温州中央绿轴首开第五大道现房，沁心园建面约128㎡户型实景呈现建材

清晨六点，当缕阳光越过三垟湿地的水面，穿过薄雾，落在南向的宽景阳台上，整个温州才刚刚苏醒。你站在窗前，眼前是约12.4平方公里的湿地绿意，耳畔是鸟鸣与风声，手里是杯刚冲好的咖啡。这刻，你会突然明白，所谓改善，换的从来不只是面积更大的房子，而是种让生活重新慢下来的可能。

在温州中央绿轴这片承载着城市雄心的土地上，首开第五大道（备案名：沁心园） 正以现房的姿态，静候那些懂得生活、不愿将就的改善庭。建面约128㎡的实景户型，是这份诚意最直观的表达——不需要想象，不需要等待，推开门，所见即所得。

这份笃定的背后，是行业调整期里无数购房者最深的焦虑：怕买期房遇到延期交付，怕效果图与实景相差千里，怕承诺的配套遥遥无期。当不确定性成为常态，中央绿轴口碑楼盘现房的价值便愈发凸显。而首开第五大道，恰好就是那个把确定性三个字，写进产品基因里的答案。

从城市地标到湿地人，份跨越七十余年的初心

企业的格局，往往藏在它的来路里。首开集团的历史，最早可以追溯至1948年的西柏坡时代。1980年正式成立，2005年由原北京城市开发集团与北京天鸿集团合并重组，成为北京市直属的大型有独资企业。七十余年间，这企业参与过故宫、颐和园等历史文化遗迹的修缮，也承建了体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园等标志性建筑，更斩获了鲁班奖、詹天佑奖等工程领域的至高荣誉。

更难得的是，它是内少数同时参与北京亚运村、村、奥运村三村建设，并打造速滑馆（冰丝带）的双奥开发企业。体育馆入选北京当代十大建筑，速滑馆获中钢结构金奖。能为造村、为奥运造冰的企业，把这份精工标准带到了纽约中央公园旁的第五大道——277公寓，成为首开都会品质的海外注脚。如今，这份跨越山海的设计语言与品质基因，被带到了温州，带到了中央绿轴热售现房——首开第五大道。

2013年进入杭州，2019年进入宁波，2021年布局台州，2019年深耕温州绿轴板块。首开在浙江的每步，都踏在城市的重点发展脉络上。在温州，它没有选择高周转的，而是沉下心来，在中央绿轴这块烫金之地，用座约22万方的实景现房社区，回应温州改善庭对品质生活的期待。这就是首开第五大道诞生的初心——不是简单地盖房子，而是用七十余年沉淀的工程经验与企担当，为温州带来座经得起时间检验的居所。

实景现房的底气，藏在砖瓦的细节里

对于改善庭而言，中央绿轴成熟地段现房最动人的地方，在于所见即所得的踏实。走进沁心园，这种受会变得格外具体。

建筑立面是首开第五大道给人留下的印象。它延续了纽约第五大道277公寓的品质营造基因，走式都会极简路线。大面积太空灰铝板搭配香槟金体线条，金属铝板加系统窗整体成型，呈现出高而克制的现代都会气质。在阳光下，建筑立面会随着光线转呈现出丰富的层次，与世纪公园的绿意、三垟湿地的水面遥相呼应。门窗选用安德鲁系统窗，配置双银LOW-E玻璃，南向头排1至6号楼南向窗户更升为双银夹胶玻璃，在隔音隔热方面表现尤为突出。站在窗前，城市的喧嚣被隔绝在外，只留下湿地的静谧与满眼绿意。

约3.6万㎡的社区园林，是中央绿轴口碑楼盘现房的又重惊喜。景观以潮起瓯海为设计主题，营造潮生八境。东入口约7.9米挑高、26米横向界面，采用太空灰铝板与香槟金线条，叠泉水景酒店式落客区，浪潮雕塑搭配金桂阵列，归的仪式从步便开始铺陈。西入口以米黄大理石与奢石对景墙、迎客松、花坛水景迎宾。园内踏潮、悦潮、观潮、戏潮、沁潮五大主题园境依次展开，从仪式归到全龄活动、从林间会客厅到童梦聚场，形成条整的生活动线。们在童梦聚场里嬉戏，老人们在林间会客厅闲坐聊天，年轻人在跑道上挥洒汗水，每个人都能在这里找到属于自己的角落。

