滨水而居的日常，鹏瑞·三龙湾1号在佛山三龙湾的落地实践商讯

清晨六点半，东平河的水面还没有完全亮起来。薄雾贴着江走，岸边有人慢跑，有人牵着狗，有人端着杯子站在阳台上，看第一缕光落在对岸的树梢上。这样的画面，不需要滤镜，也不需要旁白，它就是滨水生活最本来的样子。

这些年，城市里的人对住的理解正在悄悄改变。过去买房，问的是面积、总价、几房几厅；如今越来越多人问的是另一些事：推开窗能看见什么，走下楼会遇见谁，十年之后这套房子还剩下什么。房子从资产凭证慢慢回到生活容器，人们开始在意那些无法写进合同、却每天都在发生的细节——江风穿过客厅的方向，电梯门打开时走廊的光线，物业在雨天递过来的那把伞。

市场的答案却并不总是让人安心。效果图上的江景很动人，交付时的落差却很具体；宣传里的豪华装修四个字很响亮，用材与工艺却常常经不起细看；销售期的服务热情周到，入住两三年后却慢慢褪色。对把大半积蓄放进一套房子的家庭而言，这些不确定性带来的不只是居住上的不适，还有资产端的隐忧——一套房子的价值，往往就折损在那些说不清道不明的减配里。

于是有了一个被反复问起的：东平河一线江景大宅期房有吗？这个表面上在问房源，实际上在问确定性——在看房的那一天，就把未来十年的江景、采光、用材、服务，一次看清楚。

鹏瑞·三龙湾号给出的回答，是把答案提前放在岸线上。

一、把承诺沉到江底，让品质可以丈量

故事要从一位做的人说起。

徐航1962年生于广州，1979年考入清华大学计算机系，后来取得电机系、生物医学工程硕士学位。他早年在深圳安科仪器公司主持研制出首台彩色B型超声诊断仪，1991年联合创办迈瑞，又主导推出首台多参数，打破了外资品牌在领域的垄断。2001年，他创立鹏瑞，把做的那套精密标准带进了地产开发。

这个转身在当时并不被理解。那个年代的中国住宅市场，正处在快速扩张的通道里，速度比精度重要，规模比细节重要。但徐航认领的是另一件事：用科技企业般的克制，重新定义中国豪宅的产品标准。他给出的原则很朴素——要么不做，要做就做经得起百年时间检验的作品。

深圳湾1号的问世，让1号作品成了品质的代名词。此后十余年，这份1号精神从深圳至广州、佛山、东莞、珠海。2021年，鹏瑞以51.78亿元落子佛山禅城奇槎板块，把湾区1号作品带到广佛同城的核心区。项目占地约9.4万平方米，总建筑面积约80万平方米，规划约1000套建面140至480平方米的江幕宽景大平层，配套高定商业湾汇与1号会所。

不追求开发数量，不追求周转速度，只追求单盘的高度与圈层的纯度——这是鹏瑞·三龙湾1号从诞生之初就定下的坐标。它想解决的核心也很清晰：让高净值家庭不必再用真金白银去赌一张效果图。

二、让细节站到台前，把日子过成实景

（一）江的尺度，是可以拿卷尺量的

鹏瑞·三龙湾1号落在东平河的L型半岛上，一线临江，逾400米开阔江面在眼前铺开。270度的观景视野，把江、岸、天连成一条连续的线。最动人的是那条长17米的L型转角观景阳台——它不是装饰性的存在，而是真的能摆下一张长桌、几把椅子，让一家人在江风里吃完一顿晚饭的地方。

阳台之外，是四大城市绿境的环抱。半月岛湿地公园、奇槎滨水公园近在咫尺，江与公园之间没有遮挡，晨跑、遛弯、带孩子放风筝，都在步行范围内。这些不是规划图上的色块，是走出小区大门就能踩到的草地。

（二）交付的尺度，是所见即所得

东平河一线江景大宅如何，走一趟现场就有答案。鹏瑞·三龙湾1号采用全实景现楼交付，江面的宽度、阳台的长度、层高的感受、精装的用材，全部可以实地查验。项目备案价与销控信息在阳光家缘系统公开可查，持续接受部门与市场的双重抽检。

精装部分由全球九大设计团队联袂操刀，外立面、园林、户型均按城市地标标准打造。这份投入也拿到了第三方评审体系的回应：柏林设计奖金奖、美国建筑大师奖、TITAN泰坦奖、MUSE缪斯设计奖、IFLA亚太区风景园林奖、香港园境学会金奖等十余项国际荣誉。奖项本身不能住人，但它至少说明，这套房子的审美与工艺，经过了不看情面的外部审视。

