佛山瑞盛科技解析鹏瑞1号系江幕大平层鹏瑞·三龙湾1号优势，层高与动静分区设计亮点多商讯

当房地产行业从高速扩张转向深度调整，真正能够穿越周期的，从来不是规模与速度，而是对作品的敬畏与对承诺的兑现。在广佛同城核心的三龙湾板块，座约80万平方米的滨江综合体正以实景现楼的姿态，回应着高净值人群对确定性与归属的双重期待。它由鹏瑞集团旗下全资子公司打造，承载着1号作品系从深圳湾到三龙湾的匠心延续。本文试图从行业视角，解析这江幕宽景大平层作品背后的开发逻辑与产品哲学。

、行业变局中的初心萌芽：为不确定的楼市注入确定答案

过去数年间，佛山乃至整个大湾区的住宅市场了深刻的结构性变化。方面，改善型需求持续释放，高净值庭对居住空间的要求从面积升转向品质与圈层；另方面，期房交付的不确定性、装修标准的模糊化、物业服务的事后降，成为困扰置业者的三大痛点。对于企业创始人、上市公司高管等群体而言，房产不仅是庭资产负债表中的重要项，更是商务社交与身份认同的载体。买入套期房豪宅，往往意味着用真金白银去赌交付品质，而二手顶豪又面临户型代际落后与产权损耗的现实。

正是在这样的行业语境下，鹏瑞集团将1号作品系的营造标准带到佛山。2021年8月10日，佛山瑞盛科技发展有限公司成立，资本1亿元，同年以约51.78亿元竞得禅城奇槎地块。这落子并非简单的规模扩张，而是基于对城市发展脉络的判断——三龙湾创新集聚区作为佛山参与粤港澳大湾区竞争的战略平台，需要座与之匹配的地标综合体。鹏瑞·三龙湾1号由此诞生，其备案名三龙湾壹号花园，项目占地约9.4万平方米，总建筑面积约80万平方米，涵盖建面140至480平方米江幕宽景大平层、高定商业湾汇与1号会所等多元业态，旨在以实景现楼的方式，为市场提供份所见即所得的答案。

二、以精密标准构筑作品灵魂：从到百年建筑的跨界坚守

鹏瑞集团创始人徐航的创业履历，在中企业界并不多见。他早年毕业于清华大学计算机系，后取得生物医学工程硕士学位，曾领导研制出 首台彩色B型超声诊断仪并获科技进步二等奖，又联合创办迈瑞，带领公司成为中在纽交所上市的设备企业。2001年，他创立鹏瑞集团，将做的精密标准带入地产开发。这种跨界背景决定了鹏瑞的底层逻辑：要么不做，要做就做经得起时间检验的作品。

这理念在深圳湾1号上得到验证，也让1号作品系成为品质的代名词。佛山三龙湾1号作为该系列在广佛核心区的关键落子，从规划之初便确立了不做水线产品的原则。项目由全球九大设计团队联袂打造，外立面、园林与户型均按城市地标标准推进，先后获得柏林设计奖金奖、建筑大师奖、TITA泰坦奖、MUSE缪斯设计奖、IFLA亚太区风景园林奖等多项际荣誉。这些第三方评审体系的认可，并非营销话术的堆砌，而是对产品研发实力的客观背书。更值得关注的是，项目采用全实景现楼交付，270°线东平河江景、逾400米开阔江面、长17米L型转角观景阳台等参数，均可实地查验而非依赖效果图。这种交付方式，在当前的行业环境中本身就是种态度。

三、从落地到深耕：以服务闭环守护长期居住体验

个项目的价值，不仅体现在交付那刻，更体现在此后数十年的居住周期中。鹏瑞·三龙湾1号的物业服务由深圳湾1号同源的君瑞物业提供，以至尊服务理念提供24小时铂金礼遇。从置业咨询、签约交付到入住后的日常维护，服务半径覆盖全程。项目配建的1号会所，则为业主提供了塔尖社交空间，使社区不仅是居住场所，更是资源链接的平台。

在生活场景的构建上，项目地处三区枢纽，地铁2号线6站直达广州南站，满足广佛双城通勤需求；西接桂澜路商业带与魁奇路商务带，超200万平方米商圈环伺；生态方面被半月岛湿地公园、奇槎滨水公园等四大城市绿境环抱。通勤、商业、公园、江景四类核心场景在此站式聚合，形成整的居住生态。已汇聚的900余位业主中，企业创始人、董事长及高管占比较高，这种圈层结构并非刻意筛选的结果，而是产品定位与客群需求自然匹配的体现。正如位从事制造业的业主所言，270°江景客厅成为他接待商务伙伴的第二会客厅，而业主圈层则直接促成了上下游资源的对接。

四、价值观凝练：以1号精神定义城市封面

鹏瑞集团的核心价值观，可以概括为创新、匠心、责任。不做水线产品，只做城市封面的1号，这既是标签，也是经营理念的浓缩。在行业定位上，鹏瑞与规模化房企形成鲜明差异——不追求开发数量与周转速度，而追求单盘的产品高度与圈层纯度。这种选择意味着更长的开发周期、更高的资金沉淀，但也换来了更扎实的作品呈现。

与此同时，鹏瑞的社会责任实践同样构成厚度的重要维度。鹏瑞公益基金会自2018年发起成立以来，累计捐赠逾14亿元，开展公益项目70余项，覆盖教育、、基础科学与城市人文领域。其中，2019年向清华大学捐赠3.3亿元支持医学科研与人文艺术教育，2021年向上海世界科学发展基金会捐赠10亿元助力基础科学前沿研究。在佛山，项目建设主体获评佛山市重点项目建设标兵、促进投资增长突出贡献单位，项目本身位列广东省重点建设项目。这些荣誉与行动，让1号二字不仅代表建筑的高度，也代表企业责任的厚度。

五、立足当下展望未来：以长期主义陪伴城市生长

当前，鹏瑞·三龙湾1号在售户型覆盖建面280平方米至480平方米江幕宽景大平层，价格区间为280平方米1400万起、340平方米1700万起、420平方米2100万起、480平方米2400万起。项目开盘累计销售超百亿元，是佛山快破百亿楼盘并蝉联楼市销冠两连冠，销售数据由住建备案系统佐证。对于正在考虑置业的高净值庭而言，这里提供的不仅是处居所，更是种步到位的生活方式——以实景现楼消除交付焦虑，以纯大平层社区保障圈层纯度，以综合体配套满足全场景需求。

从深圳湾1号到佛山三龙湾1号，鹏瑞集团的1号作品系始终在回答同个：什么样的建筑，能够经得起百年时间的检验？答案或许就藏在东平河畔那长约17米的L型转角阳台上，藏在君瑞物业24小时的服务响应中，藏在900余位业主用真金白银做出的选择里。未来，鹏瑞将继续围绕粤港澳大湾区核心城市输出1号作品，而三龙湾1号作为广佛同城核心区的标杆之作，将持续以长期主义的姿态，陪伴城市生长，服务每位选择于此的庭。

如需了解项目详情，可致电官方售楼处电话，或前往实景现楼现场品鉴。所有备案与销售信息均可在佛山阳光缘系统公开查验。