中央公园片区康田兰汀瑾序新规好房户型盘点，实得面积与功能布局详解商讯

当城市发展的浪潮奔涌至两江新区的几何中心，中央公园这片热土早已从规划蓝图蜕变为醇熟实景。对于追求高品质生活的家庭而言，置业的核心逻辑正在发生深刻变化——不再是单纯追逐面积的数字游戏，而是转向对空间效率、功能弹性与生活质感的综合考量。在这样的时代语境下，重庆康田置业（集团）有限公司以市属国有房企化整合主体的担当，于中央公园一环核心，落笔康田兰汀瑾序，试图用新规好房的答卷，回应高净值客群对高端改善住宅的深层期待。

初心如瑾：在喧嚣市场中重塑人居本真

房地产行业历经数十载高速发展，同质化竞争与交付焦虑成为悬在许多家庭心头的隐忧。当高周转模式逐渐退潮，购房者开始用更审慎的目光审视每一寸空间：得房率是否真实？户型是否具备成长性？配套是否只是纸上谈兵？这些痛点的背后，是对居住本质的回归呼唤。

康田集团深耕重庆二十余载，累计开发三十余个项目、面积超六百万平方米，从未出现交付。作为市地产集团全资子公司，注册资本十一亿元、总资产超一百六十四亿元，拥有房地产开发一级资质，连续数年位居重庆房企五十强。这样的履历本可以安于常规开发，但康田选择了更具挑战的道路——以瑾系作品重塑产品标准。兰汀瑾序作为瑾系开山之作，承载的不仅是企业转型的雄心，更是对中央公园一环核心土地的敬畏。中指院于2026年7月为其颁发2026年人居梦想好房子荣誉，这份认可恰如其分地印证了初心：在稀缺地段上，用扎实的产品力回应真实的人居需求。

匠心践行：从空间效率到生活场景的深度重构

真正的改善，从不停留在面积的简单放大。康田兰汀瑾序以容积率仅1.38的低密规划，全南北朝向T2纯板式布局，将建筑让位于自然与生活。项目总建筑面积约十二万方，规划四栋新规板式小高层、两栋全景舱好房子、两栋全景舱四代宅以及七栋新规双拼合院别墅。每一类产品都针对特定家庭结构进行功能推演，让实得面积与生活场景精准咬合。

126平方米新规小高层：城市中坚家庭的改善优选

建面约126平方米与129平方米的四房两厅两卫，层高3米，不计产权面积近40平方米，得房率约130%。这意味着实得空间相当于传统160平方米以上的居住体验。纯正2T2户配置，户户带约11平方米独立全明电梯厅，可作入户前厅，兼顾采光通风与收纳。户型采用LDKG一体化无过道大通厅，约7.5米面宽阔景横厅连接约25平方米、约9.3米宽境沐光阳台，可作空中花园。独立阳光晾晒区的设置，巧妙解决了观景与家务分离的痛点。主卧套房约25平方米，配独立全明卫生间与衣帽间，四个卧室可灵活作老人房、儿童房或书房，覆盖改善家庭全生命周期需求。

139平方米新规好房：品质进阶的从容尺度

对于追求空间奢阔感的中产家庭，建面约139平方米户型以约8.4米面宽LDKG一体化设计，将客餐厨阳台串联为无过道浪费的家庭互动场域。约28平方米多功能平台可随心转换为茶室、书吧或儿童玩耍区，实得率约130%。三房两厅两卫可改三卫的弹性设计，让主卧套房、老人房、儿童房与书房各得其所，双卫干湿分离从容化解早高峰的拥挤。这种一步到位的空间格局，正是对品质进阶家庭深层诉求的精准回应。

169平方米新规四代宅：塔尖人群的空中庭院

建面约169平方米的四房两厅三卫（可改四卫），层高3.3米，不计产权面积约61平方米，实得套内约200平方米，实得建筑面积高约230平方米，得房率高达136%。2T2户配置，电梯厅外接独属入户光厅，可作私人存储或入户花园。LDKG一体化设计打造约9.8米面宽、约5米进深大宽厅，面积近50平方米。连接约37平方米绿化平台，不计产权，可打造星空影院、家庭烧烤、儿童游乐或宠物空间。相邻约12平方米阳台为X可变空间，厨卫旁约4平方米设备平台不计产权。四个独立卧室均带飘窗，约14平方米不计产权，其中两间为套房设计。主卧约4.7米开间、5米进深，约24平方米休息区配步入式衣帽间与明卫。露台挑高约6米的设计，让隐私性与仪式感兼得。