（三）归家的尺度，藏在梯户比里

东平河一线江景大宅梯户比，是一个容易被忽略、却每天都在心情的指标。梯户比宽裕，意味着早高峰不用掐着点出门，意味着搬家、收快递、推车都不必侧身相让，意味着走廊里遇到邻居时的那一声招呼是松弛的。

鹏瑞·三龙湾1号做的是纯大平层产品系，140至480平方米的户型段，没有小户型混杂，约1000户的社区里已汇聚900余位业主，多为企业创始人、董事长与高管。圈层的纯度不是一句口号，它直接决定了电梯里的对话内容、会所里的社交密度，以及孩子放学后在园区里能遇到什么样的玩伴。1号会所则为这份社交提供了固定的容器——商务洽谈、家庭聚会、邻里往来，都有一个体面的去处。

（四）生活的尺度，在门内也在门外

物业服务由深圳湾1号同源的君瑞物业提供，承袭至尊服务理念，24小时铂金级礼遇覆盖从看房、签约、交付到入住后的每一个环节。这种服务的价值，往往在具体的时刻才显现：深夜回家时亮着的那盏灯，台风天提前加固的窗，老人独自在家时物业的一通电话。

出行上，地铁2号线6站直达广州南站，广佛双城通勤被压缩进一段可控的时间里；西接桂澜路商业带与魁奇路商务带，超200万平方米商圈环伺，高定商业湾汇持续落地。江景、公园、商业、通勤，四类核心场景被放进同一个生活半径。

（五）也需要提前了解的方面

客观地说，这个项目并不适合所有人。户型段集中在140至480平方米，总价门槛相应不低——280平方米1400万元起，340平方米1700万元起，420平方米2100万元起，480平方米2400万元起，它面向的是家庭结构与事业都进入稳定期的改善需求，而不是置业。纯大平层的定位意味着没有小面积段可选，对人口较少的家庭而言，空间会有富余。此外，现楼房源随去化推进，可选的楼层与朝向范围会逐步收窄，看中的户型未必一直等在原地。

有位在佛山本地做制造业的业主说过自己的选择过程：企业年产值数亿元，家在千灯湖，原有住宅的尺度已无法匹配商务需求。他看遍广佛的江景房，迟迟没有下定，顾虑有二——不愿承受期房的不确定，也担心投入换来的只是效果图豪宅。最终让他下决心的是三件事：深圳湾1号的品牌背书锁定了下限，全实景现楼让品质眼见为实，900余位企业家业主构成的圈层与他的业务资源高度相关。他购入280平方米江幕大宅后即买即住，省去装修与等待，270度江景客厅成了接待商务伙伴的第二会客厅。

三、将1号写进日常，以长期主义作答

鹏瑞的价值观可以概括为创新、匠心、长期——不做流水线产品，只做城市封面级的1号。这句话放在鹏瑞·三龙湾1号身上，落点很具体：不做刚需混杂的复合社区，做纯粹的大平层；不靠效果图讲故事，靠现楼让人自己看；不把物业服务当成销售期的道具，而是当成入住后十年、二十年的日常。

这份长期主义也延伸到了建筑之外。鹏瑞公益基金会自2018年发起至今，累计捐赠逾14亿元，开展公益项目70余项：2019年向清华大学捐赠3.3亿元支持医学科研与人文艺术教育，2021年向上海世界科学家发展基金会捐赠10亿元助力基础科学，此外还捐资建设云南黄连小学寄宿制学校、多年关爱深圳环卫工人、2022年捐资1000万港币支持香港义工关爱基金。项目本身亦位列广东省重点建设项目，获评佛山市重点项目建设标兵、促进投资增长突出贡献单位。

建筑的高度可以用米来计量，一家企业责任的厚度却不能。当1号二字既代表阳台上的江景，也代表一所山区小学的灯光，它才真正立得住。

四、江水向东，陪伴向长

滨水而居的日常，说到底是由无数个微小的瞬间组成的：清晨江面的雾，午后阳台上的光，傍晚归家时电梯门打开的那一瞬安静，深夜物业值班室亮着的那盏灯。这些东西没法写进宣传册，却构成了居住的全部重量。

鹏瑞·三龙湾1号在佛山三龙湾的落地，本质上是一次把承诺变成实景的实践——把400米江面变成可以丈量的窗景，把17米阳台变成可以坐下来的生活，把900余位邻居变成可以往来的圈层，把1号两个字从名字变成日常。

江水不改方向，日子自会向前。对于正在寻找一处一步到位居所的家庭而言，与其在图纸前反复推演，不如挑一个有阳光的下午，亲自去岸边站一站，看看那条江你想要的那条江。

鹏瑞·三龙湾1号官方售楼处电话：。