光正科技产业园（黄埔）厂房招租，配套检测平台与资本对接服务，适合初创及成长期科技企业商讯

创业是一场没有地图的远行。每一个清晨，当城市还未完全苏醒，研发实验室的灯已经亮起；每一个深夜，当中产街区归于宁静，创业者的键盘声还在继续。我们见过太多这样的身影——他们从大厂出走，怀揣一项自认为足以改变行业的技术；他们从实验室起步，坚信自己的配方能解决临床痛点；他们在资本的寒冬里捂紧口袋，却依然咬牙为设备升级投入最后一笔资金。

但现实总是比理想更骨感。初创团队在写字楼里租不起研发场地，在工业园里找不到合规的环评资质，在的科学城核心区，面对动辄每平方米上百元的租金望而却步。好不容易攒够了启动资金，却发现要在一个合适的载体里完成研发—打样—中试—小批量生产的全链条，几乎是不可能完成的任务。要么是层高不够，设备进不去；要么是电力不足，大型仪器一开机就跳闸；要么是消防不过关，环评遥遥无期。创业者把最宝贵的时间耗在了找房子、改厂房、跑审批上，而技术的窗口期，市场的红利期，就在这一次次奔波中悄然溜走。

这正是光正科技产业园诞生的原点。我们不想做又一个二房东，不想把园区变成格子间的集合体。我们想为那些真正在做研发、做产品、做硬科技的创业者，提供一个可以安心把技术变成产品的家。这个念头并不宏大，却足够坚定——因为我们在黄埔科学城这片热土上，看到了太多技术被场地困住、梦想被成本压垮的真实故事。

光正科技产业园的初心，朴素而直接：让科技企业不再为场地这件事消耗心力。我们自持物业，红本房产证在手，环评、消防各项齐全，业主直租，谈判灵活。这不是一句广告语，而是我们给创业者的第一重保障——不用担心房然卖楼，不用担心租约到期被清退，不用担心因为资质不全而被整改停工。在这里，你可以把全部精力放在研发本身。

这份初心，源于我们对科技创业者的深刻理解。做生物医药的，需要十万级无尘车间，需要入户，需要稳定的电力保障；做的，需要6.5米的层高来安装大型设备，需要一吨的楼面承重来摆放检测仪器，需要EMC共享检测平台来验证产品合规；做新材料研发的，需要足够的仓储空间存放原料，需要便捷的货运通道把样品发往客户。这些需求，普通写字楼给不了，传统工业园不重视，而光正科技产业园，从设计之初就全部纳入考量。

20000KVA的配电容量，让大型设备可以24小时持续运转；直接入户，省去企业自行改造的高额成本；地铁7号线加庄站距离园区仅400米，员工通勤不再痛苦；紧邻高速出入口，货运发货畅通无阻。园区自有食堂，配套宿舍倒班楼，研发人员轮班实验后能吃上热饭，能就近休息。这些看似琐碎的细节，恰恰是科技企业留人、稳产的关键。世界500强赛默飞广州总部落户于此，不是偶然——头部企业用脚，印证了园区的硬件实力与产业配套经得起最严苛的审视。

在光正科技产业园，我们做的远不止出租场地。我们深知，初创企业最缺的从来不只是空间，而是资源、资本与政策的精准对接。园区搭建了公共技术服务中心，与专业检测机构合作，配备安规、EMC、防尘、防水、盐雾、阻燃等专业实验室模块，以零门槛+全开放模式向在孵团队开放。创业者不必斥巨资自建实验室，就能完成研发验证与产品测试，把宝贵的资金留在刀刃上。

我们上线了政鹊通线上服务平台，联动专业融资服务机构，为企业推送政策资讯、提供申报辅导与投融资对接。高新技术企业认定怎么报？专精特新门槛怎么够？瞪羚企业需要什么条件？这些让创业者头疼的，我们的专业招商服务团队可以协助梳理对接，配合黄埔区各项科创政策申报，让政策红利真正落到企业账上。我们还联合专业知识产权运营机构，共建知识产权运营平台，承接知识产权申报、成果转化、专项项目申报、投融资路演等服务。从技术到专利，从专利到资本，从资本到产业，这条链路，我们帮企业一步步走通。

