皇朝万鑫大厦办公室出租，享沈阳五星级酒店式物业服务商讯

沈阳的冬天，天黑得早。下午四点多，青年大街上的车流已经连成一条缓慢的灯带。

一位外地客户从桃仙机场落地，先要去酒店放行李，再赶到公司谈事，谈完再去几公里外的餐厅吃饭，散场后还要安排车送回住处。第二天上午继续谈，路上又是四十分钟。一场本来两个小时的会面，被拆成了大半天的奔波。

这不是一家企业的难题。很多在沈阳办公的企业，都过类似的场景：客户来了，接待要临时找地方；会议要开了，场地要提前一个月去外面比价；外地高管驻场，酒店要另订、每天接送；晚上加班，中央空调按时段停了，办公室里闷着或冷着；租下毛坯房，设计、报审、施工、验收，几个月过去，团队还挤在临时场地里。

事情都不大，但一件一件叠在一起，消耗的是企业最贵的东西——时间和体面。

于是，选址这件事，慢慢从租一间办公室，变成了找一个能把商务动作收在一起的地址。

一栋楼，同时装下办公、接待、宴请、会议和住宿？这个，在沈阳并不算好回答。青年大街沿线高楼不少，但把五星级酒店和写字楼放在同一栋楼里的项目，并不多见。也正是在这样的背景下，皇朝万鑫国际大厦有了自己的答案。

一、把分散的商务动作，收进一个地址

故事要从二十多年前说起。

一九九三年，中一集团在沈阳创办，由地产起步，此后持续拓展商务航空、健康等产业，构建起覆盖医、食、住、行的实业版图，落地东北国际医院等民生项目。创始人李东齐看待一栋楼的方式，和一个纯粹的开发商不太一样——楼不只是建起来、卖掉的资产，而是要长期运营、长期撑住城市基本运转的一部分。

二零零三年十一月二十八日，沈阳皇朝万鑫酒店管理有限公司设立，注册资本一点七亿元，营业期限至二零三三年十一月二十八日。二零零九年，皇朝万鑫品牌正式立名。

那时的沈阳商务办公，大多还集中在老城区。一栋把白金五星酒店、国际5A写字楼、精装豪华公寓、国际名品商业、特色餐饮和国际金融中心叠在一起的综合体，对市场来说是个新事物。

项目落在沈阳市和平区青年大街三百九十号，正处金廊核心的五里河一带，南望浑河一线河景，总建筑面积二十五万平方米，三塔楼形态，采用豪布斯卡复合式亲水建筑模式。所谓豪布斯卡，是把酒店、办公、停车、商业、聚会、公寓几类功能放在同一块地上，让使用者在一个步行范围内完成一天里的多数事情。

初心并不复杂：不让一场接待被路程切碎，不让一被档期拖住，不让一位外地同事每天在路上来回。

二、近二十年，把配套长成日常

二零零六年，皇朝万鑫国际大厦获得国际5A超豪华写字楼大奖，是中国较早获得该奖项的写字楼之一，也是东北早期白金五星综合体里的国际5A甲级商务载体。

奖项是起点，运营才是长跑。

近二十年过去，沈阳的天际线不断长高，青年大街沿线新项目陆续入市，硬件更新的楼宇越来越多。皇朝万鑫国际大厦依然站在这条主轴上，靠的不是当年的参数，而是各业态长期磨合出来的协同能力。

走进大厦，五千平方米的入户大堂先接住来访者的第一眼。二十二部全进口OTIS高速电梯分区分流，早晚高峰不必长时间等候。八百个车位的地下全自动仓储式立体停车库，让车直接入库，沈阳的冬天不用在户外找位、扫雪、热车。

