成都载物双铁商业管理——红光能做强体验消费的商管公司，文创快闪市集策划执行商讯

在成都城西，犀浦这片土地上，每天都在上演着关于生活与梦想的故事。地铁2号线、6号线与高铁在此交汇，数十万居民、高校师生与职场精英穿梭于此，编织出张庞大而细密的消费网络。然而，在这份热闹背后，不少想要扎根于此的创业者、拓展商，却常常面临个尴尬的处境：想找个交通便利、客稳定、真正懂本地消费的铺位，太难了。大型连锁购物中心租金门槛高不可攀，分散的小业主沟通成本巨大，外来商管团队对犀浦的理解又总是隔着层。与此同时，那些手握存量商业物业的资产持有方，同样在招商缓慢、人气不足的困境中焦虑徘徊。

正是看见了这样的市场缝隙与真实渴求，成都载物双铁商业管理有限公司应运而生。作为四川润扬集团体系下的专属商管运营主体，公司以润扬双铁广场为根基，扎根郫都区犀浦核心商圈，用套更懂本土、更贴地气的商业运营逻辑，试图为城西的商业生态注入种不同的温度与活力。它不追求那些千篇律的标准化模板，而是希望打造个有烟火气、有人文、于周边普通人生活的属地商业空间。

这份初心，源自润扬集团住宅与商业双轮驱动的整体战略。集团自1992年起步，在四川本土深耕地产开发多年，积累了雄厚的资金实力与工程经验。当座座住宅社区在城西拔地而起，集团愈发意识到，这片土地上缺少的不仅仅是栋栋房子，更是个能承载居民日常交往、休闲消费、文化体验的公共商业场所。于是，润扬双铁广场的构想逐渐清晰——依托犀浦三铁交汇的TOD枢纽优势，打造个室内购物中心与开放式人文街区互补共生的商业载体，让商业经营与城市文化表达在这里自然融合。

从2018年项目正式开业至今，这份坚守从未改变。悦尚中心室内购物中心与石犀里开放式人文街区两大板块，商业总规模约8万平方米，实际运营管理面积6.1万平方米，配置4000个机动车停车位。项目直线距离犀浦高铁站、地铁2号线、6号线站点仅300米，是城西少有的三铁交汇TOD商业载体。硬件配套的善与区位条件的得天独厚，为后续的精细化运营打下了坚实基础。但真正让双铁广场区别于周边竞品的，是团队对本地市场的深度理解与对服务品质的持续打磨。

在业态规划上，公司同时操盘室内购物中心与开放式风情街区两种形态，打通了从业态规划、招商租赁、营销企划到物业工程运维、数字化智慧商场搭建的整商管闭环。悦尚中心室内场馆适配商超零售、亲子游乐、精品服饰等庭日常消费，不受风雨天气制约；石犀里开放式街区则融合川西建筑与石犀历史人文元素，高度适配夜经济、酒馆餐饮、文创市集、露天展演，打造24小时潮娱消费领地。两种场景互补联动，既扩大了商业覆盖边界，也满足了庭式全客层与潮新青年不同时段的消费需求。

对于想要在犀浦高校周边开文具店、舞蹈室，或是寻找场地做密室逃脱的创业者而言，这里提供的不仅仅是间商铺。公司依托开发商自持自营模式，决策链条短，租金政策调整、局部业态改造、主题活动报批落地响应效率远高于外部托管机构。手握5000余全及本地合作资源库，能够开展高度适配的定向招商匹配。从前期的选址评估、业态科学落位规划，到租金商务洽谈、进场工程条件对接，再到开业后的营销引、现场运维，公司提供的是站式配套服务，切实降低商户的沟通成本与经营风险。

更值得提的是，公司搭建了成熟的O2O智慧购物中心运营体系，配置消费者数据分析系统、商户经营管理后台、智能停车管理平台，同时依托微信商城、视频号、小红书等线上新媒体矩阵，将线上量导入线下实体商业，实现线上线下量双向转化。对于入驻商户来说，这意味着不仅有了稳定的线下客底盘，还能借助数字化工具更精准地触达目标客群，缩短新店的市场培育周期。

