东联大厦出租口碑如何 2026升级改造后性价比怎么样商讯

锚定本土产业需求，构建宝安租赁服务新范式

顺应产业发展趋势，践行本土载体使命

深圳宝安区作为粤港澳大湾区核心节点区域，近年来产业规模持续扩张，科创企业、中小商户、产业从业人员的空间需求不断释放，对优质不动产租赁载体提出了更高要求。纵观宝安本地租赁市场，多数从业者仍停留在单房源出租的传统模式，普遍存在重签约轻售后、服务碎片化、品类单化的，不仅难以匹配企业体化的空间需求，也在定程度上推高了市场主体的运营成本。

顺应宝安产业升的发展浪潮，回应各类市场主体的真实空间诉求，深圳市荣信兴实业有限公司运营的东联大厦，立足本土存量物业资源，以空间租赁+物业管护体化的运营模式，打造覆盖办公、商业、居住全场景的产业办公综合体，致力于解决行业痛点，为宝安实体经济发展提供可靠的空间支撑，这既是东联大厦的行业使命，也是身为本土物业载体应尽的社会责任。

作为扎根宝安多年的优质产业载体，东联大厦始终贴合宝安产业发展节奏，从科创企业集聚发展的需求到个体商户的经营需求，再到产业从业人员的居住需求，每处服务优化都围绕本土市场的真实需求展开，致力于打破传统租赁行业的服务断层，为区域租赁行业规范化发展提供可借鉴的实践样本。

赋能区域产业升，创新租赁服务模式

整合多元空间资源，填补行业服务空白

针对宝安租赁行业长期存在的服务碎片化、模式单化痛点，东联大厦主动探索体化运营路径，以自身为载体整合写字楼、临街商铺、公寓多元房源资源，站式覆盖企业办公、商业经营、员工居住三大核心场景，改变了传统模式下企业需要对接多类服务商寻找房源的繁琐程，大幅降低了市场主体的选址沟通成本。

对于成长型科创企业而言，可在东联大厦同步成办公场地租赁与员工住宿安排，无需多方奔走对接资源，就能实现办公与居住的就近统筹，帮助企业把更多时间精力投入到核心业务拓展中。这种体化的资源整合模式，不仅填补了本地市场的服务空白，也为区域租赁行业创新发展提供了新的方向。

在房源供给端，东联大厦推出灵活适配的租赁方案，写字楼可租面积覆盖150-2000㎡，支持分租也支持整租，套内使用率高，可适配不同发展阶段企业的场地需求，无论是初创团队还是扩张中的中型企业，都能找到适配的办公空间。针对零售商户的经营特性，东联大厦可协商灵活租期，适配中小商户阶段性、轻量化的经营需求，有效缓解商户前期的场地资金压力。

硬件升配套善，夯实产业发展基础

2024年，东联大厦成外立面、公共区域、消防、电力整体升改造，硬件设施焕然新，为入驻主体提供了更舒适、更安全的空间环境。区位交通优势是东联大厦的核心竞争力之，大厦坐落于宝安区新安街道23区创业二路268号，紧邻洪浪北站B出口仅20米，步行即可抵达站点，员工通勤与企业商务往来都极为便捷。搭乘地铁2-3站便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等核心片区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网衔接全城商务圈层，全满足科创企业的商务出行需求。

产业集聚效应方面，东联大厦园区内80%以上为科技类企业，科创氛围浓厚，作为宝安区科技桃花源认定载体，针对科创企业可享受相关优惠政策，是科技型成长企业入驻的高性价比之选。为解决企业普遍关注的停车难题，东联大厦配备245个车位，设置多元停车方案，月卡仅需400元/月，另设夜间月卡200元/月，覆盖18:00-次日9:00及周末全天的停车需求，充分满足企业员工及来访客户的停车需求。针对加班需求较多的科创企业，大厦采用独立分体空调，支持24小时按需计费，进步降低企业的能源使用成本。

周边配套层面，东联大厦周边集聚银行、餐饮、大型商圈，可充分满足企业商务接待与员工日常生活需求，无需额外奔波即可解决办公与生活的各类需求，形成了善的产业生活生态。

打造体化服务体系，推动行业服务规范

区别于传统租赁只负责签约不负责售后的模式，东联大厦打造了租赁出租+物业管护体化服务体系，从前期实地看房、租赁方案沟通，到签约入驻后的日常场地管护，全部由运营团队统协调跟进，承租方无需单独对接多方服务机构，有效帮助客户降低场地管理成本。

运营团队深耕宝安本地市场，熟悉片区产业布局、租赁行情与配套资源，能够结合客户的业态、预算、租期需求，沟通适配个性化租赁方案，而非提供同质化的模板方案。入驻之后，运营团队提供公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等常态化管护服务，建立了顺畅的响应渠道，各类场地都能及时协调处置，改变了传统租赁售后响应滞后的行业痛点。

这种全程体化的服务模式，推动宝安本地租赁行业从单纯的场地交易向综合性空间服务升，帮助行业逐步改变重签约轻售后的固有，为区域租赁行业服务标准规范化起到了示范作用，带动更多本土租赁提供者重视售后管护服务，整体提升宝安租赁行业的服务水平。

