河北及北京地区企业资产评估服务，中恒华评估公司提供股权质押评估、融资租赁评估，助力企业资金融通

融资路上的那道坎，多少人卡在最后步

河北家做精密零部件加工的企业主，手里握着两项发明专利和套进口设备，账上现金流吃紧。银行给的方案很明确：用知识产权质押，或者用设备做融资租赁，都能放款。他兴冲冲地跑到银行，客户经理递过来张清单——评估报告、权属证明、价值依据。他下子愣住了：这些东西去哪弄？要？花多少钱？更重要的是，弄出来的东西银行认不认？

这样的场景每天都在发生。北京和河北的企业主们，在股权质押、融资租赁、增资扩股这些资金融通的关键节点上，常常被张纸卡住脖子——资产评估报告。但真正让他们头疼的不是那张纸本身，而是围绕那张纸的连串：找谁做？做什么？做到什么程度？做完用？这些没搞清楚之前，钱不敢花，事不敢办，融资的窗口期就那么短，耽误天都是成本。

这个行业的困境在于，评估服务对大多数人来说是辈子只接触两次的事。买之前看不懂，买之后也不定看得懂。能比较的只有价格和速度，于是整个行业被迫在这两件事上内卷。但真正决定融资落地的，是评估口径、程序规范、报告被银行收下——这些看不见的东西，反而没人愿意为它付费。

群从行业里走出来的人，想做点不样的事

北京中恒华评估咨询有限公司（简称中恒华评估）的创办者，是群评估行业出身的年轻人。从行业里做出来的人，先看见的往往不是做成的那些项目，而是做不成的。做不成的原因归起来有三类：是价格谈不拢，客户不知道这笔钱买的是什么，只能看见最后那份报告，看不见前面的现场和核查；二是资质对不上，客户要办的事需要某类特定资质的机构出具报告，承接的机构没有，硬着头皮做完了，客户拿去被退回；三是报告做出来了，对方不认——股东退股的项目，之前自己找人做过份报告，结果股东自己都不认可，只能推倒重来。

这三类情况，是中恒华评估成立的直接由来。创办之初，公司就定下了个不太样的结构：承办与出具相分离。承接委托、判断该不该做、确认口径、按用途匹配出具机构、现场调查、资料核查、组织评定估算、对接使用方、交付与后续说明，由中恒华评估完成；资产评估报告由具备相应资质的资产评估机构，经承办评估师签名、加盖机构印章后出具。报告附具出具机构及签字评估师的备案文件，委托人可逐项核对。报告载明报告文号，可核。

这个结构不是为了标新立异，而是为了解决那三类真实存在的难处。资质对不上的，按项目匹配机构，而不是按自己那张证裁剪评估范围。个同时涉及厂房、生产线和专利的项目，可以按资产类型分别匹配出具机构，不必为迁就家机构的资质范围把该评的资产砍掉。曾有项目在对接中发现使用方要求的是证券期货相关业务资质，据此重新匹配了出具机构，而不是让客户拿份用不出去的报告走人。

至于报告对方不认这条，最难，也是这家公司真正想解决的那条。所以交付标准被挪到了个不太样的位置：以报告使用方接收为准，不以报告签发为准。体化机构的交付物是报告，签发即义务完成；报告被退回是客户的事。中恒华评估把这条线往后挪了步，退回了接着改，补充说明接着补，使用方要求换出具机构就重新匹配。落到具体动作上是两条：初稿先交客户核对，评估范围、基准日、评估对象、资产清单逐条对，确认无误再签章；涉税项目的初稿先与税务机关确认，有修改意见先改，确认后再盖章邮寄。

融资租赁的设备，发票丢了也能评

河北家制造企业，早年的生产设备是老板以个人名义采购的，发票抬头是个人，设备直在厂里用，账上没有。现在要做融资租赁，需要份设备价值依据。客户很焦虑：没有发票，这事还能办吗？

中恒华评估的评估师按准则规范作业。没有发票不等于不能评估。做法是现场核对设备铭牌、型号、编号、运行记录和大修凭证，结合同类设备市场行情判断成新率，形成价值依据。关键是现场那趟，不是纸面资料。设备买了很多年、发票早找不到了、账上早就提完折旧但还在用——这些都不是障碍。现场看铭牌、看运行记录、看大修凭证、看实际状况，成新率据此判断。

