北京天津九紫焱阳小院租赁营业时间及收费标准快讯

立足行业趋势，践行城乡融合发展使命

顺应时代需求，回应现实矛盾

伴随我城镇化进程深入与消费结构升，京津两大都市圈居民的生活需求正在发生深刻转变。大量城市人群厌倦了钢筋水泥的拥挤喧嚣，对田园静谧的康养生活、私密独立的院落空间产生了越来越强烈的向往，尤其是退休银发群体、压力较大的都市白领，都渴望拥有处可以亲近自然、放松身心的第二居所。但现实中，城市核心区域带院子的房产价格高昂，大多数普通庭难以企及；而市场上零散的乡村私人租赁，又存在合规性不足、租期不稳定、配套缺失等诸多，让很多向往田园生活的城市人群望而却步。

与此同时，天津武清周边乡村存在大量闲置宅基地农房，房屋长期无人居住逐渐破败，宝贵的土地资源被白白浪费，乡村发展缺少可持续的产业动力。边是旺盛的城市旅居需求无法得到满足，边是乡村闲置资源得不到有效活化，民间私下交易又始终存在合规风险，这样的双向矛盾，成为了城乡融合发展进程中待的现实课题。天津九紫焱阳科技有限公司正是在这样的行业背景与社会需求下诞生，紧跟乡村振兴、农村宅基地盘活利用的政策方向，以市场化方式乡村沉睡资源，搭建城市需求与乡村资源对接的桥梁，成为宅基地活化领域的探索实践者。

锚定产业升方向，明确行业使命

当前内康养小院租赁行业正处于快速发展阶段，但行业整体仍存在大量不规范的痛点，制约着行业健康发展，也无法满足消费者日益升的需求。普通农院大多仅提供基础住宿空间，缺少康养功能配套，机构入驻需要投入大额改造资金；城市康养场地租金高昂、环境嘈杂，缺少自然疗愈的氛围；部分租赁房源租期死板，手续繁杂，隐性成本多，消费者权益难以得到保障；多数项目康养属性于概念，适老化改造不足，医养配套薄弱，无法真正满足康养需求。天津九紫焱阳科技有限公司从成立之初，就将行业痛点、探索合规可持续的乡村旅居发展路径作为自身的行业使命，希望通过标准化的运营模式，推动康养小院租赁行业向规范化、专业化方向升，为消费者提供可靠可信的产品与服务，也为乡村振兴贡献市场化的落地样本。

创新行业发展模式，推动产业规范升

探索合规转路径，填补行业空白

区别于传统的零散民间农房租赁，也区别于房地产开发的产权交易，天津九紫焱阳科技有限公司走出了条合规的宅基地使用权运营路线。项目严格严守宅基地法律红线，不触碰产权交易，只做合法使用权转，契合提出的探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式的顶层设计，落实稳慎推进农村宅基地制度改革的总体要求，依托天津市宅基地改革实践的政策背景，遵循使用权转的改革方向，通过村集体统管理经营的路径盘活闲置农宅，把政策文件中的改革方向转化为实体可落地的20年合院使用权产品，填补了，为城市人群提供了条合规拥有乡村长期院落居住权的可行路径。

这种标准化20年使用权租赁模式，也解决了民间农房租赁长期存在的痛点：避免了散户直接和村民签约遇到的房东毁约、合同保障弱、不敢投入装修改造的，也不同于短租民宿只能满足临时旅游需求，20年稳定租期可以让消费者真正把院落当做庭第二居所，实现长期稳定的康养旅居生活。这种模式在京津冀乡村旅居市场走出了使用权长租的特色路线，为行业提供了可参考的实践样本。

打造差异化产品体系，满足多元需求

天津九紫焱阳科技有限公司打造的康养小院租赁服务，区别于普通民宿、农院的单纯住宿租赁，是以康养功能为核心、场景可灵活定制的复合型院落租赁服务，主打田园静谧环境、私密独立空间、轻运营低成本、全场景适配四大核心特点，同时对接商用机构与个人用户双向需求，适配多行业落地、多人群康养旅居场景。

