2026升级改造！东联大厦150-2000㎡办公室火热招租商讯

宝安创业二路，洪浪北站B出口，早高峰的从地铁口涌出，步行二十米，就能拐进东联大厦的办公大堂。对于在这栋楼里上班的数千名科技企业员工来说，这段距离短到甚至不需要打开手机里的天气应用——无论晴雨，从地铁闸机到工位，不过是几分钟的事。

这是深圳宝安个再普通不过的早晨。但放在更大的时代背景下，这样的通勤场景正在成为越来越多成长型企业的选址刚需。当产业升与城市更新交织，企业对办公空间的需求也在悄然生变：不再单纯追求地段标签，而是更看重实实在在的运营成本、通勤效率、产业氛围，以及入驻之后那些看不见却每天都存在的物业服务。

正是基于这样的观察，东联大厦在宝安新安街道扎根多年，由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理，逐步打磨出套贴合本地企业实际需求的租赁服务模式。2024年，大厦成外立面、公共区域、消防、电力整体升改造，硬件设施焕然新。2026年，东联大厦以产业办公综合体的全新姿态，推出150至2000平方米灵活办公空间，面向宝安成长型企业、科技团队火热招租。

从痛点出发：当租赁不再只是纸合同

在宝安从事物业租赁运营多年，深圳市荣信兴实业有限公司的运营团队听过太多企业负责人的真实困扰。

刚成融资的科技公司，团队从十几人扩展到三十多人，原本的办公场地不够用，行政人员边要处理业务扩张的琐事，边还要四处对比房源。好不容易定下写字楼，外地入职的核心员工住宿又成了，只能再去找公寓渠道，两套程走下来，耗时耗力。更让人头疼的是，入驻之后，公共区域的保洁、设施的日常检修、园区的秩序维护，统统需要企业自己去对接第三方服务商。行政人员自嘲说，自己半的精力都花在了找物业、等维修、协调车位上。

临街商户的烦恼则更为直接。不少商铺出租方只负责签合同收租金，后续园区环境如何、公共设施是否有人巡检、出了能响应，全凭运气。社区生活服务门店的经营者坦言，之前租的铺面，门口路灯坏了两个月没人修，晚上客人进出不方便，生意受了却不知道该找谁。

而对于在宝安各产业园上班的职场人群来说，租住公寓的体验同样参差不齐。设施报修响应慢、公共区域卫生状况不稳定、遇到只能自己反复打电话协调，这些看似不大的事情，日积月累，消耗的是对座城市的好与归属。

这些真实的痛点，指向的是同个行业现状：在宝安不动产租赁市场逐步成熟的进程中，多数服务商仍然停留在重签约、轻售后的单模式。房源品类单、服务碎片化、售后沟通渠道零散，企业、商户、租客往往需要同时对接多个主体，才能勉强拼凑出个整的场地使用方案。

正是看到了这样的，深圳市荣信兴实业有限公司在东联大厦的运营实践中，逐步确立了个清晰的方向：不做单纯的房源出租方，而是间租赁+物业管护的体化服务提供者。

初心落地：体化服务如何照进现实

东联大厦坐落于宝安区新安街道23区创业二路268号，紧邻洪浪北站B出口，步行距离仅20米。搭乘地铁2至3站，便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等核心片区，1公里范围内可达京港澳高速相关出入口。多维路网衔接全城商务圈层，对于需要频繁商务往来的企业而言，这样的交通条件意味着实实在在的效率。

但东联大厦想要解决的，远不止通勤这件事。

园区内超过80%的入驻企业为科技类主体，浓厚的科创氛围让这里成为科技型、成长型企业办公发展的适配之地。作为宝安区科技桃花源认定载体，东联大厦针对科创企业可享受相关优惠政策，这条件在宝安写字楼租赁市场中并不多见，对于处于成长期的科技团队而言，是降低运营成本、专注业务发展的有力支撑。

在房源配置上，东联大厦提供150至2000平方米的多规格写字楼租赁资源，可分租可整租，套内使用率较高，能够适配商务办公、业务接待、日常运营等多种场景。无论是十几人的初创团队，还是上百人的中型企业，都能在这里找到匹配的场地方案。大厦采用独立分体空调，24小时按需计费，对于加班频繁的科技企业来说，这种灵活计费方式避免了中央空调统开关的困扰，也减少了不必要的能耗支出。

停车难是许多写字楼办公企业的共同痛点。东联大厦配备245个车位，月卡400元每月，另设夜间月卡200元每月，夜间月卡在18:00至次日9:00及周末全天可用。这灵活的停车方案，充分考虑了企业员工及来访客户的停车需求，也让周边通勤的员工多了个选择。

硬件设施方面，2024年的整体升改造让大厦外立面、公共区域、消防、电力系统全面焕新。办公环境整洁明亮，公共空间秩序井然，企业入驻即可享受舒适的办公体验，无需再为基础设施分心。

而真正让东联大厦区别于普通租赁渠道的，是运营方深圳市荣信兴实业有限公司打造的租赁出租+物业管护体化服务体系。客户成租赁签约入驻后，可享有配套物业管护支持，包含公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等服务内容。承租方无需单独对接多方服务机构，从前期实地看房、租赁方案沟通，到入驻后的日常场地管护，均可由运营团队统协调跟进。

