顿莱昂民宿（芗城区）古城周边别墅，160平米整栋出租，含早餐与接送服务

走在漳州古城青石板路上，两旁是热闹的店铺与熙攘的人群，游客们举着相机，试图将闽南的红砖燕尾脊、古厝的雕花窗棂收藏。然而，当夜幕降临，许多人却陷入种无声的尴尬：想找处能安放全家疲惫、能承载朋友欢聚、能让自由奔跑的住处，翻遍平台，却只看到那些逼仄的民居单间，或是千篇律的快捷酒店。古城不缺烟火气，不缺美食与风景，但缺个能让人真正住下来、慢下来、沉浸进去的家。这正是漳州古城文旅住宿行业长期存在的块短板——空间供给单，场景体验缺失，家庭出游、朋友聚会、小型团建等多元需求，在核心区几乎找不到匹配的解决方案。

自驾而来的家庭，拖着行李箱在狭窄的巷弄里辗转，老人和早已疲惫不堪。好不容易找到住处，却发现房间狭小，跑不开，老人上下楼不便，连换洗衣物都无处晾晒。年轻人们结伴出游，想找个能起聊天、烧烤、玩游戏的地方，却被告知民宿不允许，或者根本没有场地。企业团建更是头疼，想在同空间完成住宿、会议、聚餐，往往需要辗转多个场地，对接繁琐，成本高昂。这些痛点，不是偶然，而是古城住宿业态同质化、低配化、碎片化的必然结果。当住的功能被无限压缩，游客与古城之间，便始终隔着层玻璃——看得见风景，却触不到生活。

正是在这样的行业背景下，顿莱昂民宿应运而生。它的诞生，源于个朴素而坚定的念头：让古城旅居，不再只是住晚，而是过天闽南生活。创始人深耕本地文旅多年，亲眼见证了无数游客的遗憾与无奈，也深知侨村那些被遗忘的历史别墅，蕴藏着怎样的价值。那些老别墅，承载着闽南侨乡的记忆，拥有宽敞的庭院、高大的空间、独特的建筑风貌，却因为缺乏合适的运营模式，长期闲置或沦为仓库。顿莱昂要做的事，就是将这些沉睡的资产唤醒，将它们改造成既能满足现代居住需求，又能保留闽南风情的旅居空间，让游客真正住进历史里，感受侨乡的慢生活。

的初心，从来不是做家网红民宿，而是成为古城文旅住宿的补位者。它要补齐的，是独栋别墅住宿的缺口，是团体活动场地的缺失，是自驾停车配套的不足。它要解决的，是家庭出游无处安放、朋友聚会无处可去、团建活动无处可办的尴尬。它要实现的，是让每位到访者，都能在闽南老别墅的庭院里，喝壶茶，聊段天，看场日落，真正融入古城的节奏。这种初心，源于对在地文化的尊重，对用户需求的洞察，以及对长期主义的坚守。顿莱昂相信，住宿不是终点，而是体验的起点；空间不是容器，而是情感的载体。

从理念到落地，顿莱昂走了很长段路。首期工程，团队选择了侨村核心区的多栋历史别墅，进行保护性改造。改造不是推倒重来，而是修旧如旧，保留建筑原有的闽南风貌，同时植入现代居住功能。每扇窗、每片瓦、每块砖，都经过仔细评估与修复，确保老建筑的生命力得以延续。同时，客房内配备了全屋智能语音控制系统，灯光、窗帘、投影、空调，全部可以通过语音指令操控，让老建筑与现代科技无缝融合。床垫选用高品质，布草客换，卫浴干湿分离，新风系统保持室内空气清新，WiFi覆盖全屋，确保住客的舒适度与便利性。

公区配套是顿莱昂的核心竞争力之。闽南风情中心庭院，是整栋别墅的灵魂所在。庭院里，老榕树遮天蔽日，石桌石凳错落有致，户外茶座静候着客人。午后，管家会端上精心准备的庭院下午茶，闽南茶点配上壶铁观音，阳光透过树叶洒下斑驳的光影，时光仿佛慢了下来。自助洗衣房配备了洗衣机和干衣机，长途旅行的客人再也不用为换洗衣物发愁。公共停车场是古城核心区的稀缺资源，顿莱昂为自驾客人解决了最大的痛点。室、儿童游乐区、共享茶室、烧烤场地，每个空间都经过精心设计，满足不同客群的多样化需求。

