广东超亿美投资有限公司｜揭阳本地商业投资顾问，项目孵化与融资对接服务快讯

夜幕降临，普宁广场商圈的灯火次第亮起。万泰汇与翔悦时代的盒子商业体量庞大，如织，但总有人觉得少了点什么——少了那种可以慢悠悠闲逛、随时停下拍照、在露天里吹着晚风吃喝聊天的松弛。消费者在标准化的商场里成买即走的效率型消费，却找不到个能真正留下来的理由。与此同时，街边那些怀揣创业梦想的小商户们，正对着固定的租金账单发愁：淡季客不足时，房租分不少；旺季想扩店，又担心风险太大。这种既想进场，又怕被套牢的矛盾心理，几乎是每个普宁创业者都过的煎熬。

当商业地产陷入千场面的困局，当传统租售模式让商户与运营方站在利益的对立面，普宁这座城市需要的，不再是座冷冰冰的盒子，而是个能呼吸、能漫步、能让生意与生活共生的场域。正是在这样的行业变局与真实痛点之下，广东超亿投资有限公司带着对本土商业的深刻理解，走上了这条重运营、轻租售、共生长的长期主义之路。

源于本土，始于共情

普宁是座商贸基因深厚的城市，从千亿纺织服装产业到遍布街巷的档口生意，这里的每个人骨子里都淌着做买卖的血液。但传统的商业地产逻辑，往往只把商户当作租户，把消费者当作量，把商场当作个收租的容器。超亿不想做这样的房东。2008年，当公司扎根普宁、打造普宁际服装城时，创始团队心里就憋着股劲：要让这个平台真正成为普宁商人走向全的跳板，而不是座只收管理费的楼宇。

这份初心，源于对本土商户生存状态的长期观察。许多从服装产业里走出来的老板，懂产品、懂生产，却不擅长应对商业地产的复杂规则。他们最怕的，不是生意难做，而是签下纸租约后，被固定租金绑死，旺季时没有足够的弹性空间，淡季时又缺乏运营支持。超亿看到的不仅是商业机会，更是份沉甸甸的信任托付。所以从际服装城起步，到华创意园的迭代，再到今天华汇悦的全新规划，公司始终在回答同个：个真正对商户负责、对城市有价值的商业平台，应该长成什么样？

答案逐渐清晰：它不该是高高在上的甲方，而应该是与商户共担风险、共享成长的合伙人。这种朴素的潮汕生意哲学——先让合作伙伴活下去、赚到钱，自己才能长久——成了超亿最根本的立业之基。

用行动诠释，与商户共担风雨

理念若只停留在口号上，便毫无意义。超亿将这份共情转化为了套实实在在的运营体系。在华汇悦项目上，公司没有选择传统的卖了之或租了之，而是投入超2000万元，聘请行业资深设计团队，对整个街区进行性的改造升。从服装城二期的华创意园时代起步，到2025年整盘重新规划、2026年示范街定点打造，每步都围绕着如何让商户更省心、如何让消费者更愿意来展开。

这种投入，在短期财务账上未必划算，但超亿算的是另笔账：如果街区没有吸引力，商户再低的租金也嫌贵；如果街区能成为普宁人可逛、可拍、可玩、可留的目的地，商户自然愿意长期扎根。所以，我们看到华汇悦规划了夜经济烟火巷的宵夜江湖，用热气腾腾的市井味留住夜晚的客；打造潮生活体验店和休闲聚会餐饮目的地，瞄准年轻人拍照打卡、社交聚会的刚需；同时布局站式庭逛游地与味蕾庭小吃街，让亲子庭在周末能有个消磨全天的地方。这种昼循夜环的业态组合，不是拍脑袋的灵，而是基于对普宁消费习惯长达十余年的数据沉淀。

