拱墅区好的抬板住宅项目：万科安居·漫栖云境，架空层与园林结合建材

清晨六点半，杭州拱墅区的晨光还带着薄雾，康华路与康宁街交叉口的漫栖云境，已经有居民沿着立体溪谷的步道慢跑。脚下是错落的绿植与水景，耳边是鸟鸣与风声，抬眼望去，5至10层的洋房在树影间舒展，没有高层的压迫感，也没有老小区的拥挤嘈杂。这样的生活场景，正是许多改善型家庭在杭州主城区寻觅许久，却迟迟未能落定的理想画面。

在杭州主城区，低密度的纯洋房社区日益稀缺。过去几年，新出让的土地容积率普遍偏高，高层产品占据主流，购房者想要在拱墅区找到一处容积率约1.5的洋房住区，选择空间十分有限。与此同时，改善家庭的需求却在持续升级：他们不仅需要更大的居住面积，更希望拥有亲近自然的景观、从容的社区氛围，以及能满足全家人学习、运动、社交需求的公共空间。行业产品趋于同质化，真正能兼顾建筑密度、生活体验与城市便利的住宅，成为市场上的稀缺品。

正是在这样的背景下，万科与安居携手，在拱墅区华丰板块打造了漫栖云境。这个项目从规划之初，就没有简单地市场上的标准化产品，而是回到居住的本质，思考城市家庭究竟需要怎样的生活。于是，一个以都市假日生活为主题、通过约6.5米高差的全抬板设计将住宅、公园与公共交通有机融合的低密洋房社区，逐渐呈现在人们面前。

源于对理想居住的追问

漫栖云境的诞生，源于一个朴素的：在快节奏的城市生活中，家应该是什么模样？万科在杭州深耕多年，从良渚文化村到天空之城，始终在探索住宅与社区、人与自然之间的关系。安居作为杭州本地居住项目的建设者，对城市家庭的住房需求有着深切的体察。双方在交流中形成共识：真正的改善，不只是面积的增大，更是生活方式的升级。

于是，漫栖云境确立了都市假日生活的核心理念。这里的假日，不是远行度假，而是让日常居住拥有度假般的松弛感。项目规划了约2000平方米的阳光会馆3.0，设置了成人阅读区、儿童阅读区、健身空间、瑜伽活动空间、童玩区域及家庭聚会空间。孩子放学后可以在童玩区释放精力，家长可以在健身区挥洒汗水，周末一家人可以在家庭聚会空间亲友。社区的公共空间，成为家庭生活的自然延伸。

在户型设计上，漫栖云境同样从家庭的实际需求出发。约105平方米的户型，为年轻家庭规划了3+1房，北向两房可灵活作为书房、儿童房或电竞房，两口之家到大宝二宝的成长周期，都不必急于换房。约125平方米的四叶草格局，四房分置互不干扰，客厅面宽约4.3米，兼顾了家庭聚会的尺度与个人空间的私密。而约139平方米及以上的户型，则进一步关注客餐厅的开阔感、套房的舒适度与景观视野，为三代同堂或多孩家庭提供了从容的解决方案。

以匠心回应每一份期待

从理念到落地，漫栖云境在产品的每一个细节上都倾注了心力。项目的全抬板设计，利用约6.5米的空间高差，将住宅生活区、公共交通配套、停车设施与景观空间进行分层组织。这一设计不仅实现了人车分流，让住宅车行与公交交通分别组织出入口，更让1至2楼的住户实际离地高度接近普通小区的4至5楼，兼具亲地性与防潮、防噪音、防对视的优势。在同价位段的项目中，这样的抬板高度并不多见。

景观设计是漫栖云境的一大亮点。项目西侧代建了约9000平方米的市政公园，相当于约21个篮球场的规模，户均绿地面积达到约49平方米。公园内规划了绿化景观、休闲步道、运动活动区域及公共休憩空间，与社区内部的立体溪谷景观相互呼应。居民走出家门，就能进入公园散步、运动、亲子互动；回到社区，又能沿着水景、绿植与步行动线，感受不同高度的景观变化。

在室内空间上，漫栖云境围绕智能、安全、质造、舒衡、净厨五大系统展开设计。项目引入了华为鸿蒙智家系统，涵盖烟感、燃气、水浸防护等功能，为家庭安全提供智能化保障。厨房设备选用方太品牌，卫浴空间配置杜拉维特、汉斯格雅、乐家等零售同款产品。在收纳设计上，项目提供了较为完整的五大件柜体交付，包括玄关柜、餐边柜、卫生间薄柜等，这在同板块项目中并不多见。玄关处的石材拼花入户，也为归家增添了一份仪式感。

