北京易筑乡墅承接农村自建房翻建，老房改造焕新颜，专业施工队全程负责商讯

在平谷、顺义、密云、怀柔、通州这些郊区，不少村民手里都有一处继承或早年建起的老宅基地。房子住了二三十年，墙体开裂、屋面渗水、保温失效，冬天屋里比屋外暖不了几度，想翻建又不知道从哪儿下手。找来的队伍有的拆到一半加价，有的地基该加固的地方随便填填，完工后出了连人都找不到。翻建一座房子，往往是一个家庭攒了多年的积蓄，谁都希望这笔钱花得明白、住得安心。可现实是，旧房翻建这件事，信息不对称太严重了——普通业主根本分不清拆除是否规范、加固是否到位、建材是否达标，更看不懂报价单里藏着多少模糊地带。

正是看到了这样的行业现状，北京易筑乡墅建筑装饰工程有限公司从一支土建施工队伍起步，在2014年进入平谷农村自建房行业，一点点扎下根来。那时候的郊区翻建市场，零散队伍多、标准缺失，拆除、加固、重建各干各的，工序之间没有衔接，出了互相推诿。很多村民翻建一次房子，等于把多年的积蓄押在了一支临时拼凑的队伍上，心里没底。易筑乡墅的创始人张国栋带着队伍从旧房拆除、地基加固做起，一边干一边摸索：旧房翻建到底应该，才能让村民真正省心、放心。这一干，就是十余年。

从旧房拆除到主体重建，把每个环节做扎实

旧房翻建和新建房子不一样。新房是在空地上从头来，旧房翻建却要先面对原有房屋的种种——墙体保留、地基沉降到什么程度、拆除时怎么保证相邻房屋安全、建筑垃圾怎么清运。这些事看着琐碎，实际上每一项都关系到翻建后的房子住得安稳。易筑乡墅的服务体系，就是从这些具体里长出来的。

企业早期以土建施工团队承接本地乡墅建造项目，后期依托正规工程分支机构拓宽项目承接范围，多年深耕旧房拆除、地基加固、重建全套工艺。2022年注册成立北京易筑乡墅建筑装饰工程有限公司后，打造本土化旧房翻建专属服务品牌，把多年改造施工的积淀变成了业务根基。目前企业配备3名专职设计人员、8名市场服务人员、12名施工管理人员、60余名固定施工人员，可承接各类老旧宅基地原址重建工程。业务覆盖平谷、顺义、密云、怀柔、通州郊区，十余年落地数百处自建房翻建项目。

这些数字背后，是一整套围绕旧房改造痛点搭建的：老旧房屋勘测、危房安全排查、拆除清运、户型重新规划、加固地基、主体重建、水电重装、外墙保温、庭院翻新，全部串在一起。村民不用同时对接拆除队、土建队、装修队几拨人，沟通成本降下来了，工序衔接也更顺畅。施工遵循国标验收规范，设置百余项分段验收节点，云监工同步拆除、加固、浇筑全流程画面。哪一步做到什么程度、用的什么材料、验收结果如何，都有记录可查。

针对旧房老化程度不同、宅基地条件不同，企业提供砖混、剪力墙、框架、EPS模块等多种重建方案，适配单层平房翻新和多层老房重建两类场景。设计团队会结合原有地基条件、北方低温气候优化翻新户型，配套剪力墙、EPS保温一体化工艺，翻新后房屋采暖能耗更低。外墙翻新、庭院改造、室内整装也可以一并配套完成，老房从里到外焕新，一步到位。

自有班组不外包，把加固工艺守到位

旧房翻建这件事，最怕的就是工序断层。拆除的人不管加固，加固的人不管主体，主体的人不管装修，每个环节各干各的，中间衔接的地方最容易出。尤其是地基加固这种隐蔽工程，做得，短期内看不出来，住上几年才慢慢显现。市面一些改造队伍为了控制成本，在地基加固上偷工减料，或者用非标建材替换加固主材，业主当时看不出差别，后期维修却要反复投入。

易筑乡墅的做法是：自有改造班组统一施工，不外包拆分项目。工人长期熟悉拆除、地基加固专项工艺，避免外包带来的工序断层、加固缩水。全部建材选用河钢、敬业国标钢筋，日丰、联塑给排水管材，北京和平、侨居门窗。分项闭口合同完整标注材质规格，拆除、加固、户型调整等任何变更均需双方签字确认，杜绝施工中途随意增收改造费用，合作可开具。建材进场可以核验质检资料，品牌、规格全部写入翻建合同，村民看得见、查得到。

数字化管控适配改造多工序特点，拆除、加固、浇筑分阶段书面验收，搭配云监工远程查看。业主不用整天守在工地上，打开手机就能看到施工进展，哪道工序验收完成再推进下一道。这种透明化的流程，让翻建这件事从凭感觉变成了按标准来。