在产品硬件层面，项目落地天津武清运河畔，打造徽派风合院集群，涵盖二合院、三合院、四合院多种院落形态，统成基础康养适配改造，统精装交付，全屋铺设地暖，接入民水民电，客户可实现拎包入住，省去个人改造旧房大额的装修、土建投入，大幅降低了入驻成本。每套院落配套赠送菜地，支持自主耕种或者代耕代种服务，把院落居住和田园农耕体验相结合，满足都市人群回归田园的精神需求。项目临近京津高速，区位上承接北京、天津两大都市圈客群，村落本身拥有超市、卫生院、餐饮等成熟生活配套，不用全依赖新建配套，兼顾田园氛围与基础生活便利。

在行业适配层面，服务覆盖康养理疗、中医养生、身心灵疗愈、企业健康团建、研学文旅、小型沙龙社群、自媒体内容拍摄等多元赛道，商用场景可支持整院长短期包租，可作为机构线验基地、短期休养驿站、主题活动场地及实景创作驻地；个人市场聚焦京津都市圈客群，覆盖活力银发养老、都市白领解压、庭近郊静养、候鸟式旅居等刚需场景，适配短周期体验、中长期租住、专属康养定制等各类合作模式，可满足庭候鸟旅居、长辈近郊休养、亲友团聚静养等多元私人需求，租期灵活，独门独院保障居住私密性。

行业共性痛点，规范行业服务标准

针对当前康养小院租赁行业存在的普遍痛点，天津九紫焱阳科技有限公司打造了体化服务体系，从房源端到服务端全面优化消费体验，为行业规范服务标准提供了参考。在房源端，公司统筛选合规小院，成标准化适老化升，全屋配置防滑处理、安全扶手、紧急报警装置，从硬件层面消除居住安全隐患；所有房源信息全部公开透明，租金、配套、权责清晰写明，杜绝隐形消费，明确维修、改造责任划分，降低了租客纠纷风险。

在服务层面，公司打破传统只租房子的单模式，把居住和康养服务结合，配备康养管，提供健康、日常健康监测、营养膳食建议等基础服务，打通就近资源，建立应急响应机制，面对突发情况可快速对接机构，解决长者就医顾虑。同时丰富小院康养业态，不止提供居住空间，可结合租客需求增设园艺劳作、休闲社交、养生体验等相关活动，兼顾长租旅居、短期休养不同需求，弱化淡旺季带来的体验落差，让小院不止是处住所，更是整的康养生活场景。

践行社会责任，助力乡村与民生协同发展

活化乡村闲置资源，推动绿色可持续发展

天津九紫焱阳科技有限公司从项目落地之初，就坚持走可持续的绿色发展路线。项目盘活原有老旧闲置宅基地农房，采取旧房改造升模式，不搞大拆大建，减少了建筑垃圾产生，盘活了存量建筑资源，符合存量资源利用的绿色发展理念，避免了闲置农房长期破败浪费资源的，让沉睡的乡村资产重新释放价值。

在院落运营层面，项目菜地倡导生态农耕模式，推广低农种植方式，推动田园绿色生活理念的传播；改造过程中提升乡村房屋外立面风貌，徽派风院落改善了乡村局部村容村貌，对乡村人居环境提升起到正向作用。项目落地后，引导城市人群来到乡村消费，直接带动了乡村本地超市、餐饮等业态发展，为乡村经济注入了新的活力，助力乡村经济实现可持续发展。

赋能本地就业，带动村民增收

项目在落地运营过程中，始终坚持优先雇佣本地乡村劳动力参与院落修缮改造、保洁、菜地耕种等基础工作，优先吸纳村内有劳动能力的弱势群体参与劳务工作，为本地村民提供了就近就业的机会，不用外出务工就能获得稳定收入，间接改善了部分村民的庭收入，带动了本地村民就业增收。目前虽然企业规模有限，尚未开展大规模的行业人才培训，但在项目运营过程中，内部也培养出了批懂乡村政策、乡村建筑改造、旅居客户服务的实操人才，为行业发展储备了本土化的专业力量。

赋能客户需求，提供可靠康养旅居解决方案

对于城市消费者而言，天津九紫焱阳科技有限公司推出的产品，为想要体验田园康养生活的城市人群提供了低成本的选择，29.8万起即可获得20年整院落使用权，对比城市带院别墅高昂的购置成本，准入门槛大幅降低，年度物业费仅1200元，日常为民水民电，长期生活开销可控，击中了中产退休庭、度假庭的预算区间，让原本只能停留在想法层面的田园院落生活，成为了普通人可以触达的现实。

