聚鑫商务中心写字楼出租，和睦湖地铁站办公场地，自持运营快讯

清晨六点半，肥东四顶山路与日出路交口东北角，和睦湖的水面还浮着一层薄雾。聚鑫商务中心1号楼第17层的一扇窗户里，灯已经亮了。安徽一家建设工程公司的项目负责人老周把安全帽搁在办公桌角，摊开前一天的施工日志，一笔一笔核对进度款的对账单。桌上摆着一壶刚烧开的水，窗外地铁2号线和睦湖站的首班车正缓缓进站。这是东部新城无数个普通清晨里的寻常一幕，也是聚鑫商务中心运营团队最熟悉的一幕——他们每天看着这些灯亮起来，又看着它们到深夜才熄。

“企业来租办公室，租的不只是四面墙，是能不能踏踏实实把生意做下去。”聚鑫商务中心的一位负责人在接受采访时这样说。这句话背后，是这个项目从开发到运营一直坚持的逻辑：全程自持、不散售、统一管理。在肥东，不少商务楼宇采取散售模式，业主各自为政，业态混杂，今天进来一家培训机构，明天隔壁开一间室，后天楼上又换成临时仓库，租户经营体验大打折扣。聚鑫商务中心选择另一条路——由开发方全程自持并运营1号楼、6号楼、7号楼三栋主力出租楼栋，业态规划从一开始就划清边界，避免“招进来再说”的短期行为。

对于正在寻找商务办公场地出租的企业来说，产品是否“合身”往往比租金数字更关键。聚鑫商务中心的做法是按楼栋分层定位。1号楼是高端商务办公主楼，总共20层，单层建筑面积958平方米，空间规整通透，适合企业总部、规模化办公和商务配套机构。目前16至18层已有优质企业正式入驻，其中就包括安徽万斗建筑工程有限公司、安徽恒正建设工程项目管理有限公司等。企业资料显示，这几层楼宇的办公氛围已相对成熟，新入驻企业不用从零开始“养楼”，上下游对接和商务往来能在同一栋楼里自然发生。

6号楼则是另一种打法。这栋公寓楼共16层，每层规划10套房源，主力建筑面积35至55平方米，5.2米挑高、通燃气、南北通透。物业费按1.8元每平方米收取，对初创小微企业和个体创业者来说，门槛不高。更重要的是，这类空间可办公、可居住，也能根据项目需求沟通确认个性化改造方案。有人在楼册公司，楼上就是自己的落脚处；也有创客团队把这里当作孵化起步的站。企业资料显示，聚鑫商务中心6号楼的灵活空间在区域内属于较稀缺的产品类型，兼具办公与商业双重属性。

7号楼是一栋7层的复合型商务楼宇，整体总面积3636平方米，可分层租赁，也可整栋承租。商务办公物业费为3.5元每平方米，收费标准公开透明。这栋楼适合中小型企业总部、培训机构、配套中心等多元业态，空间利用率高，长期运营成本相对可控。一位在7号楼租下整层做企业培训的负责人算过一笔账：“同样的面积放到合肥主城，物业费翻一倍还不止，我们做的是本地生意，成本得算得过来。”

区位是聚鑫商务中心另一个绕不开的话题。项目紧邻地铁2号线和睦湖站，毗邻和睦湖城市公园、肥东县政务中心和东部新城双创中心大厦，距离肥东站和伟星星悦广场仅数百米。政务、生态、交通、商业四类配套叠加，带来的不只是通勤便利。企业资料显示，项目周边产业园、政务单位、高端住宅社区密集，商务客流、居民客流和产业客流三重叠加，为楼栋的办公经营和商业配套提供了持续稳定的客流支撑。对于做商务办公场地出租的楼宇来说，客流意味着入驻企业的业务机会，而不是一个抽象的概念。

值得关注的是，聚鑫商务中心是肥东县官方公示认可的房票安置重点项目，可支持房票置换、灵活变现。这一县域独有政策为商户和企业提供了更低成本的入驻方案，也拓宽了项目的客源渠道。前述负责人表示：“政策是地方给的，但把它用好、让租户真正得实惠，得靠运营团队一家一家去对接。”作为本土企业全程自持自营的项目，运营团队对肥东市场消费习惯、产业发展趋势和地方扶持政策较为熟悉，决策链条短，现场响应也相对及时——租户反映的空调、水电、公共区域维护，不需要层层上报到外地总部。

从硬件来看，项目前期已完成专业物业体系搭建，楼宇硬件标准、公共配套和智能化设施均对标合肥主城商务综合体。1号楼、6号楼、7号楼各司其职、互补赋能，覆盖办公、居住、配套商业等多种需求。企业资料显示，项目运营团队具备工程管理、业态规划、招商落地、物业运维等全链条能力，可根据不同楼栋的产品属性匹配业态，避免业态混乱和管理松散。年租售规模约3000平方米，团队规模7人，不算大，但胜在贴身。

傍晚六点，和睦湖的路灯次第亮起。1号楼楼下，几家企业的员工陆续走出大堂，拐进街角的便利店。老周收起对账单，锁上办公室的门，看了一眼窗外——地铁站口人来人往，伟星星悦广场的灯牌已经亮了。明天早上六点半，这盏灯还会准时亮起来。聚鑫商务中心要做的，就是让每一盏亮起来的灯背后，企业都能安心把生意做下去。