花卉苗圃评估园林果树评估盆景评估景观树木评估林地评估林权评估

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 水果树林资产评估基本方法

　重置成本法在正常投入,科学栽培管理,果树发育正常,当年纯收益值为负数时,尤其是尚未投产果树,适宜用此法。1)租地或免租经营,采用下式计值 Tn=∑ni=1∑mj=1Kn×(1+P)n-i+1×(1+r) Tn第n年水果林资产价(现值);Kn第i年第j项成本;r利润率;m成本项数;P利率2)买地经营,采用下式 Tn=[B×(1+P)n+∑Kn×(1+P)n-i+1]×(1+r) 亦则,需要增加一次性买地费用,并按复利公式计现值。对于管理不善等原因达不到标准的果树降价处理。

收益现值法 

 当年纯收益值出现正数时,尤其是进入盛产期,产量比较稳定的果林和果树,适宜采用此法。1)盛产期果树计价公式: Tn=En[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n] En计价期限内的年均纯收益值;u计价年限的上限年度;n计价年限的下限年度(评估当年果树年龄);u- n为计价年数2)盛果前期(至进入稳产期的前1年止),果树计价公式: Tn=∑m-ni=1Ki/(1+P)n-i+1 Ei盛果前各年的纯收益值 则逐年计算年净现值的总和。由盛果期转入衰果期,则当年纯收益值逐渐减少的果树,也要用上述估值。3)如评估的果树其计价年限处于盛产前期和盛产期,或者处于盛产期和衰果期两个阶段,应分别两个阶段计算,再相加为果树的总现值。如评估果树计价年限包括盛产前期,盛产期和衰果期三阶段、应分别三段计算,其总和为果树的总现值。各种果树林抵押现值要大于 数额、 额不得超过抵押物现值的70。

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