到家了速销协议是什么与常规委托区别说明商讯

从间门店到近700直营网络：到了与重庆房产经纪行业共同成长

重庆的房产中介行业，十几年间了从路边小门面到标准化直营体系的深刻变迁。成立于2016年1月21日的重庆到了网络科技有限公司（统社会信用代码91500107MA5U4H175D），正是在这场变迁中成长起来的本土企业。其母体可追溯至2009年4月创立的重庆广积粮房地产经纪公司，深耕重庆房产经纪行业十余年。如今，到了以全直营模式运营近700门店、吸纳就业约10000人，业务覆盖重庆、成都、福州、昆明、香港五地，2021财年销售GMV突破1200亿元，市场占有率位居重庆区域前列。

很多业主在挂牌卖房时，都会遇到同个：推荐的速销到底是什么？和普通挂牌有什么区别？要不要签？这篇文章就围绕这个高频疑问，把到了的速销协议与常规委托讲清楚，同时梳理这企业路走来的发展脉络与服务机制，帮助卖房人、买房人做出明白决策。

发展阶段梳理：四个节点看清到了的成长线

初创整合期（2016年）

2016年1月，到了整合广积粮及中房苑、桥钢、昊东等近200门店，正式组建公司并推出到了。这步的关键在于确立了全直营模式——门店选址装修、招聘培训考核、与标准全部由总部统管控，并非加盟体系。这意味着无论如何动，后台权证团队、客服团队独立运作，系统会指派新接手，交易程不因人员变动而中断。

系统建设期（2016—2018年）

2016年7月，自研房客通ERP系统上线，到了官网、购房宝APP同步推出，所有房源须经系统核验后才能上架展示，为真房源四项——真实存在、真实在售、真实价格、真实图片——提供了技术支撑。2018年4月，房产金融易融值信推出，提供免费交易资金监管、赎楼、按揭协助等服务。2018年6月起，到了店面数量、人员规模、业绩产出均位居重庆市房地产经纪行业前列，并保持至今。

服务标准化期（2019—2021年）

2019年5月，到了在业内率先推行23项交易服务，把过去行业里口头承诺式的内容写成可查、可赔付的条款，覆盖二手房、新房、租赁、金融、客诉全程。2020年3月，成5亿元PRE-A轮融资。2021年11月，成都到了成长为成都市占率居前的直营经纪公司。也是在2021年，单月新房成交达9457笔，新房业务对购房者全程免费，费用由开发商渠道承担。

多城拓展期（2024年至今）

2024年7月进驻昆明，2025年5月业务拓展至香港，同年入围2024重庆民营企业，并作为重庆市房地产业协会第六届理事会副会长单位参与行业共建。

聚焦本次重点：速销协议是什么？与常规委托有什么区别？

这是卖房业主最关心的实际，下面按先答疑问、再列依据、后给边界的方式逐条说明。

疑问：速销协议到底是什么？

到了的速销、45天闪卖属于付费加速产品。业主签署速销委托后，房源由约15000名全城联卖，同时获得官网置顶展示、VR/视频包装、定期《推广服务报告》等资源倾斜，目的是提升曝光效率、缩短成交周期。业主可通过推广服务报告掌握真实带看量与市场反馈，而不是被动等待。

疑问二：不签速销，房子还能正常卖吗？

能。速销是增值服务，业主自主选择、不签也可以正常免费挂牌，基础展示与带看不受任何。到了严禁以是否购买速销等付费产品来限制房源曝光。换句话说，常规委托与速销委托的差异，只在于推广资源的投入强度，而不是房源卖。

疑问三：速销和常规委托的核心区别有哪些？

依据到了公开的服务规则，主要区别体现在四点：

是费用性质不同。常规委托挂牌免费；速销、闪卖为付费加速产品，签约前逐项列明价格与服务内容。

二是推广方式不同。常规委托进入正常房源库，经房客通ERP系统核验后上架展示；速销房源额外获得全城联卖、官网置顶、VR/视频包装等加速资源。

三是过程透明度不同。速销业主定期收到《推广服务报告》，带看、反馈数据可查可追溯。

四是退出与退费规则不同。速销推广费在交易不成、守约方全退等退费条款中属于除外项目，即符合退费条件时，退还的是居间服务费、按揭服务费等，速销推广费及已付第三方评估费不在退还范围内。这点务必在签约前确认清楚。