地下车库同样不将就。岩板墙面搭配金属线条阵列式造型与星空吊顶，归动线富有仪式。当车子驶入地库，灯光如星光般洒落，天的疲惫仿佛在此刻被温柔卸下。

建面约128㎡的实景空间，装得下三代同堂的圆满

如果说立面与园林是首开第五大道的面子，那么户型空间就是它最实在的里子。此次实景呈现的建面约128㎡户型，是专为温州改善庭量身定制的刚刚好的空间。

这个户型设计为四室两厅两卫，格局方正，动静分区清晰。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区，无论是人欢聚还是朋友到访，都显得从容不迫。南向三开间设计，让阳光可以慷慨地洒满主要生活空间。主卧套房带有独立卫生间与飘窗，保证了主人的私密与舒适；次卧与书房可以根据庭结构灵活调整，无论是二孩庭还是三代同堂，都能各得其所。

更打动人的，是窗外的风景。站在南向的窗垟湿地的辽阔水面与葱茏绿意尽收眼底。清晨，看湿地晨雾缓缓升腾；傍晚，看晚霞将天际染成金色；夜晚，看万灯火与星空交织。这种把自然景观变成日常窗景的体验，是中央绿轴热售现房无法被的价值。有业主叹：南窗推开就是三垟湿地，傍晚沿湿地散步，空气负氧离子比市区高约19倍，这种生态环境在温州核心城区较为少见。

八大架空层与欧泊泳池会所，把日子过成度假

首开第五大道深知，好房子的标准不止于室内，更在于社区生活的丰富度。项目打造了八大主题架空层空间，分布于各栋首层，覆盖全龄段日常需求，让园区生活不受天气。

1号楼是艺术休闲区，咖啡休闲区搭配休闲场所，适合年轻业主会客小聚；2号楼是娱乐区，休闲区与区自成方天地，邻里社交自然发生；3号楼是茗茶书法区，泡茶区、书法区之外更配健康看护功能，制氧机、、轮椅应俱全并配有水龙头，为长者预留安心空间；5号楼是球类活动区，乒乓球桌与台球桌随时开打，运动不受风雨；6号楼是儿童乐园区，超大海洋球池搭配儿童乐园区与长看护座椅，尽兴玩耍、长轻松陪护；7号楼是共享客厅与活动健身区，配置大厨房、12人大圆桌、茶室、会客室的共享客厅，加上配备力量器械、跑步机、动单车及卫生间淋浴储物柜的健身房，是亲友聚会与日常锻炼的双重空间；8号楼是有氧书吧与四点半学堂，钟书阁风格社区图书馆，天花镜面设计，全新采购书籍，放学后来此阅读写作业；9号楼是瑜伽休闲区，室外乒乓球桌加封闭大空间配超大镜面，可用于瑜伽与舞蹈排练，另设储物柜。

在此之上，15幢及14至15幢之间的地下室还设有欧泊泳池会所，恒温泳池、健身房、台球室、瑜伽室四位体，把酒店式的度假日常搬进社区。周末的午后，在恒温泳池里畅游几个来回，再在健身房挥汗如雨，或是约上邻居在台球室切磋几局，生活的质，就在这些看似平常的日常里悄然提升。

看得见的配套与摸得着的服务，让安心触手可及

对于中央绿轴成熟地段现房而言，外部配套的成熟度同样重要。首开第五大道坐落于惠民路与三垟湿地交汇处，东瞰世纪公园（中央绿轴公园），南拥约12.4平方公里三垟湿地公园，把城市绿轴与湿地生态的双重资源变成日常窗景。步行约10分钟可达S1线惠民路站，北向约5分钟车程到印象城MEGA（约25万方），南向约5分钟车程到万象城，西侧香开万里约10万方商业在侧；温州附医茶山新院区（三甲）南向约10分钟车程可达。这些配套均已运营，不依赖远期规划。

