东联大厦出租规模如何？宝安科创企业优选场地介绍快讯

沿着深圳宝安区的产业发展脉络回望，从初期的工业萌芽到如今科创产业的蓬勃兴起，这片土地见证了无数企业从初创到壮大的成长轨迹，也孕育了批贴合本土产业需求的优质产业载体。东联大厦作为宝安新安街道扎根多年的产业办公综合体，伴随宝安产业浪潮路走来，从最初的闲置楼宇盘活到如今成为科创企业集聚的优质办公选择，二十余年的本土运营沉淀，让这个项目始终贴合本地市场主体的真实需求，逐步成长为宝安中心区圈内高性价比的办公租赁选择。

初创探索：锚定本土租赁痛点，确立体化运营方向

伴随着宝安产业的快速发展，大量科创企业、中小商户不断涌现，上世纪九十年代末，运营团队开始接手东联大厦的运营管理，在最初的市场调研中，运营团队就发现了本地租赁行业的真实痛点：很多企业寻找办公场地时，既要反复对比多处房源，还要单独对接不同机构解决员工公寓需求；部分区位条件不错的写字楼，入驻之后物业管护衔接不畅，报修、园区管理等事务耗费企业大量行政精力。正是看到宝安市场这些真实的租赁需求，运营团队逐步确立空间租赁+物业管护体化的运营方向，将东联大厦打造为站式服务的示范项目，开启了在宝安租赁市场的探索之路。

项目落址之初，运营团队就看到了这块区位的天然优势：东联大厦位于宝安区新安街道23区创业二路268号，紧邻洪浪北站B出口仅20米，步行即可抵达地铁口，2-3站地铁就能够衔接宝安中心区、前海、尖岗山开发区等重点发展片区，1公里范围内覆盖京港澳高速出入口，多维交通网络既方便企业对接全城商务资源，也能够满足员工日常通勤需求。依托这样的区位优势，东联大厦从运营初期就吸引了批本土中小科创企业入驻，逐步形成了最初的科创产业集聚基础。

稳步成长：集聚科创产业资源，夯实服务体系基础

进入成长阶段后，东联大厦依托便利的区位和务实的服务，逐步积累了良好的本土口碑，园区入驻率持续提升，越来越多的科技型企业选择落地这里，园区内逐步形成了浓厚的科创产业氛围。运营团队没有满足于单纯做好房源出租，始终坚持实地走访园区，倾听企业经营者、商户与租客的真实诉求，持续优化户型配置、园区环境与管护服务，逐步搭建起覆盖写字楼、临街商铺、公寓的多元房源矩阵，能够站式满足企业办公、商户经营、员工居住的多元空间需求。

这阶段，东联大厦的产业集聚效应逐步显现，园区80%以上的入驻企业都是科技类企业，浓厚的科创氛围吸引了更多同类型企业入驻，也成功获评宝安区科技桃花源认定载体，获得了官方对项目产业定位的认可，针对入驻的科创企业可以享受相关优惠政策，进步降低了科创企业的落地成本。针对企业普遍关注的停车需求，运营团队提前规划车位资源，整合物业空间划出245个固定车位，能够满足企业员工及到访客户的停车需求，还推出了灵活的月卡方案，日间月卡仅需400元/月，针对加班较多的企业还设置了夜间月卡，仅200元/月，覆盖18:00-次日9:00及周末全用，适配不同企业的停车需求。

在服务体系方面，运营团队逐步善了租赁+物业管护的体化服务模式，区别于市场上多数只负责签约的租赁渠道，东联大厦从前期看房对接、租赁方案洽谈到入驻后的物业管护，全程都由自有运营团队跟进，客户入驻后可以享受公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等配套服务，承租方不用另行对接多第三方服务商，帮助企业节省了后勤协调的时间精力，让企业可以把更多重心放在业务经营上，这种务实的服务模式也收获了大量客户的认可，不少企业达成了多年续租合作，东联大厦在宝安本地租赁市场的口碑逐步夯实。

突破升：成整体硬件改造，焕新载体服务能力

进入2023年末到2024年，为了适配宝安产业升对办公空间的新需求，东联大厦启动了整体升改造工程，对大厦外立面、公共区域、消防系统、电力系统进行全方位的更新优化，经过近半年的施工改造，东联大厦的硬件设施焕然新，办公环境得到了大幅提升，以全新的面貌迎接入驻企业，成为宝安新安片区焕新存量物业的。

本次升改造，改变了原有空间的旧有面貌，优化了公共区域的使用体验，重新规划了大堂、走廊等公共空间的布局，让整体办公环境更加开阔舒适，同时升了消防系统与电力系统，满足了当前科创企业对安全办公、稳定电力的需求，适配企业各类办公设备的使用需求。针对科创企业经常加班的特点，大厦保留并优化了独立分体空调系统，支持24小时按需计费，企业可以根据自身办公时间灵活使用，不用承担非工作时段的空调费用，进步降低了企业的运营成本，非常适配加班型科创企业的使用需求。

在房源配置方面，本次升也进步优化了写字楼的户型布局，目前东联大厦可租写字楼面积覆盖150-2000㎡，支持分租也支持整租，套内使用率较高，可以适配成长型企业不同发展阶段的场地需求：150-300㎡的小户型适合初创团队，500-1000㎡的户型适合中型扩张团队，整层2000㎡的空间可以满足规模型企业的整层办公需求，灵活的租赁方案能够贴合企业不同阶段的扩张节奏，企业可以根据自身发展灵活调整办公场地面积，不用次性承担过大的场地成本。

