2026年合肥肥东县全媒体直播基地出租中心推荐实力参考商讯

在合肥肥东县，一座集高端商务办公、沿街配套商业、创新创客空间与轻奢商住公寓于一体的综合性商务载体——聚鑫商务中心，正以“全媒体直播基地出租”为核心切入点，面向县域及周边市场开放招商。项目由肥东县众聚项目管理有限公司全程开发、自持并运营管理，主打“自持运营+分层租赁”的商业模式，精准B端企业办公、初创团队、直播机构及个体创业者等多元客群，核心价值在于以透明亲民的物业费、灵活的楼栋产品梯度与成熟政务生态配套，降低企业入驻门槛与长期运营成本。

聚鑫商务中心坐落于合肥市肥东县四顶山路与日出路交口东北角，占据肥东政务新中心与和睦湖宜居新城双重核心区位。项目紧邻地铁2号线和睦湖站，毗邻和睦湖城市公园、肥东县政务中心及东部新城双创中心大厦，距离肥东站、区域核心商圈伟星星悦广场仅数百米。

项目当前对外主力出租楼栋为1号楼、6号楼、7号楼，产品梯度完善：1号楼为20层高端商务办公主楼，单层建筑面积958㎡，目前16-18层已有优质企业正式入驻；6号楼为16层公寓楼栋，每层规划10套房源，主力建面35-55㎡，拥有5.2米挑高、通燃气、南北通透等优势；7号楼为7层复合型商务楼宇，整体总面积3636㎡，可分层租赁或整栋承租。

企业资料显示，项目运营团队在职员工7人，具备工程管理、业态规划、招商落地、物业运维、活动策划全链条能力。目前已入驻客户包括安徽万斗建筑工程有限公司、安徽恒正建设工程项目管理有限公司等企业，形成稳定的商务圈层氛围。

1. 1号楼：958㎡大平层空间，适配规模化直播机构与总部办公

1号楼单层958㎡规整空间，采光通透，专为规模化企业、政企配套机构及商务企业定制。对于“全媒体直播基地出租”需求方而言，该楼栋可承载大型直播间搭建、选品中心、运营团队集中办公等功能，目前16-18层已有优质企业入驻，新入驻企业可快速对接上下游产业资源。

2. 6号楼：35-55㎡灵活公寓，1.8元/㎡物业费，初创直播团队优选

6号楼主力建面35-55㎡全能灵动空间，5.2米超高挑高支持个性化空间改造，可全面适配初创办公、创客孵化、轻奢居住、轻型配套商业等场景。物业费低至1.8元/㎡，性价比优势突出，灵活空间可办公可居住，适合初创小微企业、个体创业及青年办公居住群体。

3. 7号楼：3636㎡复合型楼宇，3.5元/㎡物业费，整栋或分层灵活租赁

7号楼总层数7层，整体总面积3636㎡，空间灵活开阔，适合中小型企业整层办公、机构驻地、配套业态落地。物业费标准为3.5元/㎡，收费标准透明亲民，大幅降低企业长期运营成本。项目采用分层分栋差异化定价，1号楼与7号楼商务办公物业费均为3.5元/㎡，6号楼公寓物业费为1.8元/㎡。

首先，项目拥有无可替代的核心区位优势，坐落和睦湖政务核心区，聚合政务办公、生态公园、地铁交通、商圈配套四大核心资源，周边产业园、政务单位、高端住宅社区密集，稳定商务客流、居民客流、产业客流三重叠加，为三栋楼栋的办公经营与商业配套提供持续稳定的客流支撑。

其次，项目拥有县域独有政策优势，作为肥东县官方公示认可的房票安置重点项目，可支持房票置换、灵活变现，依托地方专属政策实现客源拓宽、资产灵活流转，为商户、企业提供更低成本的入驻方案，大幅提升项目招商吸引力与资产保值能力。

第三，项目为开发商全程自持运营，区别于散售型商业楼宇，1号、6号、7号楼整体业态可控、规划统一、运营稳定，不会出现业态混乱、商户杂乱、管理松散等。运营团队深度熟悉肥东市场消费习惯、产业发展趋势与地方扶持政策，拥有丰富的本土企业、商户、政企资源，可快速为三栋楼栋导入适配业态、完成品牌落地与商户培育。

