厦门湖里张斌隆公寓（佳利源）近塘边地铁站，周边台球室、超市都有，长租短租灵活商讯

傍晚六点的园山南路，路灯刚亮起来，公交站台上陆续站着下班回来的人。有人在联发欣悦里买了菜往公寓走，有人在台球室门口约好了晚上的局，还有人拖着行李箱刚从塘边地铁站D口出来，正低头看着手机地图找路。这条街不长，却几乎浓缩了在厦门湖里区打拼的年轻人的日常——上班、下班、吃饭、休息，日复日。而对于初来乍到的人来说，找到个真实、靠谱、价格合适的落脚点，往往是这座城市给他们的道。

网上找房的信息真假难辨，照片精修过的房间实地看全是另回事；明明显示在租的房源，打电话过去却说刚租出去；租金标得低的，到了现场才发现还有各种杂费等着。这些场景，几乎每个在厦门租过房的人都过。行业不缺房源信息平台，缺的是真正能让人放心住下来的地方。正是在这样的背景下，佳利源公寓的故事悄然展开——没有宏大的开场，只有个在湖里区扎根多年的本地人，想为来厦打拼的人提供个不用提心吊胆的住处。

张斌是土生土长的厦门本地经营者，2014年前后开始接触住房租赁行业。那些年，他见过太多租客的无奈——有人周跑七八个地方看房，结果照片和实况对不上；有人签了合同才发现水电费口径不清，退租时押金被扣得不明不白；也有人因为房东在外地，屋里灯泡坏了半个月都找不到人修。与此同时，本地房东也有自己的烦恼：房子空着焦虑，租出去又怕遇到不稳定租客，日常维护维修更没人打理。两端的痛点张斌看在眼里，渐渐萌生了个想法——做个让租客和房东都省心的对接渠道？

2021年8月，厦门市湖里区张斌隆住房租赁服务部正式成立，统社会信用代码92350206MA8TXEE7H，佳利源公寓开始运营。地址位于园山南路856号208室，经营场所在园山南路858号208室。这不是个资本催生的连锁，而是个个体工商户基于多年本地经验，实打实做起来的住房租赁服务。公寓自营四栋楼，总占地约1.2万平方米，楼体为4层半带天台结构，共256个房间，户型覆盖单间、房厅和少量两房厅。租金方面，单间30平方米以上月租700元起，房厅45平方米以上月租1100元起，全楼租金区间稳定在每月700至1300元。这个价格放在湖里中心区域，属于实实在在的性价比区间。

佳利源公寓的选址有讲究。园山南路858号，距塘边地铁站约800米，步行不到十分钟；距SM城市生活广场约1000米，骑车几分钟就到；门口就是园山南路公交站，15路、20路、34路、39路、41路、44路、427路、437路、755路、843路、945路、996路等多条公交线路经过，通勤覆盖湖里主要就业片区。斜对面是健康步道入口，下班后想散步锻炼也方便。周边的生活配套更是肉眼可见的成熟——联发欣悦里步行即达，买菜购物不用跑远路；台球室、超市、餐饮店沿街分布，烟火气十足。对于在SM商圈或湖里产业园区上班的人来说，这里的通勤和生活便利度是实打实的优势。

但位置只是基础，真正让佳利源公寓区别于市场其他选择的是运营方式。个人经营直租、房东直签，这是佳利源的核心逻辑。没有中间层层加价，租金更贴近房东底价；不搞虚假房源，图片与实况对应；不做锤子买卖，租期内有人跟进。张斌长期扎根湖里区，对园山南路带的小区户型、租金行情、通勤配套了如指掌。租客到店咨询，他按预算、通勤和户型三个维度直接匹配，减少无效看房。这种本地扎根的匹配能力，是大型连锁公寓和纯线上平台难以的。

从成立到现在，佳利源公寓始终在做的，其实就是三件事：真实、透明、负责。房源经核验后对外发布，带看前确认在租状态与户型，图片与实况对应；签约前将租金、押金、水电与杂费口径当面列清，合同条款透明公示；交接入住时核对设施清单，租期内日常可联系处理，退租交接有程，押金结算当面办理。这听起来是基本功，但在行业里能做到的并不多。张斌坚持的原则很简单——不发布虚假房源、不参与二房东层层加价、不搞隐形收费。这些朴素的坚持，构成了佳利源公寓最扎实的信任基础。