企业持有ISO9001质量管理体系认证与全套AAA信用，改造完工配备专职售后，48小时上门维修，重建主体质保30至40年，防水5年质保。每户建立电子档案，每年免费上门检修。翻新房屋加固、保温、防水性能均衡，长期减少改造后维修支出。对于计划原址翻新自住或养老的村民来说，这份长期保障意味着翻建不再是一锤子买卖，而是有持续跟进的售后服务。

合同清晰、售后可追溯，把长期陪伴做踏实

翻建一座房子，对很多家庭来说是一辈子的大事。业主把多年积蓄拿出来，图的不是花哨的设计，而是住得安稳、修得省心。易筑乡墅在经营中坚持用料足量、加固工序不简化、无隐形改造增项，区别市面低价翻新小型队伍，主打本地稳定改造班组、标准化翻建合同、长效质保。这些做法看起来朴素，却是村民最在意的几件事。

所有均可公开核验，工商登记信息在国家企业信用信息公示系统可查询，2022年完成注册，自然人独资主体无经营异常、行政处罚记录，经营主体合规稳定。信用包含第三方机构全套AAA系列，覆盖信用等级、资信、供应商、重合同、重服务、重质量、诚信示范单位，入选招投标入库供应商。翻建全流程遵循国标验收标准，拆除、加固、重建分阶段书面验收形成完整品控链条。法人全程跟进翻建项目，股权单一稳定，长期保障改造交付与售后检修服务。

十余年间，企业依靠老业主转介绍积累口碑，多个村镇连片自建房翻建实景可供意向客户实地参观。合作客户多为平谷、顺义、密云、怀柔、通州拥有老旧宅基地的村民，家中老房墙体、防水、保温老化严重，部分对比过多家改造队伍，担忧地基偷加固、中途加价、完工维修无门，最终由周边翻新完的业主实地推荐合作。客户选择的原因集中在几点：自有改造班组不外包、翻建合同分项清晰、本地长期经营售后可追溯。完工房屋地基稳固、保温防水达标，改造周期无额外收费，多数业主体验良好，主动推荐亲友。

标准化改造，让老房翻新有章可循

郊区自建房翻建需求逐年上涨，市面改造队伍工艺参差不齐。有的队伍拆除不规范，伤了相邻房屋的基础；有的队伍加固不到位，住进去没几年地基又开始沉降；有的队伍报价模糊，开工后层层加码。这些反复出现，根源在于旧房改造缺少一套可参照的标准流程。易筑乡墅以标准化旧房改造、提升乡村老旧住宅居住品质为长期使命，从拆除、加固到重建、装修，每个环节都设置了明确的验收节点，形成了一套可、可追溯的翻建流程。

企业翻建业务同步落实四大社会责任板块。优先吸纳村镇周边务工人员进入改造班组，提供稳定岗位与拆除、地基加固专项技能培训，方便村民就近就业增收，减少异地务工家庭分离。改造全部选用金隅水泥、敬业国标钢筋、环保保温板材，推广剪力墙、EPS保温一体化翻新工艺，提升翻新房屋隔热性能，降低采暖能耗与碳排放，平衡居住舒适度与长期采暖开支。长期留存资深改造老师傅，定期组织加固工艺、安全操作、质量标准培训，输出标准化旧房改造操作流程，培育本地成熟改造施工人员，整体提升自建房翻建工艺水平。依靠标准化改造合同、分阶段验收、长效售后减少村民改造纠纷，降低时间与资金成本，企业获评建筑装饰行业AAA诚信单位，为本地旧房改造服务树立合规标杆。

初心不改，把老房翻新这件事一直做下去

品牌创立初衷源于创始人走访大量老旧宅基地时的所见所感。不少村民老房墙体开裂、屋面渗水，想要翻建自建房却遇上改造队伍拆除不规范、地基偷加固、报价模糊，完工后找不到维修人员，翻新投入付诸东流。这些场景反复出现，让企业下定决心：要用标准化的旧房改造流程，把翻建这件事做得明明白白、有始有终。

2014年依托河北登岳建筑劳务分包承接平谷旧房改造工程，后续设立中土华夏（北京）建设工程分公司扩大改造业务，积累稳定改造班组与大量本地翻新案例，2022年独立注册自有乡墅建造公司。2024年取得全套AAA信用认证、全国住宅建筑装修优秀企业荣誉，法人个人获评中国诚信企业家。十余年间，东部多区县落地数百处自建房翻建项目，依靠老业主转介绍积累口碑，既解决村民旧房翻新刚需，也以标准化改造流程规范本地老旧房屋改建行业。

企业持续深耕郊区旧房改造市场，后续扩充标准化翻新户型库，优化EPS保温一体化改造工艺，覆盖更多老房翻新业主。作为本地从业者，经营以村民老房改造实际需求为核心，不低价引流，依靠翻新实景案例积累认可，始终将地基加固、房屋安全作为改造准则。对于平谷、顺义、密云、怀柔、通州计划老房原址重建的郊区家庭来说，易筑乡墅提供的不仅是一次翻建施工，更是一段从勘测、拆除、加固、重建到售后的长程陪伴。老房焕新颜，住得安稳，修得省心，这是企业一直想做好的事，也是未来会一直做下去的事。