首开第五大道（备案名沁心园）温州绿轴板块住宅，三室两厅双卫设计建材

清晨六点，南窗推开，三垟湿地的薄雾正从水面缓缓升起，白鹭掠过蒲草，翅膀带起串露珠。这是首开第五大道（备案名：沁心园）业主王女士入住后的寻常天。而在两年前，她还站在老城区的阳台上，看着对面密密麻麻的楼宇，想象着换套真正能住进自然的房子。

在温州，改善庭正面临场集体焦虑。行业调整期的尚未散去，停工、延期、减配的新闻让每个掏空六个钱包的决定都变得如履薄冰。与此同时，城市核心地段的土地日益稀缺，真正能同时拥有城市繁华与生态资源的住宅，几乎成了奢侈品。人们想要的，不过是套看得见、摸得着、住得安心的房子——这个朴素的愿望，在当下的市场里却变得格外珍贵。

正是在这样的背景下，拥有七十余年历史、参与过故宫修缮与奥运场馆建设的北京市属企，带着它沉淀了半个多世纪的营造经验，来到温州中央绿轴板块，在瓯海大道与三垟湿地的交汇处，种下了座名为首开第五大道的现房社区。这不是次简单的房地产开发，而是老牌企对好房子标准的郑重回答。

企基因，源于对城市的责任与敬畏

首开集团的起点，可以追溯至1948年的西柏坡时代。1980年正式成立时，它是中较早批房地产企业之。2005年12月，原北京城市开发集团与北京天鸿集团合并重组，整合为今天的北京首都开发控股集团。七十余年间，这企业参与过故宫、颐和园等历史文化遗迹的修缮，也承建了体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园等标志性建筑，分别斩获鲁班奖、詹天佑奖等工程较高奖项。体育馆入选北京当代十大建筑，速滑馆获中钢结构金奖。它还是内少数同时参与北京亚运村、村、奥运村三村建设，并打造速滑馆冰丝带的双奥开发企业。能为造村、为奥运造冰的企业，把同份精工标准带到了纽约中央公园第五大道——277公寓，成为首开都会品质作品的海外注脚，也为温州项目注入了纽约第五大道的设计语言。

这份履历背后，是首开对责任二字的理解。作为北京市属企，首开集团资产总额达3022亿元，业务覆盖全28个省区市及境外市场，并延伸至、英、澳大利亚、加拿大、日本等境外市场。连续入围中企业500强，连续十四年位列中房地产企业综合实力榜单前列。这些数字或许宏大，但落到温州这片土地上，落到每个具体的庭身上，就变成了如期交付的承诺、变成所见即所得的底气。

首开第五大道的诞生初心，正是源于这种朴素的信念：在不确定的时代，为温州改善庭提供份确定的安心。开发商温州首开曜成置业有限公司以26.1亿元竞得该地块，楼面价17320元/㎡，土地成本透明可查。项目2025年5月30日已如期交付，目前现房在售，铝板立面、安德鲁系统窗、双银LOW-E玻璃、星空顶车库、八大架空层全部可以现场走进去查验，不需要依靠效果图做判断。对于见惯了期房风险的温州购房者而言，这本身就是种尊重。

实景呈现，把承诺变成可触摸的日常

首开第五大道深知，说百句品质好，不如让客户亲手摸摸铝板的质、亲耳听听系统窗的隔音效果。项目总用地约73亩，总建筑面积约22万㎡，由14幢建筑组成，其中住宅12栋22至26层、商业及商务办公2栋15至27层，规划约981户，产品面积段约109至285㎡，覆盖从刚改三室、改善四室到商办大平层的整改善谱系。

建筑延续纽约第五大道277公寓的品质营造基因，走式都会极简路线。外立面采用大面积灰色铝板搭配香槟金体线条，金属铝板加系统窗整体成型，呈现高而克制的现代都会气质。门窗选用安德鲁系统窗，配置双银LOW-E玻璃，南向头排1#至6#楼南向窗户更升为双银夹胶玻璃，在隔音隔热方面表现突出。这种对细节的偏执，源于首开在奥运场馆建设中积累的工程经验——能承受工程验收标准的企业，在住宅品质把控上自然带着同样的严谨。