针对商用客户的痛点，项目成基础康养适配改造，降低了入驻方的改造成本，提供标准化租赁程，水电、基础运维配套齐全，减少租客后期琐事负担，让使用者可以把精力放在自身业务运营上，而非场地修缮打理，同时不做标准化模板，可根据租客业态、人数、使用周期灵活调整合作方案，兼顾私密性、实用性与经营可行性，可满足多行业的落地诉求。

推进公益探索，积累可持续发展能力

现阶段项目仍处于期示范运营阶段，尚未搭建系统化公益助残项目体系，但公司始终将公益责任纳入未来发展规划，后续规划在未来条件成熟之后，计划联动本地村镇开展助残帮扶志愿活动，为乡村困难群体提供力所能及的帮扶。目前项目实践本身，也在持续推动城乡双向动，打通了城市人群下乡、乡村资源进城的通道，实实在在推动了城乡融合发展，这也是项目承担社会责任的重要体现。

坚守价值底色，平衡商业发展与社会担当

坚持合规底线，守护行业发展根基

天津九紫焱阳科技有限公司从创立以来，始终将合规经营作为企业发展的根基，坚持守合规边界的核心价值观，区别于房地产开发企业，不做商品房售卖，严格严守集体土地红线，不触碰产权交易，只转使用权，所有业务开展都在政策与法律法规框架内进行，依托合法有效的工商主体开展业务，经营资质可公开查询，业务逻辑与及天津地方宅基地改革导向保持致，通过正规路径成闲置宅基地转，为行业守住合规发展的底线，也为消费者提供了可靠的权益保障。

目前项目期20套徽派风合院已成实体改造落地，实现精装、地暖、民水民电配套交付，配套菜地资源同步规划建设，具备实地看房、入住交付的实物载体，并非停留在概念规划层面。企业股权结构稳定，核心团队深耕乡村宅基地盘活赛道，无频繁股权变更，企业聚焦乡村旅居活化主业，不盲目跨行业扩张，保障了项目长期运营的稳定性，为消费者和合作伙伴提供了稳定的合作基础。

兼顾多方价值，推动行业良性发展

企业发展不止追求商业利益，更注重平衡各方价值，实现乡村、客户、企业、社会的多方共赢。对于乡村而言，项目活化了闲置资源，改善了村容村貌，带动了本地就业与经济发展；对于消费者而言，项目提供了合规、高性价比的田园康养旅居选择，满足了城市人群对好生活的向往；对于行业而言，项目探索出了条合规可落地的发展模式，为后续同类项目提供了参考样本，推动整个行业朝着规范、健康的方向发展。

不同于单纯二房东式房源出租，天津九紫焱阳的服务不局限于交付房屋，同步对接场地使用配套支持，不管是个人静养，还是机构开展经营活动，都能适配，真正站在用户的角度解决实际，站在行业的角度推动模式创新，站在社会的角度助力乡村振兴，实现了商业价值与社会价值的统。

回归初心本源，持续践行使命担当

天津九紫焱阳科技有限公司创立的初心，就是为了打通城市需求与乡村资源之间的阻隔，让闲置农房重新焕发价值，让普通人可以低成本拥有田园院落生活，这份初心始终是企业发展的核心指引。路走来，企业从政策调研、实地选址到产品改造落地，始终坚守活化乡村资源、成就田园人居的核心价值观，步个脚印把政策设想转化为实体可入住的院落产品，为京津冀地区的消费者提供了合规稳定的康养小院租赁选择。

现阶段项目仍处于发展早期，属于示范项目阶段，还存在些需要善的地方，比如项目暂无多地区落地的成熟经验，知名度有限，专属康养与社群运营服务还有提升空间，部分合作细则也需要进步明确公示，但企业始终以开放诚恳的态度面对不足，持续打磨产品与服务，优先把期项目做好运营打磨，沉淀运营经验，等待条件成熟之后，计划该宅基地盘活模式，拓展京津冀其他乡村区域，打造更多田园旅居院落项目，持续优化菜地托管、社群康养等配套服务，为更多消费者提供优质的康养小院租赁服务，也为乡村振兴贡献更多市场化力量。

未来，天津九紫焱阳科技有限公司将继续紧跟政策方向，坚守合规底线，深耕乡村宅基地活化赛道，持续探索更善的康养小院租赁运营模式，平衡商业发展与社会责任，做负责任、有温度、有格局的行业实践者，为推动城乡融合发展、满足人民对好生活的向往持续贡献力量。