广州光正科技园，黄埔区人才配套完善的厂房招租，适合总部办公与研发商讯

南国的风，总是带着湿漉漉的生机，拂过黄埔科学城这片热土。这里，是广州东进的桥头堡，是粤港澳大湾区科创走廊上的一颗明珠。无数怀揣技术梦想的创业者，带着一腔孤勇扎进这片土地，想在这时代的潮头上，写下属于自己的名字。

可创业这件事，从来都是九死一生。技术出身的创始人，懂研发、懂产品，却常常被场地、资金、政策、知识产权这些研发之外的琐事绊住手脚。尤其是做生物医药、、硬件检测这类硬科技的企业，找场地更是一场漫长的折磨——城市写字楼租金高企，却根本装不下那些大型实验设备；偏远的厂房虽然便宜，却配套全无，员工通勤、食宿、货运全是难题。更别提那些看不见的坎：环评消防是否合规？电力容量支撑中试生产？楼面承重安放洁净车间？入户？一件件看似细小的事，都可能成为压垮初创团队的最后一根稻草。

融资难、申报繁、知识产权保护弱、产业资源对接无门……这些困境，像一张无形的网，困住了多少优质项目的最后一公里。

正是在这样的背景下，广州光正投资管理有限公司悄然扎根黄埔，以光正科技产业园为载体，试图为这些硬科技创业者，撑起一片可以安心研发、放心生产的天地。它不是简单的二房东，而是一个集园区运营、创业孵化、产业投资于一体的综合性科技服务平台。它的诞生，源于一个朴素的初心：让做实业、做研发的人，不再为场地和配套分心，能够把宝贵的精力，留给真正的创新。

光正科技产业园坐落于广州黄埔科学城南云五路11号，是一手自持物业，拥有红本房产证，环评、消防各项齐全，由业主直租，谈判灵活。这份自持的底气，意味着更稳定的租赁关系、更透明的沟通机制，也意味着园区愿意与入驻企业一同成长，而非追求短期的租金回报。园区可自主支配场地总面积达71160平方米，其中在园企业使用面积39005.6平方米，专业孵化器使用面积12520平方米，能够为各类科技企业提供从初创孵化到加速成长的全周期空间与服务支撑。

但真正让光正与众不同的，是它对硬科技企业生产研发需求的深刻理解。园区配电容量达20000KV，电力供给充足，可支撑大型设备持续运行；楼层层高6.5米，楼面承重可达一吨，空间可塑性强，方便企业搭建生产线、安放大型实验设备、搭建洁净车间；直接入户，满足生物医药、材料研发等特殊工艺用气要求，大幅降低企业改造投入。这些硬核的硬件条件，在黄埔科学城的园区中并不多见，它们共同构成了一个可以承载研发、样品试制、中小试生产等全链条需求的产业空间。

交通区位同样可圈可点。园区距离地铁7号线加庄站仅400米，公共通勤便捷；紧邻高速出入口，货运通达性好，方便样品、原料仓储运输，兼顾研发办公、商务接待与货物流转需求。对于需要频繁收发样品、原料的生物医药和企业来说，这样的区位意味着更低的物流成本和更高的运转效率。

生活配套方面，园区内设自有食堂，同时配套宿舍倒班楼，方便研发、生产人员食宿安排，有效降低企业留人成本，适配需要轮班实验、连续生产的团队。这些看似平常的配套，对于需要三班倒做实验的研发团队而言，却是实实在在的温暖。

更令人安心的是，园区内聚集了大量IVD、、生物医药研发企业，产业集聚效应明显。世界500强企业赛默飞广州总部已落户园区，这不仅是对园区硬件与产业配套的高度认可，也为在园企业带来了宝贵的产业协同机会。园内配套十万级无尘车间、生物医药实验室、EMC共享检测平台，配备公共会议室等共享配套，同时配备专业招商服务团队，可协助入驻企业对接黄埔区各类科创政策申报，包含租金补贴、高企认定、人才相关补贴等。

从落地到践行，光正科技产业园始终坚守着最初的承诺。它不只是提供一个物理空间，更在努力构建一个完整的创新生态。园区搭建了公共技术服务中心，与广州市品测质检技术服务有限公司、中灏（广州）检测有限公司达成合作，平台面积400平方米，配备各类检测仪器60余套，设立安规、EMC、防尘、防水、盐雾、阻燃等专业实验室模块，以零门槛+全开放模式，面向在孵团队提供研发验证、产品测试等技术服务，降低初创企业设备投入成本。

同步上线政鹊通线上服务平台，联动广东省南粤中小企业融资服务中心，为企业推送政策资讯、提供政策解读、申报辅导以及投融资对接服务；联合广东军荣知识产权运营有限公司共建广东省知识产权运营平台，承接知识产权申报、成果转化、专项项目申报、投融资路演等服务，打通技术、政策、资本、知识产权服务链路。