园区实行全人车分设计，东西向人行入口分布于北、西、南侧，北向设置车行入口直达地下车库。地下车库岩板墙面搭配金属线条阵列式造型与星空吊顶，归动线富有仪式。当业主驾车驶入车库，抬头是璀璨的星空顶，两侧是温润的岩板墙面，天的疲惫在进入门之前就已卸下大半。这种将酒店式度假融入日常的设计，正是首开对改善二字的理解——不只是面积的增大，更是生活品质的整体跃升。

景观是项目最突出的亮点。约3.6万㎡社区园林以潮起瓯海为设计主题，营造潮生八境。东入口约7.9米挑高、26米横向界面，采用太空灰铝板与香槟金线条，叠泉水景酒店式落客区，浪潮雕塑搭配金桂阵列。西入口以米黄大理石与奢石对景墙、迎客松、花坛水景迎宾。园内踏潮、悦潮、观潮、戏潮、沁潮五大主题园境依次展开，从仪式归到全龄活动、从林间会客厅到童梦聚场，形成整的生活动线。园外景观同样出色：东瞰世纪公园，南拥约12.4平方公里三垟湿地湿地公园，把城市绿轴与湿地生态的双重资源变成日常窗景。

生活营造，架空层里藏着社区的温情

如果说立面与园林是项目的面子，那么架空层泛会所与物业服务就是首开第五大道给业主的里子。项目打造八大主题架空层空间，分布于各栋首层，覆盖全龄段日常需求，让园区生活不受天气。

1#艺术休闲区，咖啡休闲区搭配休闲场所，适合年轻业主会客小聚。2#娱乐区，休闲区与区自成方天地，邻里社交自然发生。3#茗茶书法区，泡茶区、书法区之外更配健康看护功能，制氧机、、轮椅应俱全并配有水龙头，为长者预留安心空间。5#球类活动区，乒乓球桌与台球桌随时开打，运动不受风雨。6#儿童乐园区，超大海洋球池搭配儿童乐园区与长看护座椅，尽兴玩耍、长轻松陪护。7#共享客厅与活动健身区，配置大厨房、12人大圆桌、茶室、会客室的共享客厅，加上配备力量器械、跑步机、动单车及卫生间淋浴储物柜的健身房，是亲友聚会与日常锻炼的双重空间。8#有氧书吧与四点半学堂，钟书阁风格社区图书馆，天花镜面设计，全新采购书籍，放学后来此阅读写作业。9#瑜伽休闲区，室外乒乓球桌加封闭大空间配超大镜面，可用于瑜伽与舞蹈排练，另设储物柜。

在此之上，15幢及14至15幢之间的地下室还设有欧泊泳池会所，恒温泳池、健身房、台球室、瑜伽室四位体，把酒店式的度假日常搬进社区。这些空间的落位，不是简单的功能堆砌，而是对当代庭生活痛点的精准回应——双职工庭的课后托管、长者独自在的健康监测、年轻夫妻的社交需求、全人不受天气的运动空间。当房子不再只是遮风挡雨的物理空间，而成为承载全龄段情交的生活容器，改善的意义才真正得以实现。

物业服务由北京首开万科物业服务有限公司温州分公司提供，物业费3.98元/㎡/月，依托首开多年品质项目服务经验，提供安保、保洁、维保、访客管理与社区运营体化服务。智能化安全防护覆盖监控、周界报警、门禁、可视对讲及高空抛物监控，全人车分配合智能化梯控与车牌识别，出入便捷且安全可追溯。从的四点半学堂到长者的健康看护，首开第五大道经营的不止是房子，而是整套可被使用、可被依赖的社区生活。

