祥荣地产靠不靠谱，合作信赖度高吗快讯

买房这件事，从来不只是签一份合同那么简单。它是一个家庭把多年的积蓄、对生活的想象、对未来的期待，全部托付给一处院落的过程。尤其在当下，购房者最怕的不是价格，而是不确定——怕停工，怕延期，怕交付时承诺缩水，怕办不下产权证。这几年，不少头部房企接连出险，"交付确定性"成了购房者心中分量最重的一个词。

漳州龙海江东片区，九龙江畔，江东古桥一侧。这里有一个社区，过停工的低谷，也走过了复工、交付、确权的一路。它叫祥荣闽南院子。今天想聊的，不是推销，而是一个：祥荣地产靠不靠谱，值得信赖吗？这个，或许要从一个企业如何在困境中兑现承诺说起。

一份事业，一段初心

二十年的沉淀，一个大盘的坚守

漳州祥荣房地产开发有限公司成立于2004年8月18日，注册地在福建省漳州市龙海区榜山镇，注册资本6166万港元，是一家港资外商投资企业，全资股东为吉川（海外）投资有限公司，统一社会信用代码91350681764089949C。

与很多追求规模扩张、广撒网布局的开发商不同，这家公司近二十年的核心资产，始终聚焦在一个项目上——闽南院子。不追风口，不做短线，把约40万㎡的低密土地当作一份长期事业来经营，这本身就是一种不常见的定力。

初心是什么

闽南人的居住理想，从来都绕不开一个"院"字。有天有地、有院有巷、三代同堂、邻里相望，这是刻在闽南文化基因里的生活图景。可现实是，漳州城区在售新盘以高层为主，梯户比高、密度大，想要真正的低密院落生活，选择面很窄；不少楼盘只做中式符号化的门头，社区内部仍是行列式排布，坊巷空间徒有其名。

祥荣地产的初心，就是要把"给一家人的闽南院子"真正做出来——不是效果图上的低密，而是可以走、可以住、可以传承的实体社区。父母有阳光，孩子有院子，一家人有家宴，这就是这个项目想解决的核心。

信任，是考验后依然兑现

停工之后，没有转身离开

2020年2月项目动工，2021年因泰禾集团出险及销售回款原因暂停施工。对2020年前后购房的老业主来说，那是一段漫长的等待，焦虑、担忧、不安，都是真实的。

转折发生在2023年7月。在省、市相关部门协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产随即组织整体复工。在城市房地产融资协调机制的支持下，项目获得融资并推进施工。这段被东南网于2023年7月刊发报道，福建省住建主管部门也将其作为保交房典型刊发。住房和城乡建设部官网2025年5月的文章《从"楼盘"到"幸福家园"》中，闽南院子被列为漳州保交房工作案例。

一个项目出险之后，最坏的结局是烂尾、是无人负责。而闽南院子选择的路是：复工、交付、确权，一步一步把承诺兑现。

交付不是口号，是看得见的记录

信任不能靠说，要靠可核验的事实。以下几个节点，都可在公示中查到：

• 2024年4月，A14地块取得不动产登记（闽(2024)龙海区总第0004号），该地块业主已入住；
• 2024年9月起，项目分批交付，首批业主陆续领到钥匙；
• 2025年9月，A-15地块22—41幢通过规划核实（龙自规核20250044号）；
• 2025年10月，A-15地块1—20幢完成不动产初始登记，漳州市发布总确权公告（2025194号），业主可办理分户不动产权证；
• A06地块已办理产权登记，A03、A04地块为准现房状态。

首批交付业主林先生在接受《中国银行报》采访时说："感谢保交房政策让闽南院子项目'涅槃重生'，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。"这份采访由福建省住建主管部门官网转发，是公开渠道可查证的业主声音。

