祥荣合院别墅专注泉州市场，独院设计配社区食堂，适合茶道雅集商讯

闽南的茶，是要配院子的。

茶过三巡，话才真正打开。在厦门岛外或漳州台商投资区的写字楼里，茶是效率；在九龙江畔的闽南院子里，茶才是生活。这几年，越来越多的闽南家庭在思考同一个：奋斗半生，到底要把家安在哪里？高层住宅越建越高，邻里却越来越陌生；社区很大，却没有一处能让自己静下心来泡一泡茶、种一棵桂花树的地方。市场上不缺房子，缺的是那个能安放三代人记忆的院落。

这或许就是祥荣闽南院子出现的原因。当城市的天际线不断向上生长，它选择在九龙江西岸、江东大桥侧、一路之隔就是4A级云洞岩景区的地方，铺开一片约0.77容积率的低密坊巷。它不是要把家举高，而是要把家放低，放回土地，放回街巷，放回中国人最熟悉的那种院落关系里。

漳州祥荣房地产开发有限公司，这家成立于2004年的港资企业，二十年来只做一件事，就是经营这片约40万平方米的土地。公司全资股东为吉川（海外）投资有限公司，注册资本6166万港元，统一社会信用代码91350681764089949C。在行业普遍追求高周转的年代，这家企业显得有些慢。但正是这份慢，让它熬过了行业的至暗时刻，在2023年7月全面复工，让社区灯火一盏盏重新亮起，也让给一家人的闽南院子从一句口号变成了可触摸的日常。

品牌诞生初心，其实很简单：让闽南人找回自己的院子。父辈那一代人，谁家没有个天井，谁家没有个石板埕？端午包粽子的粽叶香，是从隔壁院子飘过来的；夏夜摇着蒲扇讲故事，是在自家院子的龙眼树下。这些记忆，是刻在闽南人骨子里的乡愁。祥荣闽南院子要做的，就是把这记忆重新拉回现实。项目规划五院十五坊三十五巷，师法福州三坊七巷与北京恭王府的形制，宅门、坊巷、院落三大体系层层递进。不是符号化的门头，而是真正可走、可看、可停留的街巷尺度。走在坊巷里，你能看见青砖院墙、石刻门楣，也能想象未来某一天，邻居在巷口泡茶，孩子从这头跑到那头，父母在院子里侍弄花草的画面。

这种生活，不是图纸上的想象。项目净占地约40万平方米，其中约300亩是滨江公园。约1396户的规划，配了约3433个车位。A14地块已经入住，A15地块通过竣工验收并完成初始登记，漳州市不动产总确权公告2025194号清晰可查。龙自规核20250044号规划核实意见，也让A15地块22至41幢有了官方背书。房子不是期房，不是效果图，是看得见、能交付、可办理产权登记的现房。购房者可以走进已交付组团，摸一摸院墙的砖，踩一踩巷子的石板，感受一下午后阳光洒进院子的角度。这种确定性，在当下的市场里，比任何承诺都珍贵。

发展坚守与践行，往往体现在细节里。2021年，因原合作方泰禾集团出险，项目一度停工。那时的压力可想而知，购房者在等，市场在看。但祥荣没有选择，而是积极协调，在省、市相关部门支持下，2023年7月由吉川投资收回经营管理权，组织整体复工。东南网2023年7月刊发了这一消息，福建省住建主管部门2024年11月也刊发了项目首批交付的信息，住房和城乡建设部官网2025年5月的《从楼盘到幸福家园》一文，更是把闽南院子列为漳州保交房工作案例。这些官方记录，不是营销话术，是这家企业用行动写下的承诺。

复工只是第一步，把日子过起来才是目的。祥荣深知，院子交付只是开始，社区的温度要靠服务来维持。物业引入了国贸物业，全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司负责后期商业运营，荣小理生活运营管家服务正在分批上线。项目规划了邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、老年大学、运动公园，还有民宿市集。当然，这些康养配套正在招商中，以实际落位为准。但规划的方向很清晰，这里不是单纯的住宅小区，而是面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活社区。社区食堂的意义，不在于省一顿饭钱，而在于让独居老人有地方吃饭、有邻桌可聊；运动公园的意义，不在于健身打卡，而在于让一家人有共同的户外时光。这些配套，指向的是有灯、有饭、有茶、有服务的社区日常。

