漳州祥荣房产在售院子准现房，宽敞净占地打造宜居生活商讯

漳州江东桥畔，九龙江静静流淌，云洞岩的晨雾在山间聚散。这是闽南人熟悉的土地，古桥、老树、庙宇、炊烟，千年来未曾改变。而在这片土地上，关于家的想象，却在过去十年间了一场悄然的变迁。

当城市高楼拔地而起，电梯公寓成为主流，闽南人骨子里对院子的眷恋，却始终无处安放。三代同堂的大家庭，被分割在几个小区的不同楼栋里；父母想有一方菜地，孩子想有一片奔跑的空地；企业主需要一个能泡茶谈事的会客厅，却只能约在嘈杂的茶馆。市场不是没有产品，只是那些打着新中式旗号的楼盘，往往只做了符号化的门头，社区内部仍是高密度的行列式高层，坊巷空间从未真正落地。更让人不安的是，在头部房企接连出险的背景下，期房停工、延期交付的新闻频现报端，购房者攥着合同，却看不到未来的家。

这并非少数人的困境。在厦漳泉都市圈，大量改善型家庭正面临同样的尴尬：想要低密度的院落生活，却找不到真正有坊巷格局的社区；想要确定性的交付，却在期房市场中如履薄冰。行业同质化严重，需求未被满足，而漳州祥荣房地产开发有限公司，正是在这样的背景下，带着一座闽南院子，给出了自己的答案。

这不是一个急于求成的故事，而是一场长达二十年的长跑。2004年，港资背景的漳州祥荣房地产开发有限公司在龙海区榜山镇注册成立，彼时，它拿下的是一块净占地约40万平方米的低密土地。此后多年，这块土地一直静待有缘人，直到2018年，泰禾集团携院子系产品线进入，闽南院子正式动工。然而，命运多舛，2021年，泰禾出险，项目停工。那是漫长的两年，业主焦虑、市场观望、行业叹息。直到2023年7月，在省、市相关部门协调下，控股股东吉川（海外）投资有限公司收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工。东南网以《保交房、稳民生，闽南院子项目整体复工》为题刊发报道，福建省住建主管部门将其列为保交房典型。

复工不是终点，而是新的起点。祥荣地产深知，过停工的项目，重建的不只是钢筋水泥，更是业主的信心。于是，公司确立了以工程交付为首要优先级的经营方针，不追求高周转，不铺规模扩张，而是把每一个地块的竣工、验收、确权，当作头等大事。2024年9月，项目开始分批交付，首批业主林先生在接受《中国银行报》采访时说：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅槃重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。这句话被福建省住建主管部门官网转发，成为保交房工作的生动注脚。

走进闽南院子，你首先感受到的不是建筑的体量，而是空间的秩序。社区以五院十五坊三十五巷为格局，师法福州三坊七巷与北京恭王府形制，街巷、宅门、院墙层层递进。不同于符号化的中式门头，这里的坊巷是真实可走可看的，青石板路延伸至每户宅门，院墙高度恰好遮挡视线又不压抑，门前的一株石榴树、一盏宫灯，都让归家的仪式感油然而生。约0.77的容积率，在漳州城区在售新盘中属于偏低密度水平，总建筑面积约18万平方米的社区，规划户数约1396户，地下车位约3433个，没有高层的压迫感，只有天、地、院子之间的舒展。

建筑形态涵盖叠拼、合院、独栋，户型面积约80至280平方米。合院产品是社区的灵魂，U型布局围合出私密院落，老人可以在院中晒太阳，孩子可以奔跑嬉戏，男主人可以在茶室会客，女主人可以在厨房望着院中的桂花树。叠拼产品则兼顾了总价与空间，上下分层，动静分离，让年轻家庭也能拥有院居生活。所有产品均为毛坯交付，但祥荣地产已制定装修包方案，业主可自愿选择，既保留了个人审美的自由度，又提供了省心的选择。