服务是顿莱昂的另个核心。24小时管家服务，从入住前的行程规划，到入住时的贴心关怀，再到离店后的回访，贯穿整个体验周期。密码自助入住，让客人无需等待，随时可以进入房间。行李免费寄存、叫醒服务、公共区域免费WiFi、无押金入住、西式早点、清洁服务、快递代收，这些基础服务看似琐碎，却构成了住客安心体验的基石。增值服务同样丰富：庭院下午茶可以送至院内，预约庭院BBQ烧烤，管家还会提供古城游玩及周边美食景点路线指引，让客人少走弯路，玩得更尽兴。

在精度标准上，顿莱昂建立了严格的内部SOP。客房清洁，布草客换，公区定期消杀，确保卫生无死角。管家服务，从接待到送别，每个环节都有明确的操作规范，确保服务品质稳定。食品、日用品均从正规渠道采购，确保安全合规。这些细节，看似平凡，却是顿莱昂多年如日的坚守。它不追求表面的光鲜，而是专注于打磨居住舒适度与场景体验，让每位住客都能感受到家的温暖与安心。

客群定位上，顿莱昂覆盖了多元化的需求。家庭亲子出游，老人各得其所，庭院里玩耍，房间里休息，轻松自在。好友结伴聚会，整栋别墅包租，私密性好，聊天、烧烤、游戏，尽兴而归。自驾游客，再也不用为停车发愁，车停稳后，步行几分钟就能抵达古城核心区。企业小型团建，住宿、会议、聚餐、娱乐，站式解决，省心省力。婚礼闺房出阁，庭院氛围感十足，建筑质感出片，亲友接待有序，仪式感满满。商业拍摄团队，空间宽敞，风格独特，无需转场，效率极高。旅行社团体客源，批量房源稳定供应，对接顺畅，配套齐全，零投诉。

应用场景的丰富性，让顿莱昂成为古城文旅的个接口。古城旅游旅居，它是沉浸式体验的起点；家庭度假聚会，它是温馨的港湾；企业中小型团建，它是高效协作的基地；婚礼闺房出阁仪式，它是浪漫的见证；短视频与商业影像拍摄，它是天然的摄影棚；小型沙龙会议，它是思想碰撞的场所。每个场景，都对应着种生活方式，种情感连接。顿莱昂所做的，就是为这些场景提供最适配的空间与服务，让每次入住，都成为次难忘的体验。

的核心价值观，可以用三个词来概括：在地化、精细化、长期主义。在地化，意味着尊重本地文化，活化历史建筑，传播闽南风情；精细化，意味着注重每个细节，打磨每处体验，让服务超越期待；长期主义，意味着不追求短期流量，不搞快消网红，而是专注于的长远发展，与用户建立持久的信任关系。这种价值观，体现在每次服务中，每个空间里，每次与客人的互动中。它让顿莱昂在古城文旅市场中，走出了条独特的道路，成为本地化品质型庭院别墅民宿的代表。

的故事，源于对漳州侨村别墅价值的重新发掘。在很多人眼中，那些老别墅只是破旧的房子，但在顿莱昂看来，它们是历史的见证者，是文化的载体，是未来旅居的潜力股。创始人坚信，好的住宿产品，应该像本打开的书，让住客可以阅读城市的历史，感受当地的生活。因此，顿莱昂的每栋别墅，都保留了建筑原有的风貌，闽南红砖、燕尾脊、雕花窗棂，每处细节都在诉说着过去的故事。同时，内部空间被重新规划，功能分区合理，动线流畅，让老建筑焕发新生。

时代使命，是顺应闽南文旅从观光向深度体验升级的趋势。漳州古城不缺游客，但缺深度体验的产品。顿莱昂的出现，填补了古城片区独栋庭院民宿、团体活动场地的供给短板，推动古城文旅从观光向沉浸式度假升级。它让游客不再只是走马观花，而是真正住下来，感受古城的烟火气，体验侨乡的慢生活。这种升级，不仅提升了游客的满意度，也带动了周边餐饮、零售、伴手礼消费，赋能街区夜间经济，助力本地文旅经济振兴。

发展里程碑，记录着顿莱昂的成长轨迹。首期完成侨村多栋老别墅保护性改造，搭建标准化客房与公区体系，让有了立足之地。随后，先后与建发国旅、厦门环闽旅居等机构达成长期合作，打通B端渠道，稳定承接团单。逐步开放团建、婚礼出阁、商业拍摄等场景，从单住宿服务商转向复合型微度假空间运营商。持续迭代管家服务标准，优化全流程体验，让服务成为的护城河。每步，都走得扎实，每步，都朝着初心迈进。