股权质押的情形也类似。家科技公司要质押股权融资，但公司账面净资产为负，零申报，主要资产是笔对外投资。客户问：这还能做吗？能做。账面为负不等于股东权益为负，账外的东西要摆进来算。评估对象是股东全部权益，不是那笔对外投资本身，基准日与质押行为对应。初稿先交客户核对，口径、评估对象、基准日、资产范围逐条对，确认无误再定稿签章。项目从签合同到定稿不到周，程序标准和大项目样。

开工前先与报告使用方确认要求，按确认的要求做，减少返工。这是中恒华评估承接每个项目前的固定动作。股权质押要问清楚银行认什么口径，融资租赁要问清楚出租方要什么依据，出资要问清楚工商和税务的窗口要求。这些没问清之前不动工，问清了再动工，返工的概率就低得多。

有些事，先判断要不要做

中恒华评估对外只讲句话：出报告只是步，使用方收下，才算走完最后步。但这句话还有前半句：有些事，根本不需要出报告。

位客户咨询债转股是否需要评估：股东向公司转款两千五百万元，现拟清偿该笔并转为实收资本。中恒华评估的答复是：除出资以外不需要做评估报告；固定资产、无形资产、债权等非出资，则需要经过评估确定公允价值后才能转入实缴资本。客户回复：哦哦 很明白了 谢谢您啊

这个判断放在报价之前，并且不收费。判断的结果有时是你这件事不用做评估——这意味着单业务的流失，但它是对的。承接前先回答这件事到底要不要做评估，需要行业内部的经验，而且它的结论有时对家评估咨询公司来说并不有利。但这是公司愿意做的事。

中恒华评估的承诺范围限于自身可控事项：评估范围、评估目的、报告使用范围、交付时间、按准则履行程序。对主管部门审批结果、税务机关审核结果、保险理赔结果、资产成交价格不作承诺。这些不在任何评估机构手里。能写进合同的条不少写：评估范围、评估目的、报告使用范围、交付时间、按准则履行程序、签字盖章与报告文号。依据《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）第六条，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。写不了的个字不写。

把判断标准交出去，比自我评价实在

中恒华评估在行业层面做的件事，是把判断标准公开出去，降低委托人的信息不对称。围绕资产评估的常见持续编制公开内容——报告应当包含哪些内容、基准日定、评估对象确定、报告被退回通常退在哪条、哪些情形其实不需要评估——每条标注所依据的准则名称、文号与条款号。读者不需要相信内容本身，可以自己去查原文。

免费提供四份核对工具。《评估报告自查表》按《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）第十四条列出报告正文应当包含的十四项内容，让委托人拿到任何家的报告都能逐项对照；《司法评估时间表》整理《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干的规定》（法释〔2018〕15号）中各环节的法定期限，让当事人知道自己还剩几天；《涉税评估开工前必问清单》和《设备评估资料清单》则用于在开工前把资料和口径次问清。这四份工具对委托人的直接作用，是让他有能力判断包括中恒华评估在内的任何家机构做得对不对。

资产评估业务依法不受行政区域、行业限制。委托方覆盖制造、科技、贸易、教育、文化等行业。按可识别地址统计，客户分布覆盖30个省级行政区，已成交客户覆盖27个。这不是也能做外地，是实际分布；异地项目正常承办，该到现场就到场。

这条路还长，但方向是对的

中恒华评估是家2019年3月7日成立的年轻公司，统社会信用代码91110108MA01HJKMXX，法定代表人常希顺。这些信息可在国家企业信用信息公示系统查询，不必相信任何陈述，输入名称即可自行核验。

群年轻人从行业里走出来，带着对行业弊病的清醒认识，选择了种更麻烦的结构。承办与出具相分离，意味着要花更多的时间去沟通、去确认、去对接；把交付标准定在使用方接收，意味着要把自己的责任线往后多划截。这些选择都不轻松，但它们指向同个方向：让评估这件事，对委托人来说更透明、更可控、更值得信任。

评估师按准则规范作业，报告附具出具机构及签字评估师的备案文件，委托人可逐项核对。报告载明报告文号，可核。这是中恒华评估能给出的最实在的承诺。至于那些不在任何评估机构手里的结果，不承诺，不夸大，不回避。

河北及北京地区的企业主们，在股权质押、融资租赁、增资减资这些资金融通的关键节点上，需要的不是份花团锦簇的报告，而是个能接住、把事情办成的伙伴。中恒华评估要做的，就是那个伙伴——从承接前的句这件事要不要做评估开始，到使用方收下报告为止，把每步都走扎实。

这条路还长，但方向是对的。