配套不是画在图纸上的饼，而是看得见的实景。约300亩滨江公园沿九龙江展开，饭后散步、晨间慢跑、周末野餐，都是日常。项目一路之隔是4A级云洞岩景区，所在龙海片区分布着江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位，区域内还有岵山讲堂、瑞竹岩、仙亭岩、万松关、龙江颂等重要文保点位。这些资源不是营销话术，而是每天推开院门就能触达的生活场景。社区内规划了邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、运动公园，由全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司参与后期商业运营。需要客观说明的是，康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建，正在招商中，以实际落位为准。物业由国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务正在分批上线，把买后不麻烦落到日常。

对于购房者而言，最关心的莫过于交付确定性。祥荣地产给出的答案是现房确定：A14地块已于2024年4月取得不动产首登（闽(2024)龙海区总第0004号），已入住；A15地块22至41幢于2025年9月取得龙自规核20250044号规划核实意见，1至20幢于2025年10月由漳州市发布总确权公告（2025194号），业主可办分户不动产权证；A06地块已办理产权登记；A03、A04地块为准现房。每一块地的预售许可证、竣工验收备案表、不动产权证号，都可以在售楼处现场查验。这不是承诺，而是已经完成的法律事实。

从2023年复工到2025年持续确权，祥荣地产走的是一条笨路：不讲故事，只做工程；不画大饼，只照。这条路走得慢，但每一步都踏实。住房和城乡建设部官网2025年5月在《从楼盘到幸福家园》一文中，将闽南院子列为漳州保交房工作案例；福建省住建主管部门2024年11月刊发项目首批交付信息。这些来自部门的认可，比任何广告都有说服力。

回望祥荣地产的初心，其实很简单：让闽南人重新拥有院子。这个初心源于对土地的理解，对闽南家庭结构的理解，对生活方式的尊重。闽南人重视家族，讲究三代同堂，老人在院中晒太阳，孩子在巷里奔跑，周末一家人围坐茶桌，这是刻在骨子里的生活图景。祥荣地产要做的，就是把这幅图景重新落地。

如今，项目已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。这些跨海而来的选择，印证了院居生活对闽南族群永恒的吸引力。而祥荣地产的长期主义，也正在得到市场的回应。从停工到复工，从交付到确权，每一步都凝聚着对业主的承诺。公司不追求规模扩张，不追逐市场风口，而是把闽南院子当作一份长期事业来做，专注项目配套生活及康养商业配套的招商、落地、运营，让社区有灯、有饭、有茶、有服务。

站在2026年的节点回望，九龙江依旧东流，江东古桥依然静默，而桥畔的闽南院子，已经从一片工地变成灯火点点的社区。A14地块的业主已经在院中泡茶，A15地块的业主正在装修新房，A03、A04地块的准现房在阳光下静待新主人。这是祥荣地产最想看到的画面，也是给一家人的闽南院子最朴素的注脚。

未来，项目将继续推进剩余地块的建设、验收与确权，通过祥荣商管子公司运营商业与旅馆配套，围绕九龙江畔低密社区的定位，完成整个大盘的开发与交付。这条路或许还有很长，但方向已经清晰。正如公司经营理念所倡导的：父母有阳光、孩子有院子、老板有茶桌、家庭有家宴、厦门人有周末、老业主有信心、管家能服务、社区有灯火。这不是一句口号，而是每天发生在闽南院子里的日常。

对于正在寻找院子的你，不妨在一个晴天的午后，驱车穿过江东大桥，到闽南院子走一走。看看已交付组团的坊巷，摸摸院墙的青砖，和A14地块的业主聊几句，问问他们收房时的感受。然后你会明白，所谓现房院落生活，不是效果图上的渲染，而是九龙江畔真实的人间烟火。这烟火，祥荣地产用了二十年来点燃，并愿意用更长的时间，让它持续温暖每一个闽南家庭。