重庆照母山招商两江序，小高层四代宅产品，LDKB一体化设计，物业费2.8元快讯

清晨六点，照母山的雾气还没散尽，金渝公园的步道上已经有晨跑的人。他们路过花谷芯城那片被围挡围起来的土地，偶尔会停下来看眼——那里有塔吊，有工人在忙碌，有混凝土泵车的声音。再过几年，这里会立起片低密度的板式小高层，南北朝向，户户端户，平均楼间距四十米。

这是照母山最后的留白。

过去十年，照母山是重庆楼市最热闹的名字。金开大道两侧，高层、洋房、别墅密密麻麻地长出来，商业综合体个接个开业，学校、医院、轨道站点陆续落地。但热闹之后，也来了：房子越盖越高，楼间距越来越窄，户型越做越将就。早期那些高低配社区，洋房和高层挤在起，采光被遮挡，私密性被压缩，停车位永远不够用。换房的人看过圈，发现市面上大多数新盘还是在重复同样的套路——同样的立面，同样的户型，同样的豪华大堂和精装样板间，住进去才发现，厨房转不开身，客厅摆不下六人餐桌，老人和的作息互相干扰。

需求直在，只是没人认真做。

招商两江序的出现，是因为有人决定换种方式。2025年，重庆新规好房子标准，把安全、舒适、绿色、智慧写进了规范。招商蛇口和康田集团联手拿下了照母山花谷芯城这块地，容积率约1.5，十五栋住宅，全部南北朝向，全部两梯两户，全部独立单元，没有拼接，户户都是端户。地块不临主干道，周边是花谷片区内部的低密住宅区道路，没有大货车，没有噪音源。地块西侧是规划中的金渝公园，南侧是下沉庭院和约万平方米的中庭聚落。

这不是个容易的项目。整个花谷芯城被四条金字大道隔开，容积率锁定在1.5到1.8，成片统规划，没有老社区，没有安置房，没有超高层。招商两江序是这个板块里少有的央企开发项目，也是25到26年出让土地中，不临主干道的新规好房。项目由招商蛇口负责产品迭代，康田集团负责本土落地兑现，双企的背景，让这个项目从出生那天起，就带着种稳妥的气质。

对于换房的人来说，稳妥比什么都重要。

在招商两江序的规划图纸上，能看到很多细心的痕迹。主力户型126平方米起步，做到五米入户光厅，可拓展约九点米超横厅，双阳台合，可做三套房，全系标配升降窗。130平方米的户型，端户三面视野，双全景舱，客厅两百七十度环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，双套房对角线设计，可以布置照壁玄关。143平方米的户型，T字型玄关，同可改五房，可以做八百库，主卧双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约十五米客厅采光面。193平方米和253平方米的户型，做到了第四代住宅的标准，客厅上空，空中绿化平台，253平方米户型客厅上空约四十九点平方米，可拓面积约八十点八平方米，含客厅上空使用率约百六十点二六。

这些数字背后，是招商蛇口对住的理解。房子不是钢筋水泥的堆砌，是庭关系的容器。三代同堂需要各自独立又彼此靠近的空间，二孩庭需要可以成长变化的格局，高净值人群需要纯粹的圈层和私密的社交场域。招商两江序的143平方米户型，两套相邻可以打通成同层别院——长辈住套，年轻夫妇和住另套，T字型玄关实现动静分区，双次卧可改大套房，长辈套房与主卧套房分居两侧，互不打扰。约十五米无柱全景客厅正看下沉会所与中庭园林，可改五房满足二孩及书房需求，八百库收纳车和露营装备。两套相邻，既是人，又各自独立。

这是改善的真正意义。

但招商两江序想做的，不只是户型。项目在景观上请来了成都麦微景观设计，以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵，打造三台地、约十三米高差、约万平方米核心中庭聚落。下沉庭院里，叠台、溪瀑、幽林层层展开，步移景异。会所功能丰富，健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场应俱全。配套先行，社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园在交付前就落地，不等入住就有生活氛围。

物业是招商积余，A股物业管理龙头，2025中物业企业服务力100强TOP3。基础物业服务进入全逾百六十个城市，管理面积达三点七七亿平方米，在管项目两千四百七十三个。服务过图书馆、云南民族博物馆、中人民大学、经济管理学院、招商银行大厦、华为、、宁德时代。这样的物业，带来的不只是安全，还有资产保值的能力。

招商蛇口入渝二十二年，打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等二十余个项目，收获超十万业主信赖。长嘉汇修复开埠历史建筑，保留法水师兵营等历史文物，打造四A景区；金山意库将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集三百多文创设计企业。招商局1884年在重庆成立招商渝行，1893年设立重庆分局，2024年签署深化战略合作框架协议。百多年的渊源，二十多年的深耕，招商蛇口比谁都清楚重庆人需要什么样的房子。

