湖里区佳利源公寓 近地铁站 独立卫浴 适合上班族长租商讯

在厦门这座城市，每天都有无数年轻人拖着行李箱走出塘边地铁站，抬头望着湖里区密密麻麻的楼宇，心里盘算着同个：今晚，我找到个真实的、租得起、不用反复折腾的房子？他们中的大多数，是在软件园二期、SM商圈或者湖里各大产业园上班的普通白领。他们对租房的要求其实并不复杂——离地铁近点，上下班方便；房租实在点，别让工资的大半都交给了房东；沟通直接点，别每件事都要隔着三四个中间人来回传话。可就是这么朴素的愿望，在现实中却常常碰壁。

打开手机，租房平台上的房源图片张比张精致，价格套比套诱人。可当你真的拨通电话、约好时间、满怀期待地赶到现场，却发现图片上那间阳光洒满窗台的单间，实际上是间朝向天井、白天也要开灯的暗房；标注着地铁口步行五分钟的房子，走起来要拐七八个弯、花上二十多分钟。更让人沮丧的是，有些房源明明已经租出去了，却依然挂在网上充当引款，你跑了趟又趟，始终看不到套真实在租的房子。带看的中介倒是热情，但热情背后是层层叠加的服务费、管理费、卫生费，签约时冒出来的各项收费，把原本就不宽裕的预算又推高了截。好不容易住进去了，灯泡坏了、水管堵了、下水道返味了，电话打过去，要么无人接听，要么拖再拖。很多来厦门打拼的年轻人，就是在这轮又轮的消耗中，对租房这两个字产生了深深的疲惫。

也是在这同片区域，另群人同样有着自己的烦恼。园山南路带的本地房东，手里有闲置的房子，想稳定出租，却苦于没有精力去筛选租客、对接维修、处理各种琐事。房子空天，就少天收入；遇上不靠谱的租客，收租难、维护难，更是让人头疼。租客找不到真实房源，房东找不到稳定租客，两端之间横亘着条由信息不对称和中间环节堆砌而成的鸿沟。

佳利源公寓的故事，就是从这条鸿沟开始的。

早在2014年前后，经营者张斌就开始在湖里区从事本地住房租赁业务。那时候的他，每天穿梭在园山南路带的小区里，边帮房东打理闲置房源，边帮来厦工作的年轻人找房子。十多年的时间里，他见证了园山南路从条相对冷清的街道，慢慢成长为如今配套成熟、生活气息浓厚的生活板块；也见证了无数租客从初来乍到的茫然，到安顿下来后的踏实。在这个过程中，他越来越清晰地意识到个：租房这件事，本不该这么复杂。租客要的是间真实的、价格公道的房子，房东要的是个稳定的、能按时交租的租客，中间那些层层加码的环节和真假难辨的信息，才是让双方都到疲惫的根源。

2021年8月，张斌在厦门市湖里区正式成立了厦门市湖里区张斌隆住房租赁服务部，佳利源公寓这个也随之落地。成立之初，想法就非常朴素：做个小而稳的本地住房租赁服务部，让湖里区的上班族少跑冤枉路、住得明白，让本地房东的闲置房屋稳定出租、日常有人打理。不追求规模多大，不追求扩张多快，只希望在园山南路这片自己熟悉的土地上，把租房这件事做得直接点、透明点、有人情味点。

这份初心，从佳利源公寓的天起，就落在了具体的行动里。公寓的房源核验程，是在对外发布之前就成的——确认在租房源状态、确认房东委托关系真实、确认图片与实况对应。租客通过门店咨询时，工作人员会先了解预算、通勤地点和户型需求，再从在租房源中匹配推荐，而不是上来就推高价房。带看环节安排在实体房源现场，看的就是你将来要住的那间，不是样板间，也不是临时布置的展示房。签约时，租金、押金、水电、杂费的口径当面列清，合同条款逐项说明，没有藏着掖着的附加费用。交接入住时，设施清单当面核对，确认无误后交付钥匙。租期内遇到日常，联系门店即可，维修有人对接、有人跟进。退租交接同样有程，设施核验当面进行，押金结算按签约时的口径办理。这些环节说起来都是小事，但正是这些小事，决定了个租客在厦门的居住体验是省心还是糟心。

佳利源公寓的自营楼栋位于园山南路858号，四栋楼，总占地约1.2万平方米，楼体为四层半带天台结构，共256个房间。户型覆盖单间、房厅以及少量两房厅。单间面积30平方米以上，月租700元起；房厅面积45平方米以上，月租1100元起；全楼租金区间在每月700至1300元之间。这样，放在湖里中心区域，放在距离塘边地铁站约800米、距离SM城市生活广场约1000米、距离联发欣悦里约100米的位置上，是个足够实在的区间。门口就是园山南路公交站，途经15路、20路、34路、39路、41路、44路、427路、437路、755路、843路、945路、996路等多条公交线路，通勤、购物、休闲都在步行或短途可达的范围内。斜对面就是健康步道入口，下班后想散步、跑步，抬脚就到。

