光正科技产业园黄埔区厂房租赁，面向硬科技团队提供知识产权授权与大赛培育服务，广州本地企业优先入驻商讯

创业这条路，从来都不是铺满鲜花的坦途。尤其对于硬科技领域的拓荒者而言，从实验室里一个灵光乍现的想法，到最终变成生产线上的成熟产品，中间隔着无数道看不见的坎。场地，是初创团队遇到的第一个现实难题——城市写字楼租金高昂且不适合研发，专业实验空间更是一席难求；资金，是悬在头顶的达摩克利斯之剑，研发周期长、回报慢，融资渠道却狭窄有限；申报，各类资质认定政策多、门槛细、流程长，企业忙于研发生产，往往无暇研究政策条款，错过申报窗口；知识产权，创新成果是科技企业的生命线，但专利申请周期长、布局意识薄弱，核心技术被仿冒的案例屡见不鲜；成长，许多创业者技术出身，懂研发却不懂经营，缺市场资源、缺管理经验、缺行业人脉，创业路上单打独斗，一个决策失误就可能让多年心血付诸东流。

这些痛点，广州光正投资管理有限公司看在眼里，也在用实实在在的行动逐一回应。光正科技产业园坐落于广州黄埔科学城南云五路11号，作为广州市市级科技企业孵化器、黄埔区创新创业（孵化）示范基地，园区自持物业、红本产权、环评消防齐全，由业主直租，谈判灵活。这里不只是一个提供办公场地的空间，更是一个为硬科技团队量身打造的成长陪跑平台。

初心如磐：为硬科技创业者筑一个安心落脚的家

光正科技产业园的诞生，源于一个朴素而坚定的念头——让搞技术的人不再为场地和杂事分心。园区可自主支配场地总面积达71160平方米，其中在园企业使用面积39005.6平方米、专业孵化器使用面积12520平方米，从初创孵化到加速成长，为各类科技企业提供全周期的空间与服务支撑。

园区重点招引生物医药、类企业，世界500强企业赛默飞广州总部已落户园区，产业氛围扎实。交通区位优势突出，距离地铁7号线加庄站仅400米，公共通勤便捷；园区紧邻高速出入口，货运通达性好，方便样品、原料仓储运输，兼顾研发办公、商务接待与货物流转需求。硬件条件适配中试、规模化研发及生产场景——配电容量20000KV，电力供给充足，可支撑大型设备持续运行；楼层层高6.5米，楼面承重可达一吨，空间可塑性强，方便企业搭建生产线、安放大型实验设备、搭建洁净车间；直接入户，满足生物医药、材料研发等特殊工艺用气要求，大幅降低企业改造投入。生活配套方面，园区内设自有食堂，同时配套宿舍倒班楼，方便研发、生产人员食宿安排，有效降低企业留人成本，适配需要轮班实验、连续生产的团队。

这些硬件条件的背后，是园区对硬科技企业真实需求的深刻理解。一家做体外诊断的企业，需要的是能承载大型检测设备的楼面承重和稳定充足的电力供应；一家做中试的团队，需要的是可灵活分割的空间和合规的环评消防手续；一家从外地迁入广州的研发中心，需要的是员工能安心食宿、通勤便利的配套环境。光正科技产业园把这些需求一一落地，让创业者不必在基础工程改造上耗费大量资金和精力，而是把有限的资源集中在核心研发上。

躬身践行：用专业服务陪企业走过每一道坎

从落地到实际行动，光正科技产业园在服务上的坚守，体现在每一个具体而微的细节里。园区搭建公共技术服务中心，与广州市品测质检技术服务有限公司、中灏（广州）检测有限公司达成合作，平台面积400平方米，配备各类检测仪器60余套，设立安规、EMC、防尘、防水、盐雾、阻燃等专业实验室模块，以零门槛、全开放模式，面向在孵团队提供研发验证、产品测试等技术服务，降低初创企业设备投入成本。同步上线政鹊通线上服务平台，联动广东省南粤中小企业融资服务中心，为企业推送政策资讯、提供政策解读、申报辅导以及投融资对接服务；联合广东军荣知识产权运营有限公司共建广东省知识产权运营平台，承接知识产权申报、成果转化、专项项目申报、投融资路演等服务，打通技术、政策、资本、知识产权服务链路。

在知识产权授权与大赛培育方面，园区为入驻企业提供系统化支持。知识产权服务对接顺畅，专利布局、成果转化都有专人跟进，帮助企业将研发结晶转化为受法律保护、可运营增值的竞争壁垒。园区积极组织企业参加创新创业大赛，3家企业参加2022年创新创业大赛，1家企业入选2022年广州独角兽创业企业榜单。园区孵化运营成效扎实，现有在孵企业35家，当年新增在孵企业7家。累计培育高新技术企业31家，当年申报受理5家、认定通过4家；科技型中小企业入库16家，培育专精特新企业4家；在园企业已申请知识产权企业38家，拥有有效知识产权共计1577项；累计毕业企业28家，8家企业获得投融资、融资金额达5788.35万元，其中自有资金投资3家、投资额30.5万元，实现孵化加投资双轮驱动。

