ENJOY趣创办公场地巨富长片区，带庭院式露台的创意工坊商讯

梧桐树影在长乐路的老墙面上轻轻摇晃，午后的光斑碎了地。你推开那扇不起眼的铁门，沿着窄窄的弄堂往里走，脚步声在青砖地面上回响。忽然，眼前豁然开朗——片草坪在弄堂深处安静地铺开，老厂房改造的建筑露出清水砖墙和钢架玻璃顶，有人端着咖啡从工作室里走出来，在露台上伸了个懒腰。

这是许多次走进百〇八上苑的人都会的瞬间。在这座城市最繁华的巨富长核心区，藏着个可以让创意慢慢生长的院子。对很多文创人、设计师、IP孵化团队来说，找到这样个地方，几乎是种执念。

市中心的办公楼总是千篇律：玻璃幕墙反射着刺眼的光，电梯厅里人来人往，工位与工位之间隔着标准化的隔断。租金不菲，却换不来点属于自己团队的气质。想要有点个性？那就得自己装修，设计、审批、施工、散味，两三个月搭进去，项目进度等不起。就算切顺利搬了进去，周围全是不同行业的陌生人，没有交，没有碰撞，没有归属。你在那里办公，却觉不到自己的地方。

这是许多文创团队的真实困境。行业越来越卷，作品需要持续输出新意，而办公场地这个最基本的载体，却往往拖了后腿。找场地耗时、装修周期长、形象不够体面、配套跟不上、行政事务繁杂，这些像钝刀子样磨人。你不是在创作，而是在跟办公室搏斗。

直到遇见这样个院子。

百〇八上苑的诞生，源于个朴素的念头。运营方EJOY趣办的主理人韩茹，在2016年创立时，看到的是另番景象：上海有太多老厂房、老建筑，在城市的快速更新中沉默地闲置着。它们承载着城市记忆，却因为设施老化、功能过时，逐渐失去生命力。与此同时，无数充满活力的中小企业、文创团队，却在为找个合适的办公空间发愁。边是空间在沉睡，边是企业在漂泊。

让老建筑焕发新价值，让企业办公更简单。这个想法，成了EJOY趣办最早的初心。

百〇八上苑的前身，是上海人民术出版社的旧址。这里诞生过无数经典的连环画作品，被称为连环画的摇篮。百〇八位画曾在这里伏案创作，用画笔讲述中故事。韩茹和团队接手这片空间时，没有选择推倒重来，而是决定将这份文脉延续下去。园区被命名为百〇八上苑，本身就是对那百〇八位画的致敬。

改造的过程，是场与历史的对话。保留老建筑的骨架，注入现公所需的功能；利用原有的庭院格局，打造出闹中取静的户外空间；在建筑内部嵌入术馆和公共文化空间，让艺术成为日常的部分。2020年4月，改造成，长乐路上的这片宝藏草坪亮相，立刻引发了关注。上观新闻、光明日报等媒体纷纷报道，人们惊讶于市中心竟藏着这样个充满艺术气息的办公园区。

但EJOY趣办想做的，远不止是把老房子翻新这么简单。他们真正想解决的，是文创产业集聚的难题。文创、IP、设计类企业，最需要的是同频的交、资源的对接、灵的碰撞。如果只是把空间租出去，入驻的企业依然是盘散沙。于是，百〇八上苑从开始就明确了文创IP孵化的定位，专注吸引文化、设计、创意产业的企业入驻，让相似的人聚在起，自然形成生态。

这种产业集聚的氛围，是写字楼给不了的。当你的邻居是插画师、是IP运营团队、是独立设计师，日常的偶遇、走廊里的闲聊、露台上的交，都可能成为合作的开端。园区还常态化举办艺术展览和城市文化展，从街头。永远开放的画廊到大京剧遇上连环画，再到青春献给祖——庆祝成立75周年艺术展，场场公共文化活动，让园区持续产生话题和量。入驻的企业，共享这份势能。