重庆人需要的是真正的低密。不是楼间距三十米的伪低密，不是高低配的混搭低密，而是像招商两江序这样，约点五容积率，全南北朝向，两梯两户，户户端户，平均楼间距约四十米，正面楼间距约百零五米。重庆人需要的是真正的安静。不是远离城市的荒郊野岭，不是主干道旁的噪音房，而是像招商两江序这样，不临主干道，周边是低密住宅区内部道路，双中空Low-E玻璃内冲惰性气体，静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用五十厚岩棉加石膏板隔声墙。

重庆人需要的是真正的成长性。不是成不变的固定户型，不是拆了承重墙才能改的伪可变，而是像招商两江序这样，126平方米可做三套房，143平方米可改五房，193平方米和253平方米做到第四代住宅标准，客厅上空，空中绿化平台，使用率最高达到百六十点二六。重庆人需要的是真正的安全。不是开发商跑路后的烂尾楼，不是交付减配的买秀，而是像招商两江序这样，招商蛇口加康田集团双企开发，资金稳健、工程稳健、交付稳健。

招商两江序的案场，来过很多客户。有照母山早期高低配社区的业主，房龄近十年，三代同堂六口人，房间不足、作息互相干扰，看了周边竞品之后，选择了两套143平方米做同层别院。有、人工智能领域高管、企业主，他们认同两江新区行政化后花谷芯城的规划逻辑，选择193平方米或253平方米第四代住宅，客厅上空约三十八点四二平方米，可拓面积约五九平方米，套内可使用率约百三十四点二。他们看重的是圈层纯粹性，是启序系城只立序的文化孤品逻辑，是招商积余TOP3物业服务的长期保障。

这些选择背后，是种共识：重庆的改善时代，真正开始了。过去的房子解决有没有的，现在的房子要解决的。招商两江序要做的，就是那个好的答案。

招商局的故事，要从1872年说起。那年，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，轮船招商局正式创立，成为现代公司。此后百五十多年，招商局创办了民族保险公司、银行，收购商旗昌轮船公司，开辟中企业收购外商企业先河。1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中对外开放工业园区——蛇口工业区，提出时间就是金钱，效率就是生命。新时代，招商局开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技。总资产约十五点六万亿元，营业收入八千八百二十二亿元，连续二十年获中央企业负责人经营业绩考核A。

招商蛇口传承了这份百年基因。累计打造五百五十三个绿色建筑项目，业务布局超过百六十六座城市，服务超千万业主客户。2025沪深上市房企综合实力TOP2，中房地产企业TOP4，好房子企业TOP10。康田集团是重庆市地产集团直属企，房地产开发资质，资产总额超百六十四亿元，承建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市重点公共配套，累计开发超五百五十三万方品质人居作品，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业。

双企，是招商两江序最朴素的承诺。不延期交付，不减配降标，不虚假赠送。合规产权，无违规搭建，资产稳定性更强。这些在当下市场环境里，比任何营销话术都有分量。

花谷芯城的故事，还在继续。周边地块陆续出让，公园逐步落地，学校规划确定，两江南开或八中教育集团直属办学。2028年接房时，周边项目楼栋基本封顶，实际入住时，城市界面已经成熟。项目距离光环约三公里，路测含等红绿灯约十二分钟，不含约十分钟，轨道前后站无中间间隔站。位于光环、中央公园商业、汽博商业、礼嘉天街中心位置，购物选择不止个。

未来几年，花谷芯城会成为照母山新的改善高地。招商两江序是这个板块的起点，也是招商蛇口启序系在重庆的首个作品。从西安序到武昌序，从金陵序到上海招商序，再到2026年的招商两江序，启序系的选址标准始终如：非名城不立序，非源点不立序，非中心不立序。照母山花谷芯城，配得上这个标准。

招商两江序的VIP热线是。如果你正在照母山看房，如果你厌倦了千篇律的高层和拥挤的楼间距，如果你想要个真正安静、低密、纯粹的，可以来看看。这里的房子，南北朝向，户户端户，平均楼间距四十米，正面楼间距百零五米。这里的户型，从126平方米到253平方米，每户都有独立的入户光厅，每户都能看到中庭或公园。这里的物业，是招商积余，央企物业，A股上市，服务标准写在合同里。这里的配套，社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，交付前就落地。

招商两江序不说什么大话。它只是把容积率做到点五，把楼间距做到四十米，把户型做到户户端户，把物业做到央企标准，把配套做到交付前兑现。这些实实在在的动作，比任何华丽的辞藻都更有说服力。

重庆的改善需求，等了很久。招商两江序，来了。

（本文章内容包含AI生成）