陕西众燊建设承接西安碑林区宾馆外立面翻新工程，专业外墙改造施工团队建材

西安碑林区的一栋老宾馆，站在楼下往上看，外立面的瓷砖有几处已经鼓包，雨水顺着窗框边缘往下渗，墙面上留下一道道深色的水痕。宾馆的负责人心里清楚，这些不解决，客人住进来第一眼看到的就是不体面，更别说雨季一来，渗水带来的麻烦会从外墙蔓延到室内。

这不是个例。西安城里不少建成十年以上的宾馆、酒店、写字楼，都面临同样的状况。外立面材料老化、渗漏、空鼓，既城市面貌，也经营。而修缮这件事，说起来简单，做起来却常常让人头疼——找谁做、、做完能管，每一个背后都是不确定。

陕西众燊建设工程有限公司，就是在这种不确定中，选择了一条看起来更慢、但更稳的路。

从渗漏治理到外立面翻新，一家本土修缮企业的成长轨迹

陕西众燊建设的故事，要从2012年说起。那一年，年历峰、年永强、年永胜兄弟三人正式成立公司。在此之前，他们从2008年就开始接触防火补漏的活儿，在西安的街巷楼宇间，一点点积累着对建筑渗漏的理解。

那时候的西安，房地产建设正热，但房屋修缮市场却鱼龙混杂。路边举着防水补漏牌子的面包车，按注浆公斤数报价，进场后不断加价；施工人员不固定，没有也没有；做完之后没有书面质保，再漏了找不到人。业主和物业不是不愿意花钱，是花了钱也解决不了，反复修补反复漏，信任就是这样一点点被消耗掉的。

众燊建设成立之初，想做的事情很朴素：把渗漏找准确，把维修方案说明白，把施工过程做规范。这个朴素的想法，在当时的市场环境里，反而成了一种差异化。公司逐渐建立起自己的施工团队，从几个人发展到三十余人，统一管理，持证上岗。2015年，公司取得防水防腐保温工程承包二级，后来又陆续增加了建筑装修装饰、建筑幕墙、市政公用工程、建筑机电安装等多项，具备安全生产许可证，成为一家可以承接维修资金项目、高校和事业单位采购项目的规范修缮企业。

2017年，公司进入西安市房屋维修资金使用项目维修单位备选库。这意味着，在住宅小区公共部位渗漏治理这件事上，众燊建设不仅是一个施工方，也能协助物业和业委会梳理维修方案、准备预算和施工资料，配合房屋维修资金管理中心的使用流程，让大修基金的申请少走弯路。

也是在持续的学习和实践中，公司成为北新修缮西安运营中心。北新修缮是北新建材旗下北新防水品牌板块的修缮品牌，有苏州防水院的技术支撑和原厂国标防水材料。对众燊建设来说，这意味着材料端有了更规范的来源，材料进场时可以向客户出示产品合格证和检测报告，施工工艺也有了更成体系的参照标准。

从渗漏检测到防水堵漏，从卫生间免砸砖维修到屋面防水翻新，从地下车库渗漏治理到楼体外立面排险与翻新，众燊建设的服务半径以西安市区为核心，向东延伸到临潼、阎良，向南覆盖长安、鄠邑，向北到泾河新城，向西到咸阳秦都和杨凌示范区。这一次承接西安碑林区宾馆外立面翻新工程，是公司在既有建筑外立面改造领域的又一次落地实践。

外立面翻新这件事，难点从来不在翻新本身

宾馆外立面翻新，看起来是给建筑换件衣服，实际上远没有这么简单。外立面是建筑的护结构，要面对日晒、雨淋、温差变化，还要承担一定的装饰和标识功能。翻新之前，首先要搞清楚几个：原有饰面层的空鼓和开裂到了什么程度？渗水是从哪里来的？是饰面层本身的，还是墙体内部有渗漏路径？这些不弄清楚，直接刷涂料或者贴新砖，过不了又会出。

众燊建设的做法是，先检测，再出方案。现场会用到红外热成像仪、红外测温仪这些设备，对建筑外立面进行扫描，判断空鼓区域和渗水区域的分布。对于高层建筑，还会使用进行排险检查，看看高处有没有松动脱落的隐患。如果渗水路径复杂，可能还会用到数字电子听漏仪、示踪气体检测仪等设备，从内部和外部结合着找水源。

检测之后是书面方案和分项报价。每一项工序、材料品牌、工程量、单价都写清楚，客户看到的不只是一个总价，而是钱花在了哪里。方案确认后签订施工合同，自有持证工人进场施工。高空作业人员持有高处作业操作证，并由中国平安财产股份有限公司承保施工意外险。这一点，对于宾馆这类人员密集场所来说，是底线要求。