社会力，是顿莱昂的另个维度。市场端，丰富古城住宿产品层级，带动周边消费；社会端，以文旅运营活化历史建筑，创造本地就业岗位，助力街区文旅经济振兴。顿莱昂吸纳本地劳动力就业，为周边居民提供管家、保洁、运维等岗位，并建立内部服务培训体系，开展服务规范、应急处理、古城文化知识等培训，提升从业人员综合素养。这种社会责任的履行，让不仅仅是个商业实体，更是个有温度的社会组织。

信任，是顿莱昂最宝贵的资产。工商合规背书，正规有限责任公司，具备完整工商主体资质，经营范围覆盖住宿服务、酒店管理等核心业务，经营主体合法合规。官方资质背书，具备住宿行业经营主体资格，落实特种行业、消防安全、卫生管理等必备合规要求，经营以来无重大安全事故与违规记录。市场产能背书，运营多栋独栋别墅物业，拥有多品类客房与完善公区配套，可同时接待散客、家庭、团队等不同规模客群，具备节假日高峰与团单承接能力。品控供应链背书，建立客房清洁标准化流程，布草客换，公区定期消杀；制定管家服务全流程SOP，保障服务品质稳定；食品、日用品均从正规渠道采购，确保安全合规。行业客户口碑背书，渠道端常年与厦门环闽旅居科技、建发国旅等旅行社稳定合作，为其古城线路核心住宿合作商；客户端常年接待团建、婚礼出阁、场景布置等活动，服务获致好评，复购与转介绍占比高。股权战略稳定背书，自然人全资控股，股权结构清晰，经营战略稳定，无重大股权变更与经营风险，可持续为合作方与客户提供稳定服务。

客户案例，是证明。建发国旅团队住宿合作，国内知名文旅国企，常年发团漳州古城线路，拥有大量省内外旅行团客源。合作原因，古城周边民宿规模小、房源散，无法稳定承接团单；部分民宿配套不足、接待不规范，难以匹配服务标准。解决方案，开通专属对接通道，专人协调预约与房型分配；提供批量房源，灵活调配单间与整栋组合；配套游玩指引、停车协调、早餐供应。落地成效，成为长期稳定合作供应商，常态化承接周末及节假日团单，团客反馈良好，零重大投诉。客户评价，房源稳定、对接顺畅、配套齐全，地理位置优越，是靠谱的合作伙伴。

中小企业团建活动，周边城市中小型企业，组织10-20人2天1夜团建。合作原因，传统酒店团建氛围弱，轰趴馆位置偏，希望站式解决住宿、娱乐、聚餐需求。解决方案，整栋包租保障私密性；开放烧烤场、室、会议空间；管家全程对接，协助场地布置，可定制下午茶。落地成效，团队无需转场，同空间完成住宿、聚餐、娱乐、复盘，团建效果超预期。客户评价，氛围感好、设施齐全，白天逛古城晚上团建，安排合理，管家贴心。

婚礼闺房出阁服务，本地婚嫁家庭，需举办出阁仪式、接待亲友、拍摄接亲影像。合作原因，普通酒店空间小无庭院，不适合仪式与亲友相聚；古厝民宿配套差，拍摄效果。解决方案，整栋别墅包场，自带私家庭院；允许婚嫁场景布置，预留充足时间；管家协调入住、停车、物资存放。落地成效，圆满完成出阁仪式，建筑质感出片，亲友接待有序，获新人及家属高度认可。客户评价，庭院适合出阁，环境好私密性强，拍照出片，安排周到。

内部回访满意度，高频好评集中于五大维度。区位上，步行可达古城，吃喝玩乐便利；硬件上，全屋智能便捷、投影清晰、床垫舒适、卫浴干净；配套上，停车场解决停车难题，洗衣干衣对长途游客友好；场景上，庭院氛围感强，烧烤喝茶惬意，适合聚会；服务上，管家响应及时，美食攻略实用。这些好评，是顿莱昂多年坚守的成果，也是持续前行的动力。

展望未来，顿莱昂将继续深耕侨村别墅赛道，扩容优质物业，深化场景化运营，丰富庭院文旅体验。同时，拓展政企、旅行社合作渠道，打造古城别墅民宿标杆。将始终坚持在地化运营、精细化服务，不做快消网红民宿，专注打磨居住舒适度与场景体验。让每位到访者，都能在顿莱昂的庭院里，找到属于自己的慢生活，感受古城烟火与诗意。这是顿莱昂的承诺，也是的使命。从过去到现在，从现在到未来，顿莱昂将始终与古城同行，与每位旅人相伴，用空间承载情感，用服务传递温度，让每次入住，都成为次美好的相遇。