园区在园企业年营业总收入超20亿元，创造就业岗位1500多个，并引进海外高层次人才2位。这些数字背后，是一家家企业从种子期到成长期的真实跃迁。广州市微米生物科技有限公司，致力于体外诊断技术与产业融合发展，集研发、生产和销售于一体，2021年营业收入约2亿元，2022年营业收入23375.5万元，集团营收达4亿元；日海通信服务有限公司，拥有住房和城乡建设部、等颁发的20余项资质，2021年营业收入8.990亿元；广州博联思技术有限公司，专业从事塑料及注塑配件生产，2022年被认定为高新技术企业、省专精特新企业，2022年营业收入1.19078亿元。赛默飞世尔（苏州）仪器有限公司作为世界500强企业落户园区，广州吉尼欧生物科技有限公司、中灏（广州）检测有限公司、广州伟翔环保科技有限公司、广州环渝能源科技有限公司、广州富瑞科技有限公司、广州三川智能控制有限公司、广州追光科技有限公司等一批高新技术企业、瞪羚企业、专精特新企业在这里扎根生长。广州追光科技有限公司入选2022年独角兽榜单市高精尖企业，广州富瑞科技有限公司获评高新技术企业、瞪羚企业、省专精特新企业，这些企业的成长轨迹，印证了园区孵化服务的实效。

园区积极开展国际合作，与吉林商会和俄罗斯商会合作，发挥桥梁纽带作用，推动国际合作与交流，帮助解决企业人才和技术需求，加速企业发展。2022年举办了一场吉商论道大讲堂，帮助德麦森公司解决了销售技术，为该公司的快速发展提供了有力支撑。光正孵化器应邀参加穗港互动共赢、共享创新价值访澳调研，助力粤港澳大湾区青年和企业家开辟广阔的成果转化及项目对接，引进1家澳企。园区企业参加中国中医药健康（澳门）品牌展览会，助力园区企业走出去，实现互利共赢，进一步拓展国际市场，使芝绿大健康获得东南亚市场的客户询单20+。2022年5月澳门凯旋国际集团和凯旋国际知识产权（广州）有限公司助力园区企业提升专利创造能力，深化粤港澳大湾区知识产权交流合作，给企业分享了海外专利布局的价值和成本控制，从一个个真实的案例，深入浅出地阐述海外专利布局的价值，再从专业的角度分享了如何控制海外专利布局成本的策略，大大提升了企业的认知度。

价值沉淀：以匠心创新奋斗共享诠释长期主义

光正科技产业园的核心精神，凝练为四个字——匠心创新。匠心，是对每一个空间细节的反复打磨，是对每一道的严谨把控；创新，是与时俱进的服务模式升级，是不断引入专业平台资源赋能企业的持续探索。奋斗共享，则是园区与入驻企业之间关系的真实写照——创业维艰，但不必单打独斗。园区为民营自持孵化载体，租金沟通空间大，可洽谈合理免租期，适合预算可控、有生产研发需求的科创团队。园区定位偏向实体研发与产业化落地，更适配生物医药、、硬件检测、需要中试生产空间的企业。

光正产业集团携手光正科技产业园联合牵头龙头企业和上下游配套企业，打造几个代建运营服务项目，按照产品聚焦、产业聚合、产城融合、运营为本的发展模式，已在长三角、珠三角打造3个标志性高科技智造园区，合计建设面积超40万方。规划未来5年在全国建成10个标杆智造园区，致力于成为中国产业园开发代建运营服务商，坚持以产业兴邦，专注中国智造；科技领航，助力中国创造为使命，用匠心创新、奋斗共享为中国制造企业提供高品质产品和服务。

园区的差异化优势清晰：对比生物岛，租金更友好，自带食宿配套，支持中试生产；对比周边办公型孵化器，电力、层高、承重、等硬核生产配套齐全，不用企业大额投入改造基础工程。赛默飞总部落地，也进一步印证园区硬件与产业配套得到头部行业企业认可，是黄埔科学城为数不多同时满足研发、生产、仓储、食宿一体化的生物医药产业园区。园区不只是办公场地，可承载研发、样品试制、中小试生产等全链条需求，园内配套十万级无尘车间、生物医药实验室、EMC共享检测平台，配备公共会议室等共享配套，同时配备专业招商服务团队，可协助入驻企业对接黄埔区各类科创政策申报，包含租金补贴、高企认定、人才相关补贴等，补贴由黄埔区审核发放。

园区孵化服务不流于形式，创业导师会针对性给发展建议。黄埔科创政策信息同步快，招商团队熟悉补贴申报流程。物业响应快，水电、厂房维护及时，不耽误研发生产进度。公共会议室、配套空间充足，接待客户、路演都很方便。可分割空间灵活，从小办公室到大面积研发厂房都能匹配。这些来自在园企业的真实反馈，是园区服务有力的证明。

行稳致远：立足当下与未来，做硬科技团队的长跑伙伴

长期陪伴，是光正科技产业园对每一位入驻企业的承诺。创业是一场长跑，园区愿意做那个陪跑的人。从企业注册落地到高企申报，从中试产线搭建到投融资对接，从知识产权布局到国际市场拓展，园区的服务贯穿企业成长的全生命周期。广州本地企业优先入驻，这一原则的背后，是园区扎根本土、服务区域经济的初心。

面向未来，光正科技产业园将继续以优质载体、专业服务与资本链接，助力科技企业高质量发展。园区将持续深耕创新孵化领域，完善公共技术服务平台建设，深化知识产权运营与大赛培育服务，为硬科技团队提供从初创孵化到加速成长的全周期支撑。在黄埔科学城这片科创热土上，光正科技产业园愿与每一位创业者同行，以匠心筑空间，以创新谋发展，以共享促共赢，让每一个硬科技梦想都能找到生根发芽的土壤。