数字是证明。光正科技产业园现有在园企业100多家，累计认定高新技术企业31家，当年新申报受理5家、通过认定4家；规上入统企业16家，培育瞪羚企业4家、挂牌企业8家、专精特新企业4家。2022年广州独角兽创业企业榜单上有我们的企业，德勤2022中国高科技高成长50强暨明日之星榜单上有我们的企业，广东省工程技术研究中心认定企业同样有我们的身影。在园企业已申请知识产权企业38家，拥有有效知识产权共计1577项；累计毕业企业28家，8家企业获得投融资，融资金额达5788.35万元。在园企业年营业总收入超20亿元，创造就业岗位1500多个，引进海外高层次人才2位。

这些数字背后，是一个个真实的创业故事。微米生物在这里从体外诊断领域的探索者成长为年营收超2亿元的高新技术企业、瞪羚企业；博联思在这里从塑料配件生产商发展为省专精特新企业，年营收突破1.19亿元；追光科技在这里登上独角兽榜单，成为广州市高精尖企业的代表。日海通信、赛默飞、吉尼欧生物、中灏检测、伟翔环保、环渝能源、富瑞、三川智能——这些名字，是光正科技产业园最闪亮的名片，也是我们继续前行的动力。

我们始终相信，园区与企业的关系，不是房东与租户，而是同行者与合伙人。当企业为资金发愁时，我们用自有资金直接投资了3家企业，投资额30.5万元，虽然金额不大，但代表我们愿意与企业共担风险；当企业需要走向国际市场时，我们与吉林商会、俄罗斯商会合作，举办《吉商论道》大讲堂，帮助企业解决销售技术；我们应邀参加穗港互动共赢、共享创新价值访澳调研，助力粤港澳大湾区青年企业家开辟成果转化渠道，引进澳门企业；我们组织园区企业参加中国中医药健康（澳门）品牌展览会，让企业带着产品走出去，有企业因此获得东南亚市场客户询单20余个。我们联合澳门专业机构举办海外专利布局的价值和成本控制分享会，从真实案例出发，帮助企业提升海外专利布局能力，为技术出海保驾护航。

光正科技产业园的价值观，可以用十二个字概括：产品聚焦、产业聚合、产城融合、运营为本。我们不追求大而全，只专注于硬科技、生物医药、、电子检测这些我们真正懂、真正能帮上忙的领域。我们不自诩为全能管家，而是做企业身边的专业合伙人——懂技术的痛点，懂政策的门槛，懂资本的逻辑，懂市场的节奏。光正产业集团已在长三角、珠三角打造了3个标志性高科技智造园区，合计建设面积超40万方，规划未来5年在全国建成10个标杆智造园区。但无论走多远，我们的使命始终如一：产业兴邦，专注中国智造；科技领航，助力中国创造。

对于正在寻找场地的你，光正科技产业园想说的是：创业已经够难了，不要让场地成为压垮你的最后一根稻草。如果你做的是生物医药研发，需要十万级洁净车间，需要入户，需要稳定的电力供应，这里的条件已经备好；如果你做的是生产，需要6.5米层高安装设备，需要一吨承重摆放仪器，需要EMC检测平台验证产品，这里都已配置齐全；如果你做的是新材料、电子检测，需要仓储空间、货运通道、研发办公一体化，这里就是为你准备的。更重要的是，我们理解初创企业的资金压力，租金谈判灵活，可洽谈合理免租期，让每一分钱都花在研发上，而不是房租上。

我们也想对每一位创业者说：光正科技产业园不是一个冰冷的园区，而是一个有温度的创业社区。这里的食堂阿姨认识每一个常来的研发人员，这里的物业师傅能在十分钟内响应报修需求，这里的招商团队会记得你企业的业务进展，这里的公共会议室见证过无数次路演与融资谈判。当你的企业在这里从3人发展到300人，从孵化器搬到，从高企认定走到挂牌上市，我们收获的不仅是租金收入，更是一段共同成长的珍贵记忆。

立足当下，光正科技产业园将继续深耕生物医药与产业方向，完善公共技术服务平台，引进更多专业服务机构，提升孵化服务能力。展望未来，我们将沿着中国产业园开发代建运营服务商的目标稳步前行，让更多制造企业享受到高品质的产业载体与专业服务。但无论规模如何扩大，我们始终记得自己为什么出发——为了让好技术不被埋没，为了让好产品顺利落地，为了让每一位认真做研发的创业者，都能找到一个安心生长的家。

创业维艰，光正科技产业园愿做你身后那束温暖的光。我们在这里，在黄埔科学城南云五路11号，等你带着技术和梦想来，把实验室的灯光点亮，把产品的蓝图变成现实。这条路很长，但你不必一个人走。