施工过程中，公司会安排照片和视频留档，完工后进行验收和雨后观察，进入5至10年质保期。质保期内出现复漏，免费返工。质保期满后，还有付费续保的通道。这些流程听起来是标准动作，但在实际执行中，每一个环节都需要人去盯、去落实。众燊建设的三十余人团队，就是把这些标准动作做扎实的基本保障。

把规范两个字，落到每一次里

修缮行业有一个特点：客户往往是在遇到麻烦的时候才找到你。卫生间漏水到楼下，邻居找上门来；屋面漏水，顶楼住户家里墙皮脱落；外墙渗水，一到雨季就提心吊胆。这种情况下，客户的心情是着急的，但也容易因为着急而被一些不规范的服务方式所困扰。

众燊建设在上，始终坚持几条原则。第一，价格按维修项目一口价结算，不按注浆重量计费。市场上有些团队按注浆公斤数报价，进场后以胶不够、要加深为由不断追加费用，客户最后花的钱远超预期。众燊建设选择把工程量在合同里写清楚，让客户在施工前就知道要花多少钱。第二，不签合同不开发票的私下低价施工，公司不承接。这既是对客户权益的保护，也是对公司自身规范经营的约束。第三，对于独居女性客户，可以安排女性工人上门维修，回应客户对入户安全的顾虑。

这些做法，单独看都不是什么惊天动地的大事，但放在一起，就构成了一个修缮企业对待客户的基本态度：不利用信息不对称去多收钱，不因为客户着急就降低标准，不为了接单而放弃规范。

在材料端，公司采用北新修缮体系的合规防水材料，材料进场时可向客户出示产品合格证与检测报告。对于动用房屋维修资金的小区公共部位维修项目，公司协助物业与业委会准备维修方案、预算与施工资料，配合西安市房屋维修资金管理中心的使用流程办理。对于高校、医院、机关单位等采购流程规范的客户，公司的齐全，合同、发票、验收资料完整，便于走内部采购和财务报销流程。

长期主义，是在每一个项目里留下可追溯的记录

一家修缮企业靠不靠谱，不能只看它说了什么，还要看它做过什么，以及做完之后留下了什么。

咸阳职业技术学院的屋面防水维修项目，2023年8月签订施工合同，合同金额435,800元，完工后通过学院组织的验收与雨季观察。同一个学院的仪祉农校墙面粉刷防水维修项目，2023年12月公告成交，成交金额159,713.14元。榆林市米脂县留置分中心消防设施改造项目，公司以评审得分86.63分中标，中标金额2,236,984.02元，工期60日历天。这些项目的合同与中标公告，在陕西采购网和中国采购网上都能查到。

西安盛景紫东小区的公共区域修缮，物业方向施工团队赠送了锦旗。抖音官方账号众燊修缮官方号记录了现场画面。物业负责人说，团队不单单做了本职工作，额外解决了很多。这句话，比任何宣传语都更有分量。

恒大绿洲、恒大御景、恒大帝景、恒大国际城、恒大悦龙台、恒大御龙湾，金辉融侨城、金辉曲江，这些小区也留下了众燊建设的施工记录。从住宅小区到高校校区，从事业单位到商业楼宇，每一个项目都是一次积累，每一次完工都是一份可以被追溯的记录。

公司现有约600平方米的工程中心，用于员工培训和技能学习。高空作业人员全部持高处作业操作证上岗，由中国平安财产股份有限公司承保施工意外险，并获得平安保修安全生产千日无事故企业。公司依法设立工会，组织架构完善。这些看不见的投入，最终都会体现在施工质量和服务体验上。

回到西安碑林区宾馆外立面翻新工程。对于这家宾馆来说，外立面翻新不只是让建筑看起来更整洁，更是对建筑护结构的一次系统性维护。众燊建设要做的，是从检测定位开始，把渗水路径找出来，把空鼓和开裂的部位处理好，把防水层和饰面层按照规范工序做扎实，让这栋建筑在未来的雨季里不再让人担心。

修缮这件事，没有一劳永逸，但有长期负责。陕西众燊建设工程有限公司从2008年做到现在，从防火补漏做到北新修缮西安运营中心，从几个人的小队做到三十余人的持证团队，靠的不是什么捷径，而是把每一个项目都当成长期口碑来对待。建筑会老，城市会更新，而一家愿意在修缮这件事上持续深耕的企业，会一直在。