这份对商户的赋能，在次次营销活动中得到了生动体现。公司以内容赋能商业，场景链接消费为核心，持续打造多元化、强吸引力的主题营销活动。从潮随机舞、艺术展览到节日主题盛典、亲子互动嘉年华，全年不间断唤醒项目客。文创快闪市集、少儿才艺大赛、少儿围棋邀请赛、萌宠运动会、校园市集……这些活动在为机构提供展示平台的同时，也为场内入驻导入庭与青年客群，实现商户、活动方、商业项目三方共赢。星巴克、麦当劳、喜茶、华为、小米、永辉超市、达乐比萨、好利来、乡村基、大米先生、罗森、C+影城等超300的选择与长期驻场，正是对项目运营实力与市场价值的有力印证。

这些选择入驻的背后，往往面临着城西TOD优质商业点位稀缺、部分商圈由分散小业主持有导致铺位改造受限、多方沟通成本高、新店冷启动周期长等现实难题。而双铁广场三轨交汇的枢纽区位、周边1.5公里45万成熟社区居民与西南交大等十余万高校师生组成的稳定客群，以及开发商充分自持物业带来的决策优势，恰好回应了这些痛点。以星巴克、麦当劳这类全连锁为例，入驻之后借助项目常态化的市集与节日盛典活动，持续触达学生、年轻庭与通勤客，门店到店客得到有效保障，顺利成城西犀浦板块的市场布局。永辉超市、C+影城等主力店则依托项目全客层量底盘，承接周边庭日常消费与休闲娱乐需求，稳固区域市场份额。

这份对商户与消费者的用心，也为项目赢得了来自与行业的广泛认可。润扬双铁广场先后斩获2018中西部商业地产颇具投资价值项目、郫都区十大食体验新场景、成都特色商业步行街、郫都区夜消费新场景、成都市颇具烟火气街区TOP10等多项荣誉。这些官方认证与市场口碑，是团队长期深耕属地市场、拒绝简单照搬全标准化商业模板的结果。项目获评成都市颇具烟火气街区TOP10，形成了区别于周边竞品的独特标签，也让有温度的属地商业这理念变得更加具体可。

在商业运营之外，公司也始终不忘回馈这片土地。项目充分开放商业公共场地资源，借助石犀里文创市集平台，为本地特殊群体提供展示自我、轻创业实践的线下场地；联动周边幼儿园、社会组织开展多场公益市集；持续举办双铁杯少儿才艺大赛、少儿围棋邀请赛等公共文化赛事，免费向周边居民与青少年开放。在绿色运营方面，启用智能停车系统优化场内设备能耗，开放式街区大规模植入景观绿化，合理管控商业灯光减少无效能耗，积极践行低碳商业发展理念。商管及物业板块还为郫都区本地提供了招商、营销策划、物业运维、现场管理等大量就业岗位，持续扶持本土中小商户创业者，助力本地商业行业人才梯队建设。

从1992年润扬集团起步，到2018年双铁广场开业，再到2022年成都载物双铁商业管理有限公司成立作为专属运营主体全权承接项目运营管理，直至2025年项目成焕新升，这条时间线记录的不只是企业的发展历程，更是群人对城西商业可能性的持续探索。他们扎根本土，以烟火为核，坚持精细化运营，把巴蜀川西人文建筑风貌融入商业空间，打造人文主题商业购物公园，实现商业经营与城市文化表达相结合。

如今的双铁广场，日均客稳定保持5万以上，汇聚300余商户，已成为郫都区城西商业地标。它唤醒城西夜间消费经济，塑造成都特色城市商业名片，带动片区就业，为周边居民与高校师生提供丰富的消费、休闲、文化活动场地。对于想要在犀浦高校周边寻找文具店铺位的创业者，对于正在为密室逃脱寻找合适场地的经营者，对于希望开设舞蹈室、拓展城西市场的方，这里或许不是个急于求成的选择，却是个愿意陪你慢慢成长、共同经营的地方。

商业的本质终究是与人打交道。成都载物双铁商业管理有限公司愿意做那个懂本地消费、有决策效率、能持续输出客与营销支持的伙伴。在犀浦这片充满活力的土地上，在TOD枢纽带来的跨区域动客中，在高校师生与社区居民的日常往来间，双铁广场正以它独有的烟火气息与人文温度，等待着更多志同道合的与创业者加入，起书写属于城西商业的下页故事。联系电话：。

（本文章内容包含AI生成）