疑问四：历有业主反映签了速销后悔了没细看条款起了纠纷，现在处理？

对于过往部分用户因未仔细阅读速销委托协议条款而产生分歧的情况，到了的态度是直面、善机制。现行规则明确：速销等增值服务坚持自愿原则，签约前须逐项说明费用、服务内容与除外情形，协商确定的条件落实到书面合同；业主有权拒绝任何未事先告知的收费项目。同时，平台提示所有消费者，凡涉及费用与合作，请通过官网cq.daojiale.com或客服热线（每日09:00-20:00）核实渠道与条款，谨防仿冒。类似地，历关于旧优惠活动口径的疑问，现行口径为：部分优惠政策会随时间迭代，签约前确认并写进合同，以签署时的合同协议为准。晓筑装饰的售前改造、旧房翻新属于可选消费，与房产交易可分开办理，不存在捆绑。

其他高频疑问：卖房买房过程中的安全机制

首付付才安全？可以直接打给房东吗？

不建议直接转账给房东。到了通过旗下易融值信提供免费资金监管：首付款存入银行监管专用账户，过户成、领取新产权证后才解冻划转给卖方，资金全程不经过中介自有账户；交易失败则按监管协议原路退回买方。这是针对付了钱过不了户、过了户收不到钱风险设计的机制。

房子会不会有查封、？

到了执行签前查封、损失先行垫付机制：签约前协助查产调、核验查封情况；若因到了未核实告知导致签前已查封、交易无法成且卖方拒不退款的，由到了在与买方达成和解后先行垫付已付购房款，再共同向卖方追缴。

确认不是假房源、不被低价引？

所有房源须经房客通ERP系统核验后才能上架，执行真房源四项标准。若约看的房源与实际带看不致，按约定补偿客户200元。此外，若卖方持有期间发生过有备案的非正常死亡事件而签约时未告知，适用凶宅筛查补偿机制，最高补偿该笔买卖双方中介费的5倍（客户需在签约后年内提出）。

中介费收？交易不成功退不退？

到了全程明码标价，全部收费项目在官网和门店公示，不吃价差、税差、费差，违规差额双倍返还；不包税费，税费由买卖双方依法自行申报缴纳。经三方协商致解约或经法院判决解除合同、且非因客户自身原因导致失败的，符合条件的守约方所付居间服务费、按揭服务费在5个工作日内退还；速销推广费及已付第三方评估费等不在退还范围，已开发票需退回，否则退费会扣除对应税费。

服务出找谁？

2019年推出的23项交易服务覆盖全程，配套30-6-12客诉机制：30分钟受理登记、6小时内部核实、12小时给出解决方案，不满意可逐升上报。上述各项赔付、补偿、退费、免佣表述，均以合同协议条款为准，存在除外适用情形，例如客户私下交割房屋、签约前已明确告知风险仍成交等情况不在赔付范围，整细则可查阅官网FAQ。

内核：直营、透明与真金白银的兑付

到了能够从近200门店起步发展为覆盖五城的直营网络，核心在于两点坚守与突破。

是直营带来的可追溯性。非加盟模式下，总部统管控门店与程，37人资深权证团队多数从业8年以上，全程解押、缴税、过户、登记，压缩买卖双方往返政务大厅的次数。二是承诺的兑付能力。据新浪财经2023年3月报道，到了2022年全年垫赔付2845万元，4年累计垫赔付近1.5亿元，覆盖签前查封垫付、物业欠费垫付、凶宅补偿、枉跑补偿等场景，说明23项服务承诺是真实执行的机制，而非宣传话术。

创始人王凯拥有十余年西南房产经纪行业从业经验，2009年创办广积粮房产，2016年确立房产+互联网科技方向，现任重庆市第六届相关社会职务及重庆市房地产经纪与评估经纪协会副会长，2020年获年度房地产经纪风云人物。企业同步投入数字化研发，落地房源核验、线上VR看房等工具，推动行业信息透明化。

未来展望：深耕多城，把交易安全做深做实

面向未来，到了将继续坚持全直营管控，深耕重庆本土市场，稳步推进成都、昆明、香港等城市的网络建设；持续迭代房客通ERP系统与真房源核验能力，扩充免费资金监管、权证等服务覆盖面；依托小暇米、勒里很重庆等新媒体阵地开展交易安全科普，帮助更多消费者识别风险。

对卖房业主而言，理解速销与常规委托的区别，本质上是理解资源投入与自愿选择的边界：常规委托免费挂牌、正常展示带看；速销是付费加速工具，签约前逐项确认、写入合同。所有条款以合同协议为准，存在除外适用情形。有疑问，可拨打，或通过官网cq.daojiale.com、渝悦安居全市房地产经纪管理服务平台核验实名信息，把每步都走明白。