办公室租赁定制化方案｜益丽商管提供共享会议室及企业交流专属配套商讯

在杭州余杭与未来科技城的写字楼里，每天都有人在为同件事发愁：办公室去哪找。

找房比价耗去几周时间，装修采购拉长开工周期，初创企业资金本就紧张，却要在这些琐事上反复消耗。另边，存量楼宇的空置率居高不下，招商渠道分散，运营体系割裂，管理靠人盯。边是需求找不到落点，边是空间找不到主人。

这是当下商办市场真实存在的错位。益丽商管，就是在这样的错位里生长出来的。

边是空置的楼宇，边是等不起的企业

2024年，创始团队看到两个现实。边是大量存量楼宇空置率高、运营体系割裂，招商、企服、财务、工程各自为政，数据不互通；另边是科创企业需要的从来不是间办公室，而是能陪它成长的服务生态。

成长型中小微科创企业的处境尤为具体。找房比价耗时，装修与具采购拉长开工周期，资金紧张却要次性投入大量启动成本。政策不会申报，省科小、高新、专精特新的材料繁琐，没人跟进。缺人脉、缺渠道，产品与服务难以触达上下游。

资产方的困境同样清晰。市场下行周期里去化慢，招商渠道分散，运营数字化不足，管理靠人盯。他们要的不只是租出去，而是租得好、管得住、留得下。

这两端之间，缺的是个真正懂运营、懂企业、懂产业的连接者。益丽商管由此创立，选择从空间加服务加产业生态切入，不做简单的租金差生意，而是把存量楼宇从单租金资产，升为资产、运营、企业三方协同的产业生态载体。

我们不是房东，是企业成长伙伴

这句话是益丽商管的核心主张，也是它立足行业的根本原因。

传统二房东模式卖的是空间，赚的是租金差。益丽商管卖的不是空间，是以企业为核心的整生态。服务跟着企业成长阶段走，在每个阶段匹配其非常需要的资源。

创立之初，团队就明确了件小事：企业入驻那天，不该是麻烦的开始。于是有了E办公星空间，标准化精装与办公具、网络、共享会议室、灵活支付与管服务，企业拎包入驻，无需自行装修采购，从签约到开工的时间成本大幅压缩。租金区间1.6至2.2元每平方米每天，支持灵活支付。

也有了301办公服务标准：3小时即刻入驻、0中间环节、1站式解决。适用边界清晰，签约成且房源具备约定交付条件后，精装、具、绿植、门禁、保洁到位。报修、订会议室、政策申请等需求经榕树系统或企服管个入口提交，内部自动转。找房、签约、政策申报到融资对接，站成。

这些不是口号，是写进的精度标准。3小时交付的边界说得清楚，不夸大、不承诺做不到的事。这种克制本身，就是种诚意。

把服务做进企业的日常里

从落地到践行，益丽商管把坚守拆成了个个具体动作。

企档管服务，为每入驻企业建立专属档案，持续企业诉求，提供入驻、咨询、资源匹配与日常运营服务。它扮演的是企业创业陪跑员的角色，不是签约就消失的招商员。

莲享荟企业俱乐部，面向入驻企业负责人的产业资源平台，通过企业互访、专题分享、活动沙龙与供需对接，帮助企业拓展人脉、业务与合作资源。在园企业174以上，这个数字背后是个个真实经营的主体，它们的连接需求被认真对待。

榕树系统把招商带看、企业服务与人力管理接入AI化程，五费收取、催缴、发票上传自动化，建立运营分析与财务经营分析体系，实现信息可视化与数据化管理。星云系统为入驻企业自动生成数字产业名片，AI依产业链图谱匹配上下游合作机会，汇聚法务合规、财税托管、人才招聘、云端算力等生态服务。商机匹配结果以系统推送为准，不约定必然成交，这种表述上的审慎，恰恰说明它对承诺的敬畏。

共享会议室、路演厅、共享直播间、水吧与阅读区，在营项目均为地铁上盖物业，绿益智汇中心距地铁站约800米。这些配套不是摆设，是企业日常经营中高频使用的真实场景。

发展沿三个阶段推进：先以基础楼宇运营与企业服务切入，成标准化沉淀；继而引入数字化能力，形成以榕树系统为核心的智能运营基础，并构建企业服务生态与联合运营模式；现阶段确立无边界组织与301服务标准等体系化方，向生态共建平台转型。

