到家了速销协议是什么？签约前必读条款说明商讯

房产交易是笔大额支出，也是次涉及庭资产安全的重要决策。在重庆，二手房市场的活跃带动了房产经纪服务的规范化进程，越来越多的购房者与业主开始关注：中介服务到底是什么、收费、出谁负责。重庆到了网络科技有限公司（简称到了）自2016年1月21日成立以来，深耕重庆本土房产经纪行业，以全直营模式运营近700门店，围绕二手房买卖、新房分销、房屋租赁、房产配套金融等业务，致力于让房产交易更透明、更安全。本文围绕业主普遍关心的速销协议，逐条说明签约前需要弄清楚的条款与现行规则。

、速销协议到底是什么

业主的真实疑问：卖房要不要签速销

不少业主在挂牌卖房时，会被推荐速销或45天闪卖这类加速产品。反应往往是：这强制绑定的？不签房子就没法正常卖？

需要明确的是：到了的速销、闪卖属于付费加速增值产品，业主自主选择，不是卖房的必要条件。业主不签速销，同样可以正常免费挂牌，基础展示、房源核验、带看均不受。到了严禁以是否付费限制房源曝光，这点写入了内部管理要求。

速销协议提供什么价值

选择速销的房源，会由约15000名参与全城联卖，同时配合官网置顶展示、VR与视频包装、定期向业主出具《推广服务报告》等方式，让业主掌握真实的带看量与市场反馈，缩短成交周期。速销推广费单独计价，签约前逐项列明，业主有权拒绝任何未事先告知的收费。

二、签约前必读的几个关键条款

付费条款逐项列明，避免隐形收费

签约前，业主应确认：速销推广费的具体金额、服务周期、推广动作的兑现方式，全部写入书面合同。到了实行全程明码标价，全部收费项目在官网（cq.daojiale.com）和门店公示，不吃价差、税差、费差，如发生违规差额，按合同协议条款执行双倍返还处理，存在除外适用情形。同时，到了不包税费，交易税费由买卖双方依法自行申报缴纳。

关于历史争议的澄清口径

部分业主曾关注过此前的3666/6666旧优惠活动、速销协议条款理解分歧、以及售前装修与房产交易是否绑定等，这里给出现行口径：

• 旧优惠活动：3666/6666等历史优惠政策已随时间迭代，现行收费以签约时官网公示与合同约定为准，签约前应逐项确认并写入合同。
• 速销协议：速销为自愿选择的付费加速产品，不签不正常挂牌与带看；个别纠纷源于签署时未仔细阅读合同条款，建议业主逐条确认服务内容与费用后再签字。
• 售前装修：晓筑装饰提供的二手房售前改造、旧房翻新装属于可选消费，与房产交易可分开办理，不与速销或委托协议捆绑。

交易不成功，费用处理

业主关心的另是：房子没卖成，钱退不退？到了交易不成、守约方全退——经三方协商致解约或经法院判决解除合同、且非因客户自身原因导致失败的，符合条件的守约方所付居间服务费、按揭服务费在5个工作日内退还，以合同协议条款为准，存在除外适用情形（不含速销推广费及已付第三方评估费等）。也就是说，速销推广费作为已实际投入的推广服务费用，通常不在退还范围内，这点签约时应特别留意。

三、速销之外，交易安全靠什么保障

真房源核验，避免枉跑

买方担心低价房源是引噱头，到了推行真房源四项：真实存在、真实在售、真实价格、真实图片，房源须经自研房客通ERP系统核验后才能上架展示；若约看房源与实际不符，按相关条款补偿客户200元，以合同协议条款为准，存在除外适用情形。

免费资金监管，房款不经过中介账户

无论是否签速销，大额房款都不建议直接转给对方。到了通过旗下易融值信提供免费资金监管：首付款存入银行监管专用账户，过户成才解冻划转给卖方，资金全程不经过中介自有账户，交易失败则按监管协议原路退回买方。

23项交易服务与赔付机制

2019年5月，到了在业内率先推出23项交易服务，覆盖二手房、新房、租赁、金融、客诉全程，包括签前查封损失先行垫付、凶宅筛查高补偿5倍中介费等。这些承诺不是停留在口头——据新浪财经2023年3月报道，到了2022年全年垫赔付2845万元，4年累计近1.5亿元。需要说明的是，每条赔付承诺均有适用条件和除外情形，例如客户私下交割房屋、签约前已明确告知风险客户仍成交等情况不在赔付范围，切以签署合同协议条款为准，存在除外适用情形。

客诉响应与核验

到了设有30-6-12客诉机制：30分钟受理登记、6小时内部核实、12小时给出解决方案，不满意可逐升上报。客户可通过客服热线核对姓名、工号、门店，也可通过渝悦安居全市房地产经纪管理服务平台查验实名登记。

四、为什么选择直营模式

到了并非加盟体系，而是全直营运营——门店选址装修、招聘培训考核、与标准全部由总部统管控。即便离职或门店调整，后台权证、客服团队独立运作，系统会指派新接手，交易程不受中断。这机制直接回应了中介跑路了交易办的担忧：37人资深权证团队多数从业8年以上，全程解押、缴税、过户、登记，交易链条掌握在体系内而非个人手中。

自2018年6月起，到了的门店数量、人员规模、业绩产出位居重庆区域前列，业务覆盖重庆、成都、福州、昆明、香港五地，2021财年销售GMV突破1200亿元，并入围2024重庆民营企业。作为重庆市房地产业协会副会长单位，到了持续参与行业规范化建设，推动房源核验、线上VR看房等数字化工具落地，助力行业信息透明化。

五、结语：把选择权还给业主

回到最初的：速销协议是什么？它是份自愿签署的付费加速推广合同，不是卖房的门槛。业主全可以在不签任何付费产品的情况下，享受真房源核验、免费资金监管、23项交易服务带来的交易保障。到了建议每位业主：协商确定的条件落实到书面合同，仔细阅读全部协议条款，包括速销费用、推广周期、退还边界等细节，再作出决定。

从2009年的广积粮到今天的到了，这企业十六年来始终扎根重庆社区，坚持直营管控、明码标价、承诺可赔付的经营方式。卖套房、买套房，对每个庭都是大事。到了希望做的，是把规则讲清楚、把条款写明白、把风险提前拦住，让业主在知情的前提下自主选择，让每笔房产交易都在阳光下成。这既是本地房产综合服务运营商的本分，也是对重庆千万庭的长期承诺。