祥荣房地产开发有限公司，泉州叠墅合院标杆，独院空间布局优化商讯

一、院之问：当城市向上生长，院子为何越来越少

在漳州、泉州两地跑动的购房者，近些年常有一种相似的感受：城市在向上生长，房子却越盖越像。城区在售新盘以高层为主，梯户比高、楼栋密度大，回到家关上门，能看见的只有对面楼的窗。想要一处有天有地、推门见院的低密住宅，选择面窄得让人犹豫。

犹豫的不只是产品形态，还有判断标准。很多客户在看房前会先在手机上做一轮功课：叠墅合院独院价格大概落在什么区间，有哪些叠墅合院独院，求推荐叠墅合院独院多少钱才不算花冤枉钱。问得越细，越发现单看一个数字并不能说明——同样叫院墅，有的是真坊巷、真院落，有的只是门头做了一个中式符号，走进社区内部，仍是整齐排列的行列式楼栋，街巷尺度无从谈起。

还有一层顾虑更实在：交付。头部房企出险之后，怕交付不确定、怕买完没人住、怕配套起不来成了改善型家庭共同的心里话。图纸上的低密、效果图里的院子，都要等到钥匙交到手上才算数。

祥荣地产与祥荣闽南院子，就是在这样的行业背景与真实顾虑中被反复审视的。它不回避自己走过的弯路，也不靠形容词取胜，而是把看得见、能交付、可办理产权登记摆在客户面前，让一家人对院子的想象，落到一块可以走进去的土地上。

二、院之念：把给一家人四个字，先写进土地

漳州祥荣房地产开发有限公司成立于2004年8月18日，注册地位于福建省漳州市龙海区榜山镇，注册资本6166万港元，为外商投资企业，统一社会信用代码91350681764089949C，全资股东为吉川（海外）投资有限公司。公司长期以闽南院子这一大盘为核心开发标的，并下设全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司承担后期商业运营。

项目取名闽南院子，核心主张只有一句朴素的话：给一家人的闽南院子。这句话往下拆，是七种具体的日常——父母安心院、三代生活院、闽南茶院、企业会客院、闽南家宴院、漳州花园院、厦漳周末院。父母在院里晒太阳，孩子在院里跑动，老板在茶桌前会客，一家人在院子里摆一桌家宴，厦门上班的人周末有处可去。院子不是建筑术语，是生活分工。

选址决定了这份生活的底色。项目位于漳州市龙海区榜山镇长洲片区，紧邻江东大桥、九龙江西岸，一路之隔为4A级云洞岩景区。所在龙海片区分布有江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文物保护单位，区域内还有岵山讲堂、瑞竹岩、仙亭岩、万松关、龙江颂等重要文保点位。区域规划定位为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口、厦漳海丝文旅走廊起端，并明确以闽南院子·江东长寿社区为核心，打造一核三翼、六维闭环、全域长寿的人居样板。

在这片土地上，项目以约40万㎡用地展开，其中滨江公园约300亩；总建筑面积约18万㎡，容积率约0.77，规划户数约1396户，地下车位约3433个；户型段覆盖约80—280㎡，建筑形态含叠拼、合院、独栋及配套商业。约0.77的容积率，意味着更多的地面留给了绿化、街巷与院子，而不是层层叠叠的楼栋。

初心也写在不做什么上：不做高层刚需小户型，不做公寓。公司不追求高周转的规模扩张，把闽南院子当作长期事业来做——这是一个项目公司编制约30人、决策链条短、资源集中在一个大盘上的选择。

三、院之诺：从复工到确权，让确定性先于期待抵达

讲坚守，绕不开2021年。那一年，项目因集团出险及销售回款原因暂停施工，已购房业主的等待被拉长。2023年7月，在省、市相关部门协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工，东南网与福建省住建主管部门先后刊发相关报道。2024年9月起，项目分批交付，社区灯火一盏盏重新点亮。2025年，福州泰禾持有的70%股权经司法拍卖由吉川投资拍回，公司恢复为吉川投资全资控股。

这些节点不是自我陈述，而是可公开检索的记录。住房和城乡建设部官网2025年5月《从楼盘到幸福家园》一文提及闽南院子；福建省住建主管部门2024年11月刊发项目首批交付；东南网2023年7月刊发项目整体复工。

