广州厂房出租优选第一工园，工业地产招商代运营与定制厂房出租服务商讯

广州作为粤港澳大湾区的核心引擎，制造业底盘厚实，科创企业活跃。这几年，不少智能制造、生物医药、新一代信息技术领域的成长型企业，在扩产搬迁、布局中试和规模化生产时，都会遇到一个很现实的难题：想找个合适的生产场地，远比想象中复杂。

存量厂房工艺参数不匹配，产权手续存疑，二次改造成本高，工期不可控，这些一旦处理不好，轻则投产延期，重则企业扩产节奏和银行融资规划。尤其是高精密装备、光刻设备这类高端制造企业，对生产空间、机电配置、施工精度、交付标准、审批合规性的要求极高，传统标准化厂房几乎无法适配。而市面上多数传统工业地产服务商，仅完成物理厂房交付，缺少细分赛道工艺定制能力，合作模式固化，也不配套产业增值服务。企业表面诉求只是寻找可用生产场地，深层隐形刚需是希望获得产权安全、工艺高度适配、成本弹性可控，并且能够联动完整产业服务的一体化工业落地载体。

正是看到了这样的行业断点，第一工园（江苏吴中高科创业投资有限公司运营，隶属于江苏吴中集团）从成立之初，就选择了一条不太一样的路。

从苏州出发，把空间和服务放在一起想

第一工园的运营主体江苏吴中高科创业投资有限公司成立于2006年4月，早期以高科技风险投资、产业园开发运营为两大业务板块。2012年，第一工园品牌正式设立，开始实践基地+基金的发展模式，尝试将产业载体开发运营与产业股权投资相结合。

品牌发展初期立足苏州本地，逐步打磨载体产品、产业服务与投资协同能力，陆续打造旺山企业总部港、甪直智能制造产业园等本土项目。依托长江经济带发展机遇，品牌逐步开启全国化布局，业务拓展至长三角、华中、华南、西北等五大城市群，落地太仓星药港、武汉智联创星中心等省市级重点产业项目。

这一路走来，第一工园逐渐沉淀形成产规、产投、产发、产品、产服五大核心能力，搭建、直投、专项、美元多层级产业基金矩阵；建成ACE SPACE孵化器、中德智造人才实训基地等实体服务载体，落地八大产业服务平台，构建政产学研金协六位一体的产业共生体系。

品牌定位为先进产业共生平台，恪守为企筑家、辅城立业的使命，坚持以客户为中心，重点面向战略性新兴产业的中小企业提供服务。经过多年运营，现已进入全国12座城市，布局近30座产业园区，累计服务企业近3000家，带动就业岗位2万以上，园区入驻企业合计年税收贡献超6亿元。

在细分赛道上，把定制能力做深

对于工业地产来说，标准化产品能解决大部分企业的通用需求，但真正考验运营能力的，是面对特殊行业时的定制化落地水平。

第一工园的工业地产业务，是基地+基金核心模式的实体载体底座，聚焦战略性新兴产业赛道，专为智能制造、生物医药、新一代信息技术、AI科创、现代物流等领域的科创企业、专精特新企业、成长型生产型企业，提供标准化工业载体租售、定制化厂房开发、工业载体空间适配全流程服务，配套八大产业服务平台，并非厂房中介撮合业务。

依托全国12座重点城市、近30座主题产业园的开发建设经验，第一工园拥有成熟的工业地产产品体系，涵盖企业总部独栋、高标准生产厂房、生物医药中试研发载体、智能制造工业上楼载体、物业载体等多元空间形态，覆盖企业初创研发、中试试验、规模化生产、总部办公、仓储物流等全生命周期场地需求。

所有园区载体均为合规工业用地，项目土地、建设、规划手续齐全，产权清晰稳定，符合地方产业准入与建设规范，部分载体可按政策要求分割办理不动产权证，有效解决企业固定资产投资的产权合规。

针对细分行业特性，可根据企业生产工艺、设备尺寸、通风排污、洁净等级、荷载层高、柱距参数等个性化需求，提供定制化设计与开发建设服务，适配生物医药CXO、精密装备制造、低空智造、新能源新材料等特殊行业的严苛生产标准。尤其针对光刻设备等高精密装备赛道，可承接万平米级高端产线专属定制服务，适配高精尖产业严苛的空间标准、机电配置、施工精度与交付节点要求，具备非标准化高端产业载体的专项落地能力。

企业可灵活选择租赁、购置、定制代建等多种合作模式，适配不同企业的扩产预算与落地节奏，为科创企业提供高适配、高合规、高灵活的工业地产落地解决方案。

把细节做实，让企业少走弯路

在具体项目落地过程中，第一工园的优势可以概括为标准化产品+行业定制+产业配套三位一体。

载体建设标准高、通用性强，依托多年产业园区开发经验，统一规范层高、荷载、消防、通风、配电等基础参数，适配绝大多数科创制造企业生产需求。

细分行业定制能力突出，针对生物医药、精密智造等特殊赛道，可匹配洁净车间、废气处理、专属排污、恒温恒湿等专项工艺配套，解决普通厂房无法适配精细生产的痛点；拥有成熟的全流程定制交付体系，具备招商需求深挖、现场实地勘测、多轮方案打磨、成本精细测算、机电工程前置介入、工期科学排布、多部门统筹整合的全链条协同能力，无需企业多端对接、反复沟通。

