联东U谷 北京大兴凯迪斯科技园（微公号：厂库选址）

总体规划：

产品定位：高端、舒适、绿色、 。

本项目提出了持续型增值空间；舒适性景观融入；城市化人文关怀；标识性产业形象的要求。

城市次一级的区位条件，带来了远离喧嚣，却享繁华的可行性地理优势。

为聚集产业，打造舒适、低密度的办公环境建立了前提。

依据标识性、独立性、融入性、均好性的设计理念，采用组团相连，景观融入，交通贯穿的设计思路。实现融入、存在、舒适 的客户体验。

微公号：厂库选址

项目概况 

本项目位于北京南部，距离北京市中心20公里。地块位于大兴黄村镇印刷包装产业基地内，位于六环外1.5公里，南中轴路东侧900米，京台高速3公里，西侧住宅配套区约2公里；大兴交通便 利，它是京津唐高新技术产业带上的一个重要环节，还是京九铁路的龙头，将成为沟通南北东西的现代化物流中心。

项目空间布局

本项目以客户需求为前提，通过对空间尺度的细致推敲，营造宜人的生产环境，设计室外下沉庭院，提高品质。

道路交通及停车布局：项目入口的选择从地面高程及车辆出入、消防要求从多个角度综合考虑，使内部交通网便捷畅通；转变半径均能满足消防车辆要求。

绿地系统规划：景观带贯穿建筑，使之形成独特的景观渗透布局。通过贯穿用地的景观轴线系统，形成连续性的视线绿廊，使项目整体景观更具逻辑。本区绿地系统，兼顾生态与景观设计，以植物造景为主，发挥景观绿地的生态作用。重视城市绿地和内部绿地系统的构建，营造良好的区域环境，体现以人为本的原则。

停车设计：该项目采用大部分停车集中在园区地下解决，地上少量停车，提高停车效率，同时可减少车辆在园区内部的穿行，提高园区的办公品质。

建筑立面：造型构思追求形式反映功能的设计思想，体现了一种简洁、明了的现代化建筑美。造型设计贯穿了上述思路，突出个性。厂房主立面主要采用体块错动的构图，虚实对比，颜色以米黄色和深咖色调为主，使得本工程在整个建筑环境中既协调又不失个性。立面造型力求简洁明快，与整个基地保持协调统一，细部构 造及节点大样的设计精心考虑，在主入口、楼梯间等处局部采用 玻璃，突出入口及垂直交通空间。减少不必要的立面外饰，满足环保、采光、通风、日照等各方面的要求，并与周围环境融为一体。

立面造型设计：考虑到生产厂区的流水线作业属性，采用横向的体块穿插逻辑和挺拔的竖向开窗，建立丰富且具有现代感的立面。 

立面色彩设计：以米白色和深咖色为主要色彩基调，通过深浅色的合理拓扑，形成稳重而舒适立面效果。

竖向设计：通过下沉庭院空间的设计，打造丰富多层级的厂区生态环境，同时挖掘地下空间，提升使用价值。 

层高设计：在产业定位为智能装备制造的基础上，考虑到企业生产设备放在 层，将 层设置为7.2m层高，便于满足大型产品的生产加工。

主要经济技术指标：

总之，项目是一个充满活力、富有创意的办公区。建筑单体以现代简约 的设计风格为主，以理性主义为指导，通过鲜明的体块变化，来解读出不同的使用功能。同时建筑以人为本，营造出一个舒适的环境。

京津冀典型项目鉴赏