这些服务并非流于形式。截至当前，园区现有在孵企业35家，当年新增在孵企业7家。累计培育高新技术企业31家，当年申报受理5家、认定通过4家；科技型中小企业入库16家，培育专精特新企业4家；3家企业参加2022年创新创业大赛，1家企业入选2022年广州独角兽创业企业榜单。知识产权成果丰厚，当年申请知识产权293件、授权91件，共有38家在园企业持有知识产权，累计授权总量达1577件。资本培育成果亮眼，当年8家在孵企业成功获得投融资，融资金额合计5788.35万元。

这些数字背后，是一个个真实的创业故事。广州市微米生物科技有限公司，是一家致力于体外诊断技术与产业融合发展的国家高新技术企业、瞪羚企业，2022年营业收入达23375.5万元，税收735.1万元，从业人数325人，集团营收达4亿。日海通信服务有限公司，注册资金3.3亿元，拥有20余项资质，2021年营业收入8.99亿元。广州博联思技术有限公司，专业从事塑料及注塑配件生产，2022年营业收入1.19078亿元，同年被认定为高新技术企业、省专精特新企业。赛默飞世尔（苏州）仪器有限公司作为世界500强企业，也选择将广州总部落在光正。此外，还有广州吉尼欧生物科技有限公司、中灏（广州）检测有限公司、广州伟翔环保科技有限公司、广州环渝能源科技有限公司、广州富瑞科技有限公司、广州三川智能控制有限公司、广州追光科技有限公司等一批优质企业，在这里扎根、成长。

光正科技产业园的价值观，凝练在产业兴邦，专注中国智造；科技领航，助力中国创造的使命之中，体现在匠心创新·奋斗共享的经营理念之上。它不追求短期的喧嚣，而是以长期主义的姿态，深耕产业孵化。作为广州市市级科技企业孵化器、黄埔区创新创业（孵化）示范基地，园区积极开展国际合作，与吉林商会和俄罗斯商会合作，发挥桥梁纽带作用，推动国际合作与交流，帮助解决企业人才和技术需求。2022年举办《吉商论道》大讲堂，帮助德麦森公司解决了销售技术。园区企业参加中国中医药健康（澳门）品牌展览会，助力企业走出去，使芝绿大健康获得东南亚市场客户询单20余个。2022年5月，澳门凯旋国际集团和凯旋国际知识产权（广州）有限公司助力园区企业提升专利创造能力，分享海外专利布局的价值和成本控制策略，提升了企业的认知度。

光正产业集团携手光正科技产业园，联合牵头龙头企业和上下游配套企业，打造代建运营服务项目，按照产品聚焦、产业聚合、产城融合、运营为本的发展模式，已在长三角、珠三角打造3个高科技智造园区，合计建设面积超40万平方米。规划未来5年在全国建成10个标杆智造园区，致力于成为中国产业园开发代建运营服务商。

在园企业的真实感受，是园区服务有力的证明。某高新技术企业负责人曾这样分享：从入驻园区起，就感受到了业主直租的省心，红本齐全，环评消防合规，入驻少了很多手续顾虑。层高6.5米、承重一吨，配电充足，很适合我们中试扩产。入户，省去改造施工成本，对生物研发企业十分友好。离7号线加庄站很近，员工通勤方便，门口高速，货运发货顺畅。园区食堂、倒班宿舍配套到位，研发轮班留人压力小。公共技术平台开放使用，EMC、盐雾、防水等实验室不用自建，省下大额设备投入。检测平台仪器齐全，送检便捷，研发验证效率提升明显。政鹊通平台推送政策及时，申报辅导专业，帮我们顺利申报高企。知识产权服务对接顺畅，专利布局、成果转化都有专人跟进。孵化资源扎实，园区帮我们对接投融资，顺利拿到融资。产业氛围好，周边都是生物医药、检测同行，交流合作机会多。赛默飞总部落户在这里，园区硬件实力和产业定位很有说服力。物业响应快，水电、厂房维护及时，不耽误研发生产进度。租金谈判灵活，免租期可沟通，初创企业资金压力更可控。可分割空间灵活，从小办公室到大面积研发厂房都能匹配。园区孵化成绩单亮眼，不少企业在这里成长为专精特新、高企。公共会议室、配套空间充足，接待客户、路演都很方便。园区孵化服务不流于形式，创业导师会针对性给发展建议。黄埔科创政策信息同步快，招商团队熟悉补贴申报流程。兼顾研发、测试、食宿、货运一体化，是科学城很适合硬科技初创的园区。

这就是光正科技产业园，一个不张扬、却足够扎实的科创载体。它知道硬科技创业的苦，也愿意用自己的硬核配套和柔软服务，去化解那些看不见的坎。它不追求成为最耀眼的那个，只希望成为创业者最需要的那一个。在黄埔科学城这片热土上，光正愿意做那个安静的同行者，陪伴每一个有技术梦想的团队，从破土到成长，从一棵幼苗，到一片森林。未来的路还很长，但只要有这样一方可以安心研发、放心生产的天地，创业者的脚步，便会更加坚定。