2025年，福州泰禾持有的70%股权经司法拍卖由吉川投资拍回，公司恢复为吉川投资全资控股。从股权动荡到权属清晰，这家公司在2024—2025年仍在持续新增取证与确权，这在当下行业环境中，本身就是实力与诚意的证明。

产品的诚意，藏在参数里

规划参数不玩虚的：净占地约40万㎡，其中滨江公园约300亩；总建筑面积约18万㎡，容积率约0.77，规划约1396户，地下车位约3433个；户型约80—280㎡，涵盖叠拼、合院、独栋及配套商业；土地为旅游综合建设用地（不动产权证号：闽(2019)龙海市不动产权第0012594号），住宅70年、综合50年、商业40年产权。

社区延承"五院十五坊三十五巷"的坊巷格局，师法福州三坊七巷与北京恭王府形制，宅门、坊巷、院墙层次分明。约300亩滨江公园不是画在图上的规划，而是整体建设到准现房状态，正在逐步呈现。社区延承的是产品线在院落营造上的体系化积累——泰禾"院子系"曾多次入围"亚洲十大超级豪宅""中国十大超级豪宅"榜单（此为产品线整体荣誉，非闽南院子单盘获奖）。

配套上，项目规划邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、老年大学、运动公园、民宿市集等，由全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司参与后期商业运营；物业由国贸物业提供服务；"荣小理"生活运营管家服务正在分批上线，把"买后不麻烦"落到日常。需要说明的是，康养、社区诊所等配套为规划配建，正在招商中，以实际落位为准；温泉配套目前为户内管已铺设、户外完成物探，正在推进中。交付为毛坯，已制定装修包方案，业主自愿选择。

长期主义的经营哲学

慢一点，稳一点，把事做透

祥荣地产的经营理念可以概括为八个字：保交付、稳工程、长期主义。过停工风波之后，公司把分期竣工、逐地块确权作为首要目标，目前已基本完成。现在，第二阶段目标已经启动——以健康与生命关怀为落脚点，推进健康产业及生活配套落地，把公司定位为"面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活运营商"，让社区"有灯、有饭、有茶、有服务"。

不追求高周转，不盲目扩张，专注把一个大盘做深做透，决策链条短，资源集中。这种"慢"，恰恰是购房者现在最需要的那种踏实。

一个社区的日常温度

"给一家人的闽南院子"不只是一句主张，它对应着真实的生活场景：父母安心院、三代生活院、闽南茶院、企业会客院、闽南家宴院、漳州花园院、厦漳周末院。项目一路之隔是4A级云洞岩景区，紧邻江东大桥、九龙江西岸，所在龙海片区分布有江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位，还有岵山讲堂、瑞竹岩、万松关、龙江颂等文保点位。山、江、古桥、闽南人文，四重资源在这里交汇。

区域规划上，江东片区定位为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口、厦漳海丝文旅走廊起端，规划明确以闽南院子·江东长寿社区为核心，打造人居样板。对厦门岛外、漳州台商投资区工作的客户来说，这里是"厦漳20分钟现房院落生活社区"。目前项目已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。

立足当下，走向未来

从2023年复工，到2024年首批交付，再到2025年持续取证确权，祥荣地产用一件件落成的事，回答了"靠不靠谱"这个。短期，公司将继续推进A-04、A-03、A-15等剩余地块的建设、验收与确权；中期，通过祥荣商管运营社区商业与旅馆配套；远期，围绕九龙江畔低密社区定位，把"给一家人的闽南院子"完整呈现。

买房，终究是选择一种生活方式，也是选择一份可以托付的信任。如果你正在寻找一处低密院落，不妨实地走访已交付组团，查看现场公示的预售证、竣工验收备案表与不动产权证，亲身感受社区重新亮起的灯火。

千年江东古桥畔，灯火渐次点亮，院墙内有茶香，有家宴，有三代人的笑声。祥荣地产愿以长期主义的耐心，守护每一盏灯火，把闽南人的院落生活，一年一年，好好做下去。