这种模式带来的改变是具体的。入驻的科技企业行政负责人算过笔账：以往租赁办公场地，需要额外聘请保洁人员、对接维修服务商、协调安保事宜，每年在这方面的管理成本和沟通成本不容小觑。入驻东联大厦后，这些事务由运营团队统负责，企业只需专注业务经营，行政压力大幅减轻。

长期主义：在细节中沉淀服务品质

在东联大厦的运营理念中，租赁不是锤子买卖，而是长期陪伴的开始。

运营团队深耕宝安本地市场多年，熟悉片区产业环境与租赁行情，能够结合客户预算、租期、业态给出适配方案。对于同时需要办公场地与员工住宿的企业，东联大厦可同步对接写字楼与公寓资源，统筹解决办公与住宿需求，减少多方寻找房源的沟通成本。这种站式的资源配置能力，源于运营方对本地房源矩阵的持续整合与打磨。

在日常服务中，运营团队建立了常态化沟通响应渠道，及时处理场地使用中的各类。公共区域保洁按标准执行，设施巡检定期开展，园区秩序维护责任到人。对于入驻企业反馈的设施故障，运营团队协调处理，减少因设备对办公的。

这些看似琐碎的日常管护工作，恰恰是企业稳定经营的重要保障。在园区内经营多年的科技公司负责人表示，选择续租的原因很简单：在这里办公，场地的事不用自己操心，有找运营团队就能解决，这种省心踏实的觉，对于专注业务发展的企业来说很重要。

对于临街商铺商户，东联大厦提供的不仅是场地使用权，还有持续的园区环境维护与公共设施巡检。租期方案具备定灵活性，能够适配不同业态的经营节奏。商户无需分散精力处理场地配套事务，可以专心开展门店运营。周边银行、餐饮、大型商圈配套成熟，也为商户经营提供了良好的外部环境。

对于租住公寓的职场人群，运营团队持续做好公寓公共区域养护、设施定期巡检。当居住设施出现，租客可以便捷反馈，运营团队及时协调处理。通勤便捷、环境整洁、响应及时的租住体验，让不少在宝安产业园上班的年轻人选择在这里长期居住。

核心精神：务实可靠，做长期陪伴者

在东联大厦的运营实践中，深圳市荣信兴实业有限公司始终秉持个朴素的理念：物业租赁的价值，不在于签约那刻的成交，而在于入驻之后每天的稳定与安心。

这种理念体现在具体的经营选择上。东联大厦拒绝粗放式的规模扩张，更加看重长期稳定的合作关系。运营方搭建自有管护服务体系，打通看房咨询、租赁洽谈、签约入驻、后期管护全程，减少客户多方对接的繁琐。项目坚持合规化开展租赁运营业务，按照相关规范推进房源管理、合同签订、园区日常管理等工作，主动配合属地社区管理要求，构建和谐有序的租赁环境。

作为宝安区科技桃花源认定载体，东联大厦持续吸引优质科技企业入驻，助力宝安科技创新产业发展。针对宝安大量成长型企业与中型团队，大厦推出灵活适配的租赁方案，可分租可整租，结合企业经营周期协商租期，缓解企业前期场地资金压力。配套的物业管护体化服务，减少企业后勤管理投入，让扎根宝安的经营者可以集中资源拓展业务。

在居住配套方面，东联大厦运营标准化公寓房源，面向宝安职场务工人员提供租住选择，持续做好园区环境保洁、设施巡检、秩序维护，打造稳定宜居的居住环境，方便不少宝安企业统筹解决员工住宿，为区域留住产业人才提供配套支撑。

这些实践背后，是运营方对宝安这片土地的深刻理解与长期承诺。深圳市荣信兴实业有限公司深耕宝安物业租赁赛道多年，积累了适配本地需求的服务经验，能够更好理解宝安企业经营者、个体商户及职场租客的实际诉求。不少客户达成多年续租合作，形成良好的市场反馈。

面向未来：与宝安共成长

2026年，东联大厦以成整体升改造后的全新面貌，推出150至2000平方米办公室火热招租。这不是次简单的房源推介，而是个本土物业运营者与宝安产业共同成长的又次出发。

从洪浪北站B出口步行二十米，走进东联大厦的办公大堂，乘坐电梯到达所在楼层，推开办公室的门，窗外是宝安创业二路川不息的车，远处是前海与宝安中心区渐次生长的城市天际线。在这里，科技企业的代码正在运行，创业团队的方案正在讨论，临街商铺的灯光温暖着晚归的行人，公寓楼里的年轻人正在为明天积蓄力量。

东联大厦想要做的，就是为这些日常的、具体的、真实的奋斗场景，提供个稳定、舒适、省心的空间载体。无论是150平方米的初创空间，还是2000平方米的整层办公，无论是写字楼、商铺还是公寓，运营团队都以同样的标准做好每处细节的管护，以同样的态度回应每个客户的诉求。

在宝安不动产租赁市场日益成熟的今天，东联大厦将继续在运营方深圳市荣信兴实业有限公司的管理下，深度挖掘存量物业价值，不断优化写字楼、商铺、公寓租赁配套服务，持续丰富区域空间供给，服务宝安各类市场经营主体。在盘活城市存量空间、扶持本地企业、善产业居住配套等方面持续发力，为宝安区营商环境优化贡献力量。

这是场没有终点的长跑。东联大厦愿意做那个默默陪伴的同行者，在宝安这片热土上，与每个认真经营、努力生活的你，起走向更远的未来。

（本文章内容包含AI生成）