有了对的氛围，还要有省心的服务。EJOY趣办深谙文创团队的痛点：大的时间应该花在创作上，而不是消耗在找物业、修空调、照这些琐事上。所以百〇八上苑提供的是精装拎包入住——全套办公具、独立指纹门禁、VRV独立空调、全屋新风，交付即可办公，省去两三个月的装修周期。租金价全包，包含物业费、公区保洁、固定会议时长、日常设备运维，没有隐性增项。

更贴心的是，园区把企业服务做成了站式。政策咨询、项目申报、工商、财税顾问、投融资对接、人才落户、设备租赁、会务场地、直播间、创意策划、社群沙龙、策展布展、整合营销……你能想到的行政事务，园区都有专人对接。每30企业配1名物业经理，专属工程、部支持，专属服务群组，24小时保安值守，全覆盖监控，每日定时消毒。这些细节，让入驻企业可以真正把精力放回主业。

在巨富长这个上海最有时尚气息的商圈里，百〇八上苑是个特别的存在。它既有梧桐区老洋房的文化底蕴，又有现公所需的效率与舒适。室外有草坪和露台，室内有共享会议室和茶水间，甚至还有EJOYBOX产品展示平台和直播间。对于文创、新消费企业来说，这里既是办公空间，也是展示空间，更是链接线上线下的量入口。

七年来，EJOY趣办在上海核心商圈累计投资改造办公面积约30万平方米，资管项目30余处，服务企业超2000。百〇八上苑获得了上海市文化创意产业园区（2020-2022年度、2023-2025年度）、长三角百佳公共文化空间、中城市更新十大经营楷模、静安区特色园区等系列官方认定。2026年，上海市在问答实录中专门点名这个市文创园区，称赞它是吸引全球知名文创企业入驻的市中心袖珍园区。

这些数字和荣誉背后，是EJOY趣办对把办公做成产品这理念的长期坚持。在韩茹看来，办公空间不是冰冷的容器，而是企业生长的土壤。她带领团队在静安区专题协商会上就楼宇经济建言，接受上海产业转型发展研究院产业创新与城市更新百人谈专访，分享对空间运营的理解。这种对行业的深度参与，让EJOY趣办不只是个空间运营商，更是城市更新的参与者、产业生态的建设者。

空间+服务，是EJOY趣办的核心逻辑。空间是载体，服务是内容。他们不追求把园区塞满，而是追求让入驻的企业真正留下来、长起来。许多企业从初创工作室路成长，面积需求变了、团队规模变了，EJOY趣办还能提供跨项目空间置换，从园区到楼宇、从楼宇到园区，灵活匹配成长各阶段的需求。

如今的百〇八上苑，依然保持着它独特的节奏。清晨，露台上的绿植沾着露水，有人早早来上班，在草坪边坐下，打开电脑开始天的工作。午后，术馆里可能正在布展，工人轻手轻脚地挂画。傍晚，共享会议室里的讨论还在继续，茶水间的咖啡机嗡嗡作响。降临，灯光从老厂房的窗户里透出来，梧桐叶的影子在墙上摇曳。

这里没有写字楼的冰冷和疏离，只有种温润的、有内容的气质。你在这里办公，会觉得自己是社区的员，而不只是租客。园区里的每场展览、每次活动，都在为入驻企业创造曝光和链接的机会。那份来自连环画的摇篮的文脉，那些老建筑里沉淀的故事，成了所有企业共享的文化资产。

如果你是个文创人、设计师、IP团队，或者任何个靠创意吃饭的人，大概都懂那种想找个对的地方的心情。这个地方不需要多大，但要有气质；不需要多豪华，但要让人安心；不需要离繁华多远，但要能在繁华中守住方安静。

百〇八上苑，大概就是这样的地方。它在长乐路672弄33号，在巨富长的梧桐深处，在片草坪和栋老厂房之间，等你来，把创意种下去。