广州光正科技园，黄埔区盐雾测试厂房招商，园区配套融资服务及租金优势明显商讯

在广州这座千年商都的东部，黄埔科学城正以强劲的科创势能，成为粤港澳大湾区生物医药与产业的重要增长极。每天，无数研发团队在这里埋头攻关，无数初创企业在这里寻找落脚之地。然而，理想与现实之间，总有一道道需要跨越的沟壑。

做研发的人最怕什么？怕场地不合规，环评消防过不了；怕电力不够，大型设备带不动；怕层高太低，洁净车间搭不起来；怕产业氛围薄弱，招人留人都成难题。尤其是涉及盐雾测试、安规检测、EMC验证这类专业环节的生物医药与企业，找一个既能研发、又能中试、还能生产的一体化场地，在黄埔科学城并不容易。更不用说初创企业还要面对融资难、申报繁、知识产权布局无从下手等现实困境。

正是看见了这些无声的难处，广州光正投资管理有限公司选择了一条更重的路——不做纯粹的二房东，而是沉下心来做园区运营、创业孵化与产业投资。光正科技产业园，便是在这样的初心下诞生。

园区坐落于广州黄埔科学城南云五路11号，是一手自持物业，红本房产证齐全，环评、消防各项完备。这不是一个简单的办公空间，而是一个为硬科技企业量身打造的研发生产一体化科创载体。广州光正投资管理有限公司从一开始就明确：园区要解决的，不只是有没有地方办公，而是安心做研发、顺利做生产、体面做事业。

对于生物医药、类企业而言，盐雾测试、安规检测、EMC测试是产品走向市场的必经关口。自建实验室投入大、周期长、维护成本高，对初创团队更是沉重负担。光正科技产业园搭建了公共技术服务中心，平台面积400平方米，配备各类检测仪器60余套，设立安规、EMC、防尘、防水、盐雾、阻燃等专业化实验室模块，以零门槛+全开放模式面向在孵团队提供研发验证与产品测试服务。企业不用自建盐雾测试厂房，不用重金采购设备，在园区内就能完成关键环节的检测验证，研发效率显著提升，设备投入成本大幅降低。

硬件条件上，园区配电容量20000KV，电力供给充足，可支撑大型设备持续运行；楼层层高6.5米，楼面承重可达一吨，空间可塑性强，方便企业搭建生产线、安放大型实验设备、建设洁净车间；直接入户，满足生物医药、材料研发等特殊工艺用气要求，大幅降低企业改造投入。园区还配套十万级无尘车间、生物医药实验室、EMC共享检测平台、公共会议室等共享设施，可灵活分割不同面积空间，适配从小型研发办公室到数千方生产研发场地的多元需求。

交通区位同样扎实。园区距离地铁7号线加庄站仅400米，公共通勤便捷；紧邻高速出入口，货运通达性好，方便样品、原料仓储运输，兼顾研发办公、商务接待与货物流转需求。园区内设自有食堂，配套宿舍倒班楼，方便研发、生产人员食宿安排，有效降低企业留人成本，适配需要轮班实验、连续生产的团队。

但光正科技产业园真正与众不同的，是它把孵化+投资双轮驱动落到了实处。园区联合广东省南粤中小企业融资服务中心，通过政鹊通线上服务平台为企业推送政策资讯、提供政策解读、申报辅导以及投融资对接服务；联合广东军荣知识产权运营有限公司共建广东省知识产权运营平台，承接知识产权申报、成果转化、专项项目申报、投融资路演等服务。从高新技术企业认定到专精特新申报，从专利布局到成果转化，从融资对接到资本引入，园区招商服务团队熟悉黄埔区各类科创政策申报流程，可协助入驻企业对接租金补贴、高企认定、人才相关补贴等，补贴由黄埔区审核发放。企业只需专注研发与生产，政策与资本的事，园区有专人跟进。

效果数据是最诚恳的证明。目前园区在园企业100多家，累计认定高新技术企业31家，规上入统企业16家，培育瞪羚企业4家、挂牌企业8家、专精特新企业4家。在园企业已申请知识产权企业38家，拥有有效知识产权共计1577项；累计毕业企业28家，8家企业获得投融资、融资金额达5788.35万元，其中自有资金投资3家、投资额30.5万元。在园企业年营业总收入超20亿元，创造就业岗位1500多个，并引进海外高层次人才2位。这些数字背后，是一家家从园区走出去的高企、专精特新和独角兽榜单企业，是广州市微米生物科技有限公司、日海通信服务有限公司、广州博联思技术有限公司等一批扎根成长的创新力量。

世界500强企业赛默飞广州总部已落户园区，这不仅是园区硬件与产业配套得到头部行业企业认可的佐证，更为园区带来了扎实的产业氛围。园区聚集大量IVD、、生物医药研发企业，产业集聚效应明显，周边都是同行，交流合作机会多。园区为广州市市级科技企业孵化器、黄埔区创新创业（孵化）示范基地，一手自持物业、红本产权、环评消防齐全，企业入驻少很多手续顾虑。

租金方面，园区为民营自持孵化载体，租金沟通空间大，可洽谈合理免租期，对比生物岛租金更友好，自带食宿配套，支持中试生产；对比周边办公型孵化器，电力、层高、承重、等硬核生产配套齐全，不用企业大额投入改造基础工程。对于预算可控、有生产研发需求的科创团队而言，这里是一个务实的选择。

光正科技产业园的价值观，藏在产业兴邦，专注中国智造；科技领航，助力中国创造的使命里，也藏在匠心创新·奋斗共享的经营理念中。广州光正投资管理有限公司已在长三角、珠三角打造3个高科技智造园区，合计建设面积超40万方，规划未来5年在全国建成10个标杆智造园区，致力于成为中国产业园开发代建运营服务商。这不是一句口号，而是一步一个脚印的长期践行。

创业维艰，但不必孤军奋战。光正科技产业园愿意做那个陪企业走过从破土到成长每一道坎的同行者。立足当下，园区将继续以优质载体、专业服务与资本链接，助力更多生物医药、、硬件检测类科创企业在黄埔科学城落地生根、发展壮大。展望未来，光正科技产业园将持续深耕创新孵化领域，用长期主义的心态，陪伴更多硬科技企业走向更广阔的天地。