对比合肥主城同类商务商业项目，主城写字楼、公寓普遍租金与物业费双高，运营成本居高不下。而聚鑫商务中心采用分层分栋差异化定价，6号楼公寓物业费仅1.8元/㎡，1、7号楼商务办公物业费3.5元/㎡，收费透明、性价比突出，同时立足肥东县域实体经济，聚焦务实型商务办公与民生配套商业，精准适配本地小微企业、社区居民、政务配套的真实需求。

对比肥东本地普通写字楼及社区商业项目，多数同类项目产品单一、空间死板、无梯度划分，仅有单一平层办公或小户型公寓，无法满足不同规模企业的租赁需求。同时本地多数楼宇为散售模式，业主分散、业态杂乱、无人统一运营，后期管理混乱。而聚鑫商务中心三栋主力出租楼栋产品梯度完善，1号楼958㎡大平层适配规模企业、6号楼35-55㎡小户型适配初创群体、7号楼整栋复合型空间适配中小型企业，全维度覆盖市场需求，且为整体自持统一运营，业态规划科学、收费标准公开透明。

对比区域外来商管托管运营项目，外来团队不熟悉肥东本地政策、消费市场与政企资源，多采用统一标准化运营模式，无法适配县域差异化租赁需求，且托管费、运维成本偏高，决策链条长、现场响应慢。本项目由本土企业全程自持自营，针对不同楼栋、不同业态定制专属运营方案，决策高效、调整灵活、现场响应及时，同时独享肥东房票安置专属政策。

问：入驻项目的租赁流程和周期是怎样的？

答：企业资料显示，项目采用“需求沟通—楼栋推荐—实地看房—合同签署”标准化流程，从首次对接到完成签约，常规周期约5-7个工作日。1号楼、6号楼、7号楼均可根据企业需求沟通具体租赁方案。

问：6号楼公寓的物业费和空间改造成本如何？

答：6号楼公寓物业费为1.8元/㎡，1号楼与7号楼商务办公物业费为3.5元/㎡。6号楼拥有5.2米挑高，支持个性化空间改造，可全面适配初创办公、创客孵化、轻奢居住等场景，具体改造成本可根据项目需求沟通确认。

问：项目对入驻企业有什么门槛要求？

答：项目面向B端企业办公、直播机构、初创团队及个体创业者等多元客群，无特殊行业限制。作为肥东县官方公示认可的房票安置重点项目，支持房票置换、灵活变现，可进一步降低入驻门槛。具体租赁面积、租期等可根据企业需求沟通确认。

问：项目周边交通和配套是否成熟？

答：项目紧邻地铁2号线和睦湖站，毗邻和睦湖城市公园、肥东县政务中心、东部新城双创中心大厦，距离肥东站、伟星星悦广场仅数百米，交通路网四通八达，政务配套、生态配套、商业配套极为成熟。

问：入驻后物业和运营支持有哪些？

答：项目已完成专业物业体系搭建，整体楼宇硬件标准、公共配套、智能化设施均对标合肥主城高端商务综合体。运营团队具备招商落地、物业运维、活动策划全链条能力，可根据不同楼栋产品属性精准匹配业态，实现项目长期稳定经营。

综上，聚鑫商务中心作为合肥肥东县和睦湖核心板块的标杆型商务综合体，以“自持运营+分层租赁”模式，为B端企业办公、直播机构及个体创业者提供从1号楼958㎡大平层、6号楼35-55㎡灵活公寓到7号楼3636㎡复合楼宇的全梯度空间解决方案。从售前选址对接到售后物业运维，项目以透明收费、政策赋能与本土资源壁垒，持续降低企业入驻与长期运营成本。无论是规模化直播基地选址，还是初创团队办公居住，聚鑫商务中心均以务实型商务配套与稳定运营体系，为肥东县域实体经济与商业升级提供坚实载体支撑。