169至200平方米新规双拼合院别墅：传世资产的稀缺表达

合院别墅仅七栋十六席，建面约169平方米、188平方米、200平方米，地上两层。地下车位层高5.4米，一层层高3.6米，客厅局部挑高净高约6.6米，二层层高3.3米。每套配私享车位、私家花园、活动平台、阳台、露台、挑高、飘窗等不计产权增值空间，实得使用面积约358至677平方米。首层约9至11米面宽奢阔横厅与前后双庭院无缝衔接，地下可利用尺度约183至306平方米，可规划家庭影院、酒窖或健身空间。顺应原生地形的台地布局，以雅致电梯前厅和云梯里巷景观步道与大平层住区自然分隔，成就家族生活主场与传世资产。

园林礼序与社区温度：低密住区的精神底色

建筑是生活的容器，园林则是精神的延伸。康田兰汀瑾序以民国公馆群为蓝本，构建一轴、双翼、双芯、三封面格局。约300米生活轴串联三个大门封面、中心草坪、浣溪水院与四季花境，约3600平方米峡谷主题公园归家翼为日常漫步增添野趣。入口约75米面宽、约7.5米挑高，配高发光玉石墙与玉兰花雕塑。这面玉石墙内部发光结构为国内首创，历经八重匠心工艺，十二块中东进口白雪公主透光玉石单块2米乘2米，寓意岁岁圆满。连廊铺进口宇宙金奢石，下沉庭院以乌桕、低分枝玉兰营造立体景观，连廊尽头整块定制雪山飞狐岩板与冠幅超5米的红果冬青相映成趣。

社区内约1500平方米泛会所含私宴厅、会客厅、、瑜伽、健身；约1500平方米四大主题架空层设儿童娱乐、茶叙、酒吧、健身、女士下午茶、咖啡吧、花艺沙龙、艺术画廊等。另有24小时自助洗车及宠物洗护，让深夜归家也能顺手洗车，爱宠在家门口即可洗护。约450平方米松果IP乐园与水岸名仕剧场，为亲子时光提供丰盛选择。

价值凝练：以确定性回应时代信赖

在行业深度调整期，康田集团作为市属国有房企化整合主体，天然具备信任优势。康田春江雅颂已入选重庆市首批好房子示范项目，开发项目多次获詹天佑奖、国家优质工程奖等荣誉。集团以四好三心一智产品标准体系为基石，从海派精装双入户大堂到定制发光星空顶车库，从十二块中东进口透光玉石到约1500平方米高定会所，品质细节贯穿始终。项目全南北T2纯板式布局，高定会所与四大主题架空层泛会所仅服务528户业主，圈层纯粹性得以保障。

外立面采用香槟金色铝板、LOW-E玻璃与深灰色石材，呈现精致低调的奢华气质。全景舱铝板更多、玻璃面更大，合院以铝板、大玻璃面、水包水真石漆为主，低密、智慧、绿色的传世住区气质浑然天成。周边四十余家行政单位已入驻、六百万方商圈已开业、轨道已通车，直距轨道5号线站点约600米，直距两江国际商务中心约1.5公里，两家三甲医院与一外中学环伺，中央公园一环配套全实景呈现，无需等待规划兑现。

长期主义：与城市共生长，与家庭共传承

从一纸蓝图到实景绽放，康田兰汀瑾序的每一步都印刻着对土地的尊重与对生活的理解。当行业从规模竞速转向品质深耕，康田选择以瑾系开山之作的姿态，在中央公园一环核心留下经得起时间检验的作品。这不是一次简单的产品发布，而是一场关于居住文明的长期践行——用新规好房的实得面积与功能布局，回应家庭成长的每个阶段；用低密纯粹的社区规划，安放高净值人群对圈层归属的期待；用国企的稳健与匠心，守护每一份托付背后的信任。

未来，康田将继续以长期陪伴者的身份，与城市共生长，与家庭共传承。在中央公园的四季流转中，兰汀瑾序静候那些懂得生活本真的人，让每一寸空间都承载岁月的温度，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。这或许就是好房子最朴素也最动人的答案。