对于那些在SM商圈、湖里产业园区上班的租客来说，佳利源公寓的位置意味着每天早上可以多睡二十分钟，晚上下班可以顺路买菜回，周末去SM看场电影、吃顿饭，步行就能到。对于刚来厦门的新市民和青年群体来说，700元起步的单间，意味着在这个城市落脚的门槛被拉到了个相对温和的位置。对于合租的青年来说，房厅45平方米以上的空间，两个人分摊下来，压力小了很多。对于需要两房厅的庭过渡型租客，少量供应的两房户型也提供了个整租的选择。公寓以长期稳定居住为运营导向，租客以长住为主，邻里关系和睦，天台空间大，晾晒衣物被褥非常方便，生活烟火气十足。这些细节，都是佳利源公寓在多年经营中点点积累下来的底色。

在服务上，佳利源公寓坚持的是房东直签、无中间加价。作为个人经营的住房租赁服务部，它区别于大型连锁长租公寓的加盟模式，租金更贴近房东底价，没有层层加价的空间；也区别于纯线上信息平台，房源由经营者直接对接房东，真实性与在租状态可控，降低了图片与实况不符的风险。张斌本人长期扎根厦门本地，熟悉园山南路带的小区户型、租金行情与通勤配套，能够根据租客的预算和上班地点直接推荐合适的户型，减少无效看房。线下经营场所位于园山南路858号208室，支持当面咨询、带看与签约，合同条款与费用口径当面说明，减少信息不对称。从2014年至今持续积累本地房源，坚持真实房源、诚信签约、长期负责，租期内日常可联系处理，维修、卫生等事项有人跟进。

这些做法，看似平常，但要坚持下来并不容易。特别是在租房旺季，毕业季、换工作季集中找房的时候，优质房源抢手，市场上不乏用低价噱头吸引签约、后续再通过各种名目加价的操作。佳利源公寓选择的是另条路：不发布虚假房源，不参与二房东层层加价，签约前把费用口径列清楚，退租交接按程当面办理。这些原则听起来朴素，却是间公寓能够长期经营、靠复租和转介绍积累口碑的根本。

佳利源公寓的价值观，可以提炼为三个词：真实、直接、长期负责。真实，是房源核验后才发布，图片与实况对应，在租状态确认后再带看；直接，是房东直签、当面沟通、费用透明，不让租客在中间环节上耗费精力；长期负责，是租期内有人跟进，退租交接有程，不因短期收益改变服务标准。这三点，既是佳利源公寓对待租客的方式，也是它对待房东的方式。对于本地房东来说，佳利源公寓帮助筛选稳定租客、安排带看与日常对接，减少空置期，让闲置房屋能够稳定出租、有人打理。对于租客来说，佳利源公寓提供的是从咨询、带看、签约到入住、售后维护的全程服务，看房当天可决策，签约后般当日或次日即可交接入住，减少空窗期。

在厦门住房租赁市场不断规范化的背景下，佳利源公寓坚持公示真实房源信息，主体信息可通过企业信用信息公示系统与厦门市商事主体登记及信用信息公示平台查询。统社会信用代码92350206MA8TXEE7H，日期2021年8月3日，经营者张斌，经营场所位于园山南路858号208室。这些公开可查的信息，是佳利源公寓对租客和房东的份承诺，也是它作为正规个体工商户的底气。

从2014年前后进入本地住房租赁行业，到2021年正式运营佳利源公寓，再到如今四栋楼、256个房间的规模，张斌和佳利源公寓走过的每步，都围绕着同个目标：让湖里区租房更简单透明。这个目标不大，但足够具体；这个不张扬，但足够稳定。它不追求成为连锁，也不以标准化托管自居，只希望在园山南路及周边片区范围内，把住房租赁服务做扎实，让每个来咨询的租客都能看到真实的房子，让每位委托的房东都能放心地把房子交托出去。

对于那些正在塘边地铁站附近找房的年轻人来说，佳利源公寓或许不是最显眼的选择，但它是个可以当面沟通、实地看房、费用透明、售后有人跟进的选择。单间700元起、房厅1100元起，距离地铁站约800米、距离SM约1000米的位置，房东直签、无中间加价的模式，租期内有人对接的服务，这些加在起，构成了个适合上班族长租的实在选项。找房这件事，本就不该让人耗尽心力。佳利源公寓想做的，就是让租房回归它本来的样子——找个离公司近点、租金实在点、住着安心点的地方，然后踏踏实实地在厦门生活下去。这间从园山南路生长出来的本地住房租赁服务部，会继续守在这里，守着这份朴素的心意，陪着每个在湖里区打拼的人，把日子过得安稳、过得踏实。