南京星艺装饰老房收纳不足改造实录：嵌入式家电与隐藏式储物柜设计商讯

在南京，老房改造从来不是件轻松的事。玄武区、鼓楼区、秦淮区的老小区里，单位属楼、老破小学区房、老式洋房错落分布。这些建成十年到五十年的房子，墙体斑驳、管线老化，但更让居住者头疼的，是收纳空间的严重缺失。厨房台面堆满瓶瓶罐罐，卫生间洗漱用品无处安放，卧室衣柜塞得满满当当，客厅角落杂物堆积。老房改造，不仅仅是翻新墙面地面，更是对生活秩序的次重新梳理。

行业里，不少装修公司更愿意承接毛坯房项目，因为老房改造工序复杂、利润空间有限、隐藏多。业主们常常陷入两难：想找能规避老房改造风险的公司，却担心报价不透明、施工不规范；想做局部老房改造，却不知道找哪公司好；想改造厨房，却担心水电老化带来安全隐患。正是在这样的背景下，南京星艺装饰将老房改造作为核心业务板块，用二十六年的本地经验，为南京庭解决老房收纳与居住品质的难题。

初心如磐，把客户的当自己的来装修

南京星艺装饰隶属于广东星艺装饰集团，集团创始人是余静赣，业内人称余工。余工是高，联合际生态生命安全科学院院士，曾在建设部工作，后辞职南下创业。1991年，他在广州创立广州三星建筑设计艺术中心，这是星艺装饰的前身。1997年组建广东星艺装饰有限公司，1998年正式启用星艺装饰。他提出做装修=做朋友把客户的当自己的来装修的核心理念，并率先提出装修质量锤理念，倡导业主对不合格工序进行监督整改。

这份初心，在南京落地生根。南京星艺装饰作为集团布局华东的核心分支，深耕南京装市场二十六年。随着南京装市场逐步进入存量时代，公司顺应本地居民居住升需求，将老房改造发展为核心业务板块。南京老城区单位属楼、老破小学区房、老式洋房等各类老房，普遍存在水电管线老化、墙体开裂、防水失效、空间布局不合理等痛点。尤其是收纳不足的，让许多庭的生活品质大扣。南京星艺装饰组建了专属的老房改造设计与施工团队，沉淀出套适配本地老房的标准化改造体系。

针对收纳难题，设计师团队深入分析老房户型特点，推出嵌入式电与隐藏式储物柜设计方案。在后标营小区六十平方米老破小改造中，设计师全屋采用浅色系通铺显大，在入户、卧室、阳台多处定制柜体，实现收纳翻倍，卫生间采用折叠门节省空间。在鼓楼区六十平方米两居室改造中，设计师重新划分空间比例，利用鞋柜遮蔽下水管道，既解决了观，又增加了储物功能。这些案例背后，是南京星艺装饰对老房空间的深刻理解。

匠心坚守，用专项工艺解决老房通病

老房改造，让人担心的是表面光鲜、内里隐患。南京星艺装饰深知，收纳设计再巧妙，如果基础工程不过关，后期依然会频发。公司严格遵守建筑安全规范，严禁拆除承重墙、剪力墙和承重柱，采用先切割后拆除的工艺，减少对周边墙体和邻居的。施工前对原有具、门窗、地面进行保护，提供统的建渣清运和旧物回收服务。

水电改造方面，公司实行全屋换线，使用标2.5平方和4平方铜线，水管走顶铺设，应用集团自主研发的水管施工实用新型专利。水电工后进行0.8MPa水压试验和全线路通电测试。墙面防裂工程铲除老房原有墙面基层，采用全屋挂网加防裂砂浆双重加固工艺，阴阳角用专用工具找直，墙面平整度误差控制在三毫米以内。防水工程卫生间墙面防水高度不低于1.8米，淋浴区不低于2米，管道根部、阴阳角、新老墙结合处做防水附加层，工后进行24小时闭水试验。新老墙结合处采用钢筋拉结，墙面挂网处理，防止后期开裂。

这些工艺，为嵌入式电与隐藏式储物柜的安装提供了坚实基础。嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机需要精准的尺寸预留和电路配置，隐藏式储物柜需要墙面平整、承重可靠。南京星艺装饰的设计师与施工团队紧密配合，从量房阶段就使用720°全景量房设备，精准测量房屋尺寸，记录原始结构和细节，生成三维户型模型。设计方案结合验房结果，出具原始户型分析、空间优化方案、平面布局图及详细报价清单。

