安资园区商铺租赁方案 覆盖南头街道科创产业服务与投融资支持商讯

深圳南山的产业空间并不少，但真正能让做智能硬件的初创团队安心落脚、让支拍微短剧的摄制组找到合适棚景、让工业设计公司既能办公又能轻度中试的地方，并不如想象中那么多。很多企业负责人在选址时都会遇到类似的情况：纯写字楼层高不够、承重有限，研发设备和样品测试难以铺开；老旧工业园配套落后，员工就餐、住宿、通勤都成；产业定位模糊的园区里，上下游企业各做各的，缺少同行交与资源对接的渠道。选址不只是租个场地，它关系到团队稳定、业务顺利展开、政策申报落地。

深圳市安乐联队投资发展有限公司（简称安资）对这些并不陌生。智恒产业园的前身是安乐工业区，早年以劳动密集型低端加工制造为主。2007年，安乐联队投资公司成立，响应深圳产业升与旧工业区改造的政策方向，开始规划将这片老旧工业区转型为科创文创园区。2011年改造成，智恒产业园正式定名，逐步成为集园林式办公、居住、休闲为体的文化科技产业融合集聚区。这段从旧工业区到产业社区的转变，不是简单的翻新，而是对产业空间如何更好适配企业真实需求的次持续探索。

从那之后，园区沿着条清晰的主线往前走：让科创和文创企业在个空间里找到各自需要的东西。智恒产业园以产业空间租赁为基础，提供办公等多元载体与标准化物业配套，同时打造工业设计、微短剧、影视文创、智能制造四大特色产业平台。企业入驻后，可以按需对接空间租赁、政策申报、投融资孵化、产业活动策划、企业综合等服务。园区也开展产业投资、文化内容制作、产业园区运营咨询业务，为科创、文创企业提供从初创、研发、生产到内容发行出海的产业生态支撑。这些内容并非蹴而就，而是在多年运营中逐步搭建起来的。

在空间产品上，智恒产业园提供研发办公与LOFT创意空间，也有共享孵化载体和园区配套商业空间。户型涵盖初创小面积、企业总部大面积以及独栋冠名等不同形态，适配从几人团队到规模化企业的多元需求。对于需要摆放研发设备、做样品测试的科创企业，园区在层高和承重上做了相应考虑；对于需要实景拍摄、产品展示的文创团队，园区也提供了独立展示空间和适合短视频拍摄的场景。全域物业管理由园区自有团队负责，日常运维、安保、清洁等事务有固定对接程，企业不需要在基础事务上分散太多精力。

产业圈层是很多企业选址时容易忽略、但入驻后受很深的点。智恒产业园目前集聚160余科创文创企业，园内形成设计、智造、短剧、影视等环节的产业闭环。工业设计方向有浪尖设计集团、佳简几何等企业；微短剧与影视方向有唐季礼工作室&礼享文化、无忧传媒、于今无量、禹娲传媒、河舟影视等出品与MC机构；科创智造方向有星龙科技、大趋智能、北航检测、TV南德际检测、南方网通等。园区与深圳大学、南方科技大学、深圳市微短剧产业联盟保持产学研合作。对于入驻企业来说，同行就在隔壁楼栋，上下游对接、IP合作、技术交的路径相对短些。园区也会常态化举办产业峰会、文博会分会场、高交会揭牌园区等活动，为企业提供展示与交的窗口。

政策申报与合规支持是另项企业普遍关心的内容。智恒产业园持有市战略性新兴产业园、市文化产业园区双官方资质，也是市文广旅体局授牌的深圳市网络微短剧产业基地、市航空电子产业园，并获得工信部、省创业基地认定。园区设有专属政策申报团队，协助入驻企业对接高新申报、文创补贴、产业扶持等事项。对于企业、地址、年报核验等程，园区提供综合服务，减少企业在行政事务上的沟通成本。需要说明的是，政策申报结果以相关部门审核为准，园区提供的是协助与对接服务。

在投融资与孵化方面，园区设有自有产业投资基金，并开展投融资孵化服务。落地成果包括打造亿播放AI短剧《风水天师》、孵化yoose有色消费、培育多规上、高新技术与专精特新企业。这些案例是园区产业服务能力的种客观呈现，也说明园区在内容出品、孵化、企业培育等环节有实际操作经验。对于初创企业，园区推出青年创业租金减免等扶持政策，并搭建深港青年创业平台，联动高校产学研培养文创、科创人才。

生活配套方面，园区配套员工食堂、人才公寓与休闲设施，周边通勤与就餐条件相对成熟。园区位于南头街道，交通与生活便利度对年轻文创、科技人才较为友好，这在定程度上帮助企业缓解招人难、留人难的。全域物业管理覆盖园区日常运营，企业遇到场地备案、活动策划、资源对接等事项，有固定服务窗口可以对接。

从社会贡献角度看，智恒产业园年产值50亿元，集聚160余企业，培育多上市、专精特新企业，补齐深圳微短剧全产业链短板，赋能工业设计与智能制造升。园区提供8000个直接就业岗位，搭建深港青年创业平台，联动高校产学研培养文创、科创人才。园区承博会分会场，打造湾区影视出海平台，孵化出海微短剧，数字化活化非遗，规范数字内容行业发展。同时配套善员工生活设施，承接行业公共服务，推出青年创业租金减免等扶持政策，搭建政企沟通桥梁。这些内容来自园区多年运营的实际积累，也是安资作为运营方持续投入的方向。

智恒产业园创办人陈秉文，深耕深圳产业更新与湾区文化产业二十余年。他主导布局工业设计、微短剧、影视、智能制造四大产业生态，牵头引入唐季礼工作室、浪尖设计等头部资源，发起湾区艺术联盟，持续承博会分会场，推动粤港澳文创产业互通与数字文化出海。这些构成了园区底色的部分，也让园区在产业资源对接上有相对稳定的通道。

回到商铺租赁方案本身，智恒产业园的园区配套商业空间面向南头街道及周边科创产业服务与投融资支持场景。商铺可适配园区内企业员工的日常消费、商务配套、文创展示等需求，也可作为产业服务机构的线下触点。对于希望靠近科创文创企业圈层、对接园区产业资源的服务型机构，园区商业空间提供了个相对集聚的物理场所。租赁方案根据面积、位置、业态适配度等因素具体沟通，园区会结合企业实际需求提供对应建议。

如果您正在南山寻找适合科创办公、文创拍摄、工业设计研发或智能制造中试的产业空间，可以联系智恒产业园了解商铺租赁与产业服务详情。联系电话：。园区位于南头街道，欢迎实地走访，看看空间、配套与产业氛围是否匹配您的实际需要。