江苏吴中高科第一工园：产业园开发与产业导入服务商，赋能武汉企业成长快讯

产业园区作为区域经济发展的重要载体，端连着地方产业升的迫切需求，端系着科创制造企业落地扩产的实期许。近年来，随着智能制造、生物医、新代信息技术等战略性新兴产业加速崛起，企业对产业空间的要求早已不再停留于有厂房可用的粗放阶段。层高、荷载、洁净等、机电配能否匹配精密工艺，园区内是否有同赛道的上下游伙伴，政策申报、产学研对接、人才引育等软是否跟得上，这些看似细碎却关乎经营命脉的环节，往往成为企业选址时反复掂量的关键。

与此同时，许多地方和产业平台也面临相似的困扰：园区前期定位模糊，建成后产业导入乏力；存量低效工业用地盘活难度大，空置率居高不下；市场上多数传统产业园重建设、轻运营，只成厂房物业交付，缺乏产业规划、产业链招商和持续培育能力。企业真正需要的，是适配赛道的产业生态；真正诉求的，是落地产业集群、实土地价值提升。这种供需之间的错位，正是工园（江苏吴中高科创业投资有限公司运营，隶属于江苏吴中集团）自创立起便试图回应的。

从苏州旺山起步，到如今布局全12座重点城市、落地近30座主题产业园，累计运营载体总面积超300万平方米，服务近3000企业，工园走出的是条基地+基金深度融合的路径。这条路径的起点，并非简单的厂房开发，而是源自个朴素的初心：让科创企业不再为空间与工艺不匹配而反复折腾，让地方产业培育不再陷入有园无产的尴尬。

诞生之初，运营主体江苏吴中高科创业投资有限公司便确立了为企筑、辅城立业的使命。2012年，工园正式设立，开始实践将产业载体开发运营与产业股权投资相结合的模式。这模式的核心逻辑在于，产业园区不应只是物理空间的提供者，更应成为产业生态的组织者。对于生物医企业，园区需要匹配医研发中试标准；对于精密制造企业，园区需充分适配工业上楼、高荷载生产需求。这种园产业、域特色的开发逻辑，从源头避免了园区同质化、空心化的。

在园区建设层面，工园依托内部产业研究院与外部权威智库联盟，深度研判区域产业发展定位。前置定制开发能力是其区别于传统园区的重要特征——在园区规划建设阶段即可介入企业需求，多部门协同成从需求沟通、场勘测、方案设计、成本工期排布到报建协助、施工交付的全链条服务。对于高精密装备、特殊工艺类企业而言，这意味着不必在入驻后自行改造、反复报批，从源头降低了落地改造成本与投产延期的风险。

载体交付只是步，真正让企业留下来、长起来的，是持续运营中的产业服务。工园搭建了八大产业服务平台与8+管式服务体系，落地政策申报、人才引育、技术交易、产学研对接、产业链撮合、金融对接、商务生活配等全维度服务。以位于武汉的智联创星中心为例，园区依托跨区域产业链资源联动，通过产业链招商、以投引商、以孵引商等多元模式，定向导入上下游优质企业，帮助入驻企业在门口找到供应商与客户，形成产业集聚效应。这种懂产业、懂开发、懂运营、懂招商的综合能力，让园区不再是孤立的厂房群，而是个能够自我循环、持续生长的产业社区。

的发展轨迹，也印证了这种模式的长期价值。从早期苏州本地的旺山企业总部港、甪直智能制造产业园，到沿长江经济带拓展的太仓星港、武汉智联创星中心等省市重点产业项目，工园逐步沉淀出产规、产投、产发、产品、产服五大核心能力，搭建起、直投、专项、元多层产业基金矩阵。旗下星太浩专项产业基金获得地方产业引导基金出资，其代表闭环项目弘星相和入驻太仓星港的同时获得基金股权投资与全链条产业赋能，成为基地+基金模式的生动注脚。

在行业荣誉方面，工园连续多年获得亿翰智库、克而瑞、方升研究等第三方机构认可。2021年获亿翰智库中产业园区运营商综合实力TOP16，2022年升至TOP12，2023年获方升研究力TOP10，2024年获评亿翰智库全产业园区运营商综合实力TOP10、克而瑞全产城运营商力TOP12，2025年拿下克而瑞全产城发展商综合实力TOP10、亿翰智库运营商力TOP10、克而瑞长三角产业园区优质运营商TOP4，2026年荣登亿翰智库全产业园区运营商综合实力TOP8。这些来自行业的评价，从侧面反映出工园在产业运营领域的持续深耕与稳步成长。

具体到项目落地，连云港高新区智造装备产业园总投资约7亿元，规划总占地约174亩，总建筑面积约10万平方米，重点招引智能装备制造、等优质产业，规划建设集生产、研发、办公、中试成果转化、产品展示和生产型配功能为体的先进智造产业示范园区，预计引进企业约50，实年产值约1.5亿元、利税约5000万元。浦和智造科技园位于马鞍山和县经开区浦和合作示范区，占地约102亩、建筑面积约4.9万平方米，以机械加工、电子信息、装备制造、新能源材料为主导产业，构建集办公、研发、检测、孵化、生产为体的服务型园区，预计引进企业40，建成投产后利税约2000万元，并获评2023安徽省标杆园区。这些项目的推进，既是工园跨区域布局的实践，也是其产业导入与运营能力的直接体。

在人才培育与绿色可持续发展方面，工园打造中德智造人才实训基地，借鉴德双元制培养模式，定向解决智能制造企业技能人才缺口；运营多ACE SPACE孵化器，常态化开展创业沙龙、CEO俱乐部、产业赋能培训等活动，累计创造2万以上就业岗位。同时积极推进存量工业用地更新改造、工业上楼项目，推动园区光伏发电落地，提升土地集约利用水平与低碳运营水平。园区入驻企业合计年税收贡献超6亿元，带动多地战略性新兴产业集群成型。

从苏州到武汉，从长三角到华中、华南、西北，工园的每步布局都围绕区域产业基础与产业政策展开，针对性打造适配赛道特性的载体，搭建适配研发、中试、生产、办公、孵化的复合型产业空间。面向地方、产业平台、产业合作机构，工园提供产业园区整体开发、联合运营、输出、产业导入等多元化合作服务，既满足企业落地发展需求，也助力地方实产业升、低效用地盘活、新兴产业集群培育的发展目标。

产业园区开发运营是场长跑，不在于时地的规模扩张，而在于能否真正沉入产业、理解企业、陪伴成长。工园以产业物理空间作为基础载体，叠加产业资本与配产业服务，陪伴科技与制造类企业成从孵化到产业化的成长过程。这份长期主义的坚持，或许正是其能够在行业调整周期中稳步前行的根本原因。未来，随着智能制造、生物医、新代信息技术等赛道的持续深化，工园将继续优化全城市群布局，强化境内外产业投资能力，持续培育专精特新科创企业，在赋能区域产业高质量升的道路上，走得更稳、更实。