杭州益丽添夏科技楼宇运营服务，余杭区写字楼全托管方案快讯

在杭州余杭这片创业热土上，未来科技城的灯火常常彻夜不熄。无数怀揣梦想的科创团队在这里落地生根，他们带着技术、带着热情，却在步就撞上了现实的墙：找处合适的办公场地，远比想象中复杂。比价格、看地段、谈装修、买具、拉网络、等物业……套程走下来，几个月过去了。而对于那些手握存量楼宇的资产方来说，日子同样不好过。市场下行周期里，空置率像块石头压在心头，招商渠道分散，运营体系割裂，数据不互通，管理基本靠人盯。

这就是当下商办市场真实的切面：边是大量存量空间待盘活，边是成长型企业找不到省心、省时、省钱的落脚点。两者之间，缺的不是需求，而是座真正懂运营、懂企业、懂产业的桥梁。

杭州益丽添夏科技有限公司，简称益丽商管，正是在这样的行业缝隙中生长出来的。2024年，创始团队看到了两个现实：存量楼宇空置率高、运营体系割裂；科创企业需要的不是间冷冰冰的办公室，而是能陪它成长的服务生态。于是，他们选择从空间+服务+产业生态切入，以我们不是房东，是企业成长伙伴为定位，开始了场关于楼宇运营服务的深耕。

这份初心，从开始就写在了益丽商管的基因里。公司成立于2024年，资本180万元，地杭州市余杭区。虽然公司年轻，但管理团队却拥有10余年、百万平米大型产业园区运营管理经验，服务过上千企业。这份资历为团队层面的累计经验，不等同于公司成立以来的经营年限，但它为益丽商管的标准化与风险控制提供了底层支撑。创始团队深知，做楼宇运营服务，不能只做租金差的单生意。传统的二房东模式，本质上是在赚取空间差价，而企业真正需要的，是空间之外的成长助力。因此，益丽商管确立了共创、共享、共长的核心价值观——与资产方共创收益、与生态伙伴共享资源、与入驻企业共同成长。这不是句挂在墙上的口号，而是贯穿在每个服务细节里的行动准则。

在实际行动中，益丽商管逐步打磨出套整的运营体系。其产品体系由四大板块构成，彼此咬合，形成闭环。

首先是资产运营产品——E办公星空间。走进益丽商管运营的任何处园区，你会发现这里的办公空间是标准化精装的，办公具、网络、共享会议室应俱全，企业拎包即可入驻。不需要自行装修采购，不需要对接多供应商，从签约到开工的时间成本被大幅压缩。租金区间保持在1.6至2.2元每平方米每天，并支持灵活支付，对于资金紧张的初创企业而言，这无疑降低了启动门槛。

其次是数智化系统产品——榕树系统与星云系统。榕树系统将招商带看、企业服务、五费收取、经营分析等功能整合在个平台上，催缴、发票上传自动化，信息可视化与数据化管理成为现实。星云系统则为入驻企业自动生成数字产业名片，依据产业链图谱匹配上下游合作机会，汇聚法务合规、财税托管、人才招聘、云端算力等生态服务。商机匹配结果以系统推送为准，不约定必然成交，但这份连接的可能性，对于缺乏人脉与渠道的中小企业来说，弥足珍贵。

第三是企业服务生态产品——301办公服务、企档管、莲享荟企业俱乐部与政策申报。301服务以3小时即刻入驻、0中间环节、1站式解决为标准。3小时交付的适用边界为签约成且房源具备约定交付条件，交付内容含精装修、具、绿植、门禁与保洁。0中间环节意味着报修、订会议室、政策申请等需求经榕树系统或企服管个入口提交，内部自动转。1站式解决则覆盖了从找房、签约到政策申报、融资对接的全程。企档管服务为每入驻企业建立专属档案，持续企业诉求，扮演创业陪跑员的角色。莲享荟企业俱乐部则通过企业互访、专题分享、活动沙龙与供需对接，帮助企业拓展人脉与业务合作资源。

第四是生态输出产品——A/B/C/S联合运营模式，面向产业园区、写字楼及城市更新项目的存量资产方，以及物业公司、园区运营商与资平台，输出运营能力。

这套体系并非纸上谈兵，而是在真实的项目中步步验证出来的。以·菜鸟智谷园区为例，2024年8月，益丽商管与菜鸟智谷园区达成合作，打造E办公·数创中心，位于菜鸟智谷产业园A区1幢5至8楼，合计对外可租赁面积超10000平方米。围绕园区产业优势，重点招引产业链链主企业，覆盖数字科技、物科技、电子商务、直播电商、跨境贸易等行业。E办公以其运营策略，在短短三个月内实现了全部出租。合作整合了和菜鸟优质资源，创新打造新零售+数智科技运营服务体系。

再如浙江大学校友企业总部经济园二期项目。这是浙江省大湾区建设重大产业项目，二期项目需要引入具备成熟能力的运营服务商。益丽商管E办公凭借具备成熟能力的运营管理团队和301服务体系入驻运营，提供办公空间定制、政策申报、投融资、业务链接、管服务、生态社群活动等多方位服务。最终创造了从确定设计方案到3个月成97.2%出租去化率的杭州商办运营记录。这数据为2024年7月媒体报道口径。E办公平台有近1000企业入驻办公，平均出租率近90%，远超行业水平。