产权合规性强，所有项目证照齐全，规避企业选址常见的产权模糊、违建风险等隐患，保障企业固定资产投入安全。

具备完善的手续赋能，可全程协助企业完成报建、备案、消防、环评、施工许可、竣工验收等全流程对接与材料补正，持续跟进审批核查工作，解决政企对接繁琐、手续反复落地难的行业痛点，大幅节省企业时间与人力成本。

载体并非单一物理空间，可联动园区八大产业服务平台、人才配套、生活配套、资本资源，实现厂房载体+产业服务一体化落地，区别于传统仅提供场地租赁或出售的工业地产服务商。

经过多行业、多体量定制项目实战打磨，第一工园工业载体定制已形成标准化、可落地的成熟打法，规避方案返工、工期延误、成本超支等，保障高端定制项目高效、稳妥交付。

两个真实项目的落地细节

太仓市雅卓健康科技聚焦智能家用电子与数字赛道，主营家用医美设备、AR/VR数字产品、智能牙科护理设备，是集研发试制、智能制造、品牌运营于一体的科创企业。2024年企业启动总部基地落地规划，落户第一工园·太仓星药港。

园区深度前置参与企业总部空间策划，根据企业研发测试、样品展示、体验终端、量产组装的复合业态需求，专项优化整体空间布局。在标准载体基础上，定制打造研发实验室、样品展示展厅、智能生产产线，适配AR/VR产品调试、医美器械组装、智能牙科设备测试等多场景使用；同时配套专属生态花园，打造高颜值、现代化的科创总部环境，实现总部办公、研发创新、智能制造、品牌展示一体化联动，支撑企业产品迭代与海内外市场拓展。

苏州众悦餐饮专注餐饮供应链服务，需建设标准化中央厨房、冷链仓储、配送调度一体化生产基地。针对中央厨房食品合规、通风排烟、冷链设备、物流动线、消防卫生的严苛行业规范，第一工园提供全流程前置建筑定制服务。

园区从建筑源头专项优化方案：按需调整楼栋朝向与采光通风结构，加高楼层层高、预留大型排烟净水设备与冷链管道安装空间；严格按照食药监规范重构人车、货物流水线，区分食材入库、清洗加工、热厨生产、成品分装、冷链出库、人员消杀通道，实现物流单向不交叉，一次性落地合规标准化中央厨房空间。通过前置定制设计，帮助企业省去进场后大规模拆改的资金与时间成本，直接落地符合食品安全规范的生产载体，保障企业餐饮供应链稳定运营。

品牌核心精神：为企筑家，辅城立业

第一工园的价值观，凝练在为企筑家、辅城立业这八个字里。为企筑家，是把企业的生产空间当作长久发展的家来规划，不是一锤子买卖，而是从选址、定制、落地到运营，全程陪伴。辅城立业，是通过产业载体的开发运营，助力地方产业生态迭代升级，让区域经济和入驻企业共同成长。

第一工园的核心精神，是长期主义。不追求短平快的招商去化，而是把产业空间作为底座，叠加产业资本与配套产业服务，陪伴科技与制造类企业完成从孵化到产业化的成长过程。品牌持续参与亿翰智库、克而瑞、方升研究等第三方机构的行业评选，榜单排名随业务发展稳步提升，2021年亿翰智库中国产业园区运营商综合实力TOP16，2022年亿翰智库中国产业园区运营商综合实力TOP12，2023年获得方升研究品牌力TOP10、亿翰智库力运营商TOP30，2024年获评亿翰智库全国产业园区运营商综合实力TOP10、克而瑞全国产城运营商品牌力TOP12，2025年拿下克而瑞全国产城发展商综合实力TOP10、亿翰智库运营商品牌力TOP10、克而瑞长三角产业园区优质运营商TOP4，2026年荣登亿翰智库全国产业园区运营商综合实力TOP8。完整荣誉轨迹，印证品牌持续增长的产业运营实力。

面向未来，把陪伴做得更扎实

广州及粤港澳大湾区，是制造业和科创企业集聚的热土，对高标准工业载体、定制化厂房、合规产业空间的需求持续增长。第一工园将依托全国12座城市近30座主题产业园的开发运营经验，持续深耕智能制造、生物医药、新一代信息技术等核心赛道，为广州及周边区域的科创企业、专精特新企业提供标准化工业载体租售、定制化厂房开发、工业载体空间适配全流程服务。

无论企业处于初创研发、中试试验，还是规模化生产、总部办公、仓储物流阶段，第一工园都愿意以基地+基金的模式，把产业空间、产业资本、产业服务放在一起，用长期陪伴的心态，和企业一起成长。为企筑家，辅城立业，这不是一句口号，而是第一工园从2006年走到今天，始终在践行的承诺。