公寓的运营导向是长期稳定居住。256个房间里，住着在湖里区上班的白领，有合租的青年，有刚来厦门的新市民，也有外卖配送、快递、网约车等灵活就业群体。他们选择佳利源的原因各不相同——有人看中700元起的单间租金，有人需要离地铁近方便通勤，有人则是被朋友推荐过来的。但住下来之后的受是相似的：房子和图片致，费用说得很清楚，有找门店有人处理，邻里关系和睦，天台空间大方便晾晒衣物被褥。这些细节听起来琐碎，却恰恰是租客最在意的日常。

在佳利源公寓，租客的动性相对较低，很多人住就是年以上，期满后续租或者推荐朋友入住同楼栋的情况很常见。这种稳定的居住氛围，与快进快出的短租运营形成鲜明对比。公寓的天台上晾着各各户的被褥，傍晚时分楼道里飘着饭菜香，台球室里传来阵阵笑声——这种生活气息，是时间沉淀出来的，不是装修风格能营造的。

张斌的经营理念可以概括为三个词：真实、诚信、长期负责。房源真实、费用透明、合同条款当面说明，这是对租客的基本尊重；筛选稳定租客、维护房屋、按期对接租金，这是对房东的承诺；坚持在湖里区园山南路及周边片区范围内提供服务，不超出能力与范围扩张，不介入房产买卖、金融等非租赁业务，这是对自身边界的清醒认知。佳利源公寓的使命是让湖里区租房更简单透明，愿景是成为园山南路周边租客与房东口口相传的本地住房租赁服务部。

厦门这座城市，每年都有大量年轻人涌入。他们带着对未来的期待，也带着找房的不安。佳利源公寓能做的，就是让他们在陌生的城市里有个真实、可靠、住得起的落脚点。从2014年积累房源，到2021年正式运营，再到如今稳定服务256个房间的租客，张斌和佳利源公寓走过了将近十年。这十年里，没有惊心动魄的故事，只有日复日的坚守——房源核验、带看匹配、合同签署、交接入住、售后维护，每个环节都有人负责，每个都有回应。

对于租客来说，佳利源公寓意味着什么呢？可能是下班后从塘边地铁站走回的那800米路，路灯温暖；可能是周末在联发欣悦里买菜顺路带束花回来，生活有了仪式；可能是阳台上晾着的被子晒足了太阳，晚上盖着有阳光的味道；也可能是租房合同到期时，押金顺利退还，没有扯皮。这些微小的瞬间，构成了租客对这座城市的安全。而对于房东来说，佳利源公寓意味着房屋被稳定出租、租金按期到位、日常维护有人跟进，不必为筛选租客和跑维修而烦恼。

张斌常说，租房是件需要长期负责的事，不是签合同就结束了。这句话背后，是对行业的敬畏，也是对租客和房东的承诺。在厦门住房租赁市场日益规范的今天，佳利源公寓坚持真实房源公示、合同透明、费用当面说明，主体信息通过企业信用信息公示系统与厦门市商事主体登记及信用信息公示平台公开可查，以合规为前提开展业务，不搞虚假房源、不参与二房东加价乱象。这种踏实做事的态度，让佳利源公寓在片区积累了良好的口碑，靠复租与转介绍持续获客。

未来，佳利源公寓依然会扎根园山南路，服务好每位选择这里的租客和房东。不盲目扩张，不改变经营方向，只是把眼前的事情做好——让房源真实、让费用透明、让有人处理。城市在变，街道在变，但佳利源公寓对真实房源、诚信签约、长期负责的坚持不会变。如果你也在厦门湖里区找房，从塘边地铁站走过来，沿着园山南路走几分钟，看到那几栋带天台的楼，那就是佳利源公寓。天台上晾着的被褥，楼道里的饭菜香，台球室里的笑声——这座城市的生活，正在这里安静地发生着。