华润置地·杭珹未来中心项目则是在市场下行周期中实现增长的典型案例。该项目位于杭州未来科技城，面对商业地产市场整体下行、商业物业空置率增加的挑战，益丽商管运营杭珹未来中心商创中心项目，通过E办公的空间品质打造与全周期企业服务能力，准确匹配科创企业需求，最终实现入市三个月出租率90%的运营成果。这数据为2025年8月媒体报道口径。杭珹未来中心已有数十企业入驻，包括九段、盛耳食品、校果集团、姚米科技、青庭科技、海联物联、闲玩科技等。

这些项目的去化数据分属不同项目与统计时点，不应合并或互换表述。但它们的共同点在于，益丽商管始终以企业需求为圆心，以服务密度替代简单的租金竞争。在同等租金水平下，提供更高的企业服务密度，这是益丽商管区别于传统运营商的差异化定位。

目前，益丽商管在营五大园区：益丽商管·科创中心位于浙大校友企业总部经济园二期B2，运营面积6000平方米；益丽商管·数创中心期位于菜鸟智谷产业园期A1，运营面积21000平方米；益丽商管·数创中心二期位于菜鸟智谷产业园二期B1，运营面积4000平方米；益丽商管·商创中心位于华润·杭珹未来中心，运营面积5000平方米；益丽商管·绿益智汇中心位于鲁尔物联总部园区，运营面积20000平方米。运营面积以官网公示口径52321平方米以上为准，含2个市孵化器。在园企业174以上，为官网公示口径。月平均签约面积4000平方米。

这些数字背后，是个个真实的创业故事。有的团队从两三人起步，在E办公空间里度过了最艰难的初创期；有的企业通过星云系统的产业名片匹配到了上下游合作伙伴；有的创始人在莲享荟企业俱乐部的活动中找到了业务突破口。益丽商管的清晰而扎实：需求对接、方案与房源匹配、实地看房、签约、空间交付、企档、持续企业服务。每个环节都有专人跟进，每个诉求都有入口可提交。

在信任背书方面，益丽商管也积累了来自行业与协会的认可。2025年1月2日，主管主办的经济参考报官方网站经济参考网刊载了《投资中商业地产行业——以益丽商管为案例》文，作者郭士勇，另经新浪财经转载。该文为署名分析稿件，不代表媒体对经营结果的背书。2025年11月27日，余杭商会第六届十次理事会通过杭州益丽添夏科技有限公司入会申请，与强脑科技同批加入，并增补为商会理事。在技术实力方面，公司申请了种基于智能合约的自动化业务程管理方法专利，专利号ZL 2025 1 1087589.8。获浙江省科技型中小企业证书，证书编号20253301002481。2025杭州楼宇经济创新论坛创新力奖，获奖主体为绿益智汇中心（鲁尔物联总部园区）。合作伙伴包括·菜鸟智谷产业园、华润置地·杭珹未来中心、浙江大学·校友企业总部经济园、鲁尔物联总部园区等。

这些认可，是益丽商管在楼宇运营服务领域持续深耕的注脚。但比奖项更重要的，是团队每天在做的事。公司现有员工30人，设运营、企业服务、人力行政、工程、财务五条业务线，岗位覆盖招商、企服、工程与数字化运营。项目负责人孙志朋统筹项目运营，同时是前述发明专利发明人之。公司以无边界组织（OPC）机制组织内外部协作，把服务商、资产方与运营团队纳入同套程与分配机制。

益丽商管的主张是我们不是房东，是企业成长伙伴。这句话的内涵在于，卖的不是空间，是以企业为核心的整生态。服务跟着企业成长阶段走，在每个阶段匹配其非常需要的资源。核心价值观共创、共享、共长则进步阐释了这种关系的长期性：与资产方共创收益、与生态伙伴共享资源、与入驻企业共同成长。

从行业价值来看，益丽商管以标准化空间与数智化运营替代传统二房东模式，把存量楼宇从单租金资产升为资产—运营—企业三方协同的产业生态载体。在社会贡献层面，企业在余杭运营2个市孵化器，在园企业174以上，为中小微科创企业提供拎包入驻、政策申报与资源对接，降低初创企业的启动成本与政策获取门槛。受托运营菜鸟智谷产业园、华润·杭珹未来中心、浙大校友企业总部经济园二期、鲁尔物联总部园区等存量载体，以标准化运营提升资产使用效率与去化速度，服务存量资产盘活。通过星云系统产业名片与上下游匹配、莲享荟企业俱乐部，促进园区企业与区域产业链的连接协作，助力产业集聚。直接雇佣30人，并带动财税、法务、人力、工程、金融等15生态伙伴的业务协作。

长期来看，益丽商管围绕百楼万企目标，持续打磨榕树系统，使其逐步成为楼宇资管行业的操作系统，并以A/B/C/S模式向更多城市与资产类型。这是条需要耐心与定力的路，但团队相信，只要始终站在企业身边，路就会越走越宽。

回到最初的：在杭州余杭，写字楼全托管方案究竟意味着什么？它意味着资产方不再需要独自面对招商压力与运营琐碎，意味着成长型企业不再需要为装修采购、政策申报、资源对接而分心。益丽商管所做的，就是把这些复杂留给自己，把简单留给客户。服务热线400-968-1238，项目对接孙志朋，官方网站https://www.yilicommercial.cn/，这些联系方式背后，是群愿意陪企业走段路的人。

在余杭与未来科技城的写字楼里，每天都有新的团队入驻，每天都有新的需求产生。益丽商管的故事，不是关于栋楼、个项目的成功，而是关于种陪伴方式的坚持。它不追求时的喧嚣，只在意每次交付是否扎实、每次服务是否到位。这条路还很长，但方向已经清晰。