杭州园区资产管理托管服务，金龙集团专注商务办公楼宇的招商运营与品质提升快讯

写字楼空置率攀升、产业园区同质化竞争加剧、存量物业资产沉睡——这是当下杭州商办市场不得不面对的现实。一边是国企、高校、村集体手握优质楼宇却苦于缺乏专业团队，招商乏力、运营低效；另一边是成长型企业四处奔波，难以找到既匹配办公需求、又能链接产业资源的理想空间。市场不缺房子，缺的是真正懂产业、懂运营、懂资产的整合者。当传统二房东模式式微，单一的物业管理难以满足时代要求，一个能够打通空间、资本与服务的产业价值平台，便成为市场深处的迫切呼唤。

溯源初心，始于城市商脉的传承与变革

任何品牌的诞生，都有其深刻的时代烙印与地域基因。金龙集团的起点，可以追溯到1965年的杭州，从彼时的杭小百起步，伴随城市商业发展一路成长。这不仅仅是一段企业编年史，更是一部与杭州城市肌理同频共振的进化史。从传统商贸企业到如今集空间+资本+服务于一体的产业价值服务平台，金龙集团的转型之路，折射出的正是杭州从商业城市向科创之城跃迁的缩影。

上世纪九十年代末，当城市化进程加速，大量存量物业面临功能升级与价值重估的关口，金龙集团便已敏锐地意识到，单纯的物业租赁无法解决企业成长的根本。彼时的市场，办公楼宇供给散乱，运营水平参差不齐，企业需要的不仅仅是几间办公室，而是一个能够陪伴其全生命周期成长的产业生态。正是基于对这一深层需求的洞察，金龙开启了从房东向产业服务商的角色转换。2012年设立产业投资板块，2018年后打造多个产业园区，2022年纳入杭州市商贸旅游集团体系，一系列关键动作背后，是同一个初心：立足杭州本土，依托自身资源，盘活城市存量物业资产，切实帮扶实体企业成长，助力区域产业集聚。

立身之本，以空间+资本+服务重构产业价值

在商办地产领域，大多数玩家要么重资产、要么轻运营，鲜有能将两者深度融合并形成闭环的。金龙集团所坚守的，正是这样一条少有人走的路。其核心逻辑在于，空间是载体，资本是纽是内核。三者缺一不可，共同构成赋能企业全生命周期成长的完整拼图。

这一点，从金龙旗下丰富的项目矩阵中可见一斑。位于拱墅区庆春路38号的庆春·金龙中心，体量约5.4万㎡，常年地方财政贡献超10亿元、名列拱墅区楼宇经济贡献TOP1，这不仅是物理空间的高效利用，更是产业集聚效应的有力证明。而东站·金龙中心B幢，作为城东新城5A标杆，成功引入中铁二十五局、华润三九、维达纸业等企业，充分展现了金龙对总部经济与龙头企业的吸附能力。这种能力并非凭空而来，而是源于金龙对区域产业定位的深刻理解，以及对招商资源的长期积累。

在服务成长型企业方面，金龙创立方系列则提供了另一种解法。以翠苑·金龙创立方为例，这个由工业遗存改造而来的园区，不仅保留了城市的历史记忆，更通过精准的产业定位与孵化服务，培育出了微链、乐刻等知名企业。从老旧厂房到创新沃土，金龙所扮演的角色，远不止于空间改造者，更是产业生态的构建者。它让存量资产焕发新生，也让无数创业梦想有了落地生根的土壤。

坚守践行，用脚步丈量城市更新的每一寸土地

品牌的价值，从来不在于说了什么，而在于做了什么。金龙集团对长期主义的坚守，体现在一个个具体项目的精耕细作之中。面对城市更新这一复杂课题，金龙没有选择简单的推倒重来，而是以敬畏之心，探索建筑改造、产业定位、招商运营的一体化解决方案。