项目的得房率同样值得一提。全区得房率约94%至，而高层产品的得房率普遍在73%至78%之间。以约139平方米的户型为例，实际使用面积可对标约170平方米的大平层；约126平方米的户型，得房率约98%，拥有270度边厅三面采光，主卧带步入式衣帽间，空间内无剪力墙，可根据家庭需求灵活改造。高得房率意味着每一平方米的购房款都花在了实际可用的空间上，为购房者节省了可观的置业成本。

让社区成为生活的延伸

漫栖云境所理解的改善，不仅是物理空间的升级，更是生活内容的丰富。项目将万科喜闻乐集社区商业引入规划，通过骑行、宠物生活、休闲消费等业态，为居民的日常提供更多选择。社区商业与西侧的城市公共公园相互联系，形成可步行、可停留、可交流的街区生活环境。清晨在公园里慢跑，傍晚在商业街散步，周末约朋友在咖啡馆相聚，生活的半径在社区内就能得到满足。

对于有儿童的家庭而言，社区内的成长环境同样重要。阳光会馆3.0中的儿童阅读区与童玩区域，为孩子提供了放学后的好去处。他们可以在这里阅读绘本、结识同龄伙伴、参加社区组织的亲子活动。而成人阅读区与健身空间，则让家长在陪伴孩子之余，也能拥有属于自己的时间。社区通过空间与活动的组织，让不同年龄段的居民都能找到适合自己的生活方式。

在交通出行方面，漫栖云境位于拱墅区华丰板块，周边连接地铁3号线、城市道路及新天地生活圈。项目结合公交场站设施建设，分别组织住宅交通与公交运营动线，使不同使用人群拥有相对独立的通行路径。无论是前往武林商圈还是钱江新城，车程约20分钟即可到达。对于在市中心工作、希望在主城区安家的家庭而言，这里既保留了城市的便利，又提供了低密度社区的生活品质。

从地段价值来看，漫栖云境所在的新天地板块，新房价格约4.5万至5万元每平方米，而华丰板块约3万元出头，形成了明显的价差优势。3公里范围内，吾悦广场盒马、山姆等六大商业体均已开业，生活配套所见即所得。对于追求性价比的改善家庭而言，这里提供了一个兼顾品质与价格的置业选择。

以长期主义守护生活温度

漫栖云境的品牌精神，可以概括为从容、安放与融合。漫，代表着从容的生活节奏，不疾不徐，在城市与自然之间找到平衡；栖，是安放日常的居住情感，让家成为身心休憩的港湾；云境，则呼应着立体空间与自然景观的设计意象，让居住拥有更开阔的视野与更丰富的层次。

在万科与安居看来，住宅的建设不是一锤子买卖，而是长期生活服务的开始。项目规划配置万科物业，从环境维护、设施管理到邻里交流，持续关注居民日常生活中的每一个细节。社区公共空间的运营、社群活动的组织、商业配套的完善，都需要长期的投入与用心经营。漫栖云境希望通过建筑、景观、配套与服务的协同，让居住在这里的人们，感受到持久的关怀与温暖。

立足当下，漫栖云境为拱墅区提供了一个低密洋房社区的实践样本。项目通过全抬板设计、立体景观、高得房率户型与完整的生活配套，回应了改善家庭对于居住品质的多元需求。展望未来，随着社区逐步交付入住，这里的公园将迎来更多散步的身影，阳光会馆将传出孩子们的欢笑，商业街将弥漫咖啡的香气。生活的图景，将随着时间徐徐展开。

从约105平方米的年轻家庭上车之选，到约169平方米的情景洋房旗舰，漫栖云境覆盖了不同家庭阶段的居住需求。约169平方米的户型拥有17米南向面宽、约50平方米的聚厅、双套房与双储藏间，独立前室与专属升级装标，为追求一步到位的终改家庭提供了理想的空间方案。

在杭州主城区，能够同时拥有低密度洋房、家门口的公园、高得房率户型与成熟商业配套的项目并不多见。漫栖云境的出现，为改善家庭提供了一个值得驻足的选择。它不是一个冰冷的建筑群，而是一个有温度的生活容器，装得下孩子的童年、大人的爱好、老人的悠闲，也装得下城市家庭对美好生活的全部想象。当清晨的阳光洒在立体溪谷的水面上，当傍晚的公园里响起孩子的笑声，漫栖云境的假日生活，正在每一天的日常中真实发生。