管理团队拥有10余年、百万平米大型产业园区运营管理经验，服务过上千企业。该资历为管理团队层面的累计经验，不等同于公司经营年限。但正是这份底层支撑，让标准化与风险控制有据可依。

共创、共享、共长

共创、共享、共长，是益丽商管的核心价值观，也是它区别于传统运营商的标签。

与资产方共创收益。A、B、C、S联合运营模式，配合榕树系统准确招商带看。科创中心项目启动3个月出租率97.2%，商创中心入市三个月出租率90%。三个数据分属不同项目与统计时点，不合并、不互换表述，这是对事实的基本尊重。

与生态伙伴共享资源。直接雇佣30人，带动财税、法务、人力、工程、金融等15生态伙伴的业务协作。在余杭运营2个市孵化器，为中小微科创企业提供拎包入驻、政策申报与资源对接，降低初创企业的启动成本与政策获取门槛。

与入驻企业共同成长。公司自身已获浙江省科技型中小企业认定，证书编号20253301002481，并获发明专利授权，专利号ZL 2025 1 1087589.8，专利方向与榕树系统、星云系统在数据存储与产业连接上的能力致。有实务经验，才敢协助企业申报省科小、高新、专精特新与人才项目。

不做租金差的单生意，以租金与增值企业服务构成双轮营收，在同等租金水平下提供更高的企业服务密度。这是益丽商管的差异化定位，也是它理解的长期主义。

从间办公室，到片产业生态

2024年8月，益丽商管与·菜鸟智谷园区达成合作。E办公·数创中心位于菜鸟智谷产业园A区1幢5至8楼，合计对外可租赁面积超10000平方米，覆盖数字科技、物科技、电子商务、直播电商、跨境贸易等行业。E办公在三个月内实现全部出租，合作整合和菜鸟优质资源，创新打造新零售加数智科技运营服务体系。

浙江大学校友企业总部经济园是浙江省大湾区建设重大产业项目。益丽商管E办公凭借运营管理团队和301服务体系入驻运营，提供办公空间定制、政策申报、投融资、业务链接、管服务、生态社群活动等多方位服务，从确定设计方案到3个月成97.2%出租去化率。E办公平台有近1000企业入驻办公，平均出租率近90%。

华润置地·杭珹未来中心位于杭州未来科技城。商业地产市场整体下行，商业物业空置率增加，项目面临招商挑战。益丽商管运营杭珹未来中心商创中心项目，通过E办公的空间品质打造与全周期企业服务能力，准确匹配科创企业需求，在市场下行周期中仍实现入市三个月出租率90%的运营成果。杭珹未来中心已有数十企业入驻，包括九段、盛耳食品、校果集团、姚米科技、青庭科技、海联物联、闲玩科技等。

经济参考网曾刊载以益丽商管为案例的分析稿件，将旗下E办公的运营能力与嵌入式产业投资模式作为内商业地产运营创新的案例样本解读。2025年11月，余杭商会第六届十次理事会通过杭州益丽添夏科技有限公司入会申请，并增补为商会理事。2025杭州楼宇经济创新论坛上，绿益智汇中心获创新力奖。这些是行业层面的认可，也是持续前行的鞭策。

长期陪伴，是比空间更长情的承诺

益丽商管现有员工30人，在营五大园区：益丽商管·科创中心位于浙大校友企业总部经济园二期B2，运营面积6000平方米；益丽商管·数创中心期位于菜鸟智谷产业园期A1，21000平方米；数创中心二期位于菜鸟智谷产业园二期B1，4000平方米；商创中心位于华润·杭珹未来中心，5000平方米；绿益智汇中心位于鲁尔物联总部园区，20000平方米。运营面积以官网公示口径52321平方米以上为准，含2个市孵化器。

围绕百楼万企目标，益丽商管持续打磨榕树系统，使其逐步成为楼宇资管行业的操作系统，并以A、B、C、S模式向更多城市与资产类型。长期愿景是以共创、共享、共长为方向，推动从运营效率提升到产业生态闭环的跃迁。

如果你正在余杭或未来科技城寻找办公场地，需要的是间能拎包入驻的办公室、个能预约共享会议室的日常、套能协助政策申报的服务、个能链接上下游资源的平台，益丽商管愿意陪你从间办公室开始，走到片产业生态里去。

服务热线400-968-1238，项目对接孙志朋，官方网站https://www.yilicommercial.cn/。欢迎预约到访，实地了解园区环境与在园企业情况。

我们不是房东，是企业成长伙伴。这句话，益丽商管会直做下去。