第一工园——无锡可对接上下游产业链的科创孵化型工业地产运营商商讯

无锡作为长三角制造业重镇，这些年产业升级的步伐明显加快。不少做智能制造、生物医药、新一代信息技术的企业，在从研发走向量产的关键阶段，都会遇到一个很现实的难题：想找一个合适的生产场地，远比想象中复杂。存量厂房要么层高不够、荷载不足，要么通风排污、洁净等级达不到工艺要求；想自己改造，动辄要投入大笔资金和时间，还得面对产权是否清晰、手续是否齐全的顾虑。更让人头疼的是，即便找到了场地，周边缺少产业链上下游的配套，人才招不来、留不住，物流成本居高不下，企业扩产的节奏很容易被拖慢。

这种分散的痛点，其实折射出行业里一个更深层的矛盾：传统工业地产服务商大多只完成物理空间的交付，企业拿到厂房之后，工艺适配、手续办理、产业配套、资本对接等一系列，还得自己一家家去跑、去谈。空间、资金、服务被拆散在不同主体手里，企业从孵化到产业化的成长链路，存在明显的断点。

第一工园（江苏吴中高科创业投资有限公司运营，隶属于江苏吴中集团）正是看到了这个断点，才选择了一条不太一样的路。品牌于2012年正式设立，运营主体早在2006年就开始深耕高科技风险投资与产业园开发运营。从一开始，第一工园就没有把自己定位成单纯的厂房出租方，而是希望以产业物理空间为基础载体，叠加产业资本与配套产业服务，陪伴科技与制造类企业走完从孵化到产业化的全过程。为企筑家、辅城立业这八个字，既是品牌创立的初心，也是多年来所有动作的出发点。

在无锡及长三角区域，第一工园聚焦的正是智能制造、生物医药、新一代信息技术、AI科创、现代物流等战略性新兴产业赛道。这些领域的企业有一个共同特点：对生产空间的要求高度个性化。生物医药企业需要洁净车间、废气处理、专属排污、恒温恒湿；精密装备制造企业对荷载、层高、柱距、机电配置有严苛标准；光刻设备等高精密装备赛道，甚至需要万平米级的高端产线专属定制。普通标准化厂房很难同时满足这些条件，而第一工园的做法是标准化产品+行业定制+产业配套三位一体，既保证载体建设的高标准与通用性，又针对细分行业的特殊工艺需求提供定制化设计与开发建设服务。

这种定制能力不是纸上谈兵。第一工园拥有成熟的全流程定制交付体系，从招商需求深挖、现场实地勘测，到多轮方案打磨、成本精细测算，再到机电工程前置介入、工期科学排布、多部门统筹整合，形成了一整套标准化、可落地的成熟打法。企业不需要多头对接、反复沟通，园区团队会全程跟进，规避方案返工、工期延误、成本超支等常见。更重要的是，所有园区载体均为合规工业用地，项目土地、建设、规划手续齐全，产权清晰稳定，部分载体还可按政策要求分割办理不动产权证，从源头上解决了企业固定资产投资的产权合规。

但第一工园想做的，远不止交付一个合规、适配的物理空间。在品牌看来，企业落地之后活得好、长得快，很大程度上取决于周边的产业生态。因此，第一工园在园区内落地了八大产业服务平台，联动人才配套、生活配套与资本资源，构建政产学研金协六位一体的产业共生体系。企业入驻后，不仅可以对接产业链上下游的合作伙伴，还能通过ACE SPACE孵化器、中德智造人才实训基地等实体服务载体，获得技能人才供给、创业辅导、产业赋能培训等支持。对于有融资需求的成长型企业，第一工园背后、直投、专项、美元多层级的产业基金矩阵，也能在合适的阶段提供资本助力。

以落地太仓星药港的弘星相和为例，这家企业入驻园区的同时获得了星药太浩基金的股权投资与全链条产业赋能，成为基地+基金模式的一个闭环实践样本。太仓市雅卓健康科技则是一家聚焦智能家用电子与数字赛道的科创企业，2024年启动总部基地落地规划时，对研发实验室、样品展示展厅、智能生产产线有复合型需求。第一工园团队深度前置参与空间策划，在标准载体基础上定制打造了研发、展示、生产一体化的总部空间，还配套了专属生态花园，让企业在办公、研发、智能制造、品牌展示之间实现高效联动。苏州众悦餐饮的中央厨房冷链基地定制案例同样典型，园区从建筑设计阶段就介入，按照食药监规范重构人车、货物流水线，调整楼栋朝向、层高，预留大型排烟净水设备与冷链管道安装空间，帮助企业进场后零改造直接投产，省下了一大笔拆改费用和时间成本。

这些案例背后，体现的是第一工园对自身角色的理解：不是简单的空间提供者，而是企业成长路上的长期陪伴者。品牌价值观里有一条很朴素的坚持，就是以客户为中心，重点面向战略性新兴产业的中小企业提供服务。中小企业资源有限，试错成本高，最需要的是确定性和安全感。第一工园在产权合规、手续、工艺适配、产业配套上的持续投入，本质上都是在帮企业降低落地过程中的不确定性。

在服务层面，第一工园具备完善的手续赋能能力，可全程协助企业完成报建、备案、消防、环评、施工许可、竣工验收等全流程对接与材料补正，持续跟进审批核查工作。对于不熟悉地方审批流程的外地企业来说，这项服务解决的是政企对接繁琐、手续反复落地难的现实痛点，大幅节省了企业的时间与人力成本。

经过多年发展，第一工园已进入全国12座城市，布局近30座产业园区，累计开发运营面积超300万平方米，服务近3000家高新技术、专精特新企业，带动就业岗位2万以上，园区入驻企业合计年税收贡献超6亿元。品牌连续多年获得亿翰智库、克而瑞、方升研究等第三方机构评选的行业荣誉，2025年拿下克而瑞全国产城发展商综合实力TOP10、亿翰智库运营商品牌力TOP10、克而瑞长三角产业园区优质运营商TOP4，2026年荣登亿翰智库全国产业园区运营商综合实力TOP8。这些数字和榜单，记录的是第一工园一步一个脚印的积累，也是品牌持续深耕产业运营的注脚。

回到无锡这片制造业沃土，第一工园希望带给本地及周边科创企业的，是一套高适配、高合规、高灵活的工业地产落地解决方案。企业可以根据自身扩产预算与落地节奏，灵活选择租赁、购置、定制代建等多种合作模式；园区载体的层高、荷载、消防、通风、配电等基础参数统一规范，适配绝大多数科创制造企业的生产需求；针对生物医药、精密智造等特殊赛道，又能提供洁净车间、废气处理、专属排污、恒温恒湿等专项工艺配套。更重要的是，所有载体都不是孤立的物理空间，而是联动产业服务、人才配套、资本资源的产业共生平台。

从苏州本土起步，到如今布局全国五大城市群，第一工园始终没有偏离最初的定位：以产业物理空间作为基础载体，叠加产业资本与配套产业服务，陪伴科技与制造类企业完成从孵化到产业化的成长过程，协同地方共同推进区域产业生态的迭代与升级。这条路上没有捷径，靠的是一项目一项目的打磨，一家企业一家企业的服务。未来，第一工园将继续深化基地+基金核心模式，聚焦智能制造、生物医药、新一代信息技术核心赛道，优化全国城市群布局，强化境内外产业投资能力，持续培育专精特新科创企业。对于正在寻找合适生产场地、希望对接上下游产业链、需要灵活合作模式的科创企业来说，第一工园愿意做那个懂行业、有耐心、能长期陪跑的产业共生伙伴。