文华·金龙创立方是原浙江财经大学文华校区的改造项目，如今已成为高校经济示范园区。天目·金龙创立方内设浙大电气学院智能电气技术创新基地，实现了产学研的深度融合。杭电·金龙创立方则与杭州电子科技大学、西湖云创集团合作运营，将高校的智力资源与市场的产业需求高效对接。这些项目并非孤立的个案，而是金龙集团深耕高校经济、践行城市有机更新理念的生动注脚。它们不仅盘活了沉睡的资产，更成为推动区域创新的重要引擎。

在合作模式上，金龙同样展现出开放与灵活的姿态。无论是为江南布衣等企业提供委托运营，还是与半山经合社共建金龙·新创谷，或是与盈动资本股权合作打造金龙湾区数字公园，金龙输出的不仅是品牌与管理，更是一套经过市场验证的招商运营体系与产业资源整合能力。对于物业持有方而言，金龙带来的不仅是稳定的租金收益，更是资产价值的持续提升与产业能级的跃迁。正如一位村集体合作客户所言：把物业交给金龙运营之后，不用自己组建庞大团队，不仅租金收益更加稳定，还招来了一批科技企业，园区商业也做起来，集体经济实实在在得到提升。

价值观塑魂，让服务回归赋能企业成长的本质

在金龙集团看来，商办运营的本质不是管理房子，而是服务人、服务企业。因此，其经营理念始终围绕以客户为中心，以效率为导向，以价值为目标展开。这种理念的落地，并非停留在口号层面，而是渗透到金龙荟企服平台的每一个细节之中。

金龙荟平台服务企业超5000余家，提供行政、政策申报、投融资对接等增值服务。运营超万名企业家创业社群，累计举办创新创业及企业服务活动超1000场。这些数字背后，是金龙对企业真实痛点的深刻体察。对于初创企业而言，找办公室只是第一步，后续的融资对接、政策辅导、产业链协同才是决定生死存亡的关键。金龙所做的，正是将这些繁琐的杂事揽到自己身上，让企业能够心无旁骛地专注于核心业务。

一位园区入驻科创企业的评价颇具代表性：不仅仅是租一间办公室，在这里可以对接投资机构、同行企业，还有政策申报辅导，省去我们很多跑手续、找资源的时间，对创业公司帮助很大。这正是金龙所追求的价值闭环——通过产业投资管理（聚焦人工智能、健康、新材料赛道，规模近30亿元），为优质企业提供资本助力；通过空间运营，为企业提供理想的成长环境；通过企业服务，解决企业发展的后顾之忧。三者相互赋能，形成一个良性循环的产业生态。

长期陪伴，共赴产业升级的下一个时代

回溯金龙集团的发展历程，从1965年的杭小百，到如今管理运营超100万㎡空间、服务超5000家企业的产业价值服务平台，变的是业务形态与市场环境，不变的是扎根杭州、与企业共成长的初心。在商业地产行业深度调整的当下，金龙集团依托其国企股东背景（杭州市商贸旅游集团，中国服务业500强），展现出更强的抗周期能力与资源整合优势。

金龙深知，产业的发展非一日之功，企业的成长需要长期的陪伴与滋养。因此，在布局养老康养民生项目、投资负碳新材料项目、搭建高校经济园区的过程中，金龙始终将自身的发展融入城市发展的宏大叙事之中。展望未来，金龙将继续深耕杭州、长三角，以更加开放的姿态，联动更多平台、高校院所、产业资本，共同探索存量资产盘活的新模式、新路径。

在杭州这座充满活力的城市里，每天都有新的企业诞生，有新的梦想启航。金龙集团愿意做那个默默耕耘的护航者，用专业的运营能力让每一寸空间释放价值，用温暖的产业服务让每一家企业安心成长。无论市场如何变幻，这份立足本土、务实创新的坚守不会改变。金龙期待与更多伙伴携手，在产业升级的时代浪潮创共享，行稳致远。

如需了解更多杭州园区资产管理托管、商务办公楼宇招商运营及品质提升服务，欢迎致电金龙集团服务热线：，我们将以专业能力与国企担当，为您的物业资产保值增值保驾护航。