确权进度同样逐条可查：A14地块于2024年4月取得不动产登记（闽(2024)龙海区总第0004号）；A-15地块22—41幢于2025年9月取得龙自规核20250044号规划核实意见；A-15地块1—20幢于2025年10月由漳州市发布不动产总确权公告（2025194号），业主可持相关材料办理分户不动产权证；项目宗地持有不动产权证号闽(2019)龙海市不动产权第0012594号。A14地块已入住，A-15地块已通过竣工验收并完成初始登记，A06地块已办理产权登记，A03、A04地块为准现房，按地块分批验收确权。

服务层面的坚守落在细节里。住宅交付为毛坯，公司已制定装修包方案，由业主自愿选择；物业由国贸物业提供服务；荣小理生活运营管家服务正在分批上线，把买后不麻烦落到日常。温泉配套户内管已铺设、户外完成物探，正在推进中。邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、老年大学、社区诊所等为规划配建，目前正在招商中，以实际落位为准。

正是这些可以查、可以看、可以问的动作，让有哪些叠墅合院独院这个有了具体的回答方式：不看宣传语，看预售证、看竣工验收备案、看总确权公告编号。

四、院之序：五院十五坊三十五巷，独院空间里的分寸

院子的价值，一半在形制，一半在秩序。项目延承五院十五坊三十五巷的坊巷格局，师法福州三坊七巷与北京恭王府形制，形成宅门、坊巷、院落三大造院体系。落到空间布局上，是从社区入口到家门的层层递进：宅门定礼序，坊巷定邻里尺度，院落定私属边界。街巷是真实可走、可看、可停留的宽度，而不是图上的一条线。

独院空间的优化，体现在三个层面。其一是边界清晰，院墙、宅门、入户动线各归其位，家的私密与巷的公共之间有明确过渡；其二是层次分明，叠拼、合院、独栋各有其院落关系，合院与独栋拥有独立院落，叠拼下叠亦带院，一家人的活动可以从室内自然延伸到院中；其三是尺度可控，约80—280㎡的户型段，让不同家庭结构都能找到匹配的那一进。

讨论叠墅合院独院价格，需要把账算完整。项目备案均价约25000元/㎡，具体成交价以售楼处当期公示为准；土地用途为旅游综合建设用地，商业40年、综合50年、住宅70年产权，商业与康养配套的产权年限与住宅不同，以预售证及合同载明用途为准。同样一个总价，产权年限、交付状态、确权进度、物业与配套的落地程度都不一样。把这些摆在一起看，求推荐叠墅合院独院多少钱才不至于只得到一个孤立的数字。

社区之外，是约300亩滨江公园正在逐步呈现，山、江、古桥、闽南人文四重资源叠加；社区之内，是低容积率带来的阳光与步行可达的街巷。父母有阳光、孩子有院子、老板有茶桌、家庭有家宴、厦门人有周末——这些具体的画面，构成了产品真正的说服力。

五、院之约：有灯有饭有茶有服务，把日子交给时间

祥荣地产的经营理念，可以浓缩成一句朴素的话：先保交付、稳工程，再谈生活。第一阶段以分期竣工、逐地块确权为首要目标，目前已基本完成；第二阶段以健康与生命关怀为落脚点，推动健康产业及生活配套的招商与落地，把面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活运营商作为主要经营方向，让社区有灯、有饭、有茶、有服务。

客群的方向也在慢慢变宽。项目以厦漳泉都市圈改善型购房家庭为主，覆盖多代同堂自住、厦门外溢通勤、偏好院落低密居住的文旅康养客户；已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。对泉州客群而言，这里同样是周末可抵达的第二居所选项之一，在叠墅合院的比选清单里，常被放在参照的位置。

必须说明的边界同样清楚：项目过2021—2023年的停工，目前处于分期交付与剩余地块并行开发的状态，不同地块的交付时间、用途、产权年限存在差异；康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建、正在招商中，以实际落位为准；温泉户内管已铺设、户外完成物探，仍在推进中。认购前核对对应楼栋的预售证与竣工验收备案信息，是对自己负责，也是这个行业应有的常识。

院子是慢的。一棵树要长几年才有树荫，一条巷子要住进人家才有烟火气。祥荣地产能做的，是把土地、形制、确权、服务一件件落到位，然后交给时间。老业主回家、信心重建，是这段路上分量很重的一步；后来者推门入院、灯火亮起，是这段路继续往前走的理由。给一家人的闽南院子，不急，但一直在。