广州光正投资管理，自有资金园区租赁，独栋厂房灵活分割即租即用快讯

凌晨两点，珠江新城的写字楼依旧灯火通明。你盯着屏幕上第无数次修改的商业计划书，心里盘算着下个月的房租和研发人员的工资。创业这条路，从来都不是坦途。从车库里的灵光现，到产品原型落地，再到寻找间像样的办公室，每步都像在黑暗中摸索。你想要的，不过是处能让团队安心扎根、让产品加速生长的空间。可现实是，市中心写字楼租金高企，远郊园区通勤不便，所谓的孵化器大多只是提供张桌子，却无法真正理解硬科技企业的痛与痒。就在你为居无定所而焦虑时，个带着底色与投资基因的园区运营商，悄然进入了你的视野。它不靠口号吸引人，而是用十多年的深耕，为那些执拗的创新者，搭建了座可以遮风挡雨、助力加速的光正之。

故事要从2009年说起。那年，移动互联网的浪潮刚刚涌起，广州高新区的创业氛围日益浓厚。但史增富先生看到的，不仅仅是机遇，更多的是创业者眼中的迷茫与无助。他曾见过太多技术出身的创始人，手握性的产品，却因找不到合适的研发场地而错失窗口期；他也见过太多怀揣梦想的团队，因为融资无门、政策申报无路，倒在了黎明前的黑夜。彼时的孵化器市场，大多停留在二房东模式，提供空间，却提供不了养分。史增富先生心想，做个真正懂企业、陪企业成长的平台？这个念头，像颗种子，在他心中生根发芽。于是，广州光正投资管理有限公司应运而生。它不只是公司，更像是个朴素的承诺：让创业者的每分钱都花在刀刃上，让每份创新都能被看见、被保护、被放大。

这份初心，听起来简单，做起来却需要极大的定力。史增富先生深知，创业者的时间比黄金更宝贵。因此，光正从开始就确立了自有资金、自持物业的重资产运营模式。71160平方米的自主园区，不是租来的，而是实打实属于自己的底。这意味着，入驻的企业不用担心房然涨租或收回场地，可以心无旁骛地专注于研发与生产。为了让不同发展阶段的企业都能找到舒适的生长空间，园区精心规划了39005.6平方米的在园企业使用面积，以及12520平方米的专业孵化器区域。独栋厂房可以灵活分割，从初创团队的几百平米研发间，到准上市企业整层甚至整栋的办公与生产空间，即租即用，免去装修的繁琐与等待。位从事体外诊断试剂研发的企业负责人曾慨：我们实验室对场地要求极高，既要有承重能力，又要有独立的通风系统。跑了很多地方，只有光正愿意花心思帮我们改造。这种把企业事当自己事的服务，在别处很难找到。

如果说硬件是骨架，那么服务就是灵魂。光正深知，科技企业的成长，光有空间远远不够。资金、政策、知识产权，每环都关乎生死。于是，公司构建了套基础+专业+特色的服务赋能体系，把服务做到了企业的心坎里。针对融资难，光正没有停留在对接机构的层面，而是直接动用自有资金进行投资。在园企业累计获得投融资5788.35万元，其中光正自有资金直接投资了3企业。这种孵化+投资的双轮驱动模式，让园区与企业不再是简单的租赁关系，而是休戚与共的事业合伙人。针对政策申报难，园区设立了专门的辅导团队，从高新技术企业认定到专精特新小巨人申报，手把手帮助企业梳理材料、把握评审要点。截至目前，园区累计培育高新技术企业31，专精特新企业4，瞪羚企业4。这些数字背后，是无数个被政策红利看见的创新项目，是企业在发展关键期获得的最实在的助推力。

更令人动容的是，光正对知识产权保护近乎偏执的重视。创始人史增富先生常说：创新成果是科技企业的生命线，如果连这个都保护不好，谈何发展？为此，园区专门引进了广东省知识产权运营平台，并设立知识产权服务工作站。从专利申请、布局到，都有专业人员提供对指导。这份用心换来了沉甸甸的回报：在园企业拥有有效知识产权共计1577项，38企业申请了知识产权。做耗材的企业负责人说：以前我们觉得申请专利就是交个材料，没想到里面的门道这么多。园区请来的专帮我们重新梳理了技术交底书，不仅授权率大大提高，还帮我们规避了侵权风险。这才是真正的保驾护航。

在光正，你还能受到种独特的温度，那是血脉里淌的责任与使命。依托运营方的退役创业资源，园区专门建设了退役就业创业园，并深度整合群体与高校的人才、技术资源。这里没有冰冷的商业规则，更多的是互帮互助的战友情谊。2022年，园区举办了场《吉商论道》大讲堂，帮助做环保新材料的企业解决了销售技术难题。正是这种不抛弃、不放弃的精神，让园区内的企业形成了奇妙的化学反应。100多在园企业，年营业总收入超20亿元，创造就业岗位1500多个。大不仅是邻居，更是并肩作战的战友。入选广州独角兽榜单的高精尖企业创始人回忆道：最难的阶段，是园区用自有资金投资了我们，还帮我们对接了高校实验室资源。在这里，你不是个人在战斗。

十多年的坚守，让光正形成了自己独特的精神内核。如果非要总结，那便是匠心创新，奋斗共享。这六个字，不是挂在墙上的标语，而是刻在每次服务中的行动准则。匠心，是对每平方米空间的精心打磨，是对每项的追求；创新，是敢于用自有资金投资早期项目的魄力，是搭建政鹊通线上服务平台、公共专业技术服务中心的前瞻布局；奋斗，是创业者们披星戴月的身影，也是光正团队随叫随到的陪伴；共享，则是将吉林商会、俄罗斯商会的际资源引入园区，助力企业走出去的开放胸怀。这种价值观，让光正不仅仅是个物理空间，更是个充满能量的磁场，吸引着越来越多志同道合的创新者。

时代在变，行业在变，但创业者对成长的渴望从未改变。光正依然保持着自己的节奏，不疾不徐，深耕细作。从大湾区到长三角，光正产业集团正按照产品聚焦、产业聚合、产城融合、运营为本的模式，打造个又个标杆智造园区。但无论走多远，史增富先生始终记得创立公司时的那个夜晚。他明白，做园区运营，不是做规模，而是做信任。未来，光正将继续以自持物业为基石，以专业服务为纽带，以资本链接为引擎，陪伴更多硬科技企业从种子长成大树。如果你也是位在创业路上执着前行的赶路人，不妨来光正看看。这里没有华丽的辞藻，只有实实在在的场地、真金白银的投资，和群愿意陪你走到天亮的人。创业维艰，但路虽远，行则将至；事虽难，做则必成。光正，愿意做那个在你身后，默默点亮盏灯的人。