产品本身，更是为闽南家庭量身定制。约80至280平方米的户型段，涵盖叠拼、合院、独栋。企业主可以在这里设一处闽南茶院，不谈生意只谈风月，或者把企业会客院变成第二会客厅，在院子里签下的合同，似乎都多了几分人情味。三代同堂的家庭，可以选三代生活院，父母住一楼带小院，年轻人住二楼，既相互照应又各有空间。厦门工作的家庭，可以把它当作厦漳周末院，江东大桥通车后，从厦门岛外过来不过二十分钟，周末带着孩子来院子度个假，让童年有土地和花草的记忆。还有那些为父母养老考虑的家庭，父母安心院里有阳光、有院子、有社区食堂、有规划中的康养配套，子女在厦门打拼，也能多一份放心。

温泉配套方面，目前户内管已铺设、户外完成物探，正在推进中，以实际落位为准。不夸大，不承诺，但方向是明确的，希望未来业主能在家门口享受疗愈时光。

品牌价值观，说到底是一种选择。祥荣的选择是：不做高层刚需小户型，不做公寓，专注低密院落产品。这个选择，让它放弃了规模，却守住了品质。容积率约0.77，在漳州城区在售新盘里，属于偏低密度水平。有天有地，有院有憩，这是高层住宅无法给予的体验。项目的区域优势同样明显，一路之隔是4A级云洞岩景区，龙海片区分布着江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位，区域内还有岵山讲堂、瑞竹岩、万松关等重要文保点位。住在景区旁，不是旅游，而是日常。清晨去云洞岩爬山，傍晚在九龙江畔散步，周末带孩子去江东古桥看宋代石梁桥，这些文化资源，是社区配套。

区域规划也在印证这个方向。江东片区定位为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口、厦漳海丝文旅走廊起端。规划以闽南院子·江东长寿社区为核心，打造一核三翼、六维闭环、全域长寿的人居样板。这不是开发商自己画的饼，而是区域发展的顶层设计。住在闽南院子，不只是住在一个小区，更是住在一个正在成长的文旅康养板块里。

经营理念上，祥荣不追求高周转，不追求规模扩张，专注把闽南院子当作长期事业来做。当前阶段，公司专注于项目配套生活及康养商业配套的招商、落地、运营。这种稳健的经营风格，让项目有了持续生长的可能。购房者买的不只是一套房子，还是一个能持续兑现的生活蓝图。

客户反馈也在印证这份坚持。首批交付业主林先生在接受《中国银行报》采访时表示：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅槃重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。这句话，福建省住建主管部门官网2024年11月转发过。一个涅槃重生，道尽了业主的等待与喜悦。如今，项目已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。闽南院子，正在成为更多人的归心之所。

长期陪伴，是祥荣对业主的承诺。房子只是容器，生活才是内容。祥荣要做的，是让这个容器里盛满热气腾腾的日子。清晨，父母在院子里打太极；午后，孩子在巷子里追逐；傍晚，一家人在滨江公园散步；周末，约三五好友在茶院品茗论道。四季流转，院中桂花开了又落，石榴熟了又红。这些看似平常的瞬间，正是给一家人的闽南院子最生动的注脚。

展望未来，祥荣的路径很清晰。短期，继续推进A04、A03、A15等剩余地块的建设、验收与确权，让更多业主早日拿到钥匙。中期，通过祥荣商管子公司运营项目内商业与旅馆配套，把邻里中心、康养、民宿等业态做实。远期，围绕九龙江畔低密社区定位，完成整个大盘的开发与交付，让给一家人的闽南院子完整呈现。

在行业喧嚣的时代，选择安静地建一座院子，是需要定力的。祥荣用二十年时间，验证了这份定力的价值。从2004年注册成立，到2018年引入泰禾院子系产品线，再到2021年停工、2023年复工、2024年交付、2025年确权，这个项目的每一步，都走得不容易。但正是这些不容易，让闽南院子有了不同于普通楼盘的故事和温度。

如果你也在寻找一处能安放三代人记忆的院落，如果你也厌倦了高层的拥挤与陌生，不妨来九龙江畔走走。看看已交付组团的实景，摸摸院墙的青砖，在坊巷里走一走，感受一下什么叫有天有地。房子是用来住的，院子是用来生活的。祥荣闽南院子，等风，也等你。