杭州出租立体机械停车库出售水平横移停车库

杭州出租立体机械停车库出售水平横移停车库

杭州出租立体机械停车库出售水平横移停车库
上海荣跃停车有限公司拥有一支高素质的员工队伍，拥有一些成型设备及加工、焊接、切割、精加工、抛丸除锈等成套设备。主要生产升降横移类，简易升降类，垂直循环，平面移动智能车库等各系列停车设备。

同时我公司积极吸纳人才，现拥有工程师、技术人员等近50人，长期致力于智能立体停车库、智能立体仓储设备建筑机械研制和开发。

我公司锐意改革、***进取，“质量为首，客户至上”是我公司的宗旨，“以人为本，******”是我公司奉行的现代管理宗旨。我们将一如既往地恪守本公司宗旨，不断将产品推陈出新，为客户提供高能效 产品，决心依靠雄厚的科技和经济实力，和建设单位携手共创美好未来。

租赁机械式停车库经济评估

前提:1.计算模式:封闭式全自动地下车库（仓储式）。2.假设占地面积3144㎡.3.地下四层。4.按静态现值计算。银行利率，通货膨胀暂不考虑。5.维修照明、抽排风、入库照明等忽略不计。

A.一般性投资，实际用地3144㎡，采用四层地下仓储式，可建造604个车位，每个车位约3.3万元（含消防配置），总造价为1993万元，加上基础及框架土建工程，估计约需投资3000万元。

B.设备折旧重置摊分（按平均折旧计算）根据市场提供的技术数据，租赁机械式停车库构件80%属于承载紧固件，使用寿命40年，其余20%属于易耗件，按折旧有关规定，折旧年限为10年。由此可知，每个车位每月的折旧摊销费用为:（3.3万元×80%）÷（12个月×40）+（3.3万元×20%）÷（12个月×10）≈110元/月/车位

C.日常设备维护费用根据市场提供技术数据，每个车位每年费用为600元。包括每个车位全年电费及易耗件费用，每月摊销50元。

D.日常办公费由于租赁机械式停车库自动化程度高，因而少编制只需7人（其中1人为主管，其余6人分两班24小时运作）。假定主管2000元/月，一般人员元1500/月，办公费用500元/月；则每月办公费用、人员工资合计约11500元/月，摊分至每个车位，费用为19元。并且随着停车数量的增加，此***费用呈边际递减趋势。

E.根据A至D项分析，租赁机械式停车库投资盈亏平衡点为:B+C+D=110+50+19=179元/月/车位F.根据C至D项分析，营运直接***盈亏平衡点为:C+D=50+19=69元/月/车位

G.比较（比较条件:均为地下自走式停车库）由于规划控制原因，若控制高度为10M，则租赁机械式停车库为四层，而常规停车场只可建三层。若建造地下常规自走式停车库可停车数量600个车位,则需占地面积7200㎡.即600×36÷3=7200㎡工程总造价(含土建,水电,基础,消防)为600×36×1500元/㎡=3240万元,平均每个车位直接***为5.4万元.若加上征地,拆迁,补地价(市中心地段)至少达到(7200㎡×0.6万元/㎡+3240万元)÷600=12.6万元/车位,而租赁机械式停车库直接***为:占地3144㎡,可存车数量604个车位,平均每个车位建筑面积为3144×4÷604=21㎡/车位,每个车位造价(含土建,基础)为21㎡×800元/㎡+3.5万=5.18万5.18万元+(3144×0.6元/㎡)÷604=8.3万元

由此可知，在杭州一次性投资，从静态分析，每个车库的直接***，租赁机械式优于常规停车库。从日常经营***来看，地下自走常规式停车库，由于干燥、照明、抽风、送风等能耗原因，每个车位直接***约200元；办公费500元，人员工资费用20000月（人员13人,主管1人，2000元；一般职员12人，1500元/月）每月总费用20500元。摊分至每个车位，每月34元。因此，常规式停车库经营盈亏平衡点为:折旧费:126000÷（12×50）=210元.投资盈亏平衡点:34+200+210=444元/月·车位.营运直接***为:200+34=234元/月·车位由此可见，无论是投资盈亏平衡点还是营运直接***盈亏平衡点，租赁机械式停车库均优于常规式立体机械车库。