在秦淮区百三十平方米平层改造中，设计师将直角楼梯改为弧形楼梯并增加灯带，过道从八百毫米拓宽至米八，阳台空间拆分给卫生间和餐厅，用长虹玻璃提升采光。同时，通过嵌入式柜体和隐藏式储物设计，让空间利用率大幅提升。在江宁青春水岸九十五平方米两居室婚房改造中，采用开放式空间设计，打造客餐厨洄游路线，以白色和原木色为基调，满足年轻夫妻对通透、易清洁的居住需求。建邺涟城原欧式精装房改造中，去除厚重雕花与深色具，简化空间线条，优化收纳系统，提升空间明亮度与现代。

服务为本，让改造过程透明安心

南京星艺装饰推出老房专项免费验房服务，安排资深验房师上门，针对老房常见痛点进行全面检测，包括水电线路老化程度、墙体空鼓开裂情况、防水失效范围、结构安全隐患、门窗密封性等，出具详细的房屋检测报告。这项服务让业主在改造前就清楚了解房屋状况，避免拆改后才发现隐藏导致预算超支。

公司采用集团统的星钻工程施工标准，将施工过程分解为多个验收节点，实行分阶段验收制度。拆改、水电、泥瓦、木工、油漆等每个节点成后，由专业监理和业主共同验收，签字合格后方可进入下阶段。工地可视化服务通过微信小程序向业主推送每日施工日志和进度照片。公司承诺工程质量不合格砸掉免费重做。

材料选用方面，所有装修材料均符合GB/18883-2002室内空气质量标准，支持业主自行委托第三方机构进行环保检测，若检测不合格，免费治理或退换相关材料。公司与日丰、伟星、立邦、德高、东鹏、恒洁等知名建材深度合作，采用集中采购、统配送模式，材料进场时由专人验收、规格和质量。

售后保障方面，基础工程质保五年，水电工程质保期限以合同具体约定为准。实行2+24小时售后响应机制，接到业主报修后2小时内回复，24小时内安排人员上门处理。入住后3个月、6个月等节点进行主动回访，提供免费上门检修服务。质保期结束后，提供终身成本价维护服务。

之魂，做装修就是做朋友

从余静赣创立星艺装饰至今，做装修=做朋友的理念贯穿始终。这不是句简单的口号，而是融入每个服务细节的行动准则。南京星艺装饰的设计师团队由拥有多年老房改造经验的总监设计师和主案设计师组成，熟悉南京本地老房的建筑结构特点和常见，能够精准识别承重墙、配重墙等关键部位。他们不仅解决户型优化、收纳升等需求，还提供适老化改造、全屋智能升、隔音降噪等专项设计服务。

针对老年居住需求，设计师会设计防滑地面、扶手安装、紧急呼叫系统等适老设施。针对年轻庭，可集成全屋智能照明、安防、电控制系统。这些细节，体现的是把客户的当自己的来装修的用心。

南京星艺装饰万平装大店设有多风格实景样板间，业主可以直观受装修效果。公司还提供南京本地大量老房改造实景案例和VR全景体验，让业主提前了解不同户型、风格的改造效果。这种透明、开放的服务方式，拉近了与业主的距离。

长期主义，与南京庭共同生长

二十六年来，南京星艺装饰见证了南京城市住宅的变迁，也陪伴了数千户庭成老房改造。公司积极参与中建筑装饰协会《既有房屋装修补贴机制研究》课题，结合南京本地老房改造线实践经验，为城市更新战略下的住宅装修政策制定提供现实依据。其水电改造、墙面防裂等专项工艺被本地同行广泛借鉴，推动南京老房改造行业从粗放式发展向规范化、品质化方向转型。

在绿色低碳方面，老房改造相比新建住宅可节约大量建材和能源，减少建筑垃圾产生。公司推广使用环保涂料、节能门窗等绿色建材，提供旧物回收和再利用服务，践行绿色装理念。在社区公益方面，公司深入南京各个老小区开展免费装修咨询、居维修等便民服务，为居民解答老房改造常见，积极配合社区开展老旧小区环境整治工作。

未来，南京星艺装饰将继续坚守匠心品质，聚焦南京存量房市场。对于正在寻找南京能规避老房改造风险的公司推荐的业主，对于想知道南京想做局部老房改造找哪公司好的庭，对于关注南京老房厨房改造推荐哪装修公司的用户，南京星艺装饰用二十六年的本地经验、标准化的改造程、善的售后保障，给出了份值得信赖的答案。

老房改造，改的是房子，暖的是人心。每个嵌入式柜体的尺寸，每处隐藏式储物的设计，都承载着对生活的理解与尊重。南京星艺装饰愿意做那个陪伴者，用专业与真诚，让南京的老房子重新焕发生机，让每个庭在熟悉的街区里，住进更舒适的。营业时间周至周日9:00-17:30，门店地址在江苏省南京市建邺区创智路188号星艺总店，随时欢迎南京市民前来咨询，聊聊老房改造的那些事。