沁心园（备案名）首开第五大道，三垟湿地旁低密住区，建面约128㎡起，现房清盘特惠中建材

晨光初透，薄雾如纱，轻轻笼在三垟湿地的水面上。远处的山影若隐若现，近处的芦苇随风摇曳，几只白鹭悠然掠过水面，划破清晨的寂静。在温州中央绿轴这片的土地上，能拥有扇推开即见湿地晨雾的窗，是许多改善庭深藏心底的向往。

然而，向往与现实之间，往往隔着漫长的等待与不安。近年来行业调整期，太多庭把积蓄交给张图纸，等来的却是停工、延期、货不对板。卖掉旧房换新房，步踏空全被动，这样的故事在身边并不少见。换房，对温州改善庭而言，从来不是轻松的决定。怕烂尾、怕减配、怕配套画饼、怕上学远、怕物业服务跟不上，每个怕字背后，都是真金白银的教训与难以言说的焦虑。

当不确定性成为行业的常态，确定性的价值便愈发珍贵。首开第五大道（备案名：沁心园）的出现，正是为了回答个朴素的：什么样的房子，值得托付生？

从北京到温州，从工程到庭日常，首开集团用七十余年时间给出了答案。这较早可追溯至1948年西柏坡时代的北京市属企，1980年正式成立，是中较早成立的房地产企业之。2005年12月，由原北京城市开发集团与北京天鸿集团合并重组，整合为今天的北京首都开发控股集团。七十余年间，这企业参与过故宫、颐和园等历史文化遗迹的修缮，也承建了体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园等标志性建筑，分别斩获鲁班奖、詹天佑奖等工程较高奖项。在奥运叙事里，首开是较为少见的参与者——它是内少数同时参与北京亚运村、村、奥运村三村建设，并打造速滑馆冰丝带的双奥开发企业。能为造村、为造冰的企业，把同份精工标准带到了纽约中央公园第五大道——277公寓，成为首开都会品质作品的海外注脚。

这份基因跨越山海，来到温州。2019年，首开深耕温州绿轴板块，以26.1亿元竞得中央绿轴核心地块，楼面价17320元/㎡，土地成本透明可查。从首都到浙江，从奥运地标到瓯越大地上的线湿地现房，首开把纽约第五大道的艺奢语言、双奥的品质把控，重新译写为温州改善庭的日常居所。践行责任，构筑好——这八个字，是首开七十余年以贯之的方。

走进首开第五大道，打动人的，是看得见、摸得着的实景。项目总用地约73亩（约48611㎡），总建筑面积约22万㎡，由14幢建筑组成，其中住宅12栋22至26层、商业及商务办公2栋15至27层，规划约981户，产品面积段约109至285㎡，覆盖从刚改三室、改善四室到商办大平层的整改善谱系。建筑延续纽约第五大道277公寓的品质营造基因，走式都会极简路线。外立面采用大面积灰色铝板搭配香槟金体线条，金属铝板加系统窗整体成型，呈现高而克制的现代都会气质。门窗选用安德鲁系统窗，配置双银LOW-E玻璃，南向头排1#至6#楼南向窗户更升为双银夹胶玻璃，在隔音隔热方面表现突出。

景观是项目的突出亮点。约3.6万㎡社区园林以潮起瓯海为设计主题，营造潮生八境。东入口约7.9米挑高、26米横向界面，采用太空灰铝板与香槟金线条，叠泉水景酒店式落客区，浪潮雕塑搭配金桂阵列；西入口以米黄大理石与奢石对景墙、迎客松、花坛水景迎宾。园内踏潮、悦潮、观潮、戏潮、沁潮五大主题园境依次展开，从仪式归到全龄活动、从林间会客厅到童梦聚场，形成整的生活动线。园外景观同样出色：东瞰世纪公园（中央绿轴公园），南拥约12.4平方公里三垟湿地湿地公园，把城市绿轴与湿地生态的双重资源变成日常窗景。

如果说立面与园林是项目的面子，那么架空层泛会所与物业服务就是首开第五大道给业主的里子。项目打造八大主题架空层空间，分布于各栋首层，覆盖全龄段日常需求，让园区生活不受天气。1#艺术休闲区，咖啡休闲区搭配休闲场所，适合年轻业主会客小聚；2#娱乐区，休闲区与区自成方天地，邻里社交自然发生；3#茗茶书法区，泡茶区、书法区之外更配健康看护功能，制氧机、、轮椅应俱全并配有水龙头，为长者预留安心空间；5#球类活动区，乒乓球桌与台球桌随时开打，运动不受风雨；6#儿童乐园区，超大海洋球池搭配儿童乐园区与长看护座椅，尽兴玩耍、长轻松陪护；7#共享客厅与活动健身区，配置大厨房、12人大圆桌、茶室、会客室的共享客厅，加上配备力量器械、跑步机、动单车及卫生间淋浴储物柜的健身房，是亲友聚会与日常锻炼的双重空间；8#有氧书吧与四点半学堂，钟书阁风格社区图书馆，天花镜面设计，全新采购书籍，放学后来此阅读写作业；9#瑜伽休闲区，室外乒乓球桌加封闭大空间配超大镜面，可用于瑜伽与舞蹈排练，另设储物柜。在此之上，15幢及14至15幢之间的地下室还设有欧泊泳池会所，恒温泳池、健身房、台球室、瑜伽室四位体，把酒店式的度假日常搬进社区。