办公楼层里，远大直燃中央空调二十四小时供应。电商、设计、新媒体这类需要全天候办公的团队，晚上加班、周末赶工，办公室里始终是舒服的温度。双回路专线电源加原装进口柴油发电机组与EPS应急电源，超五类综合布线配合一千兆光纤接入，架空地板便于布线，电控自动化镀膜玻璃隔断兼顾通透与私密。楼层与公共区域设有信息发布终端，一千零八十一平方米高清LED室外商用显示屏，让企业的品牌露出有固定位置。

写字间分A座与C座两个系列。A座面积段一百六十三平方米至一千五百九十三平方米，C座位于三十四至三十七层，面积段九十八平方米至一千三百零二平方米，全部精装现房，签约后即可入驻。价格上，A座一千元每平方米每年，C座七百元每平方米每年，均含物业费、采暖费并开具发票，另赠车位及免租期，电费按商用电一元每度计，网络可接移动与联通。预算表上的数字清清楚楚，不必在后期一项一项追加。

更重要的，是楼里的配套不是画出来的，而是长出来的。

十万四千平方米商业面积覆盖十层商业区域，银行与自助银行、超市、书店、花店、洗衣店、健身房、邮政快递、保险箱、中心都在楼里。万鑫美食街、大堂咖啡厅、酒吧茶餐厅、吧、面包房和自助餐厅，构成完整的商务餐饮链条。中餐宴会厅、展览厅、综合会议厅，以及报告厅、国际会议厅、同声传译厅、新闻发布厅，能承接从几十人到上百人的活动。室内休闲文化广场与空中花园，给了会客之外的放松空间。毗邻的沈阳皇朝万豪酒店，让异地高管与来访客户的住宿就近解决。

一场客户答谢会，从场地、餐饮到住宿，不必出楼就能排完。

这也是为什么，在沈阳找高档带五星酒店的写字楼时，皇朝万鑫国际大厦总会被列进候选名单。它给出的不是一个办公地址，而是一整套接待方案。

三、同一套班子，同一种标准

硬件可以买，服务要养。

皇朝万鑫国际大厦的酒店、商业、写字楼与物业，由同一运营主体统一管理。保洁、巡检、来访登记、快递收发都有固定流程。临时加订会议室、临时安排客房、临时调整宴请桌数，走的是同一条沟通路径，不必在两个体系之间来回确认。这一点，在接待高峰期尤其省心。

对于有实力的带五星级酒店的写字楼来说，真正的门槛不在装修，而在长期运营的一致性。运营主体未变，招商与物业口径保持一致，租户对服务的预期就稳定。企业入驻后，也不必自己对接多家供应商。

所谓酒店式物业服务，不是把酒店的服务话术搬进写字楼，而是把酒店的标准用在写字楼里：来访有人接，需求有人应，细节有人管。前台知道今天哪间会议室在用，物业知道哪一层在加班，宴会厅知道哪一场接待要提前布场，这些事在同一套班子里，沟通成本会低很多。

楼里的企业圈层，也是在这种稳定里慢慢形成的。中一集团总部设于大厦内，同方、成都航空、辽宁百胜商贸有限公司等企业先后入驻，金融、咨询、贸易、科技类企业在此集聚。

同方的日常，是接待委托方、开案情会、做谈判准备。客户走进五千平方米大堂的那一刻，印象已经开始建立；谈判结束后的餐叙安排在楼内，不必让委托方再跑一趟；会面要私密，独立会议空间与电控自动化镀膜玻璃隔断提供了分寸。

成都航空在沈阳设点运营，早晚班、临时调度、机组与外派人员的短住需求都很常见。住宿与办公在同一片区域，差旅安排顺畅许多。到桃仙机场约二十一公里，车程二十五到三十五分钟，赶早班机的同事不必凌晨长途奔波。

辽宁百胜商贸有限公司从事商贸流通，客户与供应商来往频繁，一年里接待、宴请、洽谈的场次多。楼内的银行、餐饮、超市、健身、邮政快递与中心，把日常事务都收进了楼里，业务人员不必为了一笔汇款或一份快递跑出园区。

