杭州益丽添夏：楼宇运营服务全案解决，强化招商与日常运维衔接快讯

在杭州余杭与未来科技城的写字楼里，每天都在上演着相似的故事。边是资产方看着空置率居高不下的报表发愁，招商渠道分散、运营体系割裂，去化速度远不及预期；另边是怀揣梦想的科创企业创始人，为了间合适的办公室跑遍半个城市，比价、装修、采购具、对接网络，开工日期拖再拖。这两端之间，似乎隔着道看不见的墙。杭州益丽添夏科技有限公司（简称益丽商管）的诞生，正是为了推倒这道墙。2024年，当创始团队看到存量楼宇空置率攀升与科创企业服务需求爆发之间的矛盾时，选择从空间+服务+产业生态切入，以益丽商管为，专注产业园区全周期运营，开启了场关于楼宇运营服务的全案解决实践。

创立初心：不做房东，做企业成长伙伴

益丽商管的创立，源于创始团队对行业现实的清醒认知。在传统商办运营模式中，二房东赚取租金差的逻辑根深蒂固，资产方与入驻企业之间往往只是简单的租赁关系。楼宇管理靠人盯，招商、企服、财务、工程各自为政，数据不互通，管理效率低下；企业入驻后，除了交租金，很难获得更多成长支持。这种模式下，楼宇只是处物理空间，无法成为产业生态的载体。

创始团队拥有10余年、百万平米大型产业园区运营管理经验，服务过上千企业。他们深知，科创企业需要的从来不是间冷冰冰的办公室，而是个能陪它成长的服务生态。2024年7月9日，杭州益丽添夏科技有限公司正式成立，资本180万元，地杭州市余杭区。公司以益丽商管为，确立了空间+服务+产业生态的经营模式，受托运营产业载体楼宇，为中小科创企业提供拎包入驻的标准化办公空间与全链条企业成长服务。

我们不是房东，是企业成长伙伴——这句主张，成为益丽商管切行动的出发点。公司不做租金差的单生意，而是以租金与增值企业服务构成双轮营收，在同等租金水平下提供更高的企业服务密度。核心价值观共创、共享、共长被写入公司章程：与资产方共创收益、与生态伙伴共享资源、与入驻企业共同成长。

践行之路：从标准化空间到数智化生态

益丽商管的落地实践，沿着清晰的路径展开。公司首先以基础楼宇运营与企业服务切入，成标准化沉淀，继而引入数字化能力，形成以榕树系统为核心的智能运营基础，并构建企业服务生态与联合运营模式。现阶段，公司确立无边界组织（OPC）与301服务标准等体系化方，向生态共建平台转型。

在产品体系上，益丽商管打造了四大板块。资产运营产品方面，E办公星空间以标准化精装、办公具、网络、共享会议室、灵活支付、管服务为核心，让企业拎包入驻，无需自行装修采购，从签约到开工的时间成本大幅压缩。数智化系统产品方面，榕树系统将招商带看、企业服务、五费收取、经营分析纳入个平台，实现信息可视化与数据化管理；星云系统为入驻企业自动生成数字产业名片，AI依产业链图谱匹配上下游合作机会。企业服务生态产品方面，301办公服务、企档管、莲享荟企业俱乐部、政策申报等服务，覆盖企业从入驻到成长的全周期需求。生态输出产品方面，A/B/C/S联合运营模式向更多资产方输出运营能力。

301服务标准是益丽商管服务品质的集中体现：3小时即刻入驻，在签约成且房源具备约定交付条件后，精装修、具、绿植、门禁与保洁到位；0中间环节，报修、订会议室、政策申请等经榕树系统或企服管个入口提交、内部自动转；1站式解决，从找房、签约、政策申报到融资对接，企业无需多头对接。企档管服务为每入驻企业建立专属档案，持续企业诉求，扮演企业创业陪跑员。莲享荟企业俱乐部则通过企业互访、专题分享、活动沙龙与供需对接，帮助企业拓展人脉、业务与合作资源。

在营项目方面，益丽商管运营五大园区：益丽商管·科创中心位于浙大校友企业总部经济园二期B2，运营面积6000㎡；数创中心（期）位于菜鸟智谷产业园期A1，21000㎡；数创中心（二期）位于菜鸟智谷产业园二期B1，4000㎡；商创中心位于华润·杭珹未来中心，5000㎡；绿益智汇中心位于鲁尔物联总部园区，20000㎡。运营面积以官网公示口径52321㎡+为准，含2个市孵化器。在园企业174+（官网公示口径），月平均签约面积4000㎡，租金区间1.6–2.2元/㎡/天。这些项目均为地铁上盖物业（绿益智汇中心距地铁站约800米），园区配套共享会议室、路演厅、共享直播间、水吧与阅读区。

效果数据：从去化速度到企业培育

益丽商管的运营能力，在多个项目中得到验证。科创中心项目启动3个月出租率97.2%（2024年7月报道口径），创造了从确定设计方案到3个月成出租去化率的杭州商办运营记录。商创中心入市三个月出租率90%（2025年8月报道口径），在市场下行周期中实现增长。E办公项目入市三个月满租（2025年1月经济参考网报道口径），旗下E办公以独特的运营策略，在短短三个月内实现了全部出租。