责任为尺，用时间验证价值

在首开的企业价值观里，践行责任，构筑好不是句口号，而是七十余年以贯之的方。作为北京市属企，首开集团资产总额达3022亿元，业务覆盖全28个省区市及境外市场，并延伸至、英、澳大利亚、加拿大、日本等境外市场。从工程到庭日常，首开所坚持的，始终是把高标准沉进扇窗、面墙、座园里，让好房子经得起时间检验。

这种责任体现在对城市界面的贡献上。项目所在的中央绿轴总用地约3.15平方公里，规划总建面304万㎡，总投资约280亿元，政务、文化、交通、教育、配套、生态、豪宅轴七中心已成型运转。本项目以约22万方体量、14幢高层，参与塑造这条城市新中轴的天际线，太空灰铝板立面与世纪公园、三垟湿地的自然景观相互呼应，为板块贡献了整洁有序的城市界面。项目按规划配建了基层社区用房、卫生站、邮政网点、约200个社会停车泊位、文化活动室、养老助残设施、公共文化设施及开闭所，建成后无偿移交使用，为周边居民提供实实在在的公共服务配套。

责任更体现在对每户庭未来生活的托底。项目北面路之隔即温州市未来小学南瓯校区，西侧约500米为梧田中；现房销售，全款结清后3个工作日可办不动产权证，购房落户后按当年学区政策入学。周边配套均已运营：步行约10分钟可达S1线惠民路站，北向约5分钟车程到印象城MEGA，南向约5分钟车程到万象城，西侧香开万里约10万方商业在侧；温州附医茶山新院区南向约10分钟车程可达。这些配套不依赖远期规划，不画饼、不等待，全部是今天就能使用的现实。

从工程质量看，项目由温州城建集团股份有限公司施工，浙江天然建筑设计有限公司设计，温州工程勘察院勘察，温州华邦工程项目管理有限公司监理，五方主体资质齐全。住宅按二星绿色建筑标准建设，50%住宅面积执行装配式建造，采用空气源热泵热水系统，电梯选用奥的斯或同等。每项技术参数背后，都是首开对责任二字的具象化表达。

长期主义，温州绿轴上的时间答卷

从北京到温州，从奥运地标到庭日常，首开用七十余年时间回答了同个：什么样的房子，值得托付生。答案藏在故宫修缮时的每块砖缝里，藏在速滑馆的每根钢结构里，藏在纽约第五大道277公寓的每扇窗前，也藏在温州首开第五大道南向头排望出去的湿地晨雾里。

对于温州改善庭而言，换房从来不是轻松的决定。怕烂尾、怕减配、怕配套画饼、怕上学远、怕只有房子没有生活——这些真实的痛点，首开第五大道用现房、实景与成熟配套回应。当陈先生在168㎡的南向客厅里泡壶茶，看三垟湿地的白鹭归巢；当林老师在8#书吧陪写作业，再步行五分钟回到北面路之隔的；当王先生的妻子在6#海洋球池旁看着尽情玩耍，而老人正在3#茗茶书法区悠闲地练字——这些具体而微的生活瞬间，就是首开第五大道对践行责任，构筑好最生动的注解。

项目作为温州中央绿轴板块稀缺的线湿地现房，2025年5月30日已如期交付，合同备案成且全款结清后三个工作日内即可办理不动产权证。在行业充满不确定性的今天，这种确定性的价值被无限放大。首开第五大道愿意做那个慢点的企业——不追逐快周转，不高杠杆，只是老老实实把房子盖好，把配套做好，把物业管好，然后让时间给出答案。因为真正的长期主义，从来不是站在当下看未来，而是站在未来看当下——用三十年后的眼光，审视今天的每个选择。

这，就是首开第五大道给温州、给中央绿轴、给每个选择它的庭，提交的份时间答卷。而这份答卷，才刚刚写下开篇。从2025年交付的那刻起，首开第五大道将和981户业主起，在这片瓯越大地上，共同书写关于的长久故事。

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