星河地产有哪些在售项目，地铁站和商圈距离如何商讯

在城市的褶皱里，寻找个真正能安放生活的地方

深夜的科学城，写字楼的灯盏盏熄灭，回的车缓缓汇入开创大道。对于许多在这里打拼的年轻人来说，白天他们是推动产业前行的力量，夜晚则变回个个渴望被生活温柔以待的普通人。

买房这件事，从来不只是道数学题。预算有限却想给二孩庭多留间房，担心期房交付的不确定，又舍不得错过成长的黄金教育期——这些真实的纠结，几乎发生在每个黄埔置业庭的餐桌上。近年房企暴雷频发，购房者对期房的信心被反复消耗；板块内楼盘众多，旧规产品同质化严重；商业配薄弱、通勤依赖自驾，生活便利度与工作节奏之间总隔着道看不见的墙。

正是看见了这些未被满足的需求，星河地产把38年积累的产品经验，落在了广州黄埔科学城的云埔中心，打造了约58万方的旗舰大盘——星河盛世禧悦。

初心：把不确定变成看得见

为什么是准楼

星河盛世禧悦选择以准楼姿态面对市场：外立面、园林、公区实景可见，今年年底即可交付。所见即所得，免除期房等待的焦虑与交付的不确定性，比周边期房早入住到两年。这背后，是星河坚持自有资金开发、四无原则（无元债、无金融产品、无表外负债、无民间借贷）带来的底气——连续5年AAA主体信用评，是少数保持零违约记录的民营房企之。

为什么把学校建在社区里

配建54班九年贯制玉岩学校，2026年9月开学，再加上双9班幼儿园，12年全龄教育下楼即达，实目送式教育。对于在科学城打拼的年轻庭而言，这份确定性，比任何华丽的辞藻都更打动人心。

坚守：把日子过成细节

地铁与商圈，丈量生活的半径

项目位于开创大道旁，地铁28号线埔南路站已启动建设，这条时速160公里的线路，2站到鱼珠、3站到琶洲，多维路网快速通达科学城核心区及天河。商业上，路之隔约500米即达已动工的山姆会员店，社区自带3万方商业综合体及3000方社区底商，日常所需步行可达。

产品里的诚意

采用建筑新规设计，主推86-108方精装三至四房，使用率市场，同等面积多房或多卫；135米超宽楼间距、独梯单边设计、南北通透；1.8万方内外双园林，520方下沉式会所、3000方中心花园、800方宇宙飞船主题儿童乐园、5000方社区卫生服务中心，把生活的每个场景都认真对待。

科学城IT从业者李先生因玉岩学校的配与准楼的确定性，为二孩庭选择了89方三房；本地置换的王女士被楼间距与会所打动，选择了108方四房；预算200万左右的天河上班族张先生，看重科学城的发展与星河的，落定89方三房。不同的人生阶段，都能在这里找到属于自己的答案。

价值观：稳健，是最长情的承诺

多元化、专业化、际化是星河的战略，而稳健是刻在骨子里的性格。自1988年创立以来，星河历经38年发展，业务涵盖地产开发、商业运营、产业投资、物业服务等领域，在全30余座城市开发超过150个项目，服务超百万业主。连续多年入选中房企综合实力TOP50，星河物业为资质。2026年上半年，项目来访同比提升26%，转化率同比提升58%至5.7%——市场的回应，是信任最朴素的注脚。

写在最后：与你共赴更长远的岁月

房子会交付，但陪伴不会结束。星河盛世禧悦承载着星河对科学城人居升的期许，围绕教育+商业+品质三大核心，为黄埔刚需及改善庭打造站式全配生活大城。

立足当下，年底交付的准楼正等待批主人回；放眼未来，地铁在延伸、学校在成长、商圈在兴起。星河愿意继续深耕这座城市，以38年的沉稳与专注，陪伴每个庭，把平凡的日子，过成值得回味的生活。