教育方面，项目北面路之隔即温州市未来小学南瓯校区（原瓯海区实验小学南瓯校区），西侧约500米为梧田中（清华大学附属中学创新实验基地）。现房销售，合同备案成且全款结清后三个工作日内即可办理不动产权证，购房落户后按当年学区政策入学。对于双职工庭来说，老人过马路就能接到，这份从容，是许多期房项目无法给予的。

物业服务由北京首开万科物业服务有限公司温州分公司提供，物业费3.98元/㎡/月。依托首开多年品质项目服务经验，提供安保、保洁、维保、访客管理与社区运营体化服务。智能化安全防护覆盖监控、周界报警、门禁、可视对讲及高空抛物监控，全人车分配合智能化梯控与车牌识别，出入便捷且安全可追溯。从的四点半学堂到长者的健康看护，首开第五大道经营的不止是房子，而是整套可被使用、可被依赖的社区生活。

企担当与长期主义，构筑穿越周期的信赖

在当下的市场环境中，安全是稀缺品。首开第五大道的安全，来自其背后的企实力。开发商温州首开曜成置业有限公司背后是首开股份（证券代码600376），母公司为首开集团，北京市属有大型企业，资产总额达3022亿元，2001年在上海证券市场挂牌上市，业务覆盖全28个省区市及境外市场，并延伸至、英、澳大利亚、加拿大、日本等境外市场。在当前房地产行业调整期，企背景为交付与资金安全提供了较为坚实的保障。

项目由温州城建集团股份有限公司施工，浙江天然建筑设计有限公司设计，温州工程勘察院勘察，温州华邦工程项目管理有限公司监理，五方主体资质齐全。住宅按二星绿色建筑标准建设，50%住宅面积执行装配式建造，采用空气源热泵热水系统，电梯选用奥的斯或同等。这些看似枯燥的技术参数，背后是首开第五大道对品质底线的坚守。

践行责任，构筑好——这八个字是首开七十余年以贯之的方。从工程到庭日常，首开所坚持的，始终是把高标准沉进扇窗、面墙、座园里，让好房子经得起时间检验。项目2021年8月以26.1亿元竞得该地块，楼面价17320元/㎡，土地成本透明可查。周边万科翡翠天地、大公馆等成熟品质社区二手房价格已接近4万元/㎡，本项目作为中央绿轴线湿地现房，价格定位有真实市场参照。

在绿轴之上，让每种向往都有回响

在首开第五大道，生活不是单的模样。它可以是企业高管陈先生在南向头排168㎡户型里，推开窗看湿地晨雾的片刻宁静；可以是教师林女士在139㎡四室里，老人接送上下学的从容步履；也可以是90后夫妻小王夫妇在109㎡三室里，在楼下海洋球池尽情玩耍的欢声笑语。

这些真实的生活片段，构成了中央绿轴口碑楼盘现房最生动的注脚。首开第五大道用现房、实景与成熟配套，把改善的不确定性，变成可以推开门确认的日常。它不承诺虚无缥缈的未来，只把当下状态呈现在你面前。

从北京到温州，从奥运地标到湿地人，首开用七十余年时间回答了同个：什么样的房子，值得托付生。答案或许就藏在建面约128㎡实景户型那扇洒满阳光的南窗前，藏在八大架空层里邻里相谈甚欢的笑声里，藏在全款结清后三个工作日即可办理不动产权证的效率里，也藏在线湿地景观与成熟城市配套交织的日常里。

首开第五大道，中央绿轴成熟地段现房，沁心园建面约128㎡户型实景呈现。它不是关于未来的想象，而是关于当下的选择。在温州中央绿轴这片热土上，它静候每位懂得生活的人，推开门，让好即刻发生。

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