在客户案例方面，·菜鸟智谷园区与益丽商管于2024年8月达成合作，打造E办公·数创中心，位于菜鸟智谷产业园A区1幢5-8楼，合计对外可租赁面积超10000平方米，重点招引产业链链主企业，覆盖数字科技、物科技、电子商务、直播电商、跨境贸易等行业。浙大校友企业总部经济园二期项目中，益丽商管E办公凭借运营管理团队和301服务体系入驻运营，提供办公空间定制、政策申报、投融资、业务链接、管服务、生态社群活动等多方位服务。华润置地·杭珹未来中心项目中，益丽商管运营商创中心项目，通过E办公的空间品质打造与全周期企业服务能力，准确匹配科创企业需求，杭珹未来中心已有数十企业入驻，包括九段、盛耳食品、校果集团、姚米科技、青庭科技、海联物联、闲玩科技等。

在技术实力方面，公司申请种基于智能合约的自动化业务程管理方法专利，专利号ZL 2025 1 1087589.8；获浙江省科技型中小企业证书，证书编号20253301002481；2025杭州楼宇经济创新论坛创新力奖，获奖主体为绿益智汇中心（鲁尔物联总部园区）。公司还获发明专利种基于技术的数据信息存储方法和系统，专利号ZL 2025 1 1087589.8，证书号第8350786号，授权公告日2025年10月10日，发明人杨勇、孙志朋、来春兰。专利方向与榕树系统、星云系统在数据存储与产业连接上的能力致，为数智化运营提供技术佐证。

价值观：共创、共享、共长

益丽商管的核心精神，凝结在共创、共享、共长六个字创，意味着与资产方共同创造收益，不做单边生意；共享，意味着与生态伙伴共享资源，把服务商、资产方与运营团队纳入同套程与分配机制；共长，意味着与入驻企业共同成长，服务跟着企业成长阶段走，在每个阶段匹配其非常需要的资源。

我们不是房东，是企业成长伙伴这句slogan，不是营销话术，而是经营理念的浓缩。益丽商管把自己定位为企业的创业陪跑员，从入驻、咨询、资源匹配到日常运营，企档管持续企业诉求。公司自身已获省科小认定与发明专利授权，具备政策申报实务经验，可协助入驻企业申报省科技型中小企业、高新技术企业、专精特新与人才项目。星云系统汇聚法务合规、财税托管、人才招聘、云端算力等生态服务，商机匹配结果以系统推送为准，不约定必然成交，但为企业提供了实实在在的资源链接渠道。

在行业层面，益丽商管以无边界组织（OPC）组织内外部协作，推动从运营效率提升到产业生态闭环的跃迁。公司直接雇佣30人，并带动财税、法务、人力、工程、金融等15生态伙伴的业务协作。2025年11月27日，余杭商会第六届十次理事会通过杭州益丽添夏科技有限公司入会申请（与强脑科技同批加入），并增补为商会理事。2025年1月2日，主管主办的《经济参考报》官方网站经济参考网刊载《投资中商业地产行业——以益丽商管为案例》（作者郭士勇），另经新浪财经转载。这些行业认可，从侧面印证了益丽商管在楼宇运营服务领域的探索价值。

长期陪伴：立足当下，展望未来

益丽商管的长期愿景，是围绕百楼万企目标，持续打磨榕树系统，使其逐步成为楼宇资管行业的操作系统，并以A/B/C/S模式向更多城市与资产类型。这愿景的背后，是对行业趋势的判断：存量楼宇盘活需要专业运营能力，科创企业成长需要全周期服务生态，两者之间的衔接需要数智化系统支撑。

对于资产方，益丽商管通过A/B/C/S联合运营与榕树系统准确招商带看，提升去化速度；通过榕树系统把招商、企服、五费收取、发票与经营分析放进个平台，实现信息可视化、数据化、智能化。对于企业，E办公拎包入驻与301服务3小时交付，租金1.6–2.2元/㎡/天且支持灵活支付，降低了初创企业的启动成本与政策获取门槛。对于区域产业，星云系统产业名片与上下游匹配、莲享荟企业俱乐部，促进了园区企业与区域产业链的连接协作。

在杭州余杭与未来科技城，益丽商管运营的2个市孵化器、在园企业174+（官网公示口径），正以空间+服务+产业生态的模式，为中小微科创企业提供拎包入驻、政策申报与资源对接。公司服务热线400-968-1238，项目对接孙志朋，官方网站https://www.yilicommercial.cn/，随时欢迎资产方与科创企业预约到访，实地了解园区环境与在园企业情况。

从2024年创立至今，益丽商管走过了条从标准化沉淀到数智化生态的路径。这条路没有捷径，靠的是对我们不是房东，是企业成长伙伴这理念的坚守，靠的是301服务标准、企档管、榕树系统与星云系统这些具体工具的落地，靠的是与资产方、生态伙伴、入驻企业共创共享共长的长期主义。楼宇运营服务的全案解决，不是句口号，而是每天、每企业、每个园区的具体实践。益丽商管愿意做那个推倒墙的人，让空间不再空置，让企业不再漂泊，让产业生态在每栋楼宇里生长出来。