成都犀浦镇商业街招商方案，聚焦餐饮零售与生活配套组合商讯
清晨的犀浦，地铁2号线与6号线的车厢门缓缓打开，潮水般的通勤人群涌出站口，与高铁站抵达的旅人交织成一片流动的烟火。他们中的许多人，会在路过润扬双铁广场时放慢脚步，买一杯热咖啡，带一份热腾腾的早餐，或是在夜幕降临时，钻进石犀里的街区，寻一处灯火通明的餐馆坐下。这里是城西的枢纽，也是无数人一日三餐、柴米油盐的日常舞台。然而，对于想要在这片热土上开一家店的创业者而言，繁华背后往往伴随着难以言说的焦虑：好铺位难寻，好商圈难进，租金高昂的盒子式购物中心让中小商家望而却步，而临街散铺又常因产权分散、缺乏统一运营而陷入自生自灭的困境。商业的同质化竞争愈演愈烈，千篇一律的连锁品牌粘贴，让城市的烟火气逐渐稀薄。正是在这样的行业背景与真实痛点中，一个扎根犀浦本土、致力于打造有温度属地商业的运营者，早已在这片土地上默默耕耘了多年——成都载物双铁商业管理有限公司，简称载物双铁，正以润扬双铁广场为蓝本，探索着一条不同于传统商管模式的道路。
载物双铁的诞生，并非一时兴起，而是源于润扬集团数十年地产开发积淀后的深刻思考。润扬集团始创于1992年，资产规模超70亿元，累计开发建设体量上千万平方米，位列四川本土地产20强。在打造了大量住宅社区之后，集团掌舵者意识到，房子交付只是生活的开始，而社区周边的商业配套，才是决定居民生活幸福感的关键。城西不缺住宅，不缺人口，缺的是真正贴合本地普通人生活、兼具人文温度的特色商业。彼时的商业地产行业，盛行的是标准化，千篇一律的购物中心外观、大同小异的品牌组合，让城市失去了个性。润扬集团不愿随波逐流，更不愿辜负犀浦这片拥有三铁交汇枢纽、坐拥数十万居民与高校师生的热土。于是，一个朴素的初心被确立下来：打造一个实打实服务城西居民，有烟火气息、有人文底蕴的属地化商业空间。这个初心，成为了成都载物双铁商业管理有限公司的灵魂，也奠定了润扬双铁广场从规划之初就与众不同的基调——它不是冰冷的商业盒子，而是要成为城西居民情感连接、日常社交的温暖容器。
从2018年润扬双铁广场正式开业，到2022年成都载物双铁商业管理有限公司注册成立，再到2025年项目的焕新升级，载物双铁用数年如一日的坚守，将最初的初心逐步落地为可触摸的现实。这份坚守，体现在对物业形态的精心打磨上。项目总商业规模约8万㎡，由悦尚中心室内购物中心与石犀里开放式人文街区两大板块构成。悦尚中心以全客层家庭消费为核心，引入永辉超市、C+影城等主力店，涵盖商超零售、亲子游乐、精品服饰，不受风雨天气制约，满足日常刚需；石犀里则融合川西建筑风貌与石犀历史人文元素，聚焦夜经济、酒馆餐饮、文创市集，打造24小时潮娱消费领地。两种形态互补联动，既照顾了家庭客群的便捷需求，也承接了年轻群体的社交偏好。这份坚守，更体现在对服务细节的追求上。作为开发商自持物业的自营商管团队，载物双铁拥有比第三方托管机构更短的决策链条。商户在经营中遇到，无论是租金政策的灵活调整、局部业态的改造升级，还是活动报批的快速落地，都能得到高效的响应。团队长期深耕犀浦属地市场，深度熟悉本地居民与高校学生的消费偏好，拒绝简单照搬全国标准化模板，而是针对周边1.5公里内45万成熟社区居民、西南交大等高校十余万师生、高新西区企业职场精英的画像，进行精准的业态规划与招商匹配。正是这种贴着地面行走的运营方式，让项目在开业数年后，依然保持着旺盛的生命力，日均客流稳定突破5万人次，沉淀了300余家合作入驻品牌，并在2025年完成消费场景的迭代升级，持续优化商户业态结构，提升商圈吸引力。
在载物双铁的价值体系里，商业的最终目的不是冰冷的交易，而是有温度的陪伴。这种价值观，深深植根于品牌的每一个决策与行动中。公司名称中的载物二字，取自《》地势坤，君子以厚德载物，寓意以宽厚的胸怀承载万物、滋养众生。这不仅是企业文化的核心，更是商业运营的哲学——商业空间不应只是交易场所，更应是承载城市记忆、社区情感与人间烟火的精神容器。载物双铁将这种理念转化为具体的经营实践。针对连锁品牌客户，提供从铺位勘测、业态落位规划、租金商务洽谈到进场工程条件对接的全流程服务，并依托5000余家合作品牌资源库进行高度适配的定向招商匹配；针对中小个体创业者，则给予更多的包容与扶持，以灵活的租赁政策、低门槛的入驻条件，让本土特色商家得以在此生根发芽。项目定期举办的市集、少儿才艺大赛、萌宠运动会等活动，不仅为场内商户持续导入客流，更免费向周边居民开放，承担了部分城市公共文化空间的功能。正是这种商业效益与社会效益的双向奔赴，让润扬双铁广场先后斩获2018中国西部商业地产颇具投资价值项目、成都市特色商业步行街、成都市颇具烟火气街区TOP10等多项官方荣誉，成为认可的消费示范场景，也成为了郫都区公认的城市商业地标。
回望来路，载物双铁的每一步都走得扎实而笃定。从润扬集团1992年的起步，到2018年双铁广场的开业，再到2022年专属商管公司的成立，直至2025年的焕新升级，这是一条关于长期主义与属地情怀的漫长征途。在这个过程中，团队始终坚守扎根本土、烟火为核、精细化运营的核心精神，将打造有温度的属地商业这一slogan的内涵，注入到每一处空间设计、每一次招商洽谈、每一场营销活动之中。他们深知，商业的繁荣不是靠宏大的叙事堆砌，而是靠一家家小店亮起的灯光、一位位顾客满意的笑容、一场场市集升腾的烟火气累积而成。面向未来，成都载物双铁商业管理有限公司将继续立足犀浦TOD枢纽的区位优势，深耕城西消费市场，持续探索人文主题商业购物公园的更多可能性。他们会继续以开放的姿态，迎接全国连锁餐饮、精品零售、生活服务商、个体创业商户以及品牌拓展商的到来，用高效的决策机制、扎实的客流底盘、丰富的活动赋能，为每一位合作伙伴提供稳健的经营土壤。商业的浪潮奔涌不息，而载物双铁愿意做那个长期主义的守护者，在犀浦这片充满活力的土地上，与所有商户、消费者一道，共同书写属于城西的温暖商业故事，让每一份创业梦想都能在这里落地生根，让每一缕城市烟火都能在这里持续升腾。招商的大门始终敞开，期待与更多志同道合的人，在润扬双铁广场相遇，共创未来。
（本文章内容包含AI生成）