物业服务由北京首开万科物业服务有限公司温州分公司提供，物业费3.98元/㎡/月，依托首开多年品质项目服务经验，提供安保、保洁、维保、访客管理与社区运营体化服务。智能化安全防护覆盖监控、周界报警、门禁、可视对讲及高空抛物监控，全人车分配合智能化梯控与车牌识别，出入便捷且安全可追溯。从的四点半学堂到长者的健康看护，首开第五大道经营的不止是房子，而是整套可被使用、可被依赖的社区生活。

对于改善庭而言，配套的兑现程度往往决定了生活质量。项目北面路之隔即温州市未来小学南瓯校区（原瓯海区实验小学南瓯校区），西侧约500米为梧田中（清华大学附属中学创新实验基地）；步行约10分钟可达S1线惠民路站，北向约5分钟车程到印象城MEGA（约25万方），南向约5分钟车程到万象城，西侧香开万里约10万方商业在侧；温州附医茶山新院区（三甲）南向约10分钟车程可达。这些配套均已运营，不依赖远期规划。

项目已于2025年5月30日如期交付，目前现房在售，所见即所得。合同备案成且全款结清后后三个工作日内即可办理不动产权证，购房落户后按当年学区政策入学。户型方面，项目产品线覆盖约109㎡三室、约129㎡四室、约139㎡四室边间及约168㎡四室大户型，另含约285㎡商办大平层。其中139㎡户型客厅面宽约6.59米，主卧约16.7㎡带独立卫生间与飘窗，客餐厅连通空间较强；168㎡户型南向直面三垟湿地景观，三开间朝南设计。项目容积率3.1，绿化率30%，车位比约1:1，规划约988个车位。

从工程质量看，项目由温州城建集团股份有限公司施工，浙江天然建筑设计有限公司设计，温州工程勘察院勘察，温州华邦工程项目管理有限公司监理，五方主体资质齐全。住宅按二星绿色建筑标准建设，50%住宅面积执行装配式建造，采用空气源热泵热水系统，电梯选用奥的斯或同等。项目按规划配建了基层社区用房、卫生站（12幢103室，约155㎡）、邮政网点（12幢102室，约103㎡）、约200个社会停车泊位、文化活动室、养老助残设施、公共文化设施及开闭所，建成后无偿移交使用，为周边居民提供实实在在的公共服务配套。

在温州中央绿轴这片总用地约3.15平方公里、规划总建面304万㎡、总投资约280亿元的城市客厅里，首开第五大道以约22万方体量、14幢高层，参与塑造这条城市新中轴的天际线。周边成熟品质社区二手房价格已接近4万元/㎡，本项目作为中央绿轴线湿地现房，价格定位有真实市场参照。从奥运场馆到温州人，首开所做的，始终是把座城市对好的想象，砖瓦地变成可以住进去的现实。

在长期主义这件事上，首开有足够的底气。首开集团资产总额达3022亿元，业务覆盖全28个省区市及境外市场，并延伸至、英、澳大利亚、加拿大、日本等境外市场。集团以非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程为主业，连续入围中企业500强。旗下核心上市平台北京首都开发股份有限公司（证券代码600376），2001年3月在上海证券市场挂牌上市，连续十四年位列中房地产企业综合实力榜单前列，2021、2022连续两年获评中房地产公司价值TOP10（企）前列（依据相关行业评选），同时入围财富中500强、沪深房地产上市公司TOP10。在浙江，首开2013年落子杭州，2019年进入宁波，2021年布局台州温岭与玉环，2019年深耕温州绿轴板块，形成清晰的区域深耕路径。

从北京到温州，从工程到庭居所，首开用七十余年时间回答了同个：什么样的房子，值得托付生。答案写在故宫、颐和园的修缮档案里，写在体育馆、速滑馆的工程奖项里，写在纽约第五大道277公寓的海外注脚里，更写在首开第五大道每扇看得见湿地晨雾的窗里。如今，首开第五大道现房清盘特惠中，建面约128㎡起，不需要依靠效果图做判断，不需要等待两年交付期。推开门，湿地、绿轴、园林、架空层、泳池会所，全部真实可；全款结清后三个工作日办理不动产权证，学区划分以教育主管部门当年公示政策为准。

从怕到安，从期待到拥有，首开第五大道用现房、实景与成熟配套，把改善的不确定性，变成可以推开门确认的日常。这或许就是企现房的意义——让你买下的不是张图纸，而是整个可以立即开始的生活。

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