这些企业行业不同，规模不同，对面积和装修的要求也不同，但诉求有一条共同的线：都要在沈阳找到一栋能同时装下办公与接待的楼，都要让来访者在走进大堂的那一刻，感到被认真对待。

也有企业坦率地说，大厦入市时间早，整体风格带年代感，和青年大街沿线新入市的项目比，公区的现代感不是长项。但换个角度看，正因为它运营了近二十年，配套是长出来的，酒店、餐饮、会议、商业都是真实在跑的业务，接待能力经得起临时调用。

作为资深有五星酒店的写字楼，它的底气不在一项指标好看，而在日常运营很少被配套打断。

四、把方便留给走进来的人

一栋楼的价值，最终会落在人的感受里。

客户从外地来，出了机场直接到青年大街三百九十号，大堂里坐下聊，中午在楼里吃饭，下午接着谈，晚上就近住下，第二天继续。整个流程不用出这栋楼，接待从负担变成了加分项。

年度会、经销商大会、产品发布，过去要提前一两个月去外面找场地、比价格、谈档期，现在在楼内的报告厅、国际会议厅、新闻发布厅就能排开，同声传译厅还能接涉外场合，筹备周期短了，活动当天的人员动线也简单。

商务宴请按客人的规格挑场合，万鑫美食街、中餐宴会厅、大堂咖啡厅、吧、面包房、自助餐厅分布在楼里，不必再为选餐厅发愁。

这些体验背后，是一种朴素的经营理念：把方便留给走进这栋楼的人，把麻烦留在运营的日常里。

如果说皇朝万鑫国际大厦有一句自己的话，那大概是——一个地址，装下一场完整的商务接待。

这句话不是口号，是每天在前台、会议室、宴会厅、停车场里被重复的事。酒店与写字楼不是两家公司各管一段，而是同一套班子在运营，客人从前台到会议室再到宴会厅，感受到的是同一种服务标准。

五、一条金廊，长期陪伴

从二零零六年获奖到今天，皇朝万鑫国际大厦过多轮市场周期。租金水平起落，企业进出更替，周边新项目不断入市，这些变化都没有改变它作为金廊核心综合体的位置。

周边出行同样便利。到地铁二号线五里河站约三百五十米，到市图书馆站约六百米，距沈阳北站约七点二公里，到桃仙机场约二十一公里，步行约五百五十米可达K11购物艺术中心。员工通勤与客户来访，都不算折腾。

对沈阳来说，这栋楼已经不只是写字楼。十万四千平方米商业配套里的银行、超市、书店、花店、洗衣店、健身房、邮政快递、保险箱、中心，不只服务楼内企业，也服务周边居民与上班族。万鑫美食街、大堂咖啡厅、面包房、自助餐厅，让这一带的生活便利度有所提升。酒店、商业与会议业务，也带动了周边餐饮、住宿、零售、会务服务的需求。

运营主体沈阳皇朝万鑫酒店管理有限公司公司人数一万余人，酒店、写字楼、商业、物业、餐饮、会议服务等岗位吸纳了大量本地劳动力，其中不少是长期岗位。对本地家庭来说，稳定本身就有意义。

一栋楼的社会价值，往往不体现在口号里，而体现在它每天承接了多少场会议、多少次接待、多少人的通勤。皇朝万鑫国际大厦把这些事做了近二十年。

如果你正在沈阳选址，不妨挑一个下午，从青年大街三百九十号走进来。坐一坐大堂，看一看会议室，问一问物业的响应流程，再上楼看看同层的邻居。判断这件事，很多时候不需要太多介绍，走一趟就有依据。

城市在长高，新的楼还会不断出现。皇朝万鑫国际大厦要做的，是继续站在这条主轴上，把办公、接待、宴请、会议、住宿这五件事，安放在同一个地址上，让每一家走进来的企业，都能把精力放回业务本身。

这是一个地址的承诺，也是一栋楼愿意长期陪伴的方式。

（本文章内容包含AI生成）