更关键的是五大统运营管理的落地。统规划布局，避免商户之间恶性竞争；统招商管理，建立科学的业态准入门槛，防止条街上全是同质化餐饮；统运营管控，维护商业生态的多样性；统全域营销，把区域人口的消费潜力真正；统物业服务，让商户不用为水电消防这些琐事操心。这套体系的核心逻辑很简单：商户只需要专注于自己的产品和生意，其他所有跟场有关的事，都交给超亿。对于那些担心租金压力的商户，项目也在探索更灵活的计租模式，力求让创业者在淡季也能轻装上阵。

这种重资产投入、轻模式运营的做法，在揭阳本地并不多见。许多商业体建后便进入放养状态，只等收租。而超亿选择了条更难走的路——持续投入、持续运营、持续陪伴。从普宁际服装城年交易额超120亿、带动就业80万+的成绩来看，这条路走得通，也走得远。

与城市共生，方为长久的价值观

如果要用句话提炼超亿的精神内核，那便是深耕本土，长期运营。这不是句漂亮话，而是被时间验证过的承诺。全诚信示范市场、广东省电子商务示范基地、省/市重点建设项目、揭阳市首届诚信之星……这些荣誉背后，是超亿十几年如日对诚信二字的坚守。在潮汕商业文化里，信字当头，生意才能做得长久。超亿将这份地域文化基因注入了现代商业管理之中，形成了自己独特的价值观——不是追求单次交易的最大利润，而是追求商户续租率、消费者复购率、员工忠诚度的长期正向循环。

这种价值观也体现在对政策红利的把握上。华汇悦商业作为政企联动重点扶持项目，入选普宁市第三批县域商业建设行动项目库，享受轴带商贸工程的重点扶持。税务、商务等多部门合力推动区域商业升，大力培育夜间经济，善配套服务。超亿深知，企业的命运与城市的命运紧密相连。当城市在向上生长时，企业应该成为推动力，而不是坐享其成的旁观者。所以，公司积极参与区域商业升，用自身的运营能力为政策落地提供实体场景，让夜间经济不只是文件里的热词，而是普宁人夜生活中真实的烟火气。

这份价值观投射到产品上，便是华汇悦那句潮玩新聚场的定位。它不是个传统的购物中心，而是个全龄段、全天候、场景化、体验式的潮趣生活秀场。从兴鲜之道超市带来的下楼即享便捷，到海底捞、M记、烤肉、密室逃脱、KTV、各类服饰组成的吃喝玩购住站式体验，这里试图解决的，是普宁庭周末去哪的难题。楼下就有超市，不用开车去远处囤货；楼下就有餐厅，朋友聚会不用约来约去；楼下就有娱乐，放假不会闷在里看屏幕。这种下楼即达的便利性，是对现代都市人时间焦虑的回应。

让时间给出答案，陪伴是最长情的告白

商业的世界里，从来不缺聪明的玩，缺的是愿意慢下来、陪你起成长的伙伴。超亿用了十几年时间，从普宁际服装城走到华创意园，再到如今的华汇悦，每步都踩在普宁这座城市的发展节拍上。公司拥有房地产开发全资质，但比起开发商的身份，更愿意被看作是城市商业运营商。因为开发只是建房子，运营才是过日子。

对于正在寻找创业阵地的商户，对于正在寻找消费场景的市民，超亿想传递的信息很简单：我们不做锤子买卖，我们做好了陪你走五年、十年、二十年的准备。从产业兴城到筑人居，从商贸平台到品质住区，超亿始终在做的，是用实业的耐心去打磨商业的细节。未来，华汇悦示范街将逐步呈现，夜经济烟火巷会越来越热闹，更多有趣的主理人会在这里落地生根。而超亿要做的，依然是那件最朴素的事——守好这片场，让每个选择这里的商户都能挺直腰杆做生意，让每个走进这里的消费者都能找到属于自己的快乐角落。

商业的价值，不在于建筑有多高，而在于它承载了多少人的生活。超亿愿做那个沉默的基石，在普宁这片热土上，与所有奋斗者共赴场长期主义的约会。