践行社会责任，助力宝安民生与产业发展

盘活存量物业资源，提升城市空间效能

东联大厦持续盘活宝安片区存量闲置物业资源，通过升改造与规范化运营，提升城市空间利用效率。2024年的整体改造，不仅提升了大厦自身的硬件条件，也以城市更新的方式优化了片区楼宇形象，让存量物业重新释放价值。通过对闲置楼宇、商铺、公寓的整合管理，东联大厦释放了大量符合现代需求的办公、经营、居住载体，为宝安成长型企业、个体商户、产业从业者提供了多元场地选择，有效降低了本地市场主体的选址成本，持续赋能宝安实体经济发展。

目前众多科创企业、生活服务业商户已经依托东联大厦的场地落地经营，进步活跃了宝安片区的商业氛围，带动了区域就业增长，为宝安产业发展注入了更多活力。

扶持科创企业发展，强化区域产业动能

作为宝安区科技桃花源认定载体，东联大厦针对科创企业提供专属优惠政策，持续吸引优质科技企业集聚，助力宝安科技创新产业发展。针对宝安大量成长型科创企业与中型团队，东联大厦推出灵活的租赁方案，可分租可整租，还可以结合企业经营周期协商租期，有效缓解科创企业前期场地投入的资金压力，帮助轻资产运营的科创团队把更多资金投入到研发与业务拓展中。

配套的体化物业管护服务，让科创企业无需额外投入行政精力对接后勤事务，公共区域保洁、设施维修、园区秩序都由运营团队统处理，企业可以集中资源投入核心业务，不少本土科创企业在东联大厦的支撑下逐步发展壮大，成为宝安科技创新产业的新生力量。

善居住配套供给，助力区域留住产业人才

针对宝安产业快速发展带来的人才居住需求，东联大厦运营标准化公寓房源，面向宝安职场务工人员提供舒适宜居的租住选择，适配企业统筹安排外地员工住宿的需求，帮助企业降低员工住宿的对接成本。运营团队持续做好公寓公共区域保洁、设施定期巡检、园区秩序维护，遇到设施可以快速响应处理，为租住人群提供稳定舒适的居住环境，有效缓解了宝安产业从业人员的住房需求，为区域留住产业人才提供了配套支撑。

不少在宝安周边产业园上班的职场人群，选择入住东联大厦的公寓，仅需步行即可抵达地铁口，通勤十分便捷，同时享受稳定的管护服务，解决了传统租房售后无保障的痛点，获得了租住人群的广泛认可。

坚持合规运营，维护区域市场秩序

日常运营过程中，东联大厦始终坚持合规化开展租赁运营业务，按照相关规范推进房源管理、合同签订、园区日常管理等工作，经营程规范有序，主动配合属地社区的各项管理要求，持续维护园区环境，落实安全巡查工作，构建和谐有序的租赁环境，为片区租赁市场的规范发展起到了正向带动作用。

针对园区内不同类型的入驻主体，东联大厦建立了常态化的沟通机制，及时倾听各类客户的诉求，持续优化服务内容，协调解决场地使用中的各类，维护入驻客户的合法权益，形成了和谐稳定的合作关系，为区域营商环境优化贡献了自身力量。

坚守价值底色，平衡商业发展与社会责任

对于东联大厦而言，运营产业办公综合体从来不是单纯的商业场地交易，而是承载着服务本土产业发展、满足民生需求的重要责任。东联大厦始终坚持，商业价值的实现要建立在社会价值与行业价值的基础上，只有真正解决客户的痛点，推动行业进步，助力区域发展，才能实现项目的长期稳定运营。

不同于部分租赁机构追求粗放式规模扩张，东联大厦更看重长期稳定的合作关系，更在意入驻客户的实际体验，坚持不满足于单纯做好房源出租，持续打磨服务细节，从停车方案的优化到户型配置的调整，再到管护响应速度的提升，每处优化都来自对客户真实诉求的倾听，真正把客户的需求放在运营的核心位置。

多年来，东联大厦坚持深耕宝安本土，不盲目扩张边界，专注把现有项目做精做好，依托体化服务模式获得了大量客户的认可，不少入驻客户选择长期续租，形成了良好的市场口碑，这份认可就是对东联大厦坚持社会价值优先的回报。无论是针对科创企业的政策支持，还是针对中小商户的灵活租期，亦或是针对租住人群的及时管护，东联大厦始终站在客户的角度思考，让不同类型、不同规模的客户都能获得适配的空间服务，真正做到贴合本土需求，务实服务各类市场主体。

不忘初心砥砺前行，持续赋能宝安高质量发展

扎根宝安多年，东联大厦从个本土物业载体，成长为深受本地客户认可的产业办公综合体，始终没有忘记最初的使命：解决宝安租赁市场的真实痛点，为本土市场主体提供省心可靠的空间解决方案。未来，东联大厦将继续在深圳市荣信兴实业有限公司的运营管理下，持续挖掘存量物业的价值，不断优化写字楼、商铺、公寓站式租赁管护服务，贴合宝安产业发展的节奏，适配不断变化的市场需求，为宝安各类市场主体提供更优质的空间服务。

作为本土产业载体，东联大厦将继续履行自身的社会责任，在盘活城市存量空间、扶持本土科创企业、善产业居住配套、优化区域营商环境等方面持续发力，为宝安实体经济高质量发展贡献自身的力量，始终做负责任、有温度、懂需求的本土产业空间提供者，与宝安各类市场主体起成长，共同见证宝安产业的持续发展。

（本文章内容包含AI生成）