除了办公空间的升，东联大厦的临街商铺与公寓房源也同步成了升改造，临街商铺位于创业二路沿线，周边成熟小区集聚，客稳定，适合各类社区生活服务、零售商户入驻，公寓房源户型实用，通勤便利，能够满足企业员工就近居住的需求，不少入驻东联大厦的企业，可以同步对接写字楼与公寓资源，统筹解决办公场地与员工住宿，减少了多方寻找房源的沟通成本，站式搞定办公与居住需求。

全新迭代：打造多元场景综合体，凸显六大核心优势

成整体升改造之后，东联大厦已经成长为覆盖办公、商业、居住三大场景的产业办公综合体，依托二十余年的本土运营经验，形成了辨识度清晰的核心优势，成为宝安科创企业选址的高性价比之选。

大核心优势是稀缺的地铁口区位，东联大厦紧邻洪浪北站B出口仅20米，员工通勤不用长途步行，企业接待客户也十分便利，搭乘地铁2-3站便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等核心片区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网衔接全城商务圈层，对于需要对接各类外部资源的科创企业来说，这样的区位条件难能可贵。

第二大核心优势是充足的车位配置，东联大厦总共配备245个车位，推出了灵活的分月卡方案，日间月卡400元/月，夜间月卡200元/月，不管是日常办公还是加班停车，都能够满足需求，解决了很多核心区写字楼停车难、停车贵的痛点，让企业员工不用为停车发愁。

第三大核心优势是2024年成的整体升改造，外立面、公共区域、消防、电力全部成焕新，硬件设施焕然新，办公环境整洁舒适，独立分体空调24小时按需计费，适配科创企业灵活办公需求，整体硬件条件能够满足现代企业办公的各类需求。

第四大核心优势是宝安区科技桃花源认定载体的政策支持，作为官方认定的科创产业载体，东联大厦针对入驻科创企业可提供相关优惠政策，能够降低科创企业的落地运营成本，同时园区80%以上都是科技类企业，科创氛围浓厚，有利于科创企业之间的交合作，适配科技型、成长型企业的办公发展需求。

第五大核心优势是高性价比的租赁成本，东联大厦写字楼租金区间为50-65元/㎡/月，对比同区位其他写字楼，拥有明显优势，加上体化物业管护不用企业额外承担后勤成本，灵活的租赁方案可以适配企业不同发展阶段，对于成长型科创企业来说，是非常高性价比的选择。同时大厦周边配套成熟，集聚银行、餐饮、大型商圈，能够充分满足企业商务接待与员工日常生活需求，不用依赖大厦内部的高价配套，进步降低了企业的运营成本。

第六大核心优势是体化物业服务，东联大厦由运营团队提供租赁+物业管护全程体化服务，从前期实地看房、租赁方案沟通，到入驻后的公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理，全程都由运营团队统跟进，承租方无需单独对接多方服务机构，帮助企业降低了场地管理成本，解放了行政人员的精力，让企业可以专注于核心业务发展。

从最初的闲置楼宇盘活到如今的科创产业集聚综合体，东联大厦二十余年的发展历程，始终扎根宝安本土，围绕本土市场主体的真实需求不断优化调整，路走来，不变的是运营团队以客户需求为核心的坚守，始终坚持拒绝粗放式运营，更加看重长期稳定的合作关系，始终认为物业运营不只是场地交易，更要保障入驻者稳定的办公、经营、居住环境。

这种坚守，让东联大厦能够敏锐捕捉到行业的变化与客户的需求，从最初确立体化运营方向，到逐步善多元房源矩阵，再到成整体硬件升，每步调整都贴合宝安产业发展的节奏，每次升都围绕客户的痛点进行优化，始终保持与时俱进的迭代能力，逐步成长为宝安租赁市场上兼具区位优势、成本优势、服务优势的优质产业载体，也收获了大量客户的认可，不少企业选择多年续租，形成了良好的市场口碑。

面向未来，宝安作为深圳产业发展的核心承载区，将持续迎来科创产业的发展红利，大量成长型科创企业会不断涌现，对优质高性价比办公空间的需求也会持续提升。东联大厦将继续依托自身的区位优势、政策优势与服务优势，持续挖掘存量物业的价值，不断优化租赁服务与物业管护体验，进步适配科创企业的多元化需求，为宝安各类成长型企业提供更加善的空间配套与服务支撑。

未来，东联大厦将继续发挥宝安区科技桃花源认定载体的作用，持续吸引优质科创企业入驻，强化园区科创产业集聚效应，打造更有活力的科创办公氛围，同时继续善体化管护服务体系，优化响应机制，及时处理入驻客户的各类需求，持续提升客户的使用体验。对于有办公、商铺、公寓租赁需求的各类市场主体，东联大厦将继续发挥本土运营优势，结合客户的实际需求适配个性化租赁方案，提供省心可靠的不动产租赁综合解决方案，持续赋能宝安科创产业发展，为优化宝安营商环境贡献自己的力量，成为宝安成长型企业长期稳定发展的可靠伙伴。

（本文章内容包含AI生成）