南头安乐联队产业园写字楼与厂房出租，大小面积均有商讯

在深圳南山找过办公场地的人，大多过类似的场景：打源平台，刷了几十页，要么是纯粹的高层写字楼，租金高昂、实用率有限，连摆放台样品测试设备都要反复申请；要么是老旧工业厂房，配套欠缺、采光般，做研发嫌环境不够，做文创又缺少拍摄和展示条件。想找个既能研发办公、又能轻度中试、还能适配文创拍摄的复合型空间，往往需要跑遍大半个城市，最后还是难以兼顾。

这种选址上的两难，在南山尤为明显。作为深圳科创与文创产业较为集中的区域，南山聚集了大量设计公司、影视团队、智能硬件企业和内容制作机构。不同规模的企业对空间的需求差异很大：初创团队需要小面积、低门槛的孵化载体；成长型企业需要可分隔、可展示的研发办公空间；总部型企业则需要独栋冠名、独立门户的物业形态。然而，市场上能够同时提供多种空间类型、并且形成产业集聚氛围的园区并不多。

智恒产业园的前身，是南头片区的安乐工业区。早年这里以劳动密集型加工制造为主，随着深圳产业升步伐加快，老旧工业区的转型成为城市发展的必然课题。2007年，安乐联队投资公司成立，开始着手规划这片工业区的改造方向。当时团队面临的判断是：南山未来需要什么样的产业空间？是继续做低端厂房出租，还是转向能够承载科创文创融合发展的新型载体？

经过反复调研与规划，改造工程在2011年成，园区正式定名为智恒产业园。从那时起，它便以园林式办公、居住、休闲体化的形态，定位为文化科技产业融合集聚区。这个选择在当时并非主，却为后来南山的产业空间多元化提供了个可参考的样本。

从落地到运营，智恒产业园在空间产品上逐步形成了自己的梯度体系。园区总建筑面积约22.5万平方米，涵盖研发办公、LOFT创意空间、共享孵化载体、园区配套商业空间以及全域物业管理等多种形态。面积段从初创团队需要的小面积工位，到企业总部适用的大面积独栋，均有对应产品。层高与承重条件按照研发办公和轻度中试的需求进行配置，部分空间可满足样品测试、设备摆放和实景拍摄等场景。对于工业设计、微短剧、影视文创、智能制造等领域的企业来说，这种复合型场地在南山较为少见。

产业圈层的形成，是园区运营中逐步积累的结果。目前智恒产业园集聚了160余科创文创企业，涵盖工业设计、微短剧制作、影视出品、智能硬件、检测认证等方向。浪尖设计集团、佳简几何等设计企业，唐季礼工作室、礼享文化、无忧传媒、于今无量、禹娲传媒、河舟影视等短剧与影视机构，星龙科技、大趋智能、北航检测、TV南德等科创与检测企业均落地于此。园区内设有深港设计产业港、湾区影视文化产业服务平台、智恒禹娲微短剧基地等产业配套，企业之间在业务合作、资源对接、内容出品等方面形成了实际联动。对于入驻企业而言，园区提供的不仅是物理空间，更是个可以找到上下游协作方的产业环境。

在合规与政策服务方面，智恒产业园持有市战略性新兴产业园、市文化产业园区双资质，同时是市文广旅体局授牌的深圳市网络微短剧产业基地、市航空电子产业园，并获得工信部、省创业基地认定。园区设有专属政策申报团队，协助企业对接高新申报、文创补贴、产业扶持等事项。对于初创企业来说，工商、地址备案、年报核验等程也有对应的服务支持。这些工作并不张扬，却直接企业能否顺利享受政策红利、参与招投标和项目落地。

空间硬件之外，园区在生活配套上也做了相应安排。园区食堂、人才公寓、休闲区域等设施，为员工通勤、就餐、住宿提供了便利。对于南头片区而言，智恒产业园的改造也带动了周边城市公共空间与文旅配套的善。年产值方面，园区企业合计贡献约50亿元，提供约8000个直接就业岗位，并搭建了深港青年创业平台，与深圳大学、南方科技大学等高校建立产学研合作。

在产业投资与内容孵化方面，园区运营方设有自有产业投资基金，参与企业投融资与IP孵化。园区企业参与出品的AI短剧《风水天师》实现亿播放量，yoose有色消费也在园区孵化成长。智恒产业园连续多年承博会分会场，打造湾区影视出海平台，推动微短剧内容发行与数字文化传播。这些实践并非蹴而就，而是多年积累后逐步显现的成效。

智恒产业园创办人陈秉文，深耕深圳产业更新与湾区文化产业二十余年。在园区转型初期，他提出科创与文创双融合的定位，主导布局工业设计、微短剧、影视、智能制造四个产业方向，并牵头引入唐季礼工作室、浪尖设计集团等合作方，发起湾区艺术联盟。从2007年启动改造到2011年园区落成，再到后续产业生态的逐步善，这条路径体现的是种对产业空间长期价值的判断：园区不只是收租金的场所，而是企业成长过程中的陪伴者与连接者。

对于正在寻找南山区办公场地或厂房的企业来说，智恒产业园提供的是种可适配多种场景的选择。研发办公、LOFT创意空间、共享孵化载体、商业配套空间，面积大小均有对应产品。园区联系电话：。无论是初创团队需要小面积起步，还是成长型企业需要研发与展示兼顾的空间，都可以通过这个电话了解具体房源条件与入驻程。

从老旧工业区到科创文创融合园区，智恒产业园的转变并非夜之间成。它了产业定位的反复推敲、空间改造的逐步落地、产业资源的持续引入，以及运营服务的不断细化。这个过程没有捷径，靠的是对片区产业需求的观察和对空间运营的耐心。对于南头片区乃至整个南山而言，智恒产业园的存在，为那些既需要研发办公、又需要轻度中试和文创拍摄条件的企业，提供了个不必二选的选项。

未来，园区仍将围绕工业设计、微短剧、影视文创、智能制造四个方向，继续善产业配套与服务能力。对于正在寻找合适场地的企业，不妨实地走走，看看空间条件是否匹配自身需求。联系